『壹』 房屋認購書轉讓問題
第一個問題【具有法律效力】《合同法》第八條「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。」
第五十二條「有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。」
第二問題【強調違約責任，或者說是加重不能把認購書乙方名稱改過來的責任】
『貳』 簽了認購合同的房屋能再轉賣嗎
可以的，但是必須過戶，過戶到自己名下，才可以正常買賣。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
『叄』 認購權可以轉讓嗎
只要有人願意接受，當然可以轉讓。
『肆』 轉讓認購的房子合法嗎
沒有取得二證的房屋本身就不能交易．簽訂了認購協議的房屋也屬於尚未取得二證的房屋．
即使你徵得了房產公司的同意也是違法的．
但現實中確實存在很多房產公司協助業主進行所謂的合同更名，同時收取部門費用．要知道這種名為合同更名實為轉讓的行為是偷逃了國家相關稅費的．正常程序是應當先將房證辦到你名下，然後再過戶他人．這一個環節的」節省」，偷逃了相當多的稅費．
既然這種行為不合法，也就無法來評價開發商是否有權利收取相關更名費了．
針對你的補充問題:
購買了房屋哪怕是期房享有的所有權,債權人從何而來呢?既然沒有債權也就無所謂轉讓了.這種說法我倒是第一次聽說.也許應該讀一下類似文章,看一下不同的觀點.但於此我是不能贊同的.
而且現在很多地方都下文嚴禁合同更名轉讓啊.
『伍』 簽了認購協議交了認購金的房子可以轉讓給別人嗎
只要開發商同意更名就可以轉讓，如果開發商不同意更名，你是轉讓不了的！
『陸』 房子簽認購合同後不想要，可以轉讓給朋友嗎
不可以。認購協議不是正式購房合同，還沒有取得房屋所有權。
房屋轉讓流程：
1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋權證》；
5、買方持新的《房屋權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
『柒』 商品房買賣認購書能轉讓嗎
商品房買賣認購書雖然不同於商品房買賣合同，但對其的處理也遵循《合同法》的一般規定。我國《合同法》第８０ 條規定，債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。第５４ 條規定，債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。第８８ 條規定，當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一並轉讓給第三人。
因此，購房者可以與開發商進行協商，只要開發商同意，購房者就可以將認購書中的權利和義務轉讓給第三人，在簽訂正式的商品房買賣合同時寫第三人的姓名。這一行為一般不會損害開發商的利益，所以，開發商通常會接受。
『捌』 勞駕房產方面法律專家回答－認購轉讓權屬問題
從實際情況來看，對方認購後，由你簽署合同，可認定認購權已經轉讓，至於此轉讓是不是涉及支付轉讓款項增殖問題，系你們二人雙方內部解決，如協商不成，可訴訟，如對方主張要求增殖款無法律依據，你只須將認購款項給付即可。
『玖』 別人在售樓處買了房只簽了認購書交了定金想轉讓,我能買嗎
我個人覺得，你可以買的。
他人在售棟處交了定金，然後又轉讓的，這個還是比專較普遍的。但你屬應該同想轉讓的人一起到售樓處，把他的名字變更至你的名下，搞房產抵押貸款什麼的或交現金開具收據，必須使用你自己的名字，簽訂購房合同也用你的名字，以後辦理不動產權證就沒有問題了。