⑴ 房產開發大確權怎麼辦理
那個答案太簡單了，根本辦不成。
首先需要提供：法人委託書（原件，必須加蓋公司公章）
營業執照，組織機構代碼證（復印件加蓋公章）
房產測量報告（原件）
申請表（在初始登記窗口領取，自己填好加蓋公章）
建設工程規劃驗收合格證！
竣工驗收備案表
除了預售證的其他四證（規劃2個、土地1個、施工證)
建審圖一套。
請注意，因為項目當時辦理預售證的時候，這四個證已經放在了房地局市場處了，所以你手裡並沒有這四個證的原件，市場處會發給你這4個證收據。但是這個收據，在辦理建審備案的時候(就是項目按揭手續），應該已經交給了市房管局的抵押科。所以，你首先要去抵押科撤銷建審備案。拿回那四個證的收據。但是這樣做了，整個項目就無法辦理按揭手續了，所以你提前要和你們公司營銷部說好。在一段時間不要和客戶做按揭。拿到四個證的收據後，把它們交給房屋初始登記辦公室。
這樣你的手續就齊全了。
會發生的問題：1測量報告的面積大於規劃驗收合格證的面積。操作辦法：這個問題出現後，比較麻煩如果不是很著急，就先撤掉幾幢樓。知道面積和驗收合格證一樣再說。能先辦多少就先辦多少。剩下的樓，等交了配套費以後就可以辦了
2網簽合同為住宅，但是建設圖和規劃上不是住宅，這個問題的產生一般是在08年前的樓盤比較多，因為那時公寓和住宅的劃分不是很明確。所以這個時候就要去房產測量事務所修改房屋性質，拿到新的測量報告（你說改就能改？哈哈你懂得）憑此報告和預售證復印件去軟磨硬泡。。總之是歷史問題，你得給我解決了。
3超規劃~~這是最麻煩的。建議先去規劃局，該交的罰款都交了 准備好手續在去辦理初始登記
還有好多小問題，就靠你自己啦（哈哈，公關嘛。。你懂得）
都是業內人士留個QQ互相交流一下吧306700880
⑵ 房屋測量怎麼區別是確權和徵收
如果房屋測量的話，測量完了之後，他會給你個確確權本兒上邊兒有你的名字就會確權成你的。
⑶ 房屋確權流程
房屋確權證的工作程序
1．辦理房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料進行登記；區房管局對申報資料進行初審，並到現場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復印件一份），圖紙一式三份（有共有權人的按共有人數增加），報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委託區房管局將權屬證書發給申請單位人）。
2．辦理房產轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料；區房管局對申報資料進行初審後，報市房產交易所進行復審；市房產交易所復審後，當事人全部到場，辦理交易手續，交納規定稅費後，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委託市房產交易所將權屬證書發給申請單位（人）。
3．辦理房產租賃登記。申請單位（人）到房屋所在區房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規定的資料；區房管局對申報資料進行初審後，報市房產交易所進行審批，填制租賃許可證，委託區房管局將租賃許可證發給申請單位（人）。
4．辦理軍隊、涉外房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到市房屋產權登記中心填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料，登記中心對申報資料進行審核，並到現場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權屬證書，發給產權單位（人）。
5．辦理軍隊、涉外房產轉移登記、他項權利登記。申請單位（人）到市房產交易所填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料，交易所對申報資料進行審核，並到現場調查，當事人一起辦理交易手續，交納規定稅費，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書後，委託市房產交易所將權屬證書發給申請單位（人）。
6．辦理商品房預售登記、軍隊、涉外房產租賃登記。申請單位（人）到市房產交易所填寫商品房預售登記申請審批書或房屋租賃登記申請審批書，提供規定的資料，交易所對申報資料進行審批，填制商品房預售許可證或房屋租賃許可證並發給申請單位（人）。
⑷ 房屋確權測量要求精度如何
中華人民共和國國家標准 GB/T17986-2000
第一單元：房產測量規定
1、范圍本標准規定了城鎮房產測量的內容與基本要求，適用於城市、建制鎮的建成區和建成區以外的工礦企事業單位及其毗連居民點的房產測量。
其他地區的房地產測量亦可參照執行。
2、引用標准下列標准所包含的條文，通過在本標准中引用而構成為本標準的條文。
本標准出版時，所示版本均為有效。所有標准都會被修訂，使用本標準的各方應探討使用下列標准最新版本的可能性。
GB/T2260—1995中華人民共和國行政區劃代碼GB6962—1986
1：500、1：1000、1：2000比例尺地形圖航空攝影規范GB/T17986．2—2000
第二單元：房產圖圖式CH1003—1995測繪產品質量評定標准
3、房產面積測算
3.1 房產面積測算的內容
3•1•1 面積測算
面積測算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建築面積、共有建築面積、產權面積、使用面積等測算。
3•1•2 房屋的建築面積
房屋的建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20M以上（含2．20M）的永久性建築。
3•1•3 房屋的使用面積
房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。
