南海生意轉讓

① 店面轉讓一般都是生意不好才轉讓出去的嗎，有的說家裡有事有的說另有發展，生意好他為什麼要轉呢

一般來說都是生意不好 看它周圍的環境 來往人流 除非有急用 或者擴充門面有更好的發展否則投入那麼多誰會捨得轉讓

② 店面轉讓都需要辦理什麼手續

1、首先簽定轉讓協議（合同）。

2、稅務登記證（到國稅、地稅辦理變更手續）

3、營業執照（到工商局辦理變更手續）。

4、營業所需的其它證件（到相關職能部門辦理）。

5、房屋租賃協議（約甲方、房東共同簽訂）。

6、盤完庫以後，你給甲方出具一個收據。然後你付款，付完款以後讓甲方給你一個收據。

7、授予甲方特許經營的一些合同，如與繼承，就約上甲方與供貨商協商，與供方商簽定合同。

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合同簽訂：

門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協議。一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。

辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢後，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。

特別注意：轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。並將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。

③ 佛山那裡有士多店轉讓

去年底，國務院辦公廳發布了《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》，而昨日廣東省政府出台的《若干意見》結合廣東實際實現了國家政策的落地。
《若干意見》首次將城鎮中低收入群體的過渡住房問題考慮進來，允許各地採取多種形式新建或購買用於政策性租賃的住房，幫助房屋拆遷戶、新參加工作人員，以及其他沒有能力購買商品住房的城鎮中低收入群體等，解決過渡性居住需求問題。

《若干意見》明確了要在2011年以前基本解決廣東符合廉租住房保障條件的7萬戶城鎮低收入家庭住房困難問題。

公積金貸款限1個月辦好

和國家的政策比起來，廣東省進一步發揮了公積金貸款政策在促進住房消費中的作用。《若干意見》不僅明確各地可提高公積金貸款上限，延長貸款年限，還首次明確了職工的直系親屬（父母、子女）首次購買普通住房的，可申請提取職工住房公積金。

此外，還要求相關部門簡化公積金貸款手續，明確要在1個月內完成手續辦理。此前，很多開發商因為公積金審批手續慢而不願意配合購房者辦理公積金貸款，這在一定程度上影響了公積金的利用率。

值得注意的是，廣東這次還放寬了對港澳台居民在廣東境內購房的限制，這無疑將促進深圳、珠海等地房地產市場的銷售。

地價繳交最多可寬限2年

新政策特別為面臨資金困局的房地產開發企業提供了解決之道。《若干意見》針對部分開發商沒有按時繳納土地出讓價款的現象，明確可以適當延長繳納期限，延長時間原則上不超過2年。此外，廣東還允許開發商分期繳納土地增值稅。

焦點措施解讀（一）

關鍵詞 二套房

部分情況買二套房也優惠

新政第四條：在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優惠政策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低於當地平均水平，再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

解讀：對此，廣州地區農行、工行等多家銀行表示，考量「人均住房面積」將以統計局發布的數字為准。而根據廣州市統計局在去年3月底發布的《2007年廣州市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2007年年末廣州城鎮居民人均居住面積達19.9平方米。

雖然標准很明確，但銀行在實際辦理中，還存在一些難度。繁瑣的手續也讓這一政策幾乎成為畫餅，本報記者曾專門對東莞地區做過調查，當地市民想辦一張「居住面積低於人均水平」的證明，必須提供貸款銀行提供的並經其審查確認的家庭成員名單的《借款人家庭住房總面積協助查詢函》，房管局工作人員依託房產產權登記信息系統，來查詢借款人及其家庭成員名下已辦理房產登記的住房面積情況，並出具《房屋產權登記信息查詢證明》。雖然所有在東莞有房產的市民都可以查詢，但前去辦證明的人卻不多，一年下來總共才辦了300多宗。

關鍵詞 存量房貸

再替老房奴呼籲利率下浮

新政第五條：2008年10月27日前已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分、首次貸款購買普通自住房及改善型住房、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可申請享受現行貸款下浮利率優惠政策。

解讀：以上內容說得簡單些，就是備受關注的「存量房貸」。據了解，目前商業銀行已開始落實該政策，只是未像老客戶希望的「全盤接收」，而是通過「附加條件」進行篩選。如工商銀行、農業銀行對貸款額有限定。工行表示，只有在申請日前，貸款余額仍在20萬元以上才有資格申請。而農業銀行則要求總的貸款額在30萬元以上。深圳發展銀行則要求必須是拿到房產證的客戶才有資格申請辦理房貸優惠。

關鍵詞 公積金

公積金貸款利率也七折？

新政第六條：各地發放住房公積金貸款，參照上述第（四）、（五）項規定執行。

解讀：第六條是否意味著今後公積金貸款也可以享受7折利率優惠？省建設廳住房保障及公積金監督管理處相關人士解釋說，全省各地級市公積金貸款的利率是否享受優惠，享受多大的優惠必須視各地具體情況而定，第6條中的「參照執行」即意味著並非強制，各地有自由裁量決定權，粵北和東西兩翼經濟欠發達地區，公積金增值收益少的，不可能也沒有能力去執行公積金優惠利率。

新政第七條：各地可將住房公積金貸款上限上浮10萬元-20萬元，住房公

④ 為什麼做生意租門面會有轉讓費轉讓費是什麼費

1.最初的租賃者只有房租，租來後進行裝修後營業，這時候，第二個跑來，發現地段很好，鼓動初租者把門面轉給他，除報銷裝修費還多給相當於現在全年收入的30%作為好處，於是就產生了轉讓。

