房屋繼承轉讓

Ⅰ 房屋繼承過戶

一、突然離世了，生前也沒有留下遺囑，主要是有三種途徑，比如協商繼承、公證繼承、訴訟繼承： 1、協商繼承。 也就是全部繼承人之間如果能協商一致達成不動產分配協議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關於不動產分配的協議

Ⅱ 繼承房產轉賣如何交稅

繼承的房產，任何時間再出售，均需要繳納20%個人所有稅。《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》中第二項規定：受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。2，繼承房產，以繼承前原房產證上登記時間為准，滿二年再出售，免徵營業稅。《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》中第四項規定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。3，其他稅項，按二手房買賣規定徵收：（1）契稅：普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值稅：稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%）。（3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

Ⅲ 怎樣辦現房屋繼承權轉讓

是否按揭貸款購房，這樣的房產轉讓起來有難度，如不是繼承人里的侄女是未成年人嗎，(未成年人不能放棄繼承)如不是可有你的父母及侄女均放棄繼承，，上述房產由你大嫂一人繼承後在轉讓（交易）給你

Ⅳ 法定繼承房產份額可以轉讓嗎

繼承程序具體如下：

一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。(公證時其它繼承人都同意放棄繼承並把他們所應繼承的房產份額贈予給其中一個國內繼承人名下，那就可以把房產全部份額集中到那人名下)

二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。

費用有：
一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。

二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

註：國外兒子回不來的，可讓他在國外的中國大使館的公證中心做一份公證，證明同意放棄繼承，並把其它手續委託給別人辦理。辦完把這委託寄回來國內，由被委託的人去辦理手續即可。

Ⅳ 房屋繼承過戶

房產屬於你父母的共同財產，父親去世後母親首先有自己的50%房屋所有權，另外的50%由你母親、你爺爺或奶奶（如果去世則自動放棄繼承權）、你的兄弟姐妹（如果去世則由其子女代位繼承）共同平均分配。
如果要過戶到你母親名下則這些人首先要協商好繼承的財產如何處理（如轉讓給別人活著放棄繼承），全部協商好後到公證處（政府的事業單位）預約，到預約日所有人員必須同時到場（不能到場需要提供公證機關提供的公證過的委託人證明，委託人要到場，在國外不能回國需要提供所在國律師事務所的公證書和所在國使領館的證明）進行公證，並且要按照房產價值繳納公證費。

取得以上公證書後才能過戶到你母親名下。
以上程序十分麻煩，建議就不要辦了，等你母親百年後再辦吧，否則到那個時候要履行這么一套程序。不辦理沒有任何問題，一般只會遇到不能房屋抵押（很少有人這么去做），在北方還會有取暖費報銷的問題，一般每年1000-4000。

Ⅵ 關於「房屋繼承權轉讓」的問題

讓他們放棄繼承權的協議最好公證一下。

Ⅶ 繼承房產過戶的房屋今後再次轉讓需交20%的所得稅嗎

房屋過戶費用
繼承主要費用繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。