3•1•4 房屋的產權面積
房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
3•1•5 房屋的共有建築面積
房屋共有建築面積系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。
3•1•6 面積測算的要求
各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。量距應使用經檢定合格的捲尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0．01㎡。
3•2 房屋建築面積測算的有關規定
3•2•1 計算全部建築面積的范圍
a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。
b) 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建築面積。
c) 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。
d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e) 房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。
f）挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算
g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算
a) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算
b) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算
c) 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平投影面積計算
d) 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
e) 玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。
f) 屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
g) 依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
h) 有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
3.2.2 計算一半建築面積的范圍
a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
c) 未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
3.2.3不計算建築面積的范圍
a) 層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室。
b) 突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。
d) 房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池。
e) 建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。
f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
j) 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
3.3用地面積測算
3.3.1 用地面積測算的范圍用地面積以丘為單位進行測算，包括房屋佔地面積、其他用途的土地面積測算，各項地類面積的測算。
3.3.2下列土地不計入用地面積：
a) 無明確使用權屬的冷巷、巷道或間隙地。
b) 市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。
c) 公共使用的河涌、水溝、排污溝。
d) 已徵用、劃撥或者屬於原房地產證記載范圍，經規劃部門核定需要作市政建設的用地。
e) 其他按規定不計入用地的面積。
3.3.3 用地面積測算的方法用地面積測算可採用坐標解析計算、實地量距計算和圖解計算等方法。
3.4 面積測算的方法與精度要求
3.4.1坐標解析法
A）根據界址點坐標成果表上數據，按下式計算面積。
1nS=Xi(Yi+1---－Yi-1)……………………………（18）
2i=1或1nS=Yi(Xi-1---－Xi+1)……………………………（19）
2i=1
式中：
S——面積，㎡；Xi——界址點的縱坐標，m；Yi——界址點的橫坐標，m；
n——界址點個數i————界址點序號，按順時針方向順編。
B）面積中誤差按下式計算。
1nms=±mj8D2i-1,i+1i=1…………………………（20）
式中：
ms——面積中誤差，㎡；mj——相應等級界址點規定的點位中誤差，m；
Di-1,i+1——多邊形中對角線長度，m。
3•4•2 實地量距法
A）規則圖形，可根據實地丈量的邊長直接計算面積；不規則圖形，將其分割成簡單的幾何圖形，然後分別計算面積。
B）面積誤差按3•2•6規定計算，其精度等級的使用范圍，由各城市的房地產行政主管部門根據當地的實際情況決定。
3•4•3 圖解法圖上量算面積，可選用求積儀法、幾何圖形法等方法。圖上面積測算均應獨立進行兩面次。兩次量算面積較差不得超過下式規定：
△S=±0．0003MS…………………………...........………（21）
