江門生意轉讓

A. 個人出租商鋪需要交哪些稅

1、房產稅。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）第二條規定：房產稅由產權所有人繳納；根據《條例》第四條規定：房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%；根據《條例》第七條規定：房產稅按年徵收，分期繳納。

2、個人所得稅。根據《中華人民共和國個人所得稅法》（以下簡稱《個人所得稅法》）第二條規定：財產租賃所得，應繳納個人所得稅。具體計算方法應依照《個人所得稅法》第三條和第六條的具體規定：財產租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納稅所得額。稅率為20%。

3、增值稅。 2016年財政部和國家稅務總局聯合下發了《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（以下簡稱《通知》），根據《通知》附件1《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》 和附件2《營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定》的內容規定：不動產租賃服務的稅率為11%；一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。

4、城市維護建設費。根據《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》的內容規定：凡繳納消費稅、增值稅、營業稅的單位和個人，都是城市維護建設稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），都應當依照本條例的規定繳納城市維護建設稅。

城市維護建設稅稅率如下：納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。（註：此稅率是以增值稅為基礎計算，翻譯過來的意思就是分別為增值稅的7%、5%和1%）。

5、其他稅費。教育費附加，增值稅額的3%；地方教育費附加，增值稅額的2%；印花稅0.1%；城鎮土地使用稅，對個人出租非住房以實際佔用的土地面積及座落土地等級的單位稅額徵收。

(1)江門生意轉讓擴展閱讀

房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委託，對房屋租賃徵收租賃管理費。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金 為基礎，按照一定的標准組織徵收。「房屋租賃稅」應是由房東繳納，但在實際操作過程中，房東一般將這部分負擔轉嫁給了租客。

房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅。

房屋租賃稅裡面含了多種稅項，包括增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。

互聯網信息服務可分為經營性信息服務和非經營性信息服務兩類。

經營性信息服務，是指通過互聯網向上網用戶有償提供信息或者網頁製作等服務活動。凡從事經營性信息服務業務的企事業單位應當向省、自治區、直轄市電信管理機構或者國務院信息產業主管部門申請辦理互聯網信息服務增值電信業務經營許可證。

申請人取得經營許可證後，應當持經營許可證向企業登記機關辦理登記手續。

非經營性互聯網信息服務，是指通過互聯網向上網用戶無償提供具有公開性、共享性信息的服務活動。凡從事非經營性互聯網信息服務的企事業單位，應當向省、自治區、直轄市電信管理機構或者國務院信息產業主管部門申請辦理備案手續。

非經營性互聯網信息服務提供者不得從事有償服務。在隔省份備案的時候，資料的快遞費是由備案人負責。

注意事項：

1、通信地址要詳細，明確能夠找到該網站主辦者。

（若無具體門牌號，請在備案信息中備注說明「該地址已為最詳，能通過該地址找到網站主辦者」）

2、證件地址要詳細，按照網站主辦者證件上的注冊地址填寫。

（若無具體門牌號，請在備案信息中備注說明「該地址按照證件上注冊地址填寫，已為最詳」）

3、網路購物、WAP、即時通信、網路廣告、搜索引擎、網路游戲、電子郵箱、有償信息、簡訊彩信服務為經營性質，需在當地管局辦理增值電信業務許可證後報備以上網站。非經營性主辦者請勿隨意報備。

（增值業務許可證，即ICP證，最低要求注冊資金100萬，只有滿足此要求才有可能達到基本服務質量，保障用戶的利益。）

4、綜合門戶為企業性質，請網站主辦者以企業名義報備。個人只能報備個人性質網站。

5、博客、BBS等電子公告，管局沒有得到上級主管部門明確文件，暫不受理，請勿隨意選擇以上服務內容。

6、網站名稱：不能為域名、英文、姓名、數字、三個字以下。

網站主辦者為個人的，不能開辦「國字型大小」、「行政區域規劃地理名稱」和「省會」命名的網站，如「中國XX網」、「四川XX網」或「成都XX網」。

網站主辦者為企業的，不能開辦「國字型大小」命名的網站，如「中國XX網」。且報備的公司名稱不能超范圍，如公司營業執照上的公司名稱為「 成都XX網」請勿報備「四川XX網」。

