通州土地轉讓

『壹』 我家在北京市通州區，村主任要買我家的土地使用權和地上物，共付8萬以內。想問是否合適！2畝

個人認為你還是不要把這2畝地賣了，8萬元的價格有些低。我認為還是拿拆遷補償款比較劃算，如果您家裡無法打理，您可以把這2畝地租出去。

『貳』 江蘇省南通市海門市江濱開發區那些土地在2o14年規劃

南通管轄區調整
1，撤銷縣級海門市，設立南通市海門區，以原海門市管轄區域為南通市海門區管轄區域，區委區政府駐海門街道。
2，南通市港閘區更名為南通市靜海區。
3，如東縣大豫鎮劃入南通市區，由通州區管轄。
4，通州區委區政府移駐三餘鎮。海門區四甲鎮、余東鎮、正余鎮、包場鎮改由通州區管轄。通州灣新區黨工委管委會與通州區委區政府合署。
5，通州區金沙鎮、西亭鎮、興仁鎮、興東鎮、先鋒鎮、川姜鎮，靜海區秦灶街道，海門區三星鎮改由崇川區管轄。崇川區委區政府移駐金沙鎮。南通高新區黨工委管委會與崇川區委區政府合署。
6，通州區五接鎮、平潮鎮、平東鎮、劉橋鎮、石港鎮、四安鎮，崇川區和平橋街道、虹橋街道、新城橋街道、任港街道、學田街道改由靜海區管轄。
7，崇川區中興街道、新開街道、竹行街道，通州區張芝山鎮改由海門區管轄，南通農場改由海門區管理。南通開發區黨工委管委會與海門區委區政府合署。
8，調整後的南通市轄通州灣新區(通州區)、崇川區、靜海區、海門區、海安縣、如東縣，代管啟東市、如皋市，市委市政府駐崇川區文峰街道。
9，崇川區城東街道更名為小石橋街道。崇川區先鋒鎮與觀音山街道合並，設立新的觀永街道。崇川區興東鎮與西亭鎮合並，設立新的西亭鎮。靜海區天生港鎮街道、任港街道合並，設立新的天生港鎮街道。靜海區五接鎮與平潮鎮合並，設立新的平潮街道。靜海區陳橋街道、幸福街道與平東鎮合並，設立新的幸福街道。海門區海永鄉與臨江鎮合並，設立新的海永鎮。海門區張芝山鎮與竹行街道合並，設立新的通海街道。
10，通州灣新區，轄三餘鎮、大豫鎮、騎岸鎮、十總鎮、五甲鎮、東社鎮、二甲鎮、四甲鎮、余東鎮、正余鎮、包場鎮共11鎮。
11，崇川區，轄金沙鎮、秦灶街道、鍾秀街道、小石橋街道、文峰街道、狼山鎮街道、觀永街道、小海街道、興仁鎮、西亭鎮、川姜鎮、三星鎮共6街道5鎮。
12，靜海區，轄永興街道、和平橋街道、虹橋街道、新城橋街道、學田街道、幸福街道、平潮街道、天生港鎮街道、唐閘鎮街道、劉橋鎮、石港鎮、四安鎮共9街道3鎮。
13，海門區，轄海門街道、中興街道、新開街道、通海街道、濱江街道、三廠街道、常樂鎮、悅來鎮、海永鎮、南通農場、江心沙農場共6街道3鎮2農場。