式中：
△S——兩次量面積較差，㎡；S——所量算面積，㎡；M——圖的比例尺分母。
使用圖解法量算面積時，圖形面積不應小於5cm2。圖上量距應量至0．2mm。
4、變更測量
4•1 一般規定
4•1•1 變更測量的分類變更測量分為現狀變更和權屬變更測量。
4•1•2 現狀變更測量內容
A）房屋的新建、拆遷、改建、擴建、房屋建築結構、層數的變化；
B）房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；
C）圍牆、柵欄、籬笆、鐵絲網等圍護物以及房屋附屬設施的變化；
D）道路、廣場、河流的拓寬、改造，河、湖、溝渠、水塘等邊界的變化；
E）地名、門牌號的更改；F）房屋及其用地分類面積增減變化。
附錄B（提示的附錄）成套的房屋的建築面積和共有共用面積分攤
B1 成套房屋建築面積的測算
B1•1 成套房屋的建築面積成套房屋的套內建築面積由套內房屋的使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。
B1•2 套內房屋使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a) 套內使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等空間面積的總和。
b) 套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c) 不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
d) 內牆面裝飾厚度計入使用面積。
B1•3 套內牆體面積套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
B1•4 套內陽台建築面積按8•2的規定計算。套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
B2 共有共用面積的處理和分攤公式
B2•1 共有共用面積的內容共有共用面積包括共有的房屋建築面積和共用的房屋用地面積。
B2•2 共有共用面積的處理原則
a) 產權各方有合法權屬分割文件或協議的，按文件或協議規定執行。
b) 無產權分割文件或協議的，可按相關房屋的建築面積按比例進行分攤。
B2•3 共有共用面積按比例分攤的計算公式按相關建築面積進行共有或共用面積分攤，按下式計算：
δSi=K•Si∑δSiK=∑Si
式中：
K——為面積的分攤系數；Si——為各單元參加分攤的建築面積，㎡；δSi——為各單元參加分攤所得的分攤面積，㎡；∑δSi——為需要分攤的分攤面積總和，㎡；∑Si——為參加分攤的各單元建築面積總和，㎡；
B3 共有建築面積的分攤
B3•1 共有建築面積的內容共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
B3•2 共有建築面積的計算方法整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即為整幢建築物的共有建築面積。
B3•3 共有建築面積的分攤方法
a) 住宅樓共有建築面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，依照B2的方法和計算公式，根據各套房屋的套內建築面積，求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積。
b) 商住樓共有建築面積的分攤方法首先根據住宅和商業等的不同使用功能按各自的建築面積將全幢的共有建築面積分攤成住宅和商業兩部分，即住宅部分分攤得到的全幢共有建築面積和商業部分分攤得到的全幢共有建築面積。然後住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上住宅部分本身的共有建築面積，依照B2的方法和公式，按各套的建築面積分攤計算各套房屋的分攤面積。商業部分：將分攤得到的幢共有建築面積，加上本身的共有建築面積，按各層套內的建築面積依比例分攤至各層，作為各層共有建築面積的一部分，加至各層的共有建築面積中，得到各層總的共有建築面積，然後再根據層內各套房屋的套內建築面積按比例分攤至各套，求出各套房屋分攤得到的共有建築面積。
c) 多功能綜合樓共有建築面積的分攤方法多功能綜合樓共有建築面積按照各自的功能，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。
⑸ 辦理房屋確權證怎麼辦理呢
申請單位(人)到房屋所在區房管局進行相關辦理。房屋確權發證的工作程序：
1、辦理房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位(人)到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料進行登記;區房管局對申報資料進行初審，並到現場勘測丈量、繪制平面圖;符合登記要求的，將全部資料一式二份(原件一份，復印件一份)，圖紙一式三份(有共有權人的按共有人數增加)，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委託區房管局將權屬證書發給申請單位人)。
2、辦理房產轉移登記、他項權利登記。申請單位(人)到房屋所在區房管局填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料;區房管局對申報資料進行初審後，報市房產交易所進行復審;市房產交易所復審後，當事人全部到場，辦理交易手續，交納規定稅費後，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書，委託市房產交易所將權屬證書發給申請單位(人)。
