Ⅰ 農村宅基地怎麼轉讓過戶
一、宅基地過戶一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，
1、宅基地贈與過戶要簽訂合同的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關系；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
2、宅基地贈與需要辦理公證，根據司法部、建設部的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。辦理房屋權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。後贈與人將房屋交付受贈人。
3、宅基地贈與需要交納的費用：房屋產權人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照＂經國務院財政部門確定征稅的其他所得＂項目繳納個人所得稅，稅率為20％，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
Ⅱ 我在海口買了一塊宅基地辦不到手續怎麼辦
你的問題比較復雜。你是什麼戶口？購買的什麼地方的宅基地？你的戶口在哪裡？如果你是城鎮戶口，按照國家的有關法律規定你是不能擁有農村宅基地的。
Ⅲ 關於購買海南省海口市村民的宅基地
我是房地產估價師。根據土地管理法及相關法規，非本村村民，宅基地買賣無效。
Ⅳ 我有一處宅基地若要轉讓，該怎麼辦理手續那塊地沒有證件的 賣給不是本村的允許嗎
宅基地轉讓必須由村委會主持，就是村委會收回你的宅基地，然後重新將該宅基地分配給對方。
當然，如果村委會認為對方不符合條件，它有權不分配給對方。
宅基地的轉讓只能本村農業戶籍村民之間進行，而且該村民要符合分配條件。
第七條 農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：
（一） 因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
（二） 外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；
（三） 因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。
第八條 農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布並提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意並公布後，逐級報鄉（鎮）土地管理機構、縣（市）土地行政主管部門審核和縣（市）人民政府審批。縣（市）人民政府批准後，村民委員會應當公布批准使用的宅基地。
第九條 農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
（一） 年齡未滿十八歲的；
（二） 原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；
（三） 出賣或者出租村內住房的。
Ⅳ 我是海口市的，現在我分得一塊100平的宅基地，想把它五萬塊賣給別人建房子, 現在也有人要買了。請問
買賣宅基地是違法行為，法律有相關的處罰措施，不怕罰就賣，根據規定政府可以憑借買賣取消原來使用者的使用權，並追繳非法所得，嚴格執法你沒了宅基地也留不下錢
Ⅵ 宅基地能否轉讓
您好，宅基地是村集體財產，村內可以轉讓，不能向其他村集體轉讓
Ⅶ 海南私人宅基地買賣手續
宅基地使用權是指農村居民為建造自有房屋對集體土地佔有、使用的權利。我國農村宅基地在一定程度上帶有福利和社會保障的功能。 《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》規定：加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購買宅基地。國土資源部2004年234號文件規定：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。 根據上述規定，城鎮居民不能購買農村的宅基地，國土資源管理部門不能為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放塗地使用證。
相關鏈接：
《海口城裡人買宅基地屬非法交易》
http://news.qq.com/a/20091124/001536.htm
Ⅷ 轉讓宅基地都需要什麼手續
因宅基地屬於農民集體所有，只能分配給集體成員使用，所以宅基地使用權轉讓只能在集體經濟組織內部轉讓，且要符合以下幾個條件：
(1)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織成員;
(2)轉讓行為須徵得集體經濟組織同意;
(3)宅基地使用權不得單獨轉讓，必須與合法建造的住房一並轉讓。
(4)受讓人符合宅基地使用權分配條件。
依據如下：
《土地管理法》(2004年修訂)第八條規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
《國務院辦公廳關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發〔1999〕39號)規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
《關於加強農村宅基地管理的意見》(國土資發〔2004〕234號 )規定，嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。
《國務院辦公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發〔2007〕71號)第二點規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
如果符合以上條件，就可去當地的不動產登記機構進行更名。