『叄』 通州區西集鎮是要開始拆遷了嗎，補償多少錢.那個通鄉公路的兩層小樓拆了嗎。

樂山市，以下條文為您的使用和參考。

關於「樂山市中心城區規劃，土地徵用和房屋拆遷補償安置辦法??」實施中的具體問題的解釋
？？按照中華人民共和國土地管理法「的有關法律，法規的規定」，的「四川省<Land管理法征服的人共和國的China>實施辦法」現在「樂山市中心城區規劃區域土地徵用和房屋拆遷補償安置辦法??（市人民政府令第8，以下簡稱「辦法」）實施的具體問題作如下解釋。
？？樂山市中心城區規劃區范圍內的土地徵用和房屋拆遷補償的合法建築物，構築物，拆遷補償。包括以下情形：
？？依法批准建設的建築物，構築物;
？？二，被驅逐，雖然沒有法律批准住宅建築的土地清理，但只有一個住宅用戶及宅基地，宅基地補償人均面積不超過30平方米（家庭佔地面積？五人以上5人）;
？？第三，建築，結構比「辦法」第13條的規定。
？？主室是第二次土地徵用和拆遷安置房是指：農村村民合法宅基地建築，高度為2.8米，四周的牆壁封閉的，主要用於住房，水，電設施。房屋的附屬公司以外的主要房間房間。
？？7月1日之後的第三個主要房間，2005二零零六年一月一日起，規劃和建設部門批准建設，但完成後，2006年1月1日實施的補償，補償標準的住房建於2006年之後（時間建造住房的規劃和建設審批為准）。年齡和賠償的剩餘住房建設，根據「辦法」規定的附件1。
？？的第四個主要的空間結構框架，澆鑄的，在磚和混凝土房屋補償標准附件1規定的「辦法」的基礎上每平方米100元的標准補償。
？？使用合法取得的宅基地修復（變化）的營業場??所，改變土地用途未經批準的城市規劃和建設部門的建設，處理拆遷營業執照和稅務登記，實際稅收憑證，按條拆遷80元每平方米的標准一次性總脂肪暫停生產或營業損失補償，房屋補償費，根據「辦法」，土地利用變化批準的規劃和建設部門，業務執行所需的標准附件1，2，3，分別許可證持有的拆遷戶稅務登記證和證書的實際稅收補償，根據房屋的評估價格（不包括地價）。
？？第六屆原農村集體經濟組織成員成為城市的居民享受住房安置房屋拆遷原農村住房唯一的住宅在其他地方。
？？第七次土地不征費系統，村集體貢獻的道路建設佔用，可以恢復的，不再作為補償;補償按照本辦法附件2規定的相應標準的實施，不能恢復原來的道路。
？？第八條安裝使用水，電，氣，光纖設施恢復或補償安置的村民的房子，沒有進一步的補償集體經濟組織的村民，村集體資金。
？？第九條安置房總建築面積？35平方米左右的人，擁有房屋產權的安置承租人，土地使用權性質的分配，除此之外，房間面積和部分購買商品房的價格，其分攤的土地使用權的轉讓的性質。
？？條墳墓搬遷補償的征地和拆遷安置單位，結合雙方首次實施的搬遷地點的土地徵用和移民安置單位的工作人員發現，登記造冊，並沒有反對宣傳，然後執行標准補償。
？？第11條被拆遷房屋的原水，電，光纖賬戶（包括集體戶口），要恢復的房子在安置（包括公屋住戶也二套以上），原水，電，纖維不再賠償;配套設施成本的新項目還拷貝數由物價部門批準的標准工資賬戶收費被驅逐。

『肆』 北京市通州區高樓金第小區是大產權還是小產權

產權歸屬、合法性、交易稅費不同。

1、產權歸屬不同

開發商的產權叫大產權, 購房人的產權叫小產權, 之所以如此劃分是因為購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、合法性不同

國家發產權證的叫大產權, 而國家不發產權證, 由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權證書，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、交易稅費不同

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那麼為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房, 對這個區別, 購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。具體來講, 房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。

4、權利不同

大產權房也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。

「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。「小產權房」買賣合同的效力一般被認定無效。

大產權房的產權年限是指房屋建築產權的歸屬年限，使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：「土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、70年：居住用地

2、50年：工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地

3、40年：商業、旅遊、娛樂用地

(4)通州土地轉讓擴展閱讀：

1、大產權證

開發商首先要取得房屋的預售許可證後，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途實用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。

只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱的開發商的「大產權」。

2、小產權證

開發商在取得「大產權證」後，才能辦理買房人的房屋產權證，即「小產權證」。屆時，開發商與買房人一同到北京市房地產交易中心（外銷房）或各區縣的房地產交易部門（內銷房），繳納相應的契稅、手續費等，取得賣契後，到產權登記部門申請辦理買房人的房屋所有權證和土地使用權證。

在辦理時需要提交的證件包括：房產賣契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委託辦理的，代理人需要提供有效的授權委託書。

開發商銷售現房已經不需要辦理《銷售許可證》，而判定是否現房的依據就是要看開發商是否擁有所售房屋的「大產權證」，這一點是購買現房的朋友們尤其要注意的。

『伍』 南通通州金土地農庄現在收費嗎

男同同中金土地農庄，現在是收費的，因為他們農庄那邊的話，有很多人去，所以現在實行收費制，然後去那邊去野外燒烤的釣魚的人也是比較多的

『陸』 北京通州區是不是都有土地確權和股份制如果說這個村裡土地確權合同到期了，戶口也不在村裡了，是不是可

你的問題，各地的政策不同。通州的政策，你還是需要問一下當地情況。土地確權和股份制都與你的戶口有關聯。一般情況下，你的戶口在哪裡，你就去哪裡申請確權以及相關的股份制。