3、辦理房產租賃登記。申請單位(人)到房屋所在區房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規定的資料;區房管局對申報資料進行初審後，報市房產交易所進行審批，填制租賃許可證，委託區房管局將租賃許可證發給申請單位(人)。
4、辦理軍隊、涉外房產初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位(人)到市房屋產權登記中心填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料，登記中心對申報資料進行審核，並到現場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權屬證書，發給產權單位(人)。
5、辦理軍隊、涉外房產轉移登記、他項權利登記。申請單位(人)到市房產交易所填寫房產登記申請審批書，提供規定的資料，交易所對申報資料進行審核，並到現場調查，當事人一起辦理交易手續，交納規定稅費，報市房屋產權登記中心審批填制房屋權屬證書後，委託市房產交易所將權屬證書發給申請單位(人)。
6、辦理商品房預售登記、軍隊、涉外房產租賃登記。申請單位(人)到市房產交易所填寫商品房預售登記申請審批書或房屋租賃登記申請審批書，提供規定的資料，交易所對申報資料進行審批，填制商品房預售許可證或房屋租賃許可證並發給申請單位(人)。
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⑹ 房產測繪流程是怎樣的
房地產測繪的涵義：
房地產測繪是專業測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地，也就是說,別墅設計圖紙，房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。
房地產測繪細分為房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種。
房地產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房地產的平面控制網，測繪房地產的基礎圖紙――房地產分幅平面圖。
房地產項目測繪，是指在房地產權屬管理、經營管理、開發管理以及其他房地產管理過程中需要測繪房地產分丘平面圖、房地產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數據等開展的測繪活動。房地產項目測繪與房地產權屬管理、交易、開發、拆遷等房地產活動緊密相關，工作量大。其中它最大量、最具現實、最重要的是房屋、土地權屬證件附圖的測繪。
房地產基礎測繪，對測繪人員素質、儀器裝備、單位測繪資質要求都比較高。必須是有較豐富經驗的專業隊伍才能勝任。相比較而言，從事房地產項目測繪比較容易一些。根據目前我國的法律、法規規定，沒有取得房產測繪資格的隊伍不能從事房地產測繪。在世界上的一些國家只有官方機構經過審查和特別認可，並取得測量工程師執業資格的機構和個人才能從事這具有法律效力的工作。
房產面積測量工作流程（測繪公司）
一、 測量工程項目受理
二、 簽定合同（一般由測繪大隊等政府部門組織委託測繪，事前需要申請）
三、 外業實地測量
四、 內業電腦繪圖，面積分攤計算
五、 質量檢查
六、 向客戶提交成果及技術報告
以上是測繪公司的工作流程，我本人是在地產公司。測繪主要分為兩次，一次是預售和竣工測繪。現在一般測繪大隊都將一線測繪任務委託給測繪公司，由測繪公司出第一手數據，測繪流程如下：
房產測繪（房地產公司）
1、工作流程：①登記收件；②外業測量；③內業數據處理；④經復審、終審後，出具測繪報告；⑤收費；⑥領取報告。
2、申報材料
（1）私房
①私房初始登記：申請表、土地證復印件、規劃許可證或房契復印件、規劃紅線圖復印件、身份證復印件等。私房繼承另須提供公證書復印件。
②私房落實：申請表、落實私房證明復印件、身份證復印件。私房落實繼承另須提供公證書復印件。
③私房面積劃分：申請表、身份證復印件、劃分說明、原產
權證復印件等。
（2）公房
初始登記：申請表（蓋章）、委託書、規劃許可證復印件、規劃紅線圖復印件、土地證復印件等。
（3）商品房
①預銷售：土地證復印件、規劃許可證復印件、建築施工圖（定位總圖）及其電子文檔、委託書、情況說明等。
②確權：土地證復印件、規劃許可證復印件、建築工程質量監督報告復印件、建築施工圖（定位總圖）、委託書、公安工程對照表、相關說明等。
房產測繪應提交的資料
1、委託方應提交的資料
A：單元、幢的公、私房委託測繪應提交以下材料：
(1)填寫「房屋測繪委託書。」
(2)申請單位提出按單元套間、幢或樓層進行測繪出圖的書面意見(在測繪委託書寫明)。
(3)牆界表(房地產產權確認登記的必須提交)。
(4)各層竣工平面藍曬圖。沒有竣工平面圖的，可提交報建審批的設計施工平面藍曬圖。
(5)建設規劃許可證的復印件及藍線圖(房地產產權確認登記的必須提交)。
(6)國有土地使用證的復印件(房地產產權確認登記的必須提交)。
(7)已持有《房屋所有權證》的必須提交房屋所有權證的復印件；《房屋所有權證》遺失登記的委託測繪必須提交溧水縣房地產管理所檔案室提供的房地產平面圖復印件。
(8)公安部門出具的房屋門牌證明(地名辦確認文件)
B:新建商品房委託測繪應提交以下材料：
(1)填寫「房屋測繪委託書。」
(2)整幢房屋各層竣工平面圖(附設計施工平面電子圖)，公用分攤建築面積所在建築部位的施工平面圖須用紅色墨標注界線。
(3)公用建築面積分攤情況的說明。
(4)建設規劃許可證的復印件及藍線圖。
(5)國有土地使用證的復印件。
(6)建設工程竣工驗收證明
(7)公安部門出具的房屋門牌證明(地名辦確認文件)
某地測繪時間及收費標准（供參考）
房地產測繪工作流程圖(5個工作日)
測繪隊計算，出具測繪報告
(3.5日)
1，審核申報材料
2，繪圖計算;
3，製作測繪報告;
4，審核;
5，資料歸檔.
