『壹』 無產權的車位如何轉讓給別人
無產權的不能轉讓,如果確實喜歡,可以簽訂長期租賃協議,但是這樣的話買家風險很大。
『貳』 沒有產權,車位轉讓怎麼辦手續,受法律
沒產權的車位只能以轉讓的形式交易,因為沒有產權,是不能買賣的。除了無人防功能的地下車庫可能有產權出售之外,小區物業還會在地上劃車位出售,這些都是不具有產權的車位,嚴格來講,這些車位是不具備出售條件的,物業公司只能以租賃使用權的形式出租。
對於車位性質劃分,以及權益歸屬,我國《物權法》已作出明確規定。按照《物權法》第七十四條,建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。屬於規劃時便確定的停車場,另外一部分不能出售只能租用的車位,應該是佔用小區道路的臨時停車點。房管部門提醒廣大市民,在購買或租用小區車庫時要分清其類別,以免產生不必要的損失和糾紛。
『叄』 無產權地下車位如何轉賣
你好,你們可以私下簽署使用權轉讓協議,但不能證明你是該車位的產權人。
『肆』 沒有產權車位怎麼過戶
無法辦理過戶手續。
『伍』 沒有產權的車庫能否買賣
無產權證的地下車庫或者車位不受保護,當發展商把廣大業主共有的車位私下賣掉,由於這些產業並非屬於發展商的,業主最後拿到手的只是一紙合同,而不是產權證。 這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護,小區業主有權向法院申請撤消發展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消後,購買這些私賣車位的業主只能向發展商追討購車位款項。一旦房地產商「跑路」,業主的錢就存在追不回的風險。
地下車庫或者車位因為沒辦理產權登記,有可能被開發商二次甚至多次銷售,有的開發商遲遲沒辦理這個「確權」手續,使得買了車位的小業主始終拿不到產權證。如果開發商等車位漲價時再辦確權手續,把車位以高價第二次賣出並幫第二買家辦理完過戶,那麼第一次的買家反而成了被趕走的那個。「法律就只承認已過戶的車位」。
專家在此提醒,無論交易一手車位還是二手車位,最核心的問題在於關注車位原始產權到底歸誰所有。買家交易前首先要明確,車位是否具有受法律保護的產權,明晰以後才能夠確定交易的合法性和購買的風險,以及購買人簽的合同的保障力到底有多大。
另外關於沒有產權的地下車庫或者車位有一個比較特殊的情況,那就是人防工程車位。人防工程的車位不同於普通車位,在戰爭時會被防空部門統一管理,有可能當時不作私人停車位用途。人防工程車位的特殊性在於車位擁有者在戰爭發生的時候,就要無條件地把這個車位交出來給有關的防空管理部門統一支配。因而,購買車位時市民要留意合同里的細則看是否明確列有人防工程的使用規則。
『陸』 車庫沒有產權能過戶嗎
你好,樓主
有產權的車庫可以自行買賣過戶,無產權的車庫只具有使用權,而無處置的權利。
車庫沒有產權沒法過戶,找開發商給改改合同檔案名字即可~
希望幫到你!
『柒』 沒有房產證的車庫如何買賣無標准答案鬧心啊。誰管這事、/
沒有產權證的車庫跟大產證的房子交易很類似,這些車庫資料在物業有記錄備檔的,如果交易的話,只要雙方認同交易金額,到物業變更手續即可,沒有啥可以鬧心的。
你收錢的有啥可鬧心的呢,買家只要認可就好了。