住宅質量保證書哪裡來

Ⅰ 什麼是住宅質量保證書

住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件。

住宅質量保證書具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標准承擔維修、補修的責任。

主要內容：

1、相關責任主體驗收確定的質量等級。

2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。

3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：

屋面防水5年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備2個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；外保溫5年。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

4、用戶報修的單位，答復和處理的時限。

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住宅工程質量查驗：

已完成住宅工程質量分戶驗收，且分戶驗收合格，有經建設、施工、監理單位簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》；或者已完成單位工程質量竣工驗收，且單位工程質量竣工驗收合格，有經建設、勘察、設計、施工、監理單位簽章確認的《單位工程質量竣工驗收記錄》。

房屋具備上述查驗條件後，建設單位應當在查驗7日前書面通知業主進行查驗的日期、地點及應當攜帶的證件、文件等事項；建設單位不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件等作為業主查驗的前提條件。

查驗過程中，業主應當依據國家和本市相關法律法規、標准規范及施工圖設計文件對房屋施工質量進行查驗；因故不能親自到場查驗的，還可出具書面授權文件，授權他人或者其他組織辦理，建設單位應當配合進行查驗。

對於查驗時間，建設單位與業主可以進行約定。雙方有約定的，業主應當在約定的查驗時間內查驗完畢；雙方沒有約定的，業主應當自查驗之日起7日內查驗完畢，並與建設單位就查驗結果進行書面確認。業主逾期未進行查驗的，由建設單位進行書面記錄。

一旦查驗出來了質量問題，業主也有渠道進行解決。如果是經業主查驗有質量問題的，將按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理；如果是房屋交付使用後才發現質量問題的，按照國家和本市工程質量保修相關法律法規、標准規范規定以及合同約定進行處理。

