房屋多次轉讓

A. 二手房還能三次轉賣嗎

購買二手房過戶後隨時都可以進行再次銷售，但是由於未滿五年，再次出售是需要交納營業稅和個人所得稅，而如果滿五年後則不需要交納營業稅和個稅。

二手房驗房注意事項
1.購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此了解房屋還可以使用多久，有利於了解片區未來的規劃。

2.弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買;如果是因為房屋質量問題或房屋**不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。

3.清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價里，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。

4.檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。

5.接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗檯有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。

6.二手房中如果有傢具，購房者記得把所有傢具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢具來遮掩地面。

7.除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。

B. 二手房一般可以轉手幾次，有相應的統計數據么

符合條件即可轉手，沒有相應的統計數據。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。

因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

(2)房屋多次轉讓擴展閱讀

買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任。

確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司。

C. 房屋轉讓和買賣有區別嗎

房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一回手房交易答，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關系不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

D. 經過多次買賣的二手房,上稅按多少上

經過多次買賣的二手房與上多少稅沒關系
二手房個人所得稅交多少 如何計算

買方：
1、契稅：
成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費：
建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費：
50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)
賣方：
1、交易服務費：
建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅：
成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金：
成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房：
成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免徵)
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿2年)
二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：
(1)稅
契稅：
普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅：3%，別墅——4%;
印花稅：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅
營業稅：
普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)——免徵營業稅;
非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過5年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;
別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;
個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%。
對個人轉讓現自有住房並在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為准)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為：個人重新購房金額大余或等於原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小於原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。
規定「個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅」
土地增值稅：個人轉讓住房暫免徵收土地增值稅
(2)費
綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積);非住宅11元/平方米
產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶
土地登記費：35元/套
交易評估費：評估價的0.3%
土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本費：38元
測繪費：建築面積*1.36元
調檔費：20元
(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收)

E. 二手房多次轉賣沒有過戶怎麼辦

這種情況只能說你真行！！！建議趕緊辦理產權證，但是資料不明，首先你的房子是什麼性質的？當初交易的時候沒有產權證怎麼簽的合同？現在手裡有什麼證件或者有效合同能證明這個房子是你的？還有這個房子裡面是誰的戶口?
二手房如果是產權的，產權證去當地的建設委員會或者房管所很快就能辦下來，一般是在一個月以內，但是要求買賣雙方同事到場，帶齊身份證、戶口本、產權證等。繳納稅費你這15萬左右也就兩三千元。只能說這么多了。

F. 房屋轉讓了幾次,但均未辦理房屋過戶手續,該房屋所有權應屬於誰

該房屋所有權證是是誰的名字就是誰的，最好是到房管所辦理過戶，中間的的人都不需要去辦理，只要現有人和房產證上的人就行，雙方寫個合同，共同到房管所就行了。只是買方要付契稅。房產證上的人只需配合就行。

G. 房屋轉讓問題

房子的土地所有權屬於集體，你無權轉讓。對於房子，你只有使用權，沒有所有權。所以要想轉讓，也只能轉讓房子所有權和使用權。

H. 律師提示：買房未過戶就再次出售或多次轉手，如何過戶

在二手房買賣過程中，經常出現這樣一種現象，房屋產權並非登記在賣方名下，該房是賣房人之前向產權人購買的，雙方簽訂了房屋買賣合同，且付款、交付都完成，但並未辦理過戶。甚至，這期間經過了多次轉手買賣，均未辦理過戶。 按實際購買順序一次一次過戶顯然不太現實，如果甲願意配合辦理手續，可以由甲和最終買家做一份合同過戶，但如果甲不配合呢？那隻能起訴了，起訴誰呢？這是個問題。 按北京市高級人民法院的指導意見的精神，這種情況，最終買家起訴其前手要求過戶的，法院可追加房屋產權人也就是甲作為第三人參加訴訟，如果這期間的交易都沒有問題，也無特殊約定和情況，可以判決辦理產權轉移登記。 應該說，北京法院的這種處理方式，應該是靈活的、公平的，且有利於減少糾紛，因為如果賣方不是登記產權人，最終買家單獨起訴賣家，法院無法判決過戶，起訴產權人，雙方又沒有合同。但如果這期間的多次轉讓如果均是各方的真實意思表示，完全推翻，涉及的法律關系和麻煩又很多，也不利於穩定。 楊文戰律師提示： 盡管北京法院就此類交易給了一個解決辦法，但是從律師的角度，還是建議大家盡量不要參與這類有風險的交易，因為這其中任何一個環節出了問題，都可能導致最終無法過戶。所以，在購買二手房時，應首先審查賣方的是否是登記產權人，以免陷入不必要的麻煩中。