7、網站名稱或內容若涉及新聞、文化、出版、教育、醫療保健、葯品和醫療器械、影視節目等，請提供省級以上部門出示的互聯網信息服務前置審批文件，管局未看到前置審批批准文件前將不再審核以上類型網站的備案申請。

B. 廣東江門，兩女生意糾紛一人手臂劃傷，警方是如何處理此事的

持刀傷人者已被警方帶回公安機關接受調查，受傷者被送往醫院醫治，傷者沒有生命危險，此案件正在進一步調查中。

吵架的原因都是雞毛蒜皮也不是什麼大事，大家出來做生意都不容易，不都說和氣生財嘛，兩家店鋪做的是一樣的生意，雖不能和平相處，但是也不至於整天鼻子不是鼻子嘴不是嘴的，不僅自己生氣，顧客看了這樣嘴臉的老闆也不樂意進來，生意做到這份上還能撐下來也不容易。

換位思考一下，如果自己處在這個位置上，整天看到隔壁店鋪擠兌自己，時不時的來店裡找茬，估計自己也會被逼瘋的。開個玩笑，不過，做生意的人都有幾分頭腦，更多的應該是提升自身的實力，或者乾脆把店鋪轉讓出去，改行也不錯，眼不見心不煩，惹不起還躲不起了。

兩邊本來是鄰居而且還是同行，本應該團結起來共同把生意經營好，現在卻為了利益搞得同行變成冤家，甚至還動刀傷人，還好雙方的老公沒有失去理智參與其中，否則兩敗俱傷後果不堪設想。

C. 廣州粵泰集團股份有限公司怎麼樣

簡介：廣州東華實業股份有限公司成立於1979年，是綜合性的投資管理型股份制上市公司，國家一級房地產開發企業。2001年公司正式掛牌上市（股票代碼600393），2004 年 公司完成國有股股權向民營企業的轉讓。公司自成立以來，開發了廣州五羊村、東湖新村、五羊新城廣場，北京天鵝灣，江門江海花園等多個知名樓盤。
典藏昨日輝煌，追求永不停步。公司「立足廣州，面向全國」的發展戰略已拉開帷幕，目前，在廣東江門、北京、河南的開發項目已取得良好業績，近期在西安、海南、淮南的省外項目正全面啟動，廣州益豐項目已開始動工，現誠邀行業精英，共創美好未來。
廣東省富銀建築工程有限公司成立於1998年，隸屬於廣州東華實業股份有限公司。我公司為建築工程總承包二級企業，所承建的項目主要分布在廣州、北京、三門峽、江門等各個大中城市，項目主要以大型商住樓建築為主，我司知名的項目分別有：廣州「荔港南灣」一至八期項目、廣船"天鵝灣"項目、北京"天鵝灣"項目、江門"江海花園"商鋪和商住樓項目等。
自2009年正式並入東華上市公司後，我司全力推行規范化管理的要求，從招投標、物資采購到人才篩選全部按流程，層層把關。務求以全新的面貌迎接新的挑戰。
本年度我司將在海南、淮南二地新開施工項目，誠至邀請有實力的您加入，一起分享成功的碩果。
法定代表人：楊樹坪
成立日期：1983-06-15
注冊資本：253624.787萬元人民幣
所屬地區：廣東省
統一社會信用代碼：914401011906806329
經營狀態：存續
所屬行業：房地產業
公司類型：股份有限公司(上市、自然人投資或控股)
人員規模：500-999人
企業地址：廣州市越秀區寺右新馬路170號4樓
經營范圍：房地產開發經營;房地產中介服務;房地產咨詢服務;物業管理;場地租賃(不含倉儲);房屋租賃;自有房地產經營活動;房屋建築工程施工;企業自有資金投資;商品批發貿易(許可審批類商品除外);非金屬礦及製品批發(國家專營專控類除外);金屬及金屬礦批發(國家專營專控類除外);企業管理咨詢服務;園林綠化工程服務;林木育種;林木育苗;(依法須經批準的項目,經相關部門批准後方可開展經營活動)〓

