贈於轉讓

⑴ 關於房屋轉讓和贈予，有哪些方面的區別

房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

⑵ 直系親屬間商鋪過戶，贈予過戶和買賣過戶哪個合適

房產證滿五年的，買賣劃算。不滿五年的，贈與劃算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給直系親屬，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
法中拍拍專做房產過戶

⑶ 贈與，買賣三種方式轉移給子女哪個更合算

繼承過戶：費用最少，風險最高
子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。
按照杭州目前的標准規定，公證費用是按照房屋產權證面積來計算的，每平方米收費30元。也就是如果90平方米的房產，公證費為30×90=2700元。
工本費的收費標准為每件80元。所以兩筆費用加起來基本也在千元左右。
按照法律規定，房產繼承分為兩種，一是法定繼承，二是遺囑繼承。法定繼承也就是說，房屋產權人只有一個子女，那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人不只有一個子女，那麼產權人需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹去公證放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享有繼承權。
在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以採用這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。
贈與過戶：契稅+公證費+過戶登記費
值得注意的是，其他親人，即便是兄弟姐妹，統統不能採用繼承的方式，只能是選擇贈與過戶或者是買賣過戶。
以贈與的方式過戶，和繼承過戶相比，需要多繳納3%的契稅。同時，在取得房屋所有權後再次交易，則需要面臨比較高的個稅。因為在取得房屋的時候相當於零成本，所以再出售的成本就比較高。
比如一套100萬元的房產，則需要徵收20%的個稅，也就是20萬元。
買賣過戶：交易費用最高，風險相對最低
以買賣的方式過戶父母的房產，也可以分為幾種情形。
情形一：如果這套房產是老人唯一的房產，小於90平方米(屬於普通住宅)，距離上次交易滿2年，那麼，營業稅免徵，契稅1.5%，個稅免徵。
也就是說，如果是老人的唯一房產且小於90平方米，那麼買賣過戶的方式比贈予方式的費用還要省。
情形二：如果這套房產大於90平方米(屬於非普通住宅)，契稅要3%，個稅為差額部分的20%(比如以前這套房產兩老是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那麼差額就是80萬元，個稅為16萬元)；而營業稅，滿2年免徵收；不滿2年，營業稅5.6%。
在實際操作中，由於繼承過戶的條件比較嚴苛；房產贈與過戶又具有較大的風險性，因為在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
所以在實際生活中，房屋買賣過戶是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
不同家庭視具體情況分析
三種方式均存在利弊 不同家庭視具體情況分析
從法律層面來看，其實以上三種方式各有利弊和風險，無法簡單地從交易費用方面判斷合算與否，只能視不同的家庭實際情況具體問題具體分析。
六和律師事務所資深律師葉永祥認為，房屋遺產繼承、贈與、買賣三者是三種完全不同的法律關系，如果同樣是父母的房屋轉移給子女，採取上述不同的方式，法律上的風險是不同的。
繼承包括法定繼承和遺囑繼承。如果父母生前無遺囑，則所有法定繼承人均可以繼承；其中，繼承人如繼承遺產時已婚，根據婚姻法的規定，其配偶也將獲得夫妻共有權。如父母通過遺囑將房屋留給子女，遺囑尚可以撤銷和修改，即父母在生前對房屋有完全的控制能力和處分權：對於父母而言其保障最強，但對於受益人而言則存在變數。
生前將房產贈與子女後，對於子女而言可以立即得到財產權，但房屋可能被子女以變賣、抵押等方式處分，且如子女對父母不盡贍養義務的話，父母的晚年生活可能無法保障。
以買賣的方式將房屋轉移給子女的話，對於父母而言也存在與上述贈與方式中存在失去對房屋控制以及養老無著的風險。如果父母明明是贈與給子女，但採取了買賣的方式進行轉移，則還存在著交易所得款項的繼承法律風險，即父母過世後其他子女可能會提出要求分割房屋轉讓款的主張。
所以，以上三種方式各有利弊和風險，無法簡單判斷合算與否，只能視不同的家庭實際情況而定。
「而遺產繼承在現實中其實沒有這么復雜困難。在實踐中，我國80%-90%的遺產繼承都是通過公證處來處理的，極少數有爭議且無法調和的，通過法院處理。」
而另一種方式，房產贈與，是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬於房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區別，在房產贈與行為發生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續。
根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續，房屋贈與才算是具有了法律效力。