Ⅱ 住宅質量保證書是什麼樣的啊

住宅質量保證書樣本
一、本住宅經政府主管部門驗收合格，現予交付使用。
二、住宅基本情況
1、住宅座落：xxx
2、建設單位：xxx
3、設計單位：xxx
4、施工單位：xxx
5、質監單位：xxx
6、物業管理單位：xxx
7、住宅結構類型：xxx
8、質量評定等級：三、本住宅自___年
___月____日交付之日起，在正常使用情況下，如有質量問題，在規定的保修期內由本公司承擔維修責任：序號住宅質量保修部位、配件保修年限
1
地基基礎、主體結構（按實際年限）
50年
2
屋面防水
5年
3
外牆面、地下室、廚房、廁所及衛生間地面、管道等防滲漏
5年
4
牆面、頂棚抹灰層脫落
1年
5
地面空鼓開裂、大面積起沙
1年
6
門窗、五金件損壞
1年
7
衛生潔具
1年
8
燈具、電器開關
半年
9
管道堵塞
2個月
四、使用說明
（1）本《住宅質量保證書》依據中華人民共和國國務院《城市房地產開發經營管理條例》、建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和省建設廳《湖南省建設工程質量監督工作暫行規定》等法律、法規制訂，與《住宅使用說明書》一起使用。
（2）本《住宅質量保證書》的保修期（詳見上表）自規定交付之日起計算，國家對住宅工程質量保修另有規定的，保修期期限按照國家規定執行。
（3）本公司按照《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。保修期內，除人為不可抗拒的自然災害和用戶自身造成的原因外，本公司無償承擔表一規定內容的維修，保修期外，按物價部門批準的收費標准實行有償優質服務。
（4）用戶入住後，有關商品住宅質量的來信、來訪或者投訴、本公司將直接或委託物業管理公司及時給予書面答復或妥善處理。
（5）用戶在使用所購住宅前，必須認真閱讀本《住宅質量保證書》，用戶驗收住宅後自行添置，改動的設備、設施，由用戶自行承擔維修責任。
（6）因用戶使用不當或擅自改動結構、設備和不當裝修等造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；因用戶使用不當或擅自改動結構等原因，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。
（7）《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》均一式三份，其中一份由本公司保留備查，一份在住宅交付時提供給用戶，一份在辦理房屋產權手續時提供給市房屋產權交易管理部門。
（8）其他需要說明事項：房屋如因自然災害等不可抗拒的因素所造成的質量問題不在本保修范圍內。
五、持證人
房屋買售人姓名
房屋編號佳境小區
棟
單元
室
合同號
維修電話
備注
建設單位（簽章）
物業服務單位（蓋章）
聯系人：聯系人：電話：電話：新建商品住宅質量保證書（樣本）
本著對住戶負責、對社會負責的原則，本公司對提供銷售的___市___區___路___號___小區___幢___室住宅，在其結構、部件、設施、配套、維修等方面作出下列質量保證和承諾：一、本住宅建築面積為___平方米，其中公共建築面積分攤___平方米。
二、本住宅系統具有相應資質單位設計，並經政府有關部門審定。
三、本住宅通過___市、區（縣）建設工程質量監督部門驗收合格。
四、本住宅自簽約後交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保修內容與保修期：1.屋面防水層3年；
2.牆面、樓面（含廚房和衛生間地面）、地下室、管道滲漏1年；
3.室內牆面、頂棚抹灰層出現抹灰脫落、裂縫（頂層牆面溫度裂縫除外）1年；
4.室內地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
5.門窗安裝不密閉，出現翹裂、五金件損壞1年；
6.給排水、衛生潔具、電器開關、類具半年；
7.管道堵塞2個月。
五、因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不正當裝修而造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。
六、住宅竣工後，在規定使用年限內正常使用情況下，經市有關專業主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還或調換。
七、住戶入住後，有關住宅質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委託物業管理公司及時給予書面答復和妥善處理。
八、如對本公司的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，向所有地、市建設工程質量監督站申請協調；凡有關住宅配套建設質量的，向所在地、市住宅建設主管部門申請協調。
九、本公司願承諾的其他內容（略）。
十、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，並作為住宅銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力。
保證單位：法人代表：日
期：公司地址：聯
系人：電
話：郵政編碼：物業管理公司：聯
系人：聯系電話：地
址：

Ⅲ 住宅質量保證書哪裡買

這東西沒有賣的，都是開發商自己印刷製作的

Ⅳ 住宅質量保證書是由施工單位還是建設單位

施工許證建設單位辦理 建《建築》第七條 建築工程工前建設單位應按照家關規定向工程所縣級民政府建設行政主管部門申請領取施工許證 設工程施工許證建築施工單位符合各種施工條件、允許工批准文件施工單位進行工程施工律憑證房屋權屬登記主要依據沒施工許證建設項目均屬違章建築受律保護各種施工條件完備建設單位應按照計劃批准工項目向工程所縣級民政府建設行政主管部門辦理施工許證手續領取施工許證未取施工許證擅自

Ⅳ 《住宅質量保證書》蓋章問題

這樣的房子你當時就應該不能收房。手續不完備你可以去當地的房管部門具體咨詢一下該樓盤的相關手續是否完備，不完備可以進行投訴，維護你的正當權益

Ⅵ 什麼是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

什麼是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》？ 《住宅質量保證書》市房地產開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文書，可以作為商品房買賣合同的補充約定。房地產開發商應當按照《住宅質量保證書》的承諾承擔保修責任。商品房售出後，委託物業管理公司等單位維修的，應當在《住宅質量保證書》中明示所委託的單位。 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構，性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等作出說明，並提出注意事項。

