嘉善土地轉讓

㈠ 現在嘉善二手房的劃撥土地，每平方要加多少錢滿5年和不滿5年，有什麼區別如果是出讓土地要加多少錢

不太熟悉你那裡的行情，我這里是在石家莊，滿5年的話，過戶不用交營業稅如果房主只有這一套住房的話也不用交個人所得稅，若2套以上住房則有個人所得稅，反之不滿5年的話兩個稅都有。

㈡ 嘉善萬洋機器人眾創城項目的土地以何種方式取得土地使用年限為多少

政府出讓，工業用地性質，年限50年。

㈢ 嘉善縣大雲鎮哪裡土地流轉

關於大雲鎮土地流轉的信息，幫您從土銀網上面查詢到了。

希望能夠幫助到您。

㈣ 劃撥土地轉為出讓土地的費用標準是什麼

劃撥土地出讓金標准：

市、縣國土資源管理部門或國有土地使用權出讓協調決策機構應當根據土地估價結果、產業政策和土地市場情況等，集體決策、綜合確定辦理出讓手續時應繳納土地使用權出讓金額，並擬訂協議出讓方案。應繳納土地使用權出讓金額應當按下式核定：

(1)轉讓後不改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的劃撥土地使用權權益價格。

(2)轉讓後改變用途等土地使用條件的：應繳納的土地出讓金=擬出讓時的新土地使用條件下出讓土地使用權市場價格-擬出讓時的原土地使用條件下劃撥土地使用權權益價格。

拓展資料：

劃撥土地轉讓流程是怎樣的?

1、申請

交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

2、受理和審查

市、縣國土資源管理部門受理申請後，應當依據相關規定對申請人提交的申請材料進行審查，並就申請地塊的土地用途等征詢規劃管理部門意見。經審查，申請地塊用途符合規劃，並且符合辦理協議出讓手續條件的，市、縣國土資源管理部門應當組織地價評估，確定應繳納的土地出讓金額，擬訂協議出讓方案。

3、地價評估

市、縣國土資源管理部門應當組織對申請轉讓地塊的出讓土地使用權市場價格和劃撥土地使用權權益價格進行評估，估價基準期日為擬出讓時點。

4、方案報批，發出准予轉讓通知書

市、縣國土資源管理部門應當按照規定，將協議出讓方案報市、縣人民政府審批。協議出讓方案批准後，市、縣國土資源管理部門應向申請人發出《劃撥土地使用權准予轉讓通知書》。通知書內容包括：准予轉讓的標的、原土地使用權人、轉讓確定受讓人的要求、受讓人的權利、義務、應繳納的土地出讓金等。

5、公開交易

取得《劃撥土地使用權准予轉讓通知書》的申請人，應當將擬轉讓的土地使用權在土地有形市場等場所公開交易，確定受讓人和成交價款。

6、簽訂轉讓合同

通過公開交易確定受讓方和成交價款後，轉讓人應當與受讓人簽訂轉讓合同，約定雙方的權利和義務，明確劃撥土地使用權轉讓價款。

7、辦理出讓手續

受讓人應在達成交易後10日內，持轉讓合同、原土地使用證、准予轉讓通知書、轉讓方和受讓方的身份證明材料等，向市、縣國土資源管理部門申請辦理出讓手續。市、縣國土資源管理部門應當按照批準的協議出讓方案、公開交易情況等，依法收回原土地使用權人的劃撥決定書，注銷土地登記，收回原土地證書，與受讓方簽訂出讓合同。

㈤ 如果考慮嘉善區域的投資，有什麼好的建議呢

如果考慮區域內投資：

1價格（一定的預算）--2房產比較適合--3投資周期內房產升值--4順利出手（流通性）

第一步：首先考慮到的是目前為止手邊的資金量跟現在選擇房產的契合程度，簡單來講就是是否在預算范圍之內，是否可以比較方便地使用資金杠桿進行操作（貸款買房實質上是撬動杠桿進行投資，後期升值過程中用比較小的資金成本獲取更大的收益）目前在上海地區標的比較小，小戶型後期的出手的速度和中間的升值速度更快，別墅產品因為從根本上是定性為改善和養老的產品，在此類客群當中選擇二手的幾率會相對較小，標的較大會直接降低後期的流通性，造成後期的出手相對比較難。