D. 請問，買二手房應辦理些什麼手續（江門 新會）

1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

2、二手房交易十項注意

（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

3、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人

首次做生意的兩個人由於相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現問題後捲款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務，從房產、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來「管理」錢的交割。

以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協議後，買房者可先到銀行開通「保付通」賬戶存入資金，並約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委託銀行監管，等到交易完成後，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。

傳統二手房交易 銀行「監管」賬戶二二房交易

交易費用 流程 交易費用 流程

●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費
●其它費用 通過中介公司辦理，手續繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費
●申請貸款所繳納的首付款免收手續費 雙方達成買賣協議後直接銀行辦理

E. 江門鶴山桃源鎮的歷史

桃源鎮-歷史沿革
桃源鎮位於鶴山市區西南5千米處。清屬古勞都，1912－1953年為鶴山縣一區，1954年改屬二區，1957年稱桃源鄉，1958年稱桃源人民公社，1959年並入龍口公社，1961年復置桃源公社，1983年稱桃源區，1986年稱現名。鎮區（桃源圩）始建於清光緒元年（1875），因圩南一古廟四周廣植桃樹而得桃源之名。

[編輯本段]廣東省江門市鶴山市桃源鎮
基本概況
鶴山市位於廣東省珠江三角洲西緣。總面積1108平方千米。總人口36萬人（2003年）。鶴山市轄1個街道，10個鎮：沙坪街道、龍口鎮、雅瑤鎮、古勞鎮、桃源鎮、鶴城鎮、共和鎮、址山鎮、宅梧鎮、雲鄉鎮、雙合鎮。市人民政府駐沙坪街道，郵編：529711。代碼：440784。區號：0750。拼音：Heshan Shi。 桃源鎮位於珠三角腹地，距鶴山市城區3公里，325國道橫貫全境，佛開高速公路、興建中的江肇高速公路、廣珠鐵路越過境內。全鎮總面積54平方公里，轄11個村委會和2個社區，常住人口2.2萬人，旅外華僑、港澳台同胞1.8萬人，外來人口1萬多人。2007年及2008年，桃源鎮連續兩年被評為江門市招商引資先進單位、江門市安全生產監督管理先進單位。 2008年，全鎮實現國內生產總值9.28億元，比2007年（下同）增長15%；社會總產出41.1億元，增長20.5%；其中第一產業產值1.61億元，增長22%；第二產業產值31.47億元，增長20.5％；第三產業產值8.02億元，增長20％；地方財政收入4860.7萬元，增長32.43%；農村經濟總收入21.6億元，增長11.2%；農村人均純收入6992元，增長4.5%。
經濟概況
