農田出租和轉讓信息

⑴ 如果要出租農田，廣告要怎麼寫

老人可以思念，但是真的到農田的會很少。所以可以考慮其他的訴求點。比如發展蔬菜和花卉、

⑵ 那有農田出租多少錢一畝

我有兩千畝農田出租適合養鴨養魚，田地里修通了機耕道，2015年省水利廳又投資了3000萬給農田安裝了160的自來水管道，離廈容高速路口三公里

⑶ 農民土地可以出租嗎

如果是自己的承包地，可以出租的，該出租就是承包土地的流轉，是合法的，受到法律保護。但是，流轉後的土地，不得改變土地的性質和用途。如果是在承包地上建築，是改變了土地的性質，屬於非法建築，也是違法的。
《中華人民共和國土地承包法》第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
(一)平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉;
(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途;
(三)流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限;
(四)受讓方須有農業經營能力;
(五)在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。
第三十四條
土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。
第三十六條
土地承包經營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
第三十七條
土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
(一)雙方當事人的姓名、住所;
(二)流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級;
(三)流轉的期限和起止日期;
(四)流轉土地的用途;
(五)雙方當事人的權利和義務;
(六)流轉價款及支付方式;
(七)違約責任。

⑷ 農田可以轉讓嗎

最高人民法院的司法解釋：第一條以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，具有下列情形之一的，屬於非法轉讓、倒賣土地使用權「情節嚴重」，依照刑法第二百二十八條的規定，以非法轉讓、倒賣土地使用權罪定罪處罰： (一)非法轉讓、倒賣基本農田五畝以上的; (二)非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地十畝以上的; (三)非法轉讓、倒賣其他土地二十畝以上的; (四)非法獲利五十萬元以上的; (五)非法轉讓、倒賣土地接近上述數量標准並具有其他惡劣情節的，如曾因非法轉讓、倒賣土地使用權受過行政處罰或者造成嚴重後果等。 第二條實施第一條規定的行為，具有下列情形之一的，屬於非法轉讓、倒賣土地使用權「情節特別嚴重」： (一)非法轉讓、倒賣基本農田十畝以上的; (二)非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地二十畝以上的; (三)非法轉讓、倒賣其他土地四十畝以上的; (四)非法獲利一百萬元以上的; (五)非法轉讓、倒賣土地接近上述數量標准並具有其他惡劣情節，如造成嚴重後果等。 國務院1994年頒發的《基本農田保護條例》中，給基本農田下的定義是：「根據一定時期人口和社會經濟發展對農產品的需求以及對建設用地預測，依據土地利用總體規劃確定的不得佔用的和基本農田保護區規劃期內不得佔用的耕地。」所以說，基本農田是耕地的一部分，而且是高產優質的那一部分耕地，但並非所有的耕地都是基本農田。用白話說，他是耕地，但高於耕地。而且<土地法>第三十六條，明文規定： 「非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得佔用耕地;可以利用劣地的，不得佔用好地。 禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等。禁止佔用基本農田發展林果業和挖塘養魚。」 所以說，禁止任何單位和個人在基本農田保護區內建窯、建房、建墳、挖砂、採石、采礦、取土、堆放固體廢棄物等。基本農田只要不用於耕種都是違法的。 即使是經過村組集體的法定代表人(村長或主任)及兩委會的同意，土地也是不能被非法轉讓的，更何況是一個生產隊長。但是我不明白一點，你說是生產隊長給別人欠訂了合同，那他在合同中，蓋得是不是村委會的印章，如果是村委會的印章，那在處罰主體上應該是村委會，而不是生產隊長個人，如果是生產隊長個人的印章或簽字，那就應該是他個人的行為，因為即使經過村民的同意，那與他也是沒有多大聯系的。 根據《刑法》第228條，你得看一下，生產隊長他是不是從中牟利了。 還有至關重要的一點，你要認真看一下合同，他是出租、轉讓還是倒賣，這涉及的罪名又不一樣了。 簡單來說：要是一次性把土地的錢交了，這有可能就是轉讓、倒賣，但如果不是一次性的，或者每年調整的、分期給的那就有可能是出租，依我的觀點，出租那就算不上是涉嫌觸犯《刑法》了。

⑸ 農田轉讓問題

最高人民法院的司法解釋：
第一條以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，具有下列情形之一的，屬於非法轉讓、倒賣土地使用權「情節嚴重」，依照刑法第二百二十八條的規定，以非法轉讓、倒賣土地使用權罪定罪處罰：