Ⅶ 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》指的是啥

《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是開發商交房的條件之一，是開發商必須給購房者的。

《住宅質量保證書》是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標准承擔維修、補修的責任。

《住宅使用說明書》是指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本，應作為住宅轉讓合同的附件。

所以，《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》具有以上用處。

Ⅷ 住宅質量保證書蓋的什麼地方的章

河南省《城市私有房屋管理條例》實施辦法

第一章 總 則

第一條 根據國務院《城市私有房屋管理條例》（以下簡稱《條例》）及其它有關法律、法規，結合我省實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法適用於本省境內的市、縣城、鎮和工礦區內的一切私有房屋。
本辦法所稱私有房屋是指依法歸個人所有、數人共有的房屋。

第三條 國家依法保護公民城市私有房屋的所有權。
私有房屋所有人不得利用私有房屋危害公共利益、損害他人合法權益。
私有房屋因國家建設需要徵用拆遷時，按照國家的有關拆遷規定辦理。

第四條 公民建造城市私有房屋，擴建、改建原有房屋，按照城鎮個人建造住宅有關規定辦理。
從事私有房產中介、咨詢服務及經營業務的單位、個人，須經市、縣房地產行政管理機關進行資質審查、注冊登記。

第五條 省、市、縣及地區房地產行政管理機關，是城市私有房屋的管理部門，依照《條例》和本辦法管理本行政區域內的城市私有房屋。
房屋買賣、租賃證書應使用全國統一的文件。

第二章 所有權登記

第六條 城市私有房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利的設定，均應向房屋所在地的市、縣房地產行政管理機關或房地產行政管理機關委託機構申請登記，並提供有關證件。經審查確認產權後，發給《房屋所有權證》。

第七條 對違章建築的房屋，不予登記發證；證件不全或房屋所有權不清楚的，暫緩登記，待產權確定後辦理。

第八條 拆除滅失的房屋，房屋拆遷單位應在房屋拆遷公告期限內，持《房屋所有權證》及有關證明，到當地市、縣房地產行政管理機關辦理產權注銷登記手續。

第九條 凡屬有限產權的私有房屋，申請登記時須提交原產權單位的房屋所有權證和有關證件。經審查核實後，發給房屋所有權證，並註明為有限產權。

第十條 私有房屋所有權證是房屋所有權的合法憑證，嚴禁塗改、偽造和冒領。遺失私有房屋所有權證，應當及時申請補發。

第十一條 無合法繼承人又無人受遺贈的私有房屋歸國家所有，由房屋所在地的市、縣房地產行政管理機關接管。

第十二條 私有房屋所有人可依法委託代理人辦理房屋所有權登記、轉移、變更手續。委託代理書要由委託人所在單位證明或公證。

第三章 買 賣

第十三條 買賣城市私有房屋，買賣雙方須持房屋所有權證和身分證明，到房屋所在地的市、縣房地產交易管理機構設置的固定交易場所申請辦理手續。所有房屋交易活動，均進場交易。任何單位和個人不得在場外私自買賣私有房屋。城市轄區人民政府不設置房地產交易管理機構和交易場所。

第十四條 買賣私有房屋應由買賣雙簽訂契約，經房屋所在地的市、縣房地產交易管理機構辦理登記、鑒證、評估、產權過戶手續。
有限產權的私有房屋的買賣，按國家有關規定執行。

第十五條 房屋所有人出賣共同共有的房屋，須提交一致同意的證明書和有關文件。出賣按份共有的房屋，須先按規定辦理分割公證手續。

第十六條 房屋所有人出賣租出房屋，在租賃契約有效期內，買方應到房地產行政管理機關辦理變更手續，並繼續履行原租賃契約。

第十七條 有下列情形之一的私有房屋不得買賣；
（一）無合法產權證件的；
（二）產權有爭議的；
（三）房屋設定的抵押、典當等他項權利尚示注銷的；
（四）其它依法禁止轉移的。

第四章 租 賃

第十八條 私有房屋租賃的，須由出租人和承租人簽訂租賃契約，經房屋所在地房管機關審核、鑒證、備案後，發給房屋租賃許可證，並交納費用。收費標准由省建設行政主管部門會同省物價、財政行政主管部門制定。
私有房屋租金應根據當地政府規定的租金標准或參照當地公房租金標准，由租賃雙方議定。