2004年，全鎮國內生產總值5.28億元，比2003年增長10％；社會總產出25.72億元，增長18.5％，其中，工業總產值20.05億元，增長20.4％，農業總產值1.02億元，增長5.2％；新上、增資擴建項目20個，實際到位資金合共3.13億元，其中外資1886萬美元。經過多年的努力，目前桃源鎮已形成了三業齊飛的發展勢頭。農業方面，桃源鎮擁有了一批生產規模較大的「三高」農業生產基地，包括年上市雞苗500萬羽的國榮雞苗孵化場，年上市肉豬1萬頭的美德洲農場和開發山地5300畝、被列為國家財政部農業科技推廣示範基地的桃源「三高農業品牌」——甘棠花木基地。工業方面，外資企業與民營企業已漸成氣候，其中外資企業有30多家，民營企業有180家，構成了以電子電器、新型材料、紡織制衣、五金制傘等產業為主導的工業體系，並涌現出北豐、聯塑、法羅力·比力奇、安柏、康佰、制傘等工業品牌。第三產業方面，君威酒店的落成開業，桃花源商住區和桃源影劇院的相繼落戶，以及色色會所，馬山風景區和金峽水庫度假村配套設施的不斷完善，進一步鞏固了第三產業在桃源經濟發展中的重要地位。 工業經濟長足進步 工業方面，桃源鎮擁有較大規模的外資、民營企業共300多家，形成了以電子電器、五金制傘、紡織制衣、新型材料等為主要產業的工業體系，並成功打造了北豐家用紡織、聯塑管道、法羅力比力奇水暖設備、桃源彩傘等四大龍頭工業。其中,制傘業是桃源鎮的特色傳統產業。目前，該鎮已成為華南地區配套齊全的傘具生產基地、出口集散地和行業信息交流中心，並於2007年強勢啟動「桃源彩傘」區域品牌。此外，桃源鎮著力完善工業配套設施，以新325國道為軸線，高起點、高標准規劃開發了富民、建桃、德勝等三個工業園，各園的路網、電網、供水等工業配套已全面完善。 全面推進新農村建設 三農工作方面，桃源按照新農村建設「二十字方針」要求，發展壯大村級集體經濟，推進農業產業提升，深化農業保障機制，以整治農村環境衛生作為切入點，全面推進社會主義新農村建設。特色產業方面，甘棠花木基地被列為國家財政部農業科技推廣示範基地，種植面積突破6000畝；茶科所「金馬牌」桔普茶被評為江門市20個優秀旅遊商品和「2007江門市五邑八寶(特產)」之一；年上市雞苗500萬羽的國榮雞苗孵化場和總種植面積達500畝的無公害蔬菜示範基地等也屬較具規模的「三高農業品牌」。 第三產業全面發展 第三產業方面，桃源文化廣場、桃源影劇院已相繼建成，三星級君威酒店是全市為數不多的星級酒店之一，鎮區三大高品質商住樓盤建設如火如荼，投資近億元、佔地面積1萬多平方米、全市第一家經營日本料理的綜合性特色酒店----椰林酒店正式開業。桃源墟鎮逐漸形成以富源大道為主幹道的新興文化商貿區。同時，積極配合市委、市政府城區發展規劃，大力推進「桃源組團」的落實和「服務江門、輻射珠三角、面向粵西和大西南」的現代物流中心建設，以進一步增強桃源鎮的綜合競爭力。
歷史沿革
清雍正九年(1731年)析置鶴山縣。因縣內有山如鶴而得名。 1993年11月8日，民政部批復（民行批[1993]208號）撤銷鶴山縣，設立鶴山市。 2000年，鶴山市轄12個鎮：古勞鎮、雙合鎮、沙坪鎮、雅瑤鎮、龍口鎮、宅梧鎮、共和鎮、址山鎮、雲鄉鎮、鶴城鎮、桃源鎮、合成鎮。總人口405779人，各鎮人口： 沙坪鎮 143888 龍口鎮 35888 雅瑤鎮 35236 古勞鎮 32148 桃源鎮 24333 鶴城鎮 29649 共和鎮 23929 址山鎮 26541 宅梧鎮 32354 雲鄉鎮 4315 雙合鎮 9798 合成鎮 7700 （根據第五次人口普查數據；單位：人） 2002年，鶴山市轄11個鎮（沙坪、雅瑤、共和、桃源、址山、雲鄉、鶴城、宅梧、雙合、龍口、古勞）。截至2005年12月31日，鶴山市轄11個鎮（沙坪、雅瑤、共和、桃源、址山、雲鄉、鶴城、宅梧、雙合、龍口、古勞）。2007年，撤銷沙坪鎮，設立沙坪街道。4月19日，沙坪街道辦事處正式掛牌成立。
文化與名人
