安置房轉讓可以公證嗎

1. 拆遷安置房現在不過戶，公證行不行，5年後過戶

你好，拆遷安置房，國家不允許買賣和上市交易，所以正規公證處是沒辦法公證的，而且簽訂合同也不具有法律效力，如過還是不熟悉的人，會有風險哦！

2. 安置房買賣需要什麼手續，要不要公正什麼的

安置房的購買對象具有特定性，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到地方政府政策法規的約束，和一般的商品房交易有很大的不同。本文為您介紹了安置房買賣公證的知識... 安置房買賣公證 安置房的購買對象具有特定性，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到地方政府政策法規的約束，和一般的商品房交易有很大的不同。本文為您介紹了安置房買賣公證的知識。 問題一：要向對方購買安置房，但是對方的房產證要等五年後才能過戶，現在要買要一次性付清所有款，預留兩三萬說五年後過戶房產證才付完，現在牽涉到和對方簽了合同是否具有法律效應?然後去做公證是否具有法律效應?五年後是否安全?怎樣才能避免五年後有意外糾紛? 請問這樣的房子購買安全嗎?都需要注意什麼?都可能出現什麼情況糾紛? 解答： 首先，你應該去當地的產權部門確定此房屋是否要等五年才能過戶。目前只有經濟適用房才有滿五年上市的規定。 其次，你提到合同是不是法律效應，合同一旦簽訂就具有法律效力，但是如果做公證的話，如果以後對簿公堂，舉證可能會比較容易。 五年後的事情太難說了，我覺得最應該注意的事情，一，房主會有什麼變故;二，他會不會一房二賣，因為他如果賣給第三方，並和他去房產部門辦理過戶手續的話，那麼他們之間的協議是有效的;那麼你和賣方之間只能通過民事糾紛處理了，法院也會保護第三方。 建議最好不要買這種房子，夜長夢多。

3. 本人要購買一套安置房，需要辦理什麼手續需不需要在公證處將安置房轉讓手續進行公證

購買安置房首先要給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易核心可買到)，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他三成，然後去房地產交易核心過戶，過戶當日付六成，等你拿到產證後給他較後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。
購買拆遷安置房，其辦理手續與普通商品房是一樣的，但最重要的是拆遷安置房很難有土地證。一般拆遷安置房是劃撥土地，根據國家有關規定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。
以上就是對您問題的解答，希望對您提供幫助。

4. 購買拆遷安置房可以公證嗎公證有效嗎

5. 安置房買賣合同可以到公證處去公證來保護權益嗎

你好，如果房子滿五年，那麼你的交易為合法有效的，這份合同是雙方真實意思的表達，不需公證也是有法律效力的，如果未滿五年那麼你的交易不符合相關政策，這種情況公證處是不會受理公證的，這份合同也存在一定風險，一旦賣方反悔，買方權益很難保證，這就是購買二手安置房的最大風險！
望採納！

6. 拆遷安置房買賣合同需要公證嗎

一、 1、好公證。以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 2、房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後方能發生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬於這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。二、根據相關規定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料： 1、申請人的居民身份證件及復印件;委託代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委託書; 2、賣方要提供房屋所有權證書及復印件; 3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見; 4、房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬; 5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批准買房的批准文件;

7. 拆遷房買賣可以公證嗎，有法律效力嗎

公證只證明合同的真實性和合法性，並不能保證交易過程沒有風險。
動遷房即是拆遷安置房，指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根據相關法規及政策的規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

8. 安置房沒有房產證買賣到公證處公證有法律效應嗎

置房沒有房產證買賣到公證處公證沒有法律效應。

即使公證了，也不能證明買賣是合法的，關鍵要看該房是否允許上市交易。

沒有房產證，公證處不會公證。安置房雖然沒有房產證，但是可以買賣。要想排除風險，就要訂立一個合法有效的書面合同，並得到房屋共有人的同意。

安置房有兩類：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

2、因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所（也許現在有些地方的稱謂變了）所有。那麼房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然後辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產證。

(8)安置房轉讓可以公證嗎擴展閱讀：

安置房有沒有房產證可以買賣，買賣需要看當地的規定是否允許上市：

1、因為拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。

2、安置房為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。這兩種類型的安置房都是有產權的，並歸個人所有。

3、稅費是根據過戶價或當地政府的最低過戶指導價為計算依據的，一旦地方過戶指導價調整，或稅收政策調整，可能會帶來很大的損失。

4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營業稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個人所得稅的，另外，目前的政策規定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

5、拆遷安置房滿5年後，在補繳了土地出讓金後，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。

9. 關於安置房的買賣，公證是否安全

安全。公證了效力更好。安置房買賣根據自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實際中大多數時候是沒有公證的。

不過公證了，可以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。

而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證後方能發生效力，否則無效。

而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過後，具有更強的證據力，但並不代表著公證賦予了其法律效力。

房屋買賣合同便是屬於這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接採用。

(9)安置房轉讓可以公證嗎擴展閱讀：

房屋買賣合同公證需要的材料

1、申請人的居民身份證件及復印件;委託代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委託書;

2、賣方要提供房屋所有權證書及復印件;

3、出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;

4、房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬;

5、單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批准買房的批准文件。