2.另外一種轉讓，因為房租到期，急於收回裝修投資，或者因為租賃時交付了轉讓費用，你要去租自然要承擔轉讓費。

店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內（未到期）徵得房東同意後將房屋轉租，把和房東之間的租賃剩餘期限，連同租戶的裝修、原來購買的設備、經營的項目（貨物、加盟許可費、其他無形資產）等，一並轉給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。

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轉讓費一般包含原經營者的裝修費，雜費和其他相關成本。

店面轉讓不一定都有轉讓費，但多數轉讓費是一級轉一級轉下去。

轉讓費數額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。

轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。

影響轉讓費的主要因素：

1、原店面裝修，即原經營者先期支出的裝修費。

2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。

3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。

4、對原經營者的一些補償

5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）

⑤ 在南海區做什麼生意好

南海區發展的還是很不錯的，市場很大，適合產品也真的挺多的，建議先對南海區的市場先做一個調研，考察完市場之後，在去決定做什麼項目比較合適，反正眼光要獨到一點，要能找到很好的項目才可以的，建議你多去考慮風險低，成本小，市場大的特色項目，那種項目是比較容易做起來的，要求的東西並不多。

⑥ 南海大瀝偉業廣場的商鋪能買嗎

商鋪投資首選地段
投資商鋪與住宅不同，地段是選擇商鋪的不二法寶，好的地段是保證商鋪升值保值的要素。好的地段除了指的是城市核心區之外，還應重點考慮商業的聚集性效應，即在商業比較集中的地段各個商業體會互相借力，形成良性發展。單體商業可輻射范圍較小，投資增值保值的可能性會相對小一些。
另外，選擇商鋪，要選擇品牌開發商運作的項目。除了品牌開發商有豐厚的商業運作經驗外，後期宣傳效果也很重要，從長期發展前景來看，還是「傍著大牌好賺錢」。
即使在同一小區的不同住宅、同一棟樓的不同商鋪，租金都會有差異。因此，對於投資者來說，如何定位自己的投資對象、如何選擇商鋪、如何進行經營至關重要。
技巧一:商鋪投資的目的
購買商業用房的目的大致分為兩類:一類是用以出租或轉手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款,用按揭形式購買的則可以實現租金供貸款的目的。
另一類是作為資金保值並升值的手段。商鋪投資的魅力就在於它的長期性和穩定性。此外,有相當一部分自營性質的經營商,為店鋪的保值和業務的長期發展而選擇購買店鋪的策略。尤其是在中心商圈的店鋪更受他們青睞,比如設立形象店、旗艦店,展示企業實力、提升企業形象,從而進行品牌傳播。
技巧二:租用還是買產權
產權商鋪可以自用、轉讓、繼承、出租（旺鋪網）或用於抵押;而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少的多,尤其是發展前景好的商鋪,租金自然水漲船高,經營者額外負擔加重,投資收益卻日漸減少。
目前市場上缺少規模化的產權商鋪,大部分商鋪都是多次轉租,而且租金逐年上漲,所以對於實際經營者而言苦不堪言,市場期待產權商鋪的呼聲越來越高。
技巧三:商鋪投資方向
根據商鋪類型和所在區域可將投資方向劃分為:純商業區店鋪、辦公樓底商、住宅底商。
一般而言,辦公樓底商是作為配套使用的,總面積少,價格比較低廉,經營業態以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主,業態無法覆蓋,人氣不是很旺。
住宅樓底商一般是為居民區服務,前提是必須有足夠的消費人群。
純商業區內的店鋪租售容易、投資收益明顯、回收年限相對短所以備受青睞和追捧。
技巧四:商鋪投資,幾時出手最劃算？
一般來講,開發商都會採取預售的形式進行銷售。預售也就是期房,此時的價格是相對實惠的,這時購買比較劃算。但是必須綜合考察開發商的實力和建設周期,因為簽署合同後,購買者就要開始還款,而此時尚無法經營或出租,有一段時間是沒有收益的。
技巧五:如何選擇鋪位位置
一個成熟的休閑購物中心,鋪位已經逐漸被淡化（旺鋪網）。因為有足夠優越的購物環境、有效疏導人流的室內步行街,所有的店鋪都已經成為一個整體,關鍵就在於自己的經營特色是否能吸引住人。
當然,室內步行街交叉處、主入口處和SHOPPINGMALL共享空間的店鋪因為先天條件好,每一個逛商場的人都會經過,所以更受追捧,但是相對價格會更高,所以選擇時也必須全面權衡。

⑦ 我在佛山南海南國桃園我不想打工了我想做點幾千元的小本生意做什麼但不知道做什麼好

在佛山南海南想做點幾千元的小本生意做什麼但不知道做什麼好 ？資金不多投資做生意，只能擺地攤了，比如：手機配件、小吃、首飾等等，這些是比較合適的，其他的投資費用都比較大，手藝好的生意也是不錯的，希望能幫到你！

⑧ 本人和朋友合作做生意,在我不知情的情況下把店轉讓了,拿錢跑了不承認,報警警察不立案怎麼辦這個涉嫌

首先你得提供你和你朋友的個人資料。還有涉案金額。其次你們合作的合同。必須要有第三方見證的合同。合作共投資多少錢。這些都有了才會可以立案的。這種屬於詐騙，~