電梯公寓轉讓

Ⅰ 炒房客轉手買賣的房子可以買嗎

此類問題對您沒有影響。
像這種情況就屬於投資客退戶，房產證更名。但是退戶更名後再進行二次銷售就只能按原來簽訂的價格售出，也就是4016元。所以和您簽合同的時候只能按4016元簽，私下寫協議就是想讓你心裡稍微舒服點，消除您的不平衡心理。但您完全可以要求以4016的價格購買。
像這種情況基本是售樓員自己想吃差價，或者說是炒房號的一種方式，投資客當然也有可能。售樓員基本會和您說那個戶型的其他房子已經全部賣完了或者說你喜歡的位子就只有那一套了，其實都是忽悠您。當然如果是投資客吃差價的話售樓員不會那麼好心的。可是有個問題是目前電梯公寓4350元，那您又何必花4500去買小高呢？

Ⅱ 電梯公寓一樓好賣嗎

從採光通風的角度上來說，多屋公寓金三銀四，普遍認為3、4樓最好，價格也相應高一些，1、2樓樓層較低一點，5、6樓樓層又較高，7樓是頂樓，在南方普遍不喜歡。
電梯公寓正常的理解是樓層越高價格越高，因為通風、採光、視野比較好。一樓的房子，相對而言比較不好賣，因為安全問題，採光通風都不如高層好。在南方還可能是比較潮濕，有老人小孩的家庭比較不喜歡。
開以商為了讓一樓的房子更有競爭力，有些開發商一樓贈送花園，可以直接從房內到獨立私家花園，或者一樓做成復式樓層，或者把一樓底下做成架空，或者一樓贈送半地下室，在規避上述缺點同時，增加附加值。
這樣的一層也會賣得很好，價格可能會更高。
所以一個房子賣得好不好，頭鍵是要如何把自己優勢展現出來。

Ⅲ 旅館轉讓，要注意什麼問題

一定要注意轉讓原因，隱形糾紛，賓館位置，房租期，發展前景及合同等因素。

1，要看轉讓原因，是不是存在隱性的糾紛，是不是此地段要搬遷，會不會拆遷或者其他因素。對於轉讓者的轉讓目的要有正確客觀的認識。

2，要看賓館位置，看此位置適不適合經營賓館，人流量大不大等因素。位置的考慮是賓館盈利的一項很重要的因素。

3，要看發展前景，了解政府對此地段的規劃，然後評估賓館的發展市場。整體考慮賓館的發展的有利條件和不利因素，做到有的放矢。

4，在簽轉讓合同時要注意一下細節：

（一），之前的債權債務的承擔，簽約之前，包括整個賓館的所有財產的清單交接，

（二），物業水電暖數字電視等涉及到用戶名交費的是否需要過戶或者更名，賓館的衛生許可證，消防證，營業證，住宿行業證等。

（三）、費用的約定。

（四）、涉及到房屋租賃的，還要了解土地使用權和賓館所在的房子的產權租賃情況。

（五）、合同中還要有糾紛的解決條款。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用隨房一並轉讓。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。

(3)電梯公寓轉讓擴展閱讀：

旅館發展趨勢

國際上旅館建設的趨勢是向高層、大規模、高標准、綜合體（即商店、旅館、辦公室、公寓等綜合設置）發展，竭力增加盈利大的公共活動部分。在設施方面，大力運用先進的科學技術，創造理想的室內外環境，以提高經營管理水平。

例如：用空氣調節設備、嚴密的圍蔽構造、防止或減輕雜訊干擾的設備（包括吸聲、隔聲、消聲裝置）以保持室內安靜，空氣清新，溫度適宜；用機群程序控制系統電梯快速接送旅客；以多功能高效率的電話和電傳打字機保持與國內外各地密切聯系；

在總服務台配備小型保險櫃為旅客保存貴重物件；用電子技術管理客房（包括預訂、接待、結帳等業務），以提高工作效率和客房利用率；以遙測監察器防盜，保證旅客安全；設置火災感應器，在失火時能及時報警，自動滅火。

參考資料：網路-營業轉讓網路-宅基地

Ⅳ 你好;請問我買的是電梯公寓，房屋土地使用證年限是70年，買的同樓地下車位，土地使用證年限是50年合理嗎

按照《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中的第十二條規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。

Ⅳ loft公寓買賣與普通住宅有什麼區別

loft公寓買賣與普通住宅的主要區別如下：

一、產權性質不一樣。

loft公寓：LOFT戶型的產權是商業性質。主要體現在：

1、水電是按照商業收費標準的，業主入住後日常生活消費較高，各地商用水電費用相較民用水電費約高出40%-100%。同時一般不會通燃氣的，居民做飯只能依靠電磁爐等設備，用電量相對較大，實際生活成本可能較高。

2、LOFT戶型屬於不限購不限貸的房源，產權一般為40年或50年，同時首付必須付五成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。

3、購買LOFT產品的業主不能辦理戶籍手續。

普通住宅：普通住宅是民用性質。主要體現在：

1、普通民用住宅水電相對比較便宜，通暖氣、燃氣之類的，生活成本較低。

2、普通住宅產權是70年，首付只用付三成即可。

3、購買普通住宅的落戶標準是：主城區的房源需要購買住房面積在100平方米以上(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可以落戶。遠城區的房源，需要購買住房面積超過80平方米(含80平方米)和總價超過20萬元(含20萬元)的，可以落戶。

Ⅵ 關於物權法電梯公寓收費的標准！

不合理吧。電梯的日常維修應該包括在物管費裡面，有大的維修，也應該是先動用維修基金才對+。

Ⅶ 二手公寓稅費是多少

在公寓性質住房交易過程中，涉及的稅費：

契稅：本次過戶價格*3%；

個稅：（本次過戶價格-上手價-上手契稅-增值稅及附加）*20%；

營業稅：差額5.6%；

房產稅：房產稅徵收分兩種，一種用評估值70%乘以1.2倍使用年限（年限以房本為准），另一種用年租金12%*租賃年限；

公共維修基金：有電梯房屋徵收133元/平，無電梯房屋徵收51元/平

登記費：550元

手續費：買賣雙方各4元/平米

如果有疑問，您可以繼續向我提問。祝您生活愉快！

Ⅷ 公寓過戶費是比住宅過戶費要高嗎

天津公寓式住宅得房率怎麼樣呢？天津公寓式住宅得房率的標準是多少呢？呢？相信這是很多業主關心的問題，現在我們就來分析一下。得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。編輯本段影響得房率的幾大因素影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
具體說來主要體現在幾個方面：①、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與...天津公寓式住宅得房率怎麼樣呢？天津公寓式住宅得房率的標準是多少呢？呢？相信這是很多業主關心的問題，現在我們就來分析一下。得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積+分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。編輯本段影響得房率的幾大因素影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
具體說來主要體現在幾個方面：①、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。②、樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。③、物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。④、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。⑤、何種面積不算做公攤面積？

Ⅸ 國家規定電梯公寓的公攤面積不能超過多少

國家規定電梯公寓的公攤面積不能超過多少沒有相關文件規定的，需要精密計算，可參照以下不同情況計算公攤面積。

公攤建築面積是由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

(9)電梯公寓轉讓擴展閱讀：

約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。

其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;

(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。