Ⅰ 土地轉讓協議書
國家禁止土地轉讓，你的協議因為違法而無效；如果是依法批復的宅基地，可以在本集體經濟組織內轉讓，但是你將無法獲取宅基地，對方必須是依法應該獲得宅基地的村民。
Ⅱ 農村土地轉讓協議書
其實寫也是白寫，因為是違法的，法律規定，農村一戶只能有一處宅基地，且不得轉讓和買賣。如果你非得要買，建議你要土地證，你辦和他辦都可以，但不能過戶的，只能用他的名字辦理，除非你人很硬。