租戶轉讓門面

『壹』 門面轉讓時，出租方有權將門面收回嗎

如果合同到期的話，房東是可以收回的。如果房東還要把這個門面繼續出租的話，原租戶是享受由優先權的。在同等條件下的。
至於現在租戶接手時候付的轉讓費，那現在是這個行業不成文的慣例，並不受法律保護，除非你轉讓的時候房東也在場，在同意這次轉讓行為的時候你們3方簽署過什麼協議。
轉讓費一般說的是門面裝修和附屬物品的價值。房東收回時，你可以參考合同上，如果說房屋收回時，裝修和附屬物還歸租戶，租戶就可以拆除後拿走。也有的合同寫明，裝修和附屬物歸房東的。這都要按照合同來辦。
實在不行，只有打官司，不過一般也是會按照合同來辦。。

『貳』 門面到期租戶卻已將門面私自轉讓

就我現有的知識來看，我覺得您在法律上是處於有利地位的。因為依據我國《合同法》第二百二十四條「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給 第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」因此，租戶擅自將房屋轉租的行為是違約行為。不論後來房屋轉輾到何人之手，你可以請求法院追究違約責任或者不當得利來維護自己的權利。不知是否滿意，細節有點不太清楚，希望您能如願

『叄』 租戶將門面轉租給我是否違法

如果王某與學校的合同中言明了不能轉租，那麼你們的轉租就是無效的。

『肆』 租的門面可以轉讓嗎

你可來以轉租，也可以收取轉讓費源
但是，在轉租前必須取得房東的同意
否則你這個轉租是無效的，你和承租方的權益都不受法律的保護
這是有法律依據的

因為根據《合同法》第二百二十四條：

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

『伍』 房東把知道租戶轉讓門面房，轉讓協議有效嗎

轉讓協議有效，但，適用民法關於買賣不破租賃的規定。即，租賃期間房屋轉讓的，租賃關系繼續有效，受讓人概括承受。

『陸』 我看中了一間鋪面，這個月底就要到期了，可是租戶想轉讓，還要收取一定的轉讓費，請問這個事怎麼處理

等待到期後直接找鋪面產權所有人承租。

『柒』 轉讓門面交接需要注意什麼

注意事項：
1、身份證或相關證明。
2、房產證。
了解門面是單位門面還是私人門面。
門面的手續是否齊全。
轉讓時房子的房照。如果門面有物品雙方對物品進行清點雙方簽字確認。
3、如果是轉租。
要看到他們當時簽定的原始文件。
要看對方的租房合同是否到期或者即將到期；現在的店主和房東簽的是幾年的合同。
如果合同沒到期，還是按照原來的租金。
如果今年結束，那要和房東簽新的合同，就要事先和房東說好價錢。
4、在租賃的期限里需要支付的費用和應有的權利。
A、是不是可以在不通知房主的情況下私自裝修房屋。
B、在租賃之後是不是有優先在租賃其房屋的權利。
C、在租賃的時候能不能在漲價。
5、老房子需要去規劃局查看是否被拆遷。是否屬於政府計劃要拆遷的門面。
6、是否有抵押情況。涉及不動產所有權的，最好去房產局了解下房子有沒有什麼糾紛；和房東重新簽合同轉移需辦理登記。
7、不帶照轉讓：房屋租賃協議（要知道產權是誰的，也就是轉讓方有沒有權力）
8、帶照轉讓：房屋協議、營業執照等證照變更手續。
9、門面經營權的變更：經營權的變更持營業執照到工尚局依法辦理注冊變更登記手續，並注意是否有遺留債權債務問題．私自轉讓營業執照不受法律保護。
10、租賃協議的變更應注意與有權出租的人進行，約定清楚租賃期限、租金數額及交付方式、水電費及各種相關稅費的承擔等主要租賃協議條款。
11、如果租金很高或者門面很大，最好找公證處公證下。
12、債務徹底清算。水電煤氣之類的。
13、留下一個特定或者指定的緊急聯絡人。

『捌』 店面轉讓是什麼意思，包括房租了嗎

1、「店面轉讓」既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看權利人「轉讓」的具體內容，轉讓，是把自己的東西或應享的權利讓給別人。轉讓是由店面的租賃者轉租給你，所以被裝讓者肯定得支付一定費用，也就是店鋪轉讓費。

2、店鋪轉讓費的多少要根據店面的位置、人流量、人氣等決定的，費用大約是門面房月租的一到二倍左右。接手轉讓門面房要注意同門面所有者和轉租人簽訂三方協議，最好去旁邊打聽一下經營情況、月租金、最近是否拆遷。

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法律規定

1、如果房屋無裝修（或不是租戶出錢裝修）、無設備（租戶原來自購設備）、或無經營項目（指租戶不把經營項目留下），一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪，也可能願意付出高於房租的代價，這部分也是店鋪轉讓費。

2、門（面）店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用（技術上也分期交付），看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償，一般是原承租者向繼承租者收取，有「上家非法做二房東」之嫌。

3、也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉讓費就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉讓費就低，甚至不需要。

4、目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事，一般理解這是商業活動中「一個願打一個願挨」的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉讓費、付多少轉讓費。

5、正確的做法是，把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議，並另外與業主（還要注意查詢、督辦一下業主方面該出面辦理的店面租賃許可及轉讓手續）簽訂新的店面租賃合同。

轉讓的形式

1、合同轉讓

（1）合同轉讓是指合同權利、義務的轉讓，亦即當事人一方將合同的權利或義務全部或部分轉讓給第三人的現象,也就是說由新的債權人代替原債權人，由新的債務人代替原債務人，不過債的內容保持同一性的一種法律現象。

（2）按照所轉讓的內容不同，合同轉讓包括合同權利的讓與、合同債務的承擔和合同權利義務的概括移轉三種類型，當然，轉讓可以是全部也可以是部分，因為轉讓的內容有所差異，其條件和效力也有所不同。

2、協議轉讓

協議轉讓是指產權交易雙方在交易中心主持下通過洽談、協商以協議成交的轉讓方式。

3、招標轉讓

招標轉讓是指被轉讓產權有多位受讓意向者，轉讓標的物相對復雜，且買受具有相關條件時，以公開招標的方式，由評標委員會評出的最優標者成交的交易方式。

4、背書轉讓

背書轉讓，是指以轉讓票據權利為目的的背書行為。因為票據法規定，持票人將票據權利轉讓給他人，應當背書並交付票據。所以，當持票人為了轉讓票據權利，而在票據背面或者粘單上記載有關事項並簽章，就是在進行背書轉讓。

5、繼承轉讓

繼承轉讓是以繼承、遺產分配等形式的一種轉讓方式。

『玖』 租戶在房東不知道的情況下私自轉讓門面給我合法嗎

你們轉租首先就是違法法律的。轉租是法律禁止的，除非得到房東的認可，或者六個版月內房東知道權但沒有提出異議才可以。房東轉出去表示有異議，所以房東沒有錯。不過，你也不是完全就沒有辦法挽回損失，你可以找前一個租戶，你們的合同還是有效的，他並沒有很好的履行他的合同義務，但你也有責任，可以爭取一部分賠償。另外，你最好找房東問清楚，上一個租戶的租期是多少。

『拾』 為什麼租個門面，都要轉讓費啊

這個要分情況，如果你要租的是一個空房子，這種情況你叫墾荒者，在你之前沒版有人經營，權那樣不需要轉讓費，你只需要跟房東談房租就好了。但是如果你要租的是一個正在經營的店，那樣肯定有轉讓費。根據這個店的生意不同，轉讓費不同。