測繪隊現場調查，測量(1日)
測繪隊派人到現場調查，測量
測繪隊受理(0.5日)
1，房地產測繪委託書;
2，權利人(申請人)身份證明;
3，房屋竣工平面圖;
4，分割協議.
財綜[2001]94號和國測財字[2002]3號:
1，住宅用房1.36元/�
2，商業樓用房2.04元/�
3，多功能綜合樓用房2.72元/�
房產測繪單位內、外業工作流程細則
一、房產測繪外業工作操作流程細則
為了更好的完成房產測繪，使實測、預測有機結合，避免測繪工作失誤，進一步保證作業質量，現將房產測繪實測、預測（內、外業）的操作流程細則說明如下，請測量人員按此流程仔細操作。
（一）、 房產項目測繪分棟實測外業工作操作流程
1、實測前，項目經理應將實測項目分配給實測人；
2、施測人員承接外業測量任務後，應做好測前准備：
a、測前應對項目進行查閱，帶足項目資料；
b、檢查丈量儀器有無差錯，是否進行了檢驗；
c、帶足書寫工具、外業測丈調查表、預測圖紙；
d、檢查交通工具是否安全、是否有故障；
e、聯系被測單位的工作人員，進行溝通；
f、仔細安排好、預想好實測的主要項目是什麼，如：是否整棟、整層，還是一戶、一層，還是某一部位、某一尺寸，做到心中有數。
3、實地進行測量時注意事項
a、到達實地後，將測前的准備工作的主要思想集中，先行對施測的項目進行大致的巡視，按照先整體、後局部，先下層、後上層，先外部、後內部，先容易、後復雜，先明了、後隱蔽，先房屋、後用地，先調查、後實測的順序逐一測量；
b、在開始丈量邊長後，測手在測量時用紀錄者能聽見的聲音讀出邊長尺寸。記錄者一邊復述測手的尺寸，並及時的紀錄在准備好的測丈表上，或預測圖紙的相應位置上；
c、在丈量邊長的間隙時間，記錄員要調查詢問測丈表的每一欄目，字跡清晰明了，代換、移轉等箭頭符號要清楚明了；
d、大邊長（超過15m）一定要丈量兩次，分段丈量之和與整段之長必須符合限差；
e、無法直接量取的尺寸，要用其他方法間接量取；
f、要量取滿足異型房屋面積計算的尺寸。
4、實測時，房產要素調查的內容
（1）、棟房調查內容：
a、區、圖、號；
b、所在行政區、街；
c、座落；（即：街道、路、里、巷、村、弄、墩等門牌的新、老號，正街、背街號。）
d、房屋名稱；（即：該房屋的名稱，如×××××大廈等）；
e、房屋朝向；紀錄大門、單元門朝向，要面向圖的南圖廓線，再畫指北針；
f、棟號；注意實地棟號與理論棟號的不同，注意該棟房屋的權號、共有權號、抵押典當權號；
g、在坐落中要調查有無棟號、單元號、××座號（塔、裙樓相連），跨幾個街道的號碼。
（2）、權屬調查：
a、產權人：現場問明房產的權人，索取產權人的相關資料，以幫助管理部門確定其產權；
b、確定產別：8種產別是哪一種。
c、特別要注意房屋產權的糾紛情況的調查。
（3）、確定房屋的基本要素：
a、層數：即確定該房屋地面上及±0以下的總層數，同時確定±0以上的層數，從外觀上要確定房屋前、後、左、右的自然層數，特別是從外到里時，要確定其內部復式層數、技術層數、夾層數、頂層是否確定為層數。（注意：一棟房屋層數不同時，最終確定的層數，同時注意房屋有否退層、假層、躍層（有的把它叫做「復式層」）、頂層（有的把它叫做「閣樓」））；
b、層次：當確定一棟房屋中部分樓層的測量時，要仔細調查出所在自然層數的哪一自然層；
c、建築結構：按照結構的6種分類標准，判斷是哪一類結構，特別注意該結構新老標準的對比，將那些老標准中的結構歸類到新標准中來，比如：大板結構歸類為「鋼混」，高級磚木結構歸類為「混合」結構等。判斷時，首先看設計中的「結構」定位，無法定位的再加以判斷，無法斷定其結構的，要記載其梁、柱、牆是由什麼材料組成的，由內業人員或由技術負責人決定。
