廣州燙房轉讓

① 廣州未落戶房產如何轉讓

需要到房管局辦理過戶手續的

② 廣州宅基地房屋轉讓贈與

宅基地實行政府審批制度，上面的房屋與宅基地保持一致，不存在轉讓、贈予，即在法律上沒有意義

③ 廣州新購住房滿兩年方可轉讓是怎麼回事

廣州市政府官網30日發布《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》，要求居民家庭新購買的住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續；離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行；本市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

《通知》原文如下：

廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知

各區人民政府，市政府各部門、各直屬機構，各有關單位：

為保持我市房地產市場平穩健康發展，經市人民政府同意，現就進一步加強房地產市場調控通知如下：

四、加強房地產市場監管

(一)房地產開發企業應嚴格按照預售許可備案價格明碼標價，已經簽訂認購協議的不得提價或變相加價。

(二)房地產中介機構在房屋交易前，應當書面告知當事人房地產調控政策並簽字確認；不得教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格，不得慫恿、協助當事人簽訂「陰陽合同」，不得強迫當事人選擇其指定金融機構或接受金融服務，不得提供或推薦「首付貸」等違法違規的金融服務。

(三)對於協助購房人偽造證明材料、虛構市場交易情況、發布虛假數據、製造市場恐慌、擾亂房地產市場秩序的，對房地產開發企業依法取消房地產開發企業資質、取消預售許可，對房地產中介機構依法注銷機構備案、直至吊銷營業執照，對其他當事人依法追究法律責任。

(四)由住房城鄉建設部門牽頭，聯合發展改革、國土規劃、金融、工商、人民銀行、銀監等部門，對房地產開發企業、中介機構、銀行業金融機構開展常態化現場、非現場檢查。舉報電話：12345。

本通知自2017年3月31日起施行。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月30日

④ 廣州房屋直系親屬房屋買賣過戶怎麼收費，在哪裡辦理需要准備什麼資料

現在說的直系親屬過戶新政策只在河南地區實行，廣州沒有新政策，還是要評估交易價格的，還是可按贈予或買賣方式過戶。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

⑤ 廣州，將房子過戶給父母，費用怎麼算呢

廣州滿5年的房產過戶，需要繳納的稅費有：

歸屬於出售方的稅
個人所得稅：報價的1%。若出售方出售滿5年且屬於夫妻雙方在廣州市內的唯一物業，可免個稅。

歸屬於購買方的稅
契稅：報價的3%或1.5%。若購買方及其配偶、未成年子女在廣州市內無在冊登記的房產，即可按」首次置業「計算契稅，稅率為1.5%。若購買方及其配偶、未成年子女在廣州市內已經有1套物業，則按3%計征。

交易手續費：6元每平方。109*6=654元。
登記費：若買方為1人，則收50元。買方為二人，則收60元。
印花稅：若買方為1人，則收5元。買方為二人，則收10元。

若該房屋為房改房，則要額外多交成交價的1%，叫：土地出讓金。

⑥ 廣州市非直系親屬房子轉讓有什麼稅費

二手房需要交納以下稅費：

1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。

⑦ 廣州很多承包房子做出租房的，幾十個房間出租給個人居住，這合法嗎f

房地產投資的主流形式是房屋租賃。而市場上私租房屋佔有相對比例，政府也再三強調加強房屋租賃市場的管理力度。為確保房屋的合法出租，應從以下幾個方面著手：

一、不出租禁租房屋

不是所有的房子都可以出租的。出於對法律權屬、建築安全、治安、環保、衛生等方面的考慮，以下九類房產是禁止上市出租的，具體包括：沒有房屋所有權合法憑證的房產；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房產；共有房屋未取得共有人同意的房產；權屬有爭議的房產；屬於違法建築的；不符合安全標準的房產；已經抵押未經抵押人同意出租的房產；不符合公安、環保、衛生等主要主管部門有關規定的房產；依照法律、法規、規章規定不得出租的其他房屋。

二、事前申報《房屋租賃證》

打算出租房屋前，應向房屋所在地的區、縣房屋主管機關的基層管理機構提出申請，屬於涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請。經房屋主管部門審核符合規定的，發給北京市房地局統一印製的《房屋租賃證》。屬於涉外出租房屋的，在《房屋租賃證》上加蓋「涉外」 印章；屬於臨時房屋的，發給《臨時房屋租賃證》。

申領《房屋租賃證》，須提交以下文件和證明材料：

1．房屋出租申請書；

2．房屋產權證明或批准建房的合法文件和證明材料；

3．出租人是個人的，應提交房主的居民身份證；出租人是單位的，應提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應提交單位上級主管部門同意其出租房屋的證明；

4．出租共有房屋的，應提交其他共有人同意出租的證明或委託書；

5．出租委託代管房屋，應提交委託代管人授權出租的證明及委託代理人的身份證明；

6．涉外的房屋須有公安部門的批准書；

7．依照法律、法規、規章規定應當提交的其他有關文件和證明。

三、事後辦理租賃備案

在房屋依法租賃後，租賃雙方還要到房屋主管部門辦理租賃備案手續。辦理房屋登記備案手續時，須交驗以下證明和文件：

1．書面租賃合同；

2．房屋所有權證；

3．《房屋租賃證》或《臨時房屋租賃證》；

4．當事人雙方合法證件；

5．依照法律、法規、規章規定的其他有關證明證件。

四、交納登記備案費用

個人私房出租，辦理房屋登記備案手續時，需交納以下費用：

1．出租房屋一年以上的，按年租金額2％交納，由雙方各負擔一半；

2．出租房屋一年以下的，按實收租金額2％交納，由雙方各負擔一半。

⑧ 廣州二手房的過戶手續怎麼辦理

廣州二手房的過戶手續怎麼辦理 ，萬家物業大概總結有以下幾個方面。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。本文主要介紹了介紹了有關二手房的過戶手續問題。

● 二手房過戶手續

對於二手房貸款，要求賣方(已婚：夫妻雙方)帶齊身份證、房屋所有權證，買方要求帶好戶口本、身份證及結婚證(未婚需出示未婚證明)到銀行辦理存量房買賣合同的手續;貸款年限=貸款人退休年齡-目前實際年齡，並要求貸款人首付房款的30%，經銀行審核後簽訂貸款合同後到房管局辦理抵押登記.......

二手房過戶有三種情況：1、房屋買賣;2、贈與;3、繼承。三種情況涉及不同的法律規范，後兩者是要求辦理房屋公證後才可辦理過戶。過戶的費用包含5個內容：交易手續費、查檔費、公本費、契稅、維修基金、印*花稅，具體的費用視各地情況而定。

參考房產信息：廣州萬家物業網