⑷ 財產轉讓與贈予有何區

有區別的，財產轉讓包括買賣、贈與、繼承等。贈與通常只免費給予。
版1、贈與權過戶：如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。

⑸ 專利的繼承、贈與、轉讓

向國家專利局提交轉讓協議（贈與協議、繼承證明）、著錄項目變更申請（格式文件，到國家局網站下載）；交錢；就可以了！

⑹ 贈與和股權轉讓的關系

一、股權贈與和股權轉讓的關系
股權贈與是一種無償的股權轉讓。雖然我國《公司法》並未設置有關股權贈與的直接相關條款。但實際上，股權贈與、股權繼承等都應當屬於特殊形式的股權轉讓，股權贈與應當看成是一種無償的股權轉讓。
《公司法》對股權轉讓事宜進行了規定，有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東徵求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例;協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定。上述規定屬於常見的股權買賣的股權轉讓形式。
二、股權贈與的類型
(一)股東內部的股權贈與
股東內部的股權贈與，指的是股東向公司內部的其他股東贈與其全部或部分的股權。在此種情況下只是股權比例發生變化或是公司股東人數減少，而不會發生新股東的加入，因此也並不會破壞公司的人合性。因此，股東內部股權贈與與股權買賣形式的內部股權轉讓形式相同，這種內部股權贈與應當由股東自行行使，而無需徵得其他股東的同意。
(二)股東對外的股權贈與
股東對外的股權贈與，則是指公司向第三人贈與其全部或部分股權。根據《公司法》七十一條的規定，股權對外轉讓需過半數其他股東的同意;同時其他股東在同等條件下享有優先購買權。
從本質上看，股權贈與最顯著的特徵就是無償性，即受贈的第三人無需為受贈的股權支付任何對價。而優先購買權的目的就是在同等條件下由其他股東優先於第三人購買所轉讓的股權，以維護公司股東的人合性。
如果在股權贈與的情況下適用其他股東在同等情況下享有優先購買權的原則，那實際產生的結果則是其他股東無需支付任何對價就可以獲得股權，這顯然不是贈與股東的本意。因此，在實務操作中，一般對外的股權贈與是需要獲得公司其他股東的同意才可得以實現。

⑺ 房產贈與與買賣過戶後有什麼區別么

房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能內是發生在一手房容交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

⑻ 贈與和轉讓有區別嗎

贈與與贈予含義相同。兩者都是是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人回表示接受的一種行答為。

這種行為的實質是財產所有權的轉移。

兩者的區別如下：

1.贈與需要有當事人雙方一致的意思表示才能成立。如果一方有贈與意願，而另一方無意接受該贈與的，贈與合同不能成立；贈予只有一方的給予 ,不需要另一方的接受與否，只要贈予方同意即可成立實行。

2.贈與是法律語言，是一種極為嚴謹的表達方式，一般要通過法律程序來完成。贈予是文學語言，並不是一個法律用語，從法律角度無此定義。

3.贈與是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為；贈予是指送財物或他物給人，是一種單方面的行為。

4.「予」本身就含有給某人的意思，所以贈予有時候可以不用接人，直接接物；而「與」後面就只能是接人，指向受贈對象，所以贈與之後所接的只能是人。

⑼ 車輛贈與性質的如何過戶

贈與的方式轉移所有權，需要寫一份汽車贈與協議。此外還需提供現機動車所有人身份證明、機動車登記證書、機動車行駛證。

機動車過戶流程：

第一步：將車開到過戶大廳，車輛查驗區停放好，等待警察來驗車驗手續。(如果查出車輛有違章、交通肇事未結案、車輛抵押未注銷等情況，需要先將車輛狀態恢復到正常才行。)

第二步：交易大廳打二手車交易發票並交納過戶手續費;

第三步：在交易大廳排號等待簽字確認;

第四步：買方簽字確認之後，到大廳選號機上選取新號牌;

第五步：領取過戶車輛的新手續(登記證書、行駛證)及號牌，完成全部過戶手續。

(9)贈於轉讓擴展閱讀:

我國物權法第二十三條規定，動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。汽車屬於動產，自交付時所有權發生轉移。

第十九條 申請轉移登記的，現機動車所有人應當填寫申請表，交驗機動車，並提交以下證明、憑證：

（一）現機動車所有人的身份證明；

（二）機動車所有權轉移的證明、憑證；

（三）機動車登記證書；

（四）機動車行駛證；

參考資料：車輛過戶-網路