d、建成年份：要尋問該房屋建成日期的年份；舊房只有年代的，確切詢問該房屋的老居戶。實在無法的，取中數判定（注意：取實數，如1998不能寫成98），是新翻修建的以新翻修的年分為主；
e、房屋用途：按國標區分房屋使用單位的性質來判斷房屋的用途性質、現在的實際用途。28小類、8大類分別調查。例如，千萬不要把商業用房的辦公樓判斷成「辦公用房」等。
（4）、房屋外觀的巡查程序：
a、層數的構成；
b、有否退、錯層；
c、有否單元組成、有否門牌號碼組成、大型聯體結構的綜合樓有否塔、裙樓組成、有否能夠分成單獨棟的組成；
d、陽台的組成，是封閉還是不封閉、是有蓋還是無蓋、是否錯位陽台、是否異型陽台；
e、有否各種廊，是有柱、有蓋，是消防廊還是其他廊，門斗、門廊是單柱、雙柱、多柱，注意是門斗還是大雨蓬；
f、有否露台，注意露台及陽台的區別；
g、有否各種外管道、垃圾道、暖氣道、通風道、採光井、地下車道出口，有否室外樓梯；注意是否有象管井的，是通風道的死空間等。
h、有否主牆體，有否凸凹部分算面積的地方；
i、外牆體與幕牆之間的關系；
j、伸縮、沉降、變形縫的厚度，縫內的房間是否相通，棟與外棟之間的分割牆體；
k、勒腳及以上的判斷；
l、頂層有否裝飾性的塔、頂蓋、構配件；
m、附屬房屋的服務情況；
n、底層外走廊、檐廊、騎樓、過街樓是否臨街，還是為小區、為整棟服務；
o、有否斜面及坡屋頂；
p、外牆體的裝飾情況，要列出哪些裝飾部分算到主牆體；
q、外觀上初步確定該房的大功能區
r、確定方位。
（5）、外業分層分戶的測量程序：
a、分層丈量：
①當有標准層時，註明幾至幾層同，但一定要丈量其中主層和此標准層的最上一層。如相同層多於5層，中間層一定要在分戶丈量中復核一層，以此類推；
②將分層中的大邊尺寸相加積累之後與該層外框尺寸配比，在誤差范圍內取平差值；
③丈量分層裡面的技術層、附層、夾層、假層、老虎窗、氣屋關系；
④注意量取其中架空層、避難層、設備轉換層的高度是否有2.20M；
⑤每層核心筒、電梯間、樓梯等通道與該層相通歸屬關系；
⑥管道井的分布、尺寸；暗樓、復式層、退層與自然層的相互關系；
⑦水平通道的分隔、相通、用途、歸屬關系；
⑧每層的外牆及內牆的厚度；（這是非常重要的）
⑨地下層、設備層、避難層、架空層內各部分的用途、分割、歸屬、功能情況及尺寸。特別是地下層中的獨立車庫、消防、平戰結合人防工程的面積；
⑩平台層上的布局，有否水箱間、配電房、電梯機房、梯間房等
b、分戶丈量：
①在分層丈量的同時，進行標准層的每一套分戶測量；
②按每層之中的戶號（室號或者權號）逐一測量其使用面積尺寸（測距儀一般只量一次）；
③戶內結構牆體、戶與戶之間的分割牆體尺寸量清、戶與外牆體的厚度丈取清楚；
④無預測圖紙的每一邊尺寸要註明，異型多邊形的戶室要丈取輔助計算面積尺寸，無預測圖紙，要劃好計算草圖；
⑤戶內一切可算使用面積的空間要量尺寸，含包含在戶內的其他結構面積；
⑥將每套戶的分段尺寸加牆厚的總尺寸與該層同一邊長的尺寸相比較，在誤差范圍內，再平差，求統一平差尺寸，如不符，要分析檢查是哪一尺寸出現錯誤；
⑦確定陽台的封與不封，是內陽台（符合圍護結構主體牆內的陽台）凸、凹、半凸凹性質；
⑧戶套內有否有假層、夾層、技術層、閣樓、暗樓、氣屋，有否有內走廊,別墅圖片大全，注意戶內飄窗的高度；
⑨有否天蓬、天井、室內樓梯，室內樓梯有否有中空部分，有否分戶內的管道井，戶內大型結構柱的尺寸；
⑩幾戶分戶門外有否將消防通道分為安全門內的共有面積，有否將樓梯前室分割為幾戶門內的共有面積；
11、如果是團結戶，要當場確定指界人的指界點的尺寸及協議人的協議，以及牆體的歸屬（借、共、自），確定他項權利；
12、將分戶草圖配以戶外草圖組成該層的分層圖；