王老吉涼茶 「老老實實王老吉」，這是家喻戶曉的廣東王老吉涼茶廣告語。但這也是王老吉始創人的寫照，王老吉始創人為桃源鎮錢塘人王澤邦，又名王阿吉。清道光年間，王阿吉為草葯醫生，與其子不斷探索，以崗梅根、金櫻根等10餘種山草葯，配製成獨家涼茶，在桃源圩以大碗茶形式擺檔。因卓有功效，故極受歡迎，生意興隆，且馳名遠近。清道光8年（1828），王阿吉全家遷廣州，在十三行靖遠街開設「王老吉」涼茶店，經營方式照舊。由於療效優異，適用面廣，價格低廉，飲用方便，不久風靡羊城。1840年，始出售袋裝涼茶。至其第三代時，「王老吉涼茶」已行銷全球華人地區，其孫王裕恆1870至港，在文武廟設店，市道興旺。隨社會發展，「王老吉涼茶」劑型也不斷推陳出新，20世紀60年代中期，製成涼茶精，1988年又濃縮成沖劑，飲用更為方便。 竹朗金龍 鶴山市最負盛名的舞龍要數桃源鎮竹朗的金龍。竹朗的舞龍習俗相傳已有200多年。竹朗的金龍以龍頭到龍尾都用金黃色飾物，故稱「金龍」。金龍全長102米，龍頭龍尾各重五六十斤。每次出動要動員70多人，表演時舞龍與舞獅同台演出，還配上龍珠、鰲魚、鯉魚等行當，表演「翻龍肚」、「金龍追獅」、「獅子洗龍須」、「魚鰲游龍門」、「鯉魚跳龍門」等套路，場面壯觀，氣勢魁宏，充分體現我市民間文化藝術之精華。每年中秋節或喜慶，舞龍是竹朗人最喜愛的活動，青壯年男子幾乎全部出動，老人、婦女結隊觀看，附近順德、南海、高明的客人及親友都來捧場。其時，鑼鼓鞭炮喝彩鼓掌響成一片，呈現出熱烈、歡樂、祥和的氣氛。雅瑤鎮陳山村每年農歷8月底都要舉行一連三晚別開生面的舞龍活動，他們的龍不點燈燭，而是在龍身上插滿點燃的香火，在夜間看去宛如一條繁星萬點的銀河，叫做香火龍，遠看尤為壯觀。陳山分有幾個里，各個里都有門樓，龍經門樓側身而過，村裡人在門樓等候，給龍灌酒，灌龍酒時，大家都一飲而盡。鶴山民間舞龍活動相當普遍，歷代相傳，形成習俗，可說是源遠流長。 古今名人－－李錦泉 大學教授。桃源鎮宿坳村人。小學畢業於沙坪鎮小，在鶴山一中念初中，高中就讀於華師附中，1960年8月畢業於中山大學物理系，分配到上海交通大學，後遷西安交通大學任教。1984年至1993年，任西安交通大學物理系副主任。1987年獲西安交通大學研究生教育榮譽證書，1993年10月獲政府特殊津貼，多年來發表論文20多篇，其教學改革成果和教材編寫曾獲陝西省和國家教委獎勵。 古今名人－－施義鎏 總工程師，科技工作者。桃源鎮竹朗人。1959年在鶴山一中高中畢業，考入暨南大學化學系，就讀5年後留校任教，並從事化工儀表，化工工程及化工機械設計等方面的研究。1982年至1986年間，連續獲省、市科技成果獎6項，並將研製成功的系列熱分析儀、聯檢儀，在暨大儀器廠投入生產，推向市場。1987年調進暨南大學科技服務公司，為科研項目主持人，肩負對外科技開發、科技咨詢及科技轉讓服務。1991年以其膠粘劑新技術成果作價150萬，與珠海東區房地產公司合作，由珠海方面直接注資150萬，創辦廣州天河萬大科技實業公司（生產系列膠粘劑），並兼任總工程師工作。 古今名人－－李國榮 桃源甘棠犁逕嘴人。全國勞動模範。李國榮雞苗孵化場創辦人。一向居家務農，1982年始，為創業致富，鑽研孵化技術，並向銀行貸款2萬元，辦起了簡陋雞場，因經營得法，到1995年規模逐漸壯大，評為鶴山農業種養大戶。到1999年底該場擴展佔地2.2公頃，建築欄舍總面積15000平方米，有19台電腦自動孵化機，年孵化量480萬羽，父母代種雞5萬羽，產值600萬元，純利200萬元，種雞暢銷全國各地。他致富思源，富而思進，向家鄉農民傳授技術，使當地雞苗場雞苗成活率達99%以上；為本村道路硬底化捐資12萬元；多次資助甘棠小學改善辦學條件，極受大家贊譽。
旅遊景點
