㈠ 公司民文規定二房東不能轉租,轉讓,但二房東高於公司的四倍的租金租給了我五年
對於少的租客來說，租房都是陌生新鮮的。有些租客是第一次租房，很多事情的不知道，往往會被坑的很慘。在租房過程中，遇到二房東也是常有的事情。
做二房東不合法的，但如果是轉租已成為事實，出租人由沒有提出異議，那麼轉租有效。雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭來約定，又有承租事實，那麼和二房東的房屋租賃關系成立。未簽訂書面的租賃合同根據合同法視為未約定租期的租賃合同，雙方可隨時解除。
從法源律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉租他人，稱為「二房東」。
房屋轉租條件有哪些?
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當採取書面形式，當事人不採取書面形式的，視為不定期租賃。
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3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
第一次租房需要注意什麼?
1、 一般情況下，物業費都應該由房東承擔，其他的水電煤氣等日常生活費用由房客承擔，具體可與房東協商。
2、 房租的付款形式，目前大多採取押一付三的方式，如果是剛畢業，經濟上有些困難的，也可以和房東協商押一付一的方式付款。
3、 仔細閱讀合同，尤其是違約條款及違約金的約定，簽訂合同時，對房屋的傢具、家電都要檢查清楚是否能正常工作，同時避免合同上多寫物件。
4、 關於鑰匙等細節問題，要和房東溝通好。(例如租客入住以後房東需將所有鑰匙交給租客，房東不可以留鑰匙以及是否可以換鎖問題)
㈡ 二房東轉租房屋需要注意的問題
為了避免相關的糾紛，在房屋轉租時，應注意以下問題：
(一)有下列情形之一的房屋不得轉租
1、承租人拖欠租金的，如承租人拖欠出租人租金的，那麼承租人就不能轉租承租的房屋；
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;
3、預租的商品房。另外，中未約定可以轉租，如果出租人同意轉租才能轉租，出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4、不得違背雙方意願，有問題，雙方要共同討論。
(二)承租轉租房屋應注意的問題首先，我們要注意二房東是否有正式的租賃合同。如有，在和轉租人簽定租賃合同時，應注意以下事項：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，我們要確保轉租人的身份信息正確和是否具有轉租的許可權，以免上當受騙;
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔，如果不問清，有可能會因誰繳費而發生爭議;
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用，以免被物管要求承擔不應承擔的費用;
4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據，這些必須要清楚明白，以確保房屋轉租期限在剩餘的租賃期限;
5、應對能否轉租做出約定；
6、要明確違約責任和違約的補償標准;
7、入住前檢查屋內傢具、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任;8、應對提終止合約情況做出約定，並且，合同約定的內容不能超過主合同，比如主合同約定承租人只能使用約定的一間卧室，另一間不能使用，而從合同卻明確約定承租人可以使用所有房間，那麼，這部分會被認為是無效的。
㈢ 「二房東」，自己租的房可以再轉租嗎
如果「二房東」和房主簽訂的租賃合同里註明不經過房主同意不得擅自轉租（一般來說租賃合同上都會有這一條）。那麼就不存在所謂的二房東了，這時所謂的二房東本身就是不合法的，因為他自己將所租房子轉租的行為本身就違反合同了。房主如果是按合同條約扣一個月的押金（就是說合同上有規定擅自轉租扣押金的條款），那麼房主的做法是合理合法的。
所以您所說的二房東在押金問題上就沒有所謂的保全利益了。
回答nutun024:
買賣不破租賃的前提是租賃合同合法有效。如果你是和二房東簽的協議，並沒有徵得房主事前或事後的同意，那該協議無效。在租房合同無效的情況下，房主不需要遵守買賣不破租賃的原則
㈣ 二房東轉讓房子
可以打官司，這屬於一般的民事糾紛案件，當初約定，可以讓你和房東簽合同，現在不能履約，屬於他違約，可以請求法院追求相關損失。
㈤ 二房東轉讓給我收轉讓費，合同跟房東重新簽。
與房東重新簽協議了，就不用再與二房東簽轉讓協議了。理論上也不需要給二房東轉讓費（自己願意給另當別論）。
房東已經說了不會同意轉讓的，所以你以後是不能轉讓的，同時也是告訴你，二房東的轉讓是無效的。
自己根據現實情況做決定。
㈥ 二房東是否違法
法律並沒有禁止二房東(即轉租)，政府也無權杜絕，只要符合法律規定的條件就可以，就算不合法，也是民法范疇的事，公安無權處分。
㈦ 二房東轉租需要原房東同意嗎
您好！
二房東
轉租需要原房東同意。未經原房東同意，二房東自己做主轉租的，由此引發的一切
民事案件
、
治安案件
和刑事案件，二房東承擔法律責任，原房東不承擔連帶責任。謝謝閱讀！
㈧ 二房東轉讓房子遇到的麻煩事
你可依法提起訴訟，來維護你的合法權益，而且通過訴訟能把錢要回來。請與本律師聯系維權，電話15237105198 13598432307
㈨ 我的房子被二房東轉租出去了.怎麼辦
1、首先對於您的案件看您二房東將房東租出去是否知情，這個就影響您案件的整個走向
2、即便您不知情，那麼對於您來說，承租人就是無權佔有房屋，您可以讓其限定時間搬出您的房子
3、同時您可以要求二房東將您的相關費用收回。
㈩ 從二房東手裡租房還需要轉讓費
一般商鋪轉讓是需要轉讓費的。普通住宅不需要轉讓費。
轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一並轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。