13、幾層相同的戶圖按分層圖一樣的原則，隔層、隔單元、隔2―3層要復測一次，不同布局樓層的分戶丈量要戶戶見面。
14、丈量邊長時，要註明是中線尺寸，還是內空尺寸，還是外對外尺寸。
（6）、實測外業成果資料的整理
a、當一棟或幾棟房屋外業測量基本完成後，要整理以下資料：
①工具、儀器是否歸包；
②分棟房產調查測丈表是否遺漏；
③分層、分戶測丈表是否齊全，邊長平差配賦或相同邊長配賦是否合理、統一；
④施測人員姓名、日期、天氣、時間有否填寫；
⑤檢查有否漏項；
⑥實測計算表、草圖是否齊全。
b、將外業測量的所有資料移交內業人員，相關檢查人員進行內業程序和檢查程序。
二、房產項目分棟測繪內業（含預測）操作流程
1、內業（含預測）工作前的准備工作：
a、承接任務的工作人員將該任務的外業測丈表及調查表、測丈草圖、預算建施圖、建施修改圖、結施圖、大樣圖、平面圖、立面圖、剖面圖、變更設計書、公安部門核定的門牌號碼證明等收集齊全；
b、仔細分析各種圖紙之間的關系，層圖與戶圖邊長尺寸之間的關系，邊長是否閉合；
c、仔細分析實測房屋的共有部位、名稱；
d、仔細分析全算、半算、不算面積的部位；
e、仔細分析全算面積不參攤、全算面積要參攤的部位；
f、仔細分析棟分攤、復合功能區分攤、單功能區分攤、層分攤的共面、部位、名稱、以及戶（套內）分攤的部位名稱及面積；
g、在預測時，注意牆厚的分析,房產，預加牆抹灰厚的厚度（光粉刷一般加3公分、外牆有貼面加5公分、無粉刷取中線尺寸）；
h、仔細分析那些現有規范中沒有明確規定的，而其他類似規范中有規定的部位如何分攤，經請示後再決定；
i、分析那些在規范中有明確規定的，而其他類似規范中有的規定的部位如何計算建築面積，經請示後再決定；
j、仔細研究外業測量原始數據，預測計算圖紙中邊長尺寸、角度轉換、牆體厚度、異型圖、各種結構、各個部位的名稱等可以滿足作圖的條件否；
2、內業制圖、預測制圖：
a、打開本單位內業制圖操作系統，按規定程序進入內業制圖最佳狀態；
b、按照先上後下，先外框、後內框(原則如此)，按外業及圖上尺寸和預測圖紙尺寸進行繪圖尺寸標注；
c、嚴格按照內業操作程序或按自己在該程序的基礎上創新的方法，完成整個樓層的繪制；
d、全鏡像、復制同一圖形時，要注意復制的對象是否與原圖形相符及對稱；
e、注意在制圖中，微機的提示，並及時修改該提示的內容；
f、牢記邊長尺寸，准確無誤的輸入；
g、各種圖示符號、字體要符合國標的有關規定；
h、各種注記要注在圖形的各相關適中位置，大小同一；
i、虛、實線要嚴格繪制清楚，粗細直線也要區別清楚；
j、各種圖表的圖廊線內、外的附屬注記嚴格按照房產圖示的規范符號及示例標注清楚、准確（如：地名、棟數、棟號、房屋名稱、產權人、產別、層數、年代、結構、權屬面積、套內面積、分攤建面、佔地面積、用地面積、院地面積、測繪單位、比例尺、指北針、測量日期、測丈人、繪制人、檢查人、審核人、單元號、樓層號、層數、戶號、何種圖幅、何種圖面、附層號、分攤計算表、產權來源）；
k、上述填寫均按照各種圖紙的名稱，分別填寫在：
①測丈草圖；
②測丈表；
③面積計算表；
④單棟私房權證附圖（丘圖）；
⑤棟圖、分層圖；
⑥分層分戶圖；
⑦分層權證附圖；
⑧分戶權證附圖；
⑨分攤計算表。
3、 內業制圖（含預測算）的注意事項：
①切記圖上尺寸、實測尺寸絕對不準錯誤；
②全、半、不計算建築面積的附屬房屋不能判斷錯誤；
③在審核外業資料、圖紙時注意房屋有關部分的層高；
④分攤原則不能輸錯；
⑤功能區不能判斷錯誤；
⑥屬各個功能區等的共面部位名稱不能錯；
⑦運用軟體時，運用滑鼠繪圖時，各結點、連結點、鏡像
點、復制位等不能出錯；
⑧牆厚分攤計算時（預測）居中加厚度不能分攤計算錯
⑨地下室、車庫、架空層、避難層、消防通道、為整個小區服務的管理用房、設備層、設備間等不能出錯；
