你好，區別在於：
出讓是指土地所有權的部分權能(佔有、使用、收益)與所有權相分離而作為獨立的財產權。
轉讓則是作為獨立財產權的土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。
出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。城市規劃區內除國有土地外，還有集體所有土地。集體所有土地經依法徵用轉為國有土地後，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。土地使用權的出讓要符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
❷ 土地使用權出讓過戶需要注意什麼
國有土地使用權轉讓注意事項
土地使用權轉讓是土地使用者將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權轉讓就是其中的一種。在轉讓過程中出讓方和轉讓方要注意相關事項，例如未按國有土地使用權轉讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權就無法轉讓等。
一、轉讓合同的形式
國有土地使用權轉讓應當簽訂轉讓書面合同，明確雙方的權利義務。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。
二、國有土地的權屬調查和資信能力調查。
1、轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。
2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓後資金無法收回的結局。
三、轉讓價格評估事宜
在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以採取必要的措施。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經法定估價機構估價，並經國土部門予以確認。
四、國有土地使用權轉讓的擔保
1、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方必須關注的核心。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被採取司法限制。
2、鑒於有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。
五、有關稅費
轉讓合同簽訂之時，雙方應對有關應繳納的稅費項目、標准及數額進行咨詢，並對稅費負擔問題進行明確。根據有關規定，稅費的計算依據一般為土地銷售價，若銷售價格明顯低於正常市場價的，則應以土地評估價作為計算依據。
六、土地用途及相關用地條件的變更
1、國有土地轉讓往往涉及土地用途變更問題，劃撥土地使用權轉讓尤為突出。土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉讓合同中約定清楚。
2、轉讓前的土地大多是工業用地、辦公用地等，轉讓後多為商業或住宅開發用地，不僅要經規劃部門變更土地用途，補繳土地出讓金，且須繳納相關配套費用。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建築密度、容積率、綠化率等用地條件。
七、土地使用權轉讓時地上建築物、其他附著物所有權歸屬問題
1、地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。
2、國有土地使用權轉讓的效力及於地上建築物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規定開發程度不得轉讓，劃撥國有土地無地上建築物不得轉讓。
3、土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，並依照規定辦理過戶登記。
八、權屬變更程序與支付轉讓價款問題
因國有土地使用權轉讓須經合同簽訂、國土部門審批、補辦相關手續、登記辦證等多個環節，有時還涉及抵押權解除等程序，故轉讓費的支付應採用分期付款方式。即根據轉讓程序設定付款期限與金額，體現相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。
九、國有土地使用權設定抵押後的轉讓問題
國有土地使用權設定抵押後，並非不能轉讓。可通過與抵押權人協商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現轉讓目的。
❸ 轉讓土地和轉讓土地所有權的區別
轉讓土地和土地使用權轉讓（個人只有使用權，無所有權）的區別：
1、概念上的區別
土地轉讓在土地私有制條件下，土地買賣、土地出租等屬於有償轉讓；土地贈與、土地遺贈等屬於無償轉讓。
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。
2、是否具有轉讓性質的區別
土地轉讓：只能轉讓土地使用權，國家禁止非法租賃、轉讓、買賣或變相買賣土地。
土地使用權轉讓：是具有轉讓性質的。土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移；其地上建築物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記；土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經批准，並依法辦理過戶登記。