第十九條 在租賃期限內，雙方均不得無故終止或變更租賃契約，如一方因特殊情況需要終止或變更租賃契約的，應事先徵得另一方同意。

第二十條 修繕出租房屋是出租人的責任。出租人對房屋應當及時檢查修繕，保障居住安全。因維修不及時造成損失的，出租人應負賠償責任。
出租人對出租房屋與承租人合修的，承租人付出的修繕費用可以折抵租金或由出租人分期償還。由於承租人使用不當或人為造成房屋損壞，由承租人負責賠償。

第二十一條 承租人有下列行為之一的，出租人有權解釋租賃契約：
（一）承租人擅自將承租房屋轉租、改變用途以及私自拆改承租房屋和設備的；
（二）承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
（三）承租人累計六個月拖欠租金的。

第五章 代 管

第二十二條 城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其它原因不能管理其房屋的，可委託代理人代為管理，雙方應簽訂協議書。代理人須按照委託代理許可權行使代理權。

第二十三條 城市私有房屋具有下列情形之一的，由房屋所在地市、縣房地產行政管理機關實行代管：
（一）房屋所有人下落不明又無合法代理人的；
（二）房屋所有權不清楚的；
（三）其它依法實行代管的。

第二十四條 依照第二十三條規定實行代管的房屋，因自然災害或者它不可抗力遭受損失的，房地產行政管理機關不負賠償責任；因國家建設需要拆遷時，按照國家有關拆遷規定辦理。

第二十五條 對私有房屋實行代管，應由市、縣房地產行政管理機關公告；公告一年後仍不符合解除代管條件，申請人民法院依法判決收歸國有。

第二十六條 私有房屋所有人申請發還由房地產行政管理機關代管的房屋，必須證件齊備、無所有權糾紛，經審查核實後，才能發還。

第六章 法律責任

第二十七條 私有房屋發生糾紛由房地產行政管理機關依照《條例》和本辦法進行調解、仲裁。

第二十八條 擅自進行城市私有房屋中介、咨詢服務及經營業務的單位或個人，應予取締，沒收到非法所得。

第二十九條 有下列行為之一者，市、縣房地產行政管理機關可給予警告，責令限期改正，逾期仍不改正的，可分別處三百元至三千元的罰款。
（一）逾期不申請辦理私有房屋所有權登記或轉移、變更登記的；
（二）買賣私有房屋沒有到當地房地產交易管理機構申請辦理買賣契約審核、鑒證、登記、產權過戶手續的；
（三）租賃私有房屋沒有到當地房地產行政管理機構領取房屋租賃許可證的；
（四）偷漏或拒交稅費的；
（五）擅自買賣或拆遷有限產權房屋的。

第三十條 塗改、偽造、冒領城市私有房屋所有權證的，要沒收或吊銷該證件，並處以三百元至三千元的罰款。

第三十一條 對妨礙房地產行政管理機關履行職責、執行公務的，由公安機關按治安管理條例處理；觸犯刑律的，由司法機關依法追究刑事責任。

第三十二條 房地產行政管理機關工作人員玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管機關給予行政處分，觸犯刑律的，由司法機關依法追究刑事責任。

第三十三條 當事人對房地產行政管理機關的具體行政行為不服的，可以依照《行政復議條例》申請復議，也可以依照《行政訴訟法》直接到人民法院起訴。

第七章 附 則

第三十四條 本辦法由省直轄行政單位建設行政主管負責解釋。

第三十五條 本辦法自發布之日起施行。
城市房地產開發經營管理條例

中華人民共和國國務院令 第248號

現發布《城市房地產開發經營管理條例》，自發布之
日起施行。

總理 朱鎔基

1998年7月20日

第一章總則

第一條為了規范房地產開發經營行為，加強對城市房
地產開發經營活動的監督管理，促進和保障房地產業的健
康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有
關規定，制定本條例。

