未確權轉讓

① 預售時未確權，開發商進行預售屬於房地產轉移嗎

根據《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法回登記，發生效力答：未登記，不發生效力，但法律另有規定的除外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。開發商進行商品房預售，業主與開發企業簽訂預售《商品房買賣合同》是屬於合同債權，在未辦理業主的產權登記前物權未發生轉移，所以商品房預售不屬於來信人所說的房地產轉移。

② 未確權的農村房基地能否賣給同村居民

《土地管理法》規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准；農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地將不予批准。農村村民的房屋是私有財產，村民可以依法處置。國家保護私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權利。因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權必須連同房屋一並轉移。宅基地轉移必須要到縣級國土資源管理部門去辦理過戶手續房屋所有權的變動，然後建議你盡快到縣級人民政府房屋管理部門進行房屋登記。有一點你的注意，那就是宅基地是不可以買賣的，你只是買了宅基地上的房屋，如果將來重建必須向村委會重新提出申請，不過只要你買的房屋不倒，你就可以長期使用。

③ 買賣的農村房屋未過戶，如何確權如何過戶

在農村有不少房屋買賣的情況，但以前在農村大家都沒有辦房產證的習慣，房屋買賣也只是簽個協議，並沒有辦理過戶手續。近幾年，全國各地都在陸續開展土地確權工作，宅基地確權工作也在有條不紊地進行。有朋友問，買賣的農村房屋未過戶，如何確權？如何過戶？

特別提醒：目前農村房屋買賣糾紛越來越多，大家一定遵照法律規定，依法買賣房屋，買賣房屋時務必要簽訂正規的買賣合同，並且要及時辦理過戶手續。因為不簽訂正規的買賣合同或不辦理過戶手續，日後都可能引發一系列的麻煩，再後悔就晚了。

④ 在土地確權之前轉讓到底的怎麼辦呢

如果形成事實，無外乎就是幾個結果，其一，處罰雙方，受讓方符合一定的條件可以得到承包權，也可能成為一般承包，那樣不在確權范圍內。其二，處罰以後直接收回土地，重新安排承包者。其三，「轉讓」是公平的，不處罰，直接確定受讓方是承包者。出讓方是很難再得到承包權了。沒有形成事實，政府不知道群眾的這個行為，那樣可以再倒騰回來，照樣還是原來的承包者的

⑤ 土地確權後可以轉讓嗎

土地復確權後可以轉讓。
在農制村土地中，以家庭承包方式承包的土地可以依法進行土地流轉，其中流轉方式之一即為轉讓。但是農村土地轉讓有比較多的政策限制，首先，轉讓的雙方必須同屬於統一集體組織，並且轉讓需要經過發包方的同意。
必須要注意的是，土地轉讓後你會失去土地的承包經營權，發包方會與接收轉讓的人簽訂新的承包合同，所以簽訂土地轉讓協議之前請務必考慮清楚。

⑥ 農村集體林地未確權爭議可否轉讓拍賣

依據中華人民共和國 《林木、林地權屬爭議處理辦法》
第五條 林權爭議發生後，當事人所在地林權爭議處理機構應當及時向所在地人民政府報告，並採取有效措施防止事態擴大。
在林權爭議解決以前，任何單位和個人不得採伐有爭議的林木，不得在有爭議的林地上從事基本建設或者其他生產活動。

⑦ 未經確權登記發證的房屋能不能買賣

未經確權登記發證的房屋不能買賣。因為產權歸屬尚未獲得法律的認可，這時候進行交易對買賣雙方的利益都不能有效保護，會留下隱患。

⑧ 在農村主要有哪些未能確權的房子，將面臨收回呢

宅基地是農民獨有的福利，其用途主要是為了農民有房子居住，對於有宅基地需求的農戶可以重新給分配宅基地，《土地管理法》第62條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

綜上，隨著農村宅基地確權的結束，農民的房子成了一種資產，通過合理利用可以賺取傭金，但是以上四類房子是不可能確權的，所以農民蓋房子一定要注意！

⑨ 土地確權結束後，沒確權的土地會怎麼處理

土地確權結束後，沒有確權的土地會收歸集體或者國家所有，當遇到房屋或者土地徵收專的時候，未確權的土屬地不受法律保護，當事人權益無法保障。

《中華人民共和國土地管理法》

第二章土地的所有權和使用權

第十一條

農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權。農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。

單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權；其中，中央國家機關使用的國有土地的具體登記發證機關，由國務院確定。

第十三條

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

(9)未確權轉讓擴展閱讀

土地確權結束後，沒確權的土地補充登記

1、錯過確權並距離統一登記時間很久

農村土地確權是全國統一的，各地都在按照進度進行，如果這次你錯過了但是時間又比較久了，最糟糕的辦法，就是你可以再單獨去縣國土部門申請補登。因為本次確權為統一登記，統一登記完了，可以進行零星登記。但是，難度非常大。

2、錯過確權並距離統一登記時間不長

如果剛剛錯過時間不久，可以找村委會協調補登。

⑩ 法院判決未確權登記的土地過戶可以嗎

首先，土地是國家所有不存在過戶一說。
正常情況下，未確權登記的土地，只有所有權，沒有使用權，目前的政策是禁止所有權買賣的。
因此，未確權的土地，法院也不可能判決的。如果法院判決了確權登記，向當地土地管理局申請確權登記或者轉移使用權登記等。
一般情況法院判決之後需要申請執行，並要求國土部門辦理產權轉移。