⑴ 房產過戶需要什麼手續
商品房的轉讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產證原回件答或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產產權登記中心,簽訂<房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
⑵ 個體工商戶轉讓其購買的住房，如何繳納增值稅
根據國家稅務總局關於發布《納稅人轉讓不動產增值稅徵收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第14號）規定 ：「第五條 個人轉讓其購買的住房，按照以下規定繳納增值稅：
（一）個人轉讓其購買的住房，按照有關規定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
（二）個人轉讓其購買的住房，按照有關規定差額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。
個體工商戶應按照本條規定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅；其他個人應按照本條規定的計稅方法向住房所在地主管地稅機關申報納稅。」
⑶ 房產過戶，一般是怎麼收費呀
1、商品房
購買超過5年、住房面積低於144平方
1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
購買超過5年、住房面積超過144平方
3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
購買未滿兩年、住房面積低於144平方
2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
購買未滿兩年、住房面積超過144平方 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。
2、 房改房
2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
經濟適用房：(住房面積低於144平方)享受面積部分5%土地收益金+2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 經濟適用房：(住房面積超過144平方)
享受面積部分5%土地收益金+4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。 4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+200元登記服務費+10元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費 工商合同鑒證費：房屋價值20萬以下50元，20萬-50萬之間100元，50萬-100萬之間200元，100萬以上300元。
不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經濟適用房交易則需交納:
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.
2.印花稅:1‰×原總價.
3.營業稅:5.4%×原總價(昌平區) 注:房產證或契稅時間夠五年,免徵營業稅.
4.綜合地價款:(原總價-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果出現負數則免交.
滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納:
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2.印花稅:1‰×3621×房本面積.
3.營業稅:面積140平以下的普通住宅免交營業稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅:( 3621×房本面積-原總價) ×5.4%.
4.綜合地價款: 3621×房本面積×10%。
⑷ 工商執照怎麼過戶
個體工商戶營業執照變更
個體工商戶登記事項包括經營者姓名和住所、組成形式、經營范圍、經營場所。個體工商戶使用名稱的，名稱作為登記事項。在經營中難免要發生改變，下面就介紹一下具體的個體工商戶營業執照怎麼變更手續：
一、組成形式
個體工商戶的組成形式分為個人經營和家庭經營。大部分經營者都選擇的是個人經營，就是以個人財產出資，家庭經營是以家庭全部財產出資，所以只佔很小的一部分。變更組成形式一般為個人經營變更為家庭經營，家庭經營更為個人經營手續很復雜，不作詳細描述。
二、經營者姓名和住所
日常經營中很多經營者想變更經營者姓名，並對工商部門不予變更表示不理解，其實舉個例子就明白了，如果執照變更了，你能到銀行把別人的帳戶變更給你嗎？你能把別人的駕駛執照變更給你嗎？同樣個體工商戶是公民個人的一種屬性，不能變更。
三、字型大小名稱
字型大小名稱的變更只有二種情況，登記注冊時沒有登記字型大小的變更為有字型大小名稱，登記注冊時登記有字型大小的變更為新的字型大小名稱，但不能重名，如有重名，需對方注銷登記後一年方可使用。准備材料有營業正副本原件，經營者本人持身份證及身份證復印件。
四、經營場所
個體工商戶變更場所需提供新地址的租房協議、房產所屬證明文件。經或場所變更一般在區縣一級變更，跨省不能變更，跨地區手續復雜，不如重新辦理。
五、經營范圍
個體工商戶變更一般性經營范圍（在原來的范圍上增加不用前置審批手續的項目）需提供營業正副本原件，經營者本人持身份證及身份證復印件，增加需要前置審批手續的項目，就要到相關部門辦理，證照下來後持證照原件和復印件、及營業正副本原件，經營者本人持身份證及身份證復印件辦理變更登記
⑸ 公司房產怎麼過戶
房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
⑹ 公司房產轉讓給個人怎麼做
公司產權的房子過戶給個人，需要買方帶著身份證明，賣方帶著總房權證，工商執照，買賣合同，確權審批表等有關證明到房管部門辦理，然後等待建設部受理，完成後即可下證。如果企業的產權房是普通住宅房，其轉讓過程和普通住宅房相同。
⑺ 個體戶的房產轉讓給個體戶主需交增值稅嗎
不一定需要，看原戶主擁有房產多少年了。
⑻ 在工商銀行買的房產要辦房產過戶需要什麼手續
最簡單的就是出點錢找個中介代辦啊，很便宜的