第二步：房產的適合取決於：目前是否契合現在的投資周期、周邊的規劃在建設施是否可以滿足未來的升值預期

第三步：影響房產升值的主要因素 1、政策導向規劃（此類主要是大面上面的規劃，現在整個上海規劃當中基本上是偏向於西側大虹橋的發展，和上海東站，挨著上海的嘉善和平湖，未來會有更多的機會；另外滬嘉同城，在交通，配套，教育，醫療方面，實現互惠；第三，人口的引入，產業注入，G60滬嘉杭科創產業走廊等等；第四，政府扶持，舊城改造）2、新增資源的注入（地鐵的修建、大型商超的投入使用、重要高速高架的建成通車、區域內重大不利因素的改善）3、新增的土地拍賣。（此處直接決定未來幾年內所購買房產的升值上限）

第四步：本身投資的最終落腳點在於資金的增值，房產順利出售才能滿足這一條件，靠近城區，商業和教育資源，人口不斷，對於中間的出租和後期的出售都是有利因素。

這個我給到您的投資建議。另外還可以從短期，中期，長期和您分析哈，短期看金融，目前嘉興首套房都要求首付四成（部分開發商可以首付3成），利率上浮20-25%，也是政策的調動；另外中期看庫存，拿地情況，近幾個月，嘉興出現拍地受阻，或者流拍，就是管控後面一兩年的新庫存注入，所以對於這個區域來說，這個才是健康的；長期看人口，嘉興目前是環滬周邊，唯一一個不限購的區域，太倉，崑山限購了，房價都已經高達2.3-2.7,離上海遠的不要的地方，也要1.4-1.6萬左右。嘉善目前價格普遍在1。6-1.7萬左右，且落戶寬松，所以會成為上海人口外溢的承接新地帶。所以房產其實是一個長遠的過程。一般都是3-5年的投資周期，一般居家的置換周期為5-8年，且投資的房產必須有投資亮點，才可以未來出租和出售才可以占優勢

㈥ 嘉善店面出售契稅如何算

商鋪過戶稅費如下：
一、 成交價3%的契稅；
二、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費；
三、 成交總價萬分之五的印花稅；
四、 差價30%-60%的土地增值稅；
五、 差額的5.55%營業稅以及附加；
六、 差價20%的個人所得稅，這個差價=成交總價-購入價-購入時所交契稅-營業稅-印花稅-裝修費用；如果所交易商鋪之前曾有過貸款，也可將貸款所產生的利息減去，裝修的**金額不能超過購入價的10%，而且這些減去的費用必須提供國家規定的正規發票

㈦ 外地人在嘉善買了一層只有原房東土地使用權的小產權房，多年後拆遷時會給補貼嗎原房主會認可嗎幾年後

這個要看當時你們簽訂的合同，裡面有沒有提及房屋拆遷後補償款的分配問題。
如果未提及，則拆遷補償款應為買方所得。
房東過世後，購買合同依舊生效，但是有兩點需要注意：
一、當時簽訂購買合同的時候有沒有請律師做公證，有沒有去當地村委做土地交接。
二、法律上規定，小產權房是不可以售賣，抵押。但是可以在村民之間相互轉讓。所以當時簽訂購買合同的同時，合同細節裡面有沒有提及村民間互相轉讓的問題，對產權界定很重要。
小產權房的買賣在法律上不受認可，所以如果出現房屋糾紛法律上很難找到支持你的條款，畢竟是違法行為，所以盡量在原房東在世的時候將合同細節敲定，並且請律師公證為妥。

㈧ 嘉善縣招投標交易中心土地拍賣公告

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