色色會所 色色會所位於群山環抱、環境幽雅、空氣清新的鶴山市桃源鎮甘棠鄉，總佔地面積12萬M2。內設食肆、賓館、游泳池、釣魚台、快艇園、燒烤場、足球場、籃球場、網球場等娛樂、運動設施依次掩映在青山碧水之中。這里沒有都市的灰濛蒙的天空、川流不息的車流、腳步匆匆的路人。拋開忙碌工作、煩心的瑣事，甩開城市繁囂，與藍天白雲對話，與輕風擁抱。攜妻帶子、呼朋喚友，在山水田園之中，自由自在享天倫之樂。投身碧波盪漾的游泳池暢游，細細品嘗美味的佳餚，全身的每一寸肌膚都完全放鬆，與家人、朋友共享美好時光。色色會所設有酒樓、卡拉OK廳、圖書室、高貴客房、天台花園等，設施一流。在美麗、靜謐的色色桃源之夜，與最愛、最親的人圍坐天台花園，一起欣賞清月輝星，聆聽松濤聲韻、蛙唱鳥鳴，置身其中，彷彿回到了遠古時代的桃花源。 馬山疊翠－鶴山八景之一 指距城區14公里處的馬山風景游覽區。面積15000畝，由數十個低山崗組成，綿延起伏，構成綠色海洋般的丘陵自然景觀。325國道縱觀其間。最高的崗頂建有鶴林亭,因樹林長高所掩，遂於其上加蓋三層的六角亭，名為亭為亭，登亭可俯覽馬山全貌。四周山頭層林盡染，山花吐艷、山中的疊翠湖可供盪舟、垂釣，周邊崗頭上有造型各異的涼亭。射擊場、游泳池、網球場、卡拉OK歌舞廳等掩映綠蔭中。1992年落成的「駿馬苑」設有賓館、餐廳、會議室等。疊翠湖邊新建的桃花源假日俱樂部，別墅群錯落其間。專業研究、生產、銷售鶴山名茶「單叢茶」的鶴山市茶葉科學研究所就坐落於此，1987年茶科所首次從廣東省饒平縣引進單叢茶，種植了8畝示範田，獲得一次引種成功。所研製的成品單叢茶具有色澤油潤，湯色橙黃明亮、回甘力特強，具有天然花密味等特點。一九九二年，鶴山單叢茶榮獲國家對外經濟貿易部科技進步二等獎。一九九三年，榮獲廣東省茶葉學會頒發的銀杯獎。該產品質量優良，價格適中，深受廣大顧客歡迎。 金峽水庫 金峽水庫位於桃源境內的桃源河上游,距鎮府所在地4公里。水庫於一九五七年動工興建，一九五八年建成，集雨面積22.35KM2，設計正常水位22.75M(珠基，下同)相應庫容461萬M3，校核洪水位(P=0.2%)25.60M，相應庫容884萬M3，是一座小(一)型水庫，設計灌溉面積6078畝，壩後電站裝機容量160KW。一九九八年一月二十一日經廣東省水利廳批准，將水庫擴建為中型水庫，擴建後正常水位24.25M，相應庫容665萬M3，校核洪水位(P=2%)26.35米，相應庫容1160萬M3，設計水(P=0.1%)位26.9M，相應庫容1160萬M3，灌溉面積擴大到10968畝，擴建工程於二000年十月動工，二00一年十二月竣工，工程建設內容：土壩增厚加固，溢洪道改建。 鶴山市林業科學研究所 鶴山市林業科學研究所於1982年建立，屬鶴山市林業局管轄的事業單位，差額撥款、自主經營，位於鶴山市中部，廣湛公路從旁經過,距沙坪鎮13公里，廣州市80公里，交通方便。現有職工11人，土地總面積2000畝，其中有林地1700畝，育苗地100畝，魚塘50畝。建設面積共1500平方米，包括辦公樓、職工宿舍、試驗室、展覽室、招待所和飯堂等，84年與華南植物研究所合作成立「中國科學院鶴山丘陵綜合試驗站」，97年成為中國科學院十大重點開放台站之一，中科院鶴山試驗站現有研究員2人，副研究員6人，具有一群總體知識水平較高，知識結構合理的青年群體，承擔和主持國家、中科院和廣東省的重大研究項目15項，具有較強的科研力量。本研究所肩負著鶴山市造林綠化、林業良種選育、新品種示範推廣、生態公益林營造、森林病蟲害防治等任務，優化的針闊葉混交林已推廣23萬畝，成為廣東省連片面積最大的人工混交林，「林-果-草-魚」優化生態模式被廣泛推廣應用，成為窪地的支柱產業，建立了綠化苗園場和鄉土樹種繁育基地，成功地繁育了二十多個鄉土樹種，其中有觀光木、格木、伯樂樹等國家二級保護樹種，建立了2000畝江門市林業高新技術示範園。本研究所與華南植物研究所、廣東省林科院、華南農業大學等科研院所合作，參與了「熱帶亞熱帶退化生態系統重建與恢復」重要科研項目，承擔省森林病蟲害松爽圓蚧監測任務，獲得中國科學院科技進步一等獎、江門市科技進步三等獎、鶴山市科技進步一等獎。在進行科學研究的同時，加強同國內外同行的相互交流、相互學習,已有英、美、德、奧、台等二十多個國家和地區160人次來本研究所考察和指導工作，並給予了肯定和鼓勵。