第二條本條例所稱房地產開發經營，是指房地產開發
企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋
建設，並轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行
為。

第三條房地產開發經營應當按照經濟效益、社會效益
、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜
合開發、配套建設。

第四條國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發
經營活動的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門負責本行
政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。

縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門依照有關
法律、行政法規的規定，負責與房地產開發經營有關的土
地管理工作。

第二章房地產開發企業

第五條設立房地產開發企業，除應當符合有關法律、
行政法規規定的企業設立條件外，還應當具備下列條件：

（一）有100萬元以上的注冊資本；

（二）有4名以上持有資格證書的房地產專業、建築工
程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計
人員。

省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際
情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員
的條件作出高於前款的規定。

第六條外商投資設立房地產開發企業的，除應當符合
本條例第五條的規定外，還應當依照外商投資企業法律、
行政法規的規定，辦理有關審批手續。

第七條設立房地產開發企業，應當向縣級以上人民政
府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合
本條例第五條規定條件的，應當自收到申請之日起30日內
予以登記；對不符合條件不予登記的，應當說明理由。

工商行政管理部門在對設立房地產開發企業申請登記
進行審查時，應當聽取同級房地產開發主管部門的意見。

第八條房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30
日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發主管部
門備案：

（一）營業執照復印件；

（二）企業章程；

（三）驗資證明；

（四）企業法定代表人的身份證明；

（五）專業技術人員的資格證書和聘用合同。

第九條房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業
的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地
產開發企業核定資質等級。房地產開發企業應當按照核定
的資質等級，承擔相應的房地產開發項目。具體辦法由國
務院建設行政主管部門制定。

第三章房地產開發建設

第十條確定房地產開發項目，應當符合土地利用總體
規劃、年度建設用地計劃和城市規劃、房地產開發年度計
劃的要求；按照國家有關規定需要經計劃主管部門批準的
，還應當報計劃主管部門批准，並納入年度固定資產投資
計劃。

第十一條確定房地產開發項目，應當堅持舊區改建和
新區建設相結合的原則，注重開發基礎設施薄弱、交通擁
擠、環境污染嚴重以及危舊房屋集中的區域，保護和改善
城市生態環境，保護歷史文化遺產。

第十二條房地產開發用地應當以出讓方式取得；但是
，法律和國務院規定可以採用劃撥方式的除外。

土地使用權出讓或者劃撥前，縣級以上地方人民政府
城市規劃行政主管部門和房地產開發主管部門應當對下列
事項提出書面意見，作為土地使用權出讓或者劃撥的依據
之一：

（一）房地產開發項目的性質、規模和開發期限；

（二）城市規劃設計條件；

（三）基礎設施和公共設施的建設要求；

（四）基礎設施建成後的產權界定；

（五）項目拆遷補償、安置要求。

第十三條房地產開發項目應當建立資本金制度，資本
金占項目總投資的比例不得低於20％。

第十四條房地產開發項目的開發建設應當統籌安排配
套基礎設施，並根據先地下、後地上的原則實施。

第十五條房地產開發企業應當按照土地使用權出讓合
同約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設。出
讓合同約定的動工開發期限滿1 年未動工開發的，可以征
收相當於土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費；滿2年
未動工開發的，可以無償收回土地使用權。但是，因不可
抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的
前期工作造成動工遲延的除外。

第十六條房地產開發企業開發建設的房地產項目，應
當符合有關法律、法規的規定和建築工程質量、安全標准
、建築工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定
。

房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目
的質量承擔責任。

勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、
法規的規定或者合同的約定，承擔相應的責任。

第十七條房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可
交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目
所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出
竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收
申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質
量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收
。

第十八條住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當
依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：

