首套房轉讓要交稅嗎

A. 沒辦房產證，如果轉讓房子需要交稅嗎

需要
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%

B. 買首套住房是二手房需要交哪些稅費

需要繳納7種稅費，分別是營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、二手房交易手續費和登記費（工本費），其中營業稅、個人所得稅是由賣方繳納，印花稅買賣雙方各一半，其他費用由買方繳納，不過在實際交易中，通常賣方繳納的稅費都由買房承擔。

此外，購買二手房通過中介交易需繳納中介費，依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

(2)首套房轉讓要交稅嗎擴展閱讀

買二手房注意事項：

1、核實賣方身份選擇可靠中介

要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清。買二手房注意事項之一是如果選擇中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

2、核實房屋是否允許買賣，確保信息真實

需要在簽字之前確定房產證、身份證、簽署合同人要統一。基本信息以產權證上註明的為准，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴格填寫。其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的「其他條款」中註明。

3、必須所有產權人到場簽字

根據相關規定，簽署二手房買賣合同，需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。

專家建議，簽合同之前做一次產權調查，房子到底有幾個產權人，簽約時要所有產權人全部到場簽字，並核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權委託。

4、合同要正規，條款要明晰

首先，合同需要是正規合同，幾家比較大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。如果不是通過中介，自行交易的二手房，也可以從當地的房地產交易管理網上下載二手房買賣的合同範本，具體簽約時可根據具體情況，在合同範本的基礎上做改動。

5、小心房款和產權的交接，保證產權順利過戶

必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

6、保留所有證據

買套二手房過程漫長又復雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關證據，一旦發生糾紛，也有助於維護自身權益。

C. 購房未滿5年轉讓 要交稅嗎 交多少

購房未滿5年的，需要交納稅收。

契稅：以普通住宅為例，滿兩年不滿五年的（無論是否唯一）交納1%。

過戶費用：按照滿兩年不滿五年（無論是否唯一）的交納1%。

營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。

土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

所以稅費交納多少，應該按照房屋買賣的價格乘以交納的各種費用百分比即可。

(3)首套房轉讓要交稅嗎擴展閱讀：

房屋未滿五年的，需要交納所得稅、營業稅、契稅等稅收，都是由賣方承擔。「契稅」是根據房子的「網簽價」徵收，一般是1%-3%之間。營業稅以滿2年計算，普通住宅免徵，非普通住宅交差額5.6%左右。

而個人所得稅的徵收主要是以轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「差額」20%徵收個人所得稅。

參考資料來源：網路-二手房交易稅費

D. 買首套房需要交哪些稅

買首套房需要交的稅：

(一)契稅

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;

3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。

(二)個人所得稅

1、房產證滿5年,並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、面積超過144平米的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;

3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

(4)首套房轉讓要交稅嗎擴展閱讀：

首套房界定標准：

1、房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。

這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

2、查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

3、以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。

E. 房屋買賣交稅

是的，房屋買賣需要繳稅的。
需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.5%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

F. 首套房產交易稅需要交納多少

首套購房契稅徵收方式（以家庭為單位）：90㎡以下為個人居住首套房繳納為1.5%，為家庭唯一住房繳納1%。90-140的全部是1.5%。140㎡以上的3%。二套房全部3%。
房子除了安置房和回遷房之外，還有可以減免的方法！
下邊是國家關於契稅徵收的暫行條例：
一、加強減免稅的管理，嚴格契稅減免的審核批准程序。按《中華人民共和國契稅暫行條例》規定享受減稅、免稅的納稅人，應向房屋土地所在地財政徵收機關或規定的財政徵收機關書面提出減稅、免稅申請，並按徵收機關的要求提供有關材料。徵收機關在嚴格審核後辦理減、免稅，並向納稅人出具減稅、免稅證明（樣式附後）。個人10萬元、單位50萬元以上免稅的辦理須報市財政局審核批准。納稅人未出具契稅完稅憑證或減、免稅證明的，房地管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。三、為進一步加強依法治稅，做好稅收政策執行的監督檢查工作，各區縣財政徵收機關和房地管理部門要對契稅徵收工作進行檢查。根據房地管理部門辦理土地房屋權屬變更登記情況，對1997年10月1日後契稅徵收情況進行一次全面檢查，重點檢查在徵收工作中是否存在違反《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定范圍而造成稅款應征未征現象及是否按級次辦理稅款入庫。對檢查中發現的問題，要及時糾正，以確保稅收政策的正確執行。各區縣在10月底前將檢查結果書面報送市財政局、市房屋土地管理局。11月1日後市財政局、市房屋土地管理局組成聯合檢查組檢查《中華人民共和國契稅暫行條例》等有關法規的貫徹執行情況。

二、房地管理部門和各級財政徵收機關要共同做好契稅的徵