3、使用時間范疇上的區別
轉讓土地：土地轉讓行為只能發生在土地私有制的社會里，實行永佃制時，土地所有權屬於地主，農民依約獲得永久的土地使用權，包括可以通過繼承、出租、出賣的方式轉讓給他人。
土地的使用權：在農業、手工業和資本主義工商業社會主義改造基本完成之後，土地變私有制為公有制，因而不允許土地轉讓。可以依法轉讓，受讓人僅對土地享有使用權，而所有權仍屬於國家或集體。
❹ 有形資產所有權出讓和受讓分別是什麼意思
【出讓】：就是把自己的東西或合法利益或權利讓給他人，有產權、債權、資產版、股權、營權業、著作權、知識產權轉讓、經營權、租賃權等等。
【受讓】：通俗的講，「受讓」與「出讓」相反，但又不可分。轉讓是某人把某物（可以是合約、股份、或具體物品等）的所有權或使用權轉給另一人，而受讓者就是接受這個轉讓的人，所以，受讓可理解為接受轉讓。
主要包括承租人對租賃物的優先受讓權、共有人對共有物的優先受讓權及有限責任公司股東對其他股東欲轉讓股份的優先受讓權。
❺ 土地使用權出讓合同與所有權轉讓合同區別是什麼
所謂土地使用權出讓，是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，內國家將土地使用權在一容定的年限內讓予以土地使用者的行為，出讓合同就是規范出讓方和受讓方權利義務的合同。所謂所有權轉讓合同，就是俗稱的買賣合同，轉讓的物的所有權。需要特別指出的是，目的我國法律禁止轉讓土地的所有權。
❻ 房屋轉讓所有權有那些條款
房屋所有權份額轉讓合同 轉讓方(以下簡稱甲方): 受讓方(以下簡稱乙方): 根據國家有關法律法規， 經充分協商， 甲乙雙方現就房屋份額轉讓事宜簽定本合同， 以資共同遵守。 一、 甲方 與 為坐落 在 的房屋 所有權人， 按份共有， 分別佔有份額比例為 _ _ )。 該房屋所有權證號為 (共有權證證號為 ) ， 規劃用 途 為 ，建 築 面 積 為 平 方 米 ，土 地 證 號為 ， 佔地面積為 平方米， 土地性質為(1) 劃撥 (2) 出讓。 甲方自願將其份額的 (填寫全部/部分份額)， 轉讓給乙方所有。 轉讓後， 該房屋為 ( ) 人按份共有， 份額比例分別為 _ _ 。 二 、 雙 方 經 協 商 一 致 ， 議定 上 述 房 屋 份 額 轉 讓 的 的 成 交 價 格 為 人 民 幣￥ 元， 大寫: ， 乙方在 年 月 日前(1) 一次性付清(2) 分期付款， 具體約定為: 1、 於 前， 付定金 元; 2、 ; 3、 ; 三 、甲方 於 年 月 日前 (或 者 於 時) 將房屋正式交付給乙方使用。 四、 甲方應就該房屋的所處環境、 用途、 內部結構、 狀態、 設施、 質量、 是否租賃等現狀、 情況如實告知乙方， 並無任何隱瞞。 乙方對該房屋的所處環境、 用途、 內部結構、 狀態、 設施、 質量、 是否租賃等現狀、 情況均已知悉， 並無任何異議。 五、 甲方保證上述房產權屬清楚， 若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務， 概由甲方負責清理， 並承擔民事訴訟責任， 因此給乙方造成的經濟損失， 甲方負責賠償。 提示: 申請辦理預告登記的填寫以下第六條、 第七條， 不辦理預告登記的無需填 寫。六、 雙方約定自 合同 簽訂之日 起 日 內 共同 向房屋登記機構申請預告登記， 並於 ( 時間或條件具備) 申請轉移登記。 七、 經核准預告登記後， 如房屋權利因查封或者其他原因受到限制導致不能按照約定履行的，由甲、 乙雙方中的責任方在 日 內 通知另 一方辦理預告登記注銷手續， 並按照協議承擔違約責任， 支付另 一方違約金 元。 八、 乙方中途違約， 乙方無權要求甲方返還定金。 甲方中途違約， 甲方應在違約之日起 日內雙倍返還定金給乙方。 乙方不能按期向甲方付清購房款， 或甲方不能按期向乙方交付房產， 每逾期一日， 由違約一方向對方給付房產價款千分之 的違約金。 九、 上述房產辦理過戶手續所需繳納稅費，(1) 由甲乙雙方按照國家規定繳納 (2)另有約定為: 。 十、 本合同在履行中若發生爭議， 雙方應採取協商辦法解決。 協商不成， 任何一方 均 可 ( 1 ) 向 鹽 城 仲 裁 委 員 會 申 請 仲 裁 解 決 ( 2 ) 另 有 約 定為: 。 十一、 其它約定事項: 。 十二、 本合同經雙方簽章即發生效力， 雙方均須遵守。 本合同未盡事項， 可另行議定， 其補充協議經雙方簽章後與本合同具有同等效力。 本合同手寫內容效力優於格式內容。 十三、 本合同一式 份， 甲、 乙雙方各執 份， 房屋登記機構存檔一份。 甲方(簽章): 乙方(簽章): 法定代表人: 法定代表人: 地址: 地址: 聯系電話: 聯系電話: 代理人: 代理人: 年 月 日 年 月 日
❼ 出讓土地能否轉讓，需辦理什麼手續
答：出讓土地使用權轉讓需具備以下條件：（1）按照土地使用權出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用證；（2）按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上。房屋已經建成的，應當取得房屋所有權證；（3）轉讓方如為國有企業的，需經企業主管部門批准同意；如為公司制企業的，需經董事會決議同意；如為共有產轉讓的，需經共有人達成一致意見；（4）沒有法律、法規規定禁止或限制轉讓的情形，如權屬有爭議、土地使用權被查封等；（5）沒有土地使用權出讓合同約定禁止或限制轉讓的情形；（6）政府對擬轉讓地塊無收購儲備計劃。在符合上述前提下，按規定辦理出讓土地轉讓及土地變更登記手續。