⑩房屋（異型）的角度轉換、弧形線局部或全部的半徑計算錯誤；
11、用微機作業標注尺寸的滑鼠捕捉點不能出錯；
12、微機作業的附屬關聯、中空部分的繪制、圖層面的清晰、各種線號之間的關系千萬要注意，免得事半功倍。
三、其它
1、嚴格按照以上操作流程及注意事項進行外、內業測量；
2、不嚴格按照以上流程，導致成果出錯者，按照公司《房產測繪質量管理實施細則》和《獎懲管理暫行規定》實施扣分和處罰；
3、按照各自的崗位職責，由技術負責人→質檢→項目組→外、內業人員這一管理流程各施其責；
4、本操作流程尚有掛一漏萬的地方，各位員工本著靈活、細致、不違背總體原則，做開拓性的工作；
5、本流程不含分丘圖內、外業作業，變更測繪內、外業作業的流程；
6、本操作流程從發布之日起在測繪技術部施行。
⑺ 如何對房產確權
有了房子以後，按照法律的規定需要在規定期限內到房管部門，辦理房屋權屬證書；房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
下面是比較常見的房屋確權方式和辦理流程：
一手商品房
1、買方帶著身份證明、戶口本、結婚證、無房證明、買賣合同、總房權證復印件、總土地證復印件、發票、派出所的房屋座落證明，到測繪公司申請測繪，出具測繪圖；
2、帶著（1）項材料到評估公司申請評估，出具評估報告；
3、帶著（1）項（2）項材料到稅務部門繳納契稅，出具契稅單；
4、帶著帶著（1）項（2）項（3）材料到房管部門申請受理，房管部門審批核准後，繳費取證。
二手商品房
1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽、測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。
初始登記的新建房屋
1、提供身份證明、建設規劃許可證、建設用地許可證（土地證)、驗線書、確權審批表、派出所的房屋座落證明、到測繪公司申請測繪，出具測繪圖；
2、帶著（1）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。
繼承的房屋
1、所有法定繼承人必須帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，領取公證書；
2、帶著（1）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。
離婚的房屋
1、帶著夫妻雙方的身份證明、離婚證、離婚協議書、房權證、派出所的房屋座落證明、確權審批表到測繪公司申請測繪，出具測繪圖；
2、帶著（1）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。
法院拍賣的房屋
1、帶著身份證明、房權證、土地證（或復印件）、拍賣協議、拍賣發票、派出所的房屋座落證明、確權審批表到測繪公司申請測繪，出具測繪圖；
2、帶著（1）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。
⑻ 房子過戶時，測量面積大於確權面積，能到規劃局辦理規劃手續嗎費用怎麼算
這么說吧~！國土局收你的是土地方面的費用，管理土地方面的工作~！房屋建築面積，購買房屋，出售房屋都是規劃局的事情，申請房產證也經過規劃局對房屋出售的許可證明，土地局只能把你往上一級推，你到了規劃局，估計還得去測量機構給你核實，開證明信和書面材料。
⑼ 房產確權需要辦理哪些手續
房產確權只要有契稅單和土地使用證明，把這些資料帶著去房產中心就可以。
有了這些證據就能確權，然後可以申請辦理不動產證。這兩種資料一個都不能少，不然辦不了。