F. 宅基地房買賣的問題。

宅基地不能買賣。但是，宅基地上面的房屋可以買賣。
所以，當雙方的合同只涉及房屋買賣而不涉及宅基地使用權的時候，房屋買賣合同有效。

但是要記住，由於房屋沒有過戶，你尚未獲得房屋產權，而且也沒有宅基地使用權。當土地被徵用的時候，你不能獲得任何宅基地補償，也不能夠獲得該房屋補償。只能夠按照房屋租賃的方式，按照合同金額，扣除房屋的租金後，剩餘部分返還給你。

例如，合同金額2萬元購買了房子，當地房租2000元/年，居住2年後，房屋宅基地被徵用，政府補償10萬元。這10萬元屬於業主的，你只能獲得2萬-2×2000＝1.6萬元的補償。

G. 江門地王廣場和金藍海的店鋪很多都在轉讓為什麼

老兄，我告訴你，現在是這樣的，每個店都是只和你簽短合同，然後到期就向你要轉手費，轉手費用可能是你一年以上的租金，我現在就是吃到這個虧了，店主租一年，再收相當於一年租金的頂手費，你不租，別人租，租一年頂二年

H. 土地買賣要繳的稅金

土地買賣要繳的稅金有土地增值稅、營業稅、印花稅、契稅。 具體分析如下：

一、土地買方：

1、按取得收入減除規定扣除項目金額後的增值額，繳納土地增值稅。

2、規定扣除項目：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。

二、土地賣方：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的增值稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。

三、買賣雙方：

1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.5%的印花稅。

2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。

(8)江門生意轉讓擴展閱讀

土地稅收政策

一、新征耕地環節

1、耕地佔用稅。佔用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，為耕地佔用稅的納稅人。以納稅人實際佔用的耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額一次性徵收。實際佔用的耕地面積包括經批准佔用的耕地面積和未經批准佔用的耕地面積。

2、契稅。按成交價格的3%繳納。

3、印花稅。土地使用證，每本貼花5元。

4、城鎮土地使用稅。徵用的耕地，自批准徵用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;徵用的非耕地，自批准徵用次月起繳納土地使用稅。徵用的耕地與非耕地，以土地管理機關批准征地的文件為依據確定。

二、土地出讓環節

1、契稅。在我國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應徵收契稅，不得因減免出讓金減免契稅。

2、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權出讓合同按產權轉移書據徵收印花稅，按合同載明出讓金額的萬分之五繳納。

三、土地轉讓環節

1、營業稅。凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權購置或受讓原價後的余額為營業額。

2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以轉讓土地使用權實際繳納的營業稅為計稅依據。城建稅的稅率。納稅人在市區為7%;在縣城、建制鎮的為5%;不在上述地區的為1%.教育費附加的徵收標准為3%，地方教育附加徵收標准為2%.

3、土地增值稅。凡轉讓國有土地使用權並取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。

參考資料來源：網路-土地交易