（一）城市規劃設計條件的落實情況；

（二）城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建
設情況；

（三）單項工程的工程質量驗收情況；

（四）拆遷安置方案的落實情況；

（五）物業管理的落實情況。

住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可
以分期驗收。

第十九條房地產開發企業應當將房地產開發項目建設
過程中的主要事項記錄在房地產開發項目手冊中，並定期
送房地產開發主管部門備案。

第四章房地產經營

第二十條轉讓房地產開發項目，應當符合《中華人民
共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條規定
的條件。

第二十一條轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應
當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持
房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。

第二十二條房地產開發企業轉讓房地產開發項目時，
尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的
權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人應當書面通知
被拆遷人。

第二十三條房地產開發企業預售商品房，應當符合下
列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用
權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（三）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資
金達到工程建設總投資的25％以上，並已確定施工進度和
竣工交付日期；

（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

第二十四條房地產開發企業申請辦理商品房預售登記
，應當提交下列文件：

（一）本條例第二十三條第（一）項至第（三）項規
定的證明材料；

（二）營業執照和資質等級證書；

（三）工程施工合同；

（四）預售商品房分層平面圖；

（五）商品房預售方案。

第二十五條房地產開發主管部門應當自收到商品房預
售申請之日起10日內，作出同意預售或者不同意預售的答
復。同意預售的，應當核發商品房預售許可證明；不同意
預售的，應當說明理由。

第二十六條房地產開發企業不得進行虛假廣告宣傳，
商品房預售廣告中應當載明商品房預售許可證明的文號。

第二十七條房地產開發企業預售商品房時，應當向預
購人出示商品房預售許可證明。

房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30
日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主
管部門和負責土地管理工作的部門備案。

第二十八條商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合
同。合同應當載明商品房的建築面積和使用面積、價格、
交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任
。

第二十九條房地產開發企業委託中介機構代理銷售商
品房的，應當向中介機構出具委託書。中介機構銷售商品
房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和
商品房銷售委託書。

第三十條房地產開發項目轉讓和商品房銷售價格，由
當事人協商議定；但是，享受國家優惠政策的居民住宅價
格，應當實行政府指導價或者政府定價。

第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時
，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質
量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開
發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修
責任。

保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致
使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當
依法承擔賠償責任。

第三十二條商品房交付使用後，購買人認為主體結構
質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。
經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；
給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償
責任。

第三十三條預售商品房的購買人應當自商品房交付使
用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記
手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90
日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地
產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和
房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。

第五章法律責任

第三十四條違反本條例規定，未取得營業執照，擅自
從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府工商行政管
理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可
以並處違法所得5 倍以下的罰款。

第三十五條違反本條例規定，未取得資質等級證書或
者超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民
政府房地產開發主管部門責令限期改正，處5萬元以上10萬
元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷
營業執照。

第三十六條違反本條例規定，將未經驗收的房屋交付
使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限
期補辦驗收手續；逾期不補辦驗收手續的，由縣級以上人
民政府房地產開發主管部門組織有關部門和單位進行驗收
，並處10萬元以上30萬元以下的罰款。經驗收不合格的，
依照本條例第三十七條的規定處理。

第三十七條違反本條例規定，將驗收不合格的房屋交
付使用的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令
限期返修，並處交付使用的房屋總造價2％以下的罰款；情
節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照；給購買人
造成損失的，應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故
或者其他嚴重後果，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十八條違反本條例規定，擅自轉讓房地產開發項
目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令
停止違法行為，沒收違法所得，可以並處違法所得5倍以下
的罰款。

第三十九條違反本條例規定，擅自預售商品房的，由
縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為
，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1％以下的罰款
。

第四十條國家機關工作人員在房地產開發經營監督管
理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權，構成犯罪的，
依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分
。

第六章附則

第四十一條在城市規劃區外國有土地上從事房地產開
發經營，實施房地產開發經營監督管理，參照本條例執行
。

第四十二條城市規劃區內集體所有的土地，經依法征
用轉為國有土地後，方可用於房地產開發經營。

第四十三條本條例自發布之日起施行。

（新華社北京7月24日電）

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