⑴ 我有協議和公證書，能夠辦房屋過戶嗎
可以，公證後具備法律效應，不存在什麼顧慮，但是北京市的話，就要等到繼承人拿公證書辦理房本以後才能過戶，需要等30個工作日。
⑵ 房產證不經過公證處可不可以過戶。
答：您好，隨著2016年《司法部、住建部關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的內廢止，表明房容產繼承、房產贈與等房產所有權轉移的情況已無強制公證的要求。從此以後，辦理房產過戶公證，不是所有房產過戶的必經程序。
⑶ 請問憑公證書是否就能到房管局直接過戶
憑公證書還不能到房管局直接過戶，公證書僅僅是過戶其中一份資料。
通常，房產過戶要准備的資料清單如下：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
⑷ 公證委託書辦理過戶需要哪些證件
需要：
1、委託的房產業主夫妻本人到場，並帶上身份證、房產證、購房的稅單、結婚證、戶口本原件。
2、受委託的人的身份證復印件。
一般來說房屋轉讓辦理過戶手續時，產權共有人必須全部親臨現場，如果產權人因故不能到現場，可以委託另外的產權人或非產權人辦理過戶手續，但需要產權人或產權共有人與委託人一同到公證處辦理委託公證。
委託手續分以下兩種情況：
1、一個產權人委託另外的產權人或非產權人辦理該手續，這種情況多數是該產權人長期在異地工作或出差在異地，或在國外工作的情況。
該產權人可以在其當地一公證機關辦理，委託書必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時須出示身份證，房屋產權證復印件、土地證復印件，在公證上要註明委託事項，委託期限，委託出售房屋的詳細地址，受託人的姓名，身份證號碼，方才有效。
2、產權共有人共同委託第三者辦理售房的全部手續的情況。
這種情況須要產權共有人全部及受託人一起在公證處辦理委託公證書，產權共有人須帶上產權證原件、土地證原件、結婚證原件、雙方身份證原件;受託人須帶上身份證即可，到公證機關辦理委託書，委託書上須註明上一種情況要求註明之外還要註明該產權人系夫妻關系。公證書辦理完後受託人持公證書、產權證原件、土地證原件、產權共有人身份證復印件、產權共有人結婚證復印件，受託人自己身份證原件，在委託期限內可以在房屋所屬產權交易中心辦理產權過戶手續。
⑸ 憑公證書可以直接辦理房產過戶手續嗎
可以，房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違專約條款寫清楚，屬簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
⑹ 房產公證可以直接過戶嗎
不可以直接過戶。不用多說，我把《物權法》兩個法條放在這兒，你一專看就明白了。
第二屬十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
給你解釋一下：第二十九條中「發生效力」的意思是物權發生變動，就是所有權發生轉移的意思。一般來說，所有權變更登記才能轉移，但繼承是個例外，不用變更登記也可以發生移轉，房子現在肯定是你的沒問題。
但對你的所有權有一個限制，就是第三十一條所說的，你沒有變更登記也就是沒有過戶的情況下處分（主要是買賣），合同是有效的，但是不能發生物權效力，也就是所有權不能移轉。
因此，你必須把房子過戶到你名下，你才有處分權，就也是才有權出售。趕快辦過戶吧，先過到你名下再說：）
⑺ 拿到公證書之後辦理房產過戶還需要什麼手續
通常，去房產交易中心，辦理過戶，過戶以後，一個月左右拿到房產內證。
房產證過戶辦理流程：容
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
⑻ 賣買有公證書沒身份證可以過戶嗎
建議過戶核實身份，身份證是身份核實重要證件，僅有公證書不夠的