惠州空鋪轉讓

⑴ 商鋪出租轉讓要注意哪些問題

門面房很多時抄候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。

⑵ 我把店鋪空鋪轉讓給別人，別人裝修期間的鋪租需要我交嗎

你們自己協定，按正常的情況下是要收的，作為人情可以不收

⑶ 稅務登記證變更的手續有哪些

店鋪轉給別人，如果對方還繼續經營的話，不是去注銷營業執照而是去變更包括稅務登記證及營業執照，首先是營業執照變更。如果你是空鋪轉讓的話，就是注銷，說明你的執照經營范圍不再經營，也即是停業，但並不象你說的那樣注銷稅務登記證就行了，而是要先去辦理稅務注銷，因為涉及到稅，然後再去執照注銷。無論是變更還是注銷，一般都需要原及新的個體戶戶主本人去，但如果不去的話，也要雙方身份證原件及復印件及原來所有登記的法律文件。但每個地方的詳細辦事程序都有所不同，我想你最好去店鋪所屬地稅局及工商咨詢一下好一些。

⑷ 空鋪招租和轉讓有什麼區別

空鋪招租和轉讓的復區別制：

1、主體不同
空鋪招租是房東往外招租；而轉讓是租賃者租賃承包別人的房子，由於一定原因不想繼續租賃下去而中途轉讓給別人。

2、費用不同
空鋪招租只需要繳納商議好的房租，沒有其他費用，可能會有押金，一般是一個月或者一個季度。而轉讓除了應付的房租之外，還會出於一些原因，會向下一家收取一定的轉讓費。

3、性質不同
空鋪招租是房主直接出租用於經營活動的行為；轉讓就是轉讓租賃該門面房權利的費用，就是指給過這個費用你才有權利租這個商鋪。

⑸ 店面轉讓要注意些什麼如何仿止騙局

建議你讓他聯系見一下房東，因為他這樣私自轉讓如果房東不同意是可以趕你走的。另外為什麼房東收了他九月的房租沒給他開票，這不正常。最起碼要知道房東的電話，你自己找房東也行。

⑹ 店鋪轉讓費怎樣算最合理

鋪面78平米，租期還有一年，轉讓費五萬五空鋪轉，請問這個價位合理嗎

⑺ 你好，我想咨詢一下律師。我於2014年空鋪12萬轉讓一家茶莊，經營面積二層樓。接手過來第二天就交房

問：你好，我想咨詢一下律師。我於2014年空鋪12萬轉讓一家茶莊，經營面積二層樓。接手過來第二天就交房屋租金32000/年，連接上家的合同轉到今年10月份滿。我又以房東簽定2018年至2023年的合同，並預交點房租。可是現在又以樓上二層不好管理為由要終止合同，麻煩你：我該怎麼保護自己的合法權益！謝謝！

答：君同法律在線咨詢為您解答

房屋轉讓的手續有哪些
一、辦理房屋轉讓手續前需要提交哪些文件材料：
1、土地登記(轉讓)申請書;
2、國有土地使用證(正本);
3、房地產轉讓的須提供房屋產權證明影印件;
4、轉讓雙方當事人身份證影印件、通訊地址和聯系電話;
5、行政企事業單位轉讓國有土地使用權，須提供國有資產管理部門批准文件;
6、改變原批准用途轉讓國有土地使用權，須提供規劃國土資源部門批准文件;
7、建設用地規劃許可證及工程開工許可證影印件(房地產轉讓除外)，屬分割轉讓的，需提交規劃國土資源管理部門重新規劃的規劃文件或轉讓地塊的規劃要求;
8、土地使用權轉讓合同書或贈與書交換協議書，屬人民法院判決需拍賣、變賣用於清償債務的土地使用權轉讓，須提交依法作出的已經生效的判決書、裁定書、調解書、拍賣委託書及拍賣成交確認書;
9、提交具有評估資質的土地評估機構對轉讓土地使用權的估價報告和市規劃國土資源局的確認書。
二、房屋轉讓手續的步驟有哪些：
1、簽訂合同。
房地產買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產轉讓合同。
2、過戶申請。
房地產轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼並、合並合同等法律文件後，向房地產交易管理部門提出過戶申請。
3、價格申報。
雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，向房地產交易管理機構提出申請，並如實申報轉讓房產的成交價格。
4、過戶申核。
房地產交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規定條件或手續的，作出不予過戶的決定，並書面通知轉讓當事人。
5、繳納稅費。
房地產轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規的規定繳納有關稅費。
6、變更登記。
凡符合轉讓條件的，由房地產交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產管理機構，由其按照有關規定辦理變更登記。
7、領取權證。
辦理上述手續後，由房地產管理部門核發過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產權屬證書，房地產登記機構在15日完成房地產權利變更登記，製作房地產權證。

⑻ 商鋪轉讓違約金

按照合同法規定應該雙倍賠償定金。

⑼ 王律師您好！ 我的店鋪快到期了，房東不給續租，合同上我有優先續租權。我該怎麼辦能讓房東續租

一、我國法律並未規定優先租賃權，不過，也不排斥優先租賃權。二、如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優先租賃權的，這是雙方的真實意思表示，不違反法律禁止性規定，合法有效，應受法律保護。三、合同到期後，出租人應保障原承租人優先租賃權的實現。在新的競租者提出新的承租條件後，出租人應先徵求原承租人是否願意接受該新的承租條件，如果承租人接受該承租條件，出租人應將租賃物優先出租給原承租人，只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。四、約定的優先租賃權合法有效，受法律保護，不過，如果新的承租者是善意承租，優先租賃權不能否定新的租賃合同的效力，只能是追償違約方的賠償責任。

⑽ 我想接受一家餐飲店，鋪面兩百多平方，整體轉讓5萬，裡面的設備都比較陳舊，接手下來估計得換掉還有裝修

要別人的舊東西要是沒用就別要