從化荒地轉讓

A. 怎樣判斷房子是否需補交地價 查看房產證

周先生：前幾天看中一套二手房改房，當時房產證上寫的是劃撥。聽說劃撥土地房產上市要交土地出讓金？怎樣才知是否需要補交地價？ 專家答疑：按照有關規定，屬於國有劃撥土地性質的二手房過戶，需補辦國有土地使用權出讓手續。是否需要補交土地出讓金，可以通過《房地產權證》記載的內容來判別。《房地產權證》中的「土地性質」一欄填寫「國有」，土地來源一欄填寫「劃撥」的，即屬國有劃撥土地。 如果是經濟適用房上市交易，應當按照《城市房地產管理法》的規定，由購買人向國家補交土地出讓金。如果是已購公房上市交易，其原土地使用權以劃撥方式取得的，應當按規定由購買人向國家補交土地出讓金；如果原單位購買了商品住房，再根據房改政策按房改成本價出售給職工，按現行法律規定，上市出售時無需再向國家補交土地出讓金。 如果是國有出讓性質的二手房過戶，則不需要再次辦理土地出讓手續。國有出讓土地性質的房地產可在土地出讓年期內，不改變土地用途，買方承接履行原土地出讓合同的情況下自由轉讓。金科大廈從化托斯卡納板房富力盈力大廈金碧領秀國際板房

B. 農村開墾荒地被徵收如何賠償

我國《土地管理法》規定，第四十條開發未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的，經縣級以上人民政府依法批准，可以確定給開發單位或者個人長期使用。

第四十七條徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

我國徵收補償費的計算：

1、徵用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

其標准為：百萬人口的城市，每徵用一畝菜地，繳納7000-10000元;

50萬以上不足百萬人口的城市每徵用一畝地，繳納5000-7000元;

不足10萬人口的城市，每徵用一畝菜地，繳納3000-5000元。

各省、自治區、直轄市根據以上標准，確定自己的標准。

但不得超出以上標准限額。土地補償費歸農村集體經濟組織所有，交付給被徵用的農村集體經濟組織統一使用，用於再生產投資，形成新的生產能力，不能分給農民個人消費。

地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，徵用土地的地上附著物中產權確實屬個人家庭所有的，其補償費付給本人(家庭);被徵用土地上由集體種植的青苗，其補償費納入當年集體收益分配;青苗屬於農民或其他人承包土地種植的，其補償費交給承包者。

為了監督農村集體經濟組織正確、節約、有效地使用征地補償費，防止征地費用被截留、侵佔，被征地的農村集體經濟組織必須將徵用土地的征地補償費收支情況向本集體經濟組織的成員公布。

2、徵用耕地的補償費為該耕地被徵用前三年平均年產值的6-10倍;徵用其他土地的補償費標准由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的補償費標准，結合當地實際情況具體規定。屬於有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地徵用前三年平均年產值的3-6倍計算，徵用無收益的耕地不予補償。

徵用柴山、灘塗、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標准為該土地被徵用前三年平均年產值的6-10倍。

3、徵用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標准計算。

4、被徵用土地的青苗補償費標准，由省、自治區、直轄市規定。

5、被徵用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建築造價折多少，補償多少。

征地補償費是指國家建設徵用土地時，按照被徵用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。

(2)從化荒地轉讓擴展閱讀

征地補償包括房屋拆遷補償、地上附屬物補償和拆遷過渡期補償。其中搬遷過渡期補償較好了解，就是拆遷開始到入住新房期間，給予您的住房補貼和搬家費等等。而房屋補償和附屬物補償的計算方法相對比較難弄清楚。在當家作主網有詳細的解析和計算方法講解，在這里將三類都給大家普及一下。

拆遷補償

目前我國的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。

一、實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。

計算公式分別為：

（1）被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建築面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合並補償。

（2）宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

附：未超過批准使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩餘使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。

集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批准後定期公布。

二、實行產權調換的，被拆遷人的安置面積按照以下標准核定：被拆除房屋的批准建築面積低於（25-30）平方米/人的，按人均（25-30）平方米核定；在（25～60）平方米/人之間的，按批準的建築面積核定；超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。

2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚並達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合並計算房屋建築面積。

附：以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按房屋補償價給予補償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：

（一）被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達到人均建築面積40平方米的。

（二）拆遷非本村籍的外來人員的居住房屋。

三、實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，並按相關規定進行建設。

（一）本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。

1、如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。

2、如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

（二）本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地徵收、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。

安置補助費

一、搬遷補助費（含電話、有線電視、空調、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費用）拆遷人對在規定時間內簽訂拆遷補償安置協議並完成搬遷的被拆遷人，本村戶籍人口每戶可享受搬遷補助費。

非本村戶籍人口，但有祖屋在拆遷區域的被拆遷人每戶可享受拆遷補助費；超過規定期限仍拒不搬遷的，拆遷人將申請依法強制拆遷，並不給予搬遷補助費和獎勵。

二、臨時安置補助費

（1）（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）>15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15

（2）（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）<15時總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

青苗補助費

土地拆遷補償=土地種類×畝產量×該類土地補償標准土地種類：土地種類、稻田、專業菜地、魚塘、旱地、果園、茶園、水塘、渠、壩等青苗補助費=果樹種類補償×青苗生產期標准×果園面積果樹種類：

油茶、油桐、苗木、花卉、葯、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果樹林木種類：杉樹、國外松、樟、梓、楠、稠、馬尾松、泡桐、其他喬木、其他樹木及竹類青苗生產期標准：果樹類按栽種年限劃分；林木類按樹苗高度和胸徑來劃分。

附：水池、糞池、井、排水溝、曬坪、擋土牆護坡、圍牆、水渠、墳地等按省、自治區、直轄市規定，一般按市場價格進行補償。種類劃分與各類補償標准由省、自治區、直轄市物價局定價。

參考資料來源：網路-征地補償費

參考資料來源：網路-征地補償標准

C. 從化市土地儲備開發中心怎麼樣

從化市土地儲備開發中心，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

通過網路企業信用查看從化市土地儲備開發中心更多信息和資訊。

D. 廣州從化區租村民的土地建流溪河碧道，以村委的名義去租合法嗎該不該簽名

一般是按經濟社名義簽，報國土申辦臨時用地手續。臨時使用場地期限不得超過2年。

E. 從化市黃圍村村官壓窄村民命根

從化的政府部門很腐敗的，本人領教過工商、稅務、街道、、、。簡直不堪！

如果樓豬還不能解決的話看看投訴到廣州的什麼政府部門，或是打電話給「今日一線」，讓媒體去監督。一曝光，事情受到重視的程度怎麼都比你去政府告。所謂「官官相衛」啊~

F. 廣州從化市區自建房過戶

你好！

1，有房產證就可以過戶。
2，贈與更便宜，不收稅。
買賣過戶：需繳納的稅費如下： 印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰。
3，過戶費用和離婚無區別，只是如果法律上將你判給你爸，你只能繼承你爸的房產。
建議離婚前過戶。

當然，如果父母能繼續在一起，更好！
望採納~

G. 廣州市從化區土地確權是不是包括耕地,宅基地,漢地果園地一起發證。

土地確權包含宅基地、承包地（包含耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地）、房產信息等。