法院轉讓房產

① 法院裁定的房產，過戶需要交什麼費用嗎

法院裁定的房產在辦理房產過戶時執行當地房管局的收費標准。
一、一般辦理房產過戶費用如下：

1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標准滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
四、參考資料：人民網http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

② 法院的判決書下來了.第二天把房子轉讓別人了過戶手續也辦完了.法院還有權凍結嗎

如第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。
根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第二條人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。
未登記的建築物和土地使用權，依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。
對於第三人佔有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權，第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

③ 被法院強制執行的人房屋可以轉賣嗎

如果被人民法院解除查封或查封效力消失的被執行人的房產，可以交易或轉賣。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第二十九條人民法院凍結被執行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個月，查封、扣押動產的期限不得超過一年，查封不動產、凍結其他財產權的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規定的除外。
申請執行人申請延長期限的，人民法院應當在查封、扣押、凍結期限屆滿前辦理續行查封、扣押、凍結手續，續行期限不得超過前款規定期限的二分之一。
第三十條查封、扣押、凍結期限屆滿，人民法院未辦理延期手續的，查封、扣押、凍結的效力消滅。
查封、扣押、凍結的財產已經被執行拍賣、變賣或者抵債的，查封、扣押、凍結的效力消滅。
第三十一條有下列情形之一的，人民法院應當作出解除查封、扣押、凍結裁定，並送達申請執行人、被執行人或者案外人：
（一）查封、扣押、凍結案外人財產的；
（二）申請執行人撤回執行申請或者放棄債權的；
（三）查封、扣押、凍結的財產流拍或者變賣不成，申請執行人和其他執行債權人又不同意接受抵債的；
（四）債務已經清償的；
（五）被執行人提供擔保且申請執行人同意解除查封、扣押、凍結的；
（六）人民法院認為應當解除查封、扣押、凍結的其他情形。
解除以登記方式實施的查封、扣押、凍結的，應當向登記機關發出協助執行通知書。

④ 法院的判決書下來了，第二天把房子轉讓別人了過戶手續也辦完了，法院還有權凍結嗎

如第三人書面確認該財產屬於被執行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結。

根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》

第二條人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人佔有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。

⑤ 法院拍賣的房子買下來後能轉賣嗎

法院拍賣之後，會給你出具證明，你可以拿法院給你的證明去房產管理部門進行過戶。過戶後房子所有權屬於你，你可以進行買賣、設置抵押等都可以。

⑥ 法院判決生效在執行的房產能否轉讓給第三人須做什麼手續

這個問題你要。通過執行法官。來進行協調。因為執行到你的名下。如果單次。改作他人必須要辦理一個手續。法院能否。給你協助。你去協商。一般來講。可以在你。法院和買方三方簽一個協議。這樣免得執行到的房子。過到你名下以後再行過戶。交雙份的錢。

⑦ 法院拍賣房地產,成交方在次轉讓違法嗎

不違法。
只要拍賣成交，交齊成交款及拍賣傭金，拿到的拍賣成交確認書及法院裁定書後，就屬你的合法財產，你要怎麼處置都可以。

⑧ 房產拍賣流拍後法院有沒有權力把房產更底價轉讓出去

這個當然是正規的，既然是依法回收的房產，法院有權利進行任何處理。

這一點毋庸置疑，這是國家賦予他們的權利，可以進行任何一種低價處理。

⑨ 法院可以拍賣與他人共有的房產嗎

法院可以查封、拍賣被執行人與他人共有房產的份額。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十四條對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，並及時通知共有人。

共有人協議分割共有財產，並經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及於協議分割後被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。

共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當准許。訴訟期間中止對該財產的執行。

(9)法院轉讓房產擴展閱讀：

房地產拍賣標的應具備的條件：

法律、法規禁止買賣、轉讓的房地產通常情況下不得拍賣：

(1)未依法取得房地產產權證書的包括土地使用權證書、房屋所有權證書、和房地產產權證書);

(2)共有房地產，未經其他共有人書面同意的

(3)權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;

(4)權利人對房地產的處分權受到限制的;

(5)以出讓方式取得土地使用權，但不符合政府相關轉讓條件的;

(6)司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的：

(7)國家依法收回土地使用權的;

(8)法律、法規、規章規定禁止買賣、轉讓的其他情形。

⑩ 朋友購得的法院拍賣房產，（持有法院裁決書），現將房產轉讓與我，（手寫的轉讓協議），房款已付清。

法院認可轉讓嗎，裁定是他的名下，這個房產是他的，不知道你們的轉讓協議怎麼約束的，協議有沒有效只能看你怎麼寫的了，一般你這樣的情況肯定是不成立的