(一)非法轉讓、倒賣基本農田五畝以上的；

(二)非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地十畝以上的；

(三)非法轉讓、倒賣其他土地二十畝以上的；

(四)非法獲利五十萬元以上的；

(五)非法轉讓、倒賣土地接近上述數量標准並具有其他惡劣情節的，如曾因非法轉讓、倒賣土地使用權受過行政處罰或者造成嚴重後果等。

第二條實施第一條規定的行為，具有下列情形之一的，屬於非法轉讓、倒賣土地使用權「情節特別嚴重」：

(一)非法轉讓、倒賣基本農田十畝以上的；

(二)非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地二十畝以上的；

(三)非法轉讓、倒賣其他土地四十畝以上的；

(四)非法獲利一百萬元以上的；

(五)非法轉讓、倒賣土地接近上述數量標准並具有其他惡劣情節，如造成嚴重後果等。
國務院1994年頒發的《基本農田保護條例》中，給基本農田下的定義是：「根據一定時期人口和社會經濟發展對農產品的需求以及對建設用地預測，依據土地利用總體規劃確定的不得佔用的和基本農田保護區規劃期內不得佔用的耕地。」所以說，基本農田是耕地的一部分，而且是高產優質的那一部分耕地，但並非所有的耕地都是基本農田。用白話說，他是耕地，但高於耕地。
而且<土地法>第三十六條，明文規定：
「非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得佔用耕地；可以利用劣地的，不得佔用好地。
禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等。禁止佔用基本農田發展林果業和挖塘養魚。」
所以說，禁止任何單位和個人在基本農田保護區內建窯、建房、建墳、挖砂、採石、采礦、取土、堆放固體廢棄物等。基本農田只要不用於耕種都是違法的。
————以上是從地上講，下面從人上講————我是傳說中的分隔符————
即使是經過村組集體的法定代表人（村長或主任）及兩委會的同意，土地也是不能被非法轉讓的，更何況是一個生產隊長。但是我不明白一點，你說是生產隊長給別人欠訂了合同，那他在合同中，蓋得是不是村委會的印章，如果是村委會的印章，那在處罰主體上應該是村委會，而不是生產隊長個人，如果是生產隊長個人的印章或簽字，那就應該是他個人的行為，因為即使經過村民的同意，那與他也是沒有多大聯系的。
根據《刑法》第228條，你得看一下，生產隊長他是不是從中牟利了。
還有至關重要的一點，你要認真看一下合同，他是出租、轉讓還是倒賣，這涉及的罪名又不一樣了。
簡單來說：要是一次性把土地的錢交了，這有可能就是轉讓、倒賣，但如果不是一次性的，或者每年調整的、分期給的那就有可能是出租，依我的觀點，出租那就算不上是涉嫌觸犯《刑法》了。

⑹ 農田轉讓（改變用途）是否合法

我國農民集體所有土地可以依法進行轉讓和改變用途，但是有嚴格的條件限制。

《農村土地承包法》

第三十七條規定：「採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意;採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。」

第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則的第二款規定：「不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途。」

《土地管理法》

第十二條規定：「依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。」

《土地管理法實施條例》

第六條，依法改變土地使用權的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地使用權變更登記;依法改變土地用途的，必須持批准文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。

⑺ 農田可以轉讓么

土地不抄可以買賣，但土地使用權可以買賣，你可以將該土地進行轉讓取得收益。

土地屬於國家所有，村民或者農村集體只擁有土地的使用權，可以對土地進行流轉，變更土地使用權人。

《中華人民共和國憲法》規定：

第十條 城市的土地屬於國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。

任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

拓展資料：

土地買賣是把土地作為商品進行交易的活動，是土地所有者將土地所有權轉讓給他人的行為。土地是自然物，不是勞動的產品，因此土地本身並不具有價值。土地藉以買賣的基礎是土地所有者轉讓土地所有權時，土地所提供的地租的購買價格。土地購買者購買土地，實際上是購買取得地租收入的權利。

⑻ 我一次性把別人基本農田承包轉讓給我了,時間到2028年,雙方簽的是一次性轉讓經

承包與出租，沒有一次性說法。賠償等才有一次性說法，一次全部賠完，以後不得糾纏的意思。如果你現在一下把8年租金都給了，可以說一次性付清。aqui te amo。

⑼ 農民的耕地出租多年後發現已被轉讓！

農民發現自己出租的耕地被他人擅自轉讓，可以找原土地承租人協商解決，協商不成的，應該由村委會或者鄉級人民政府處理；也可以直接去人民法院起訴。

⑽ 農田承包轉讓

可以根據合同的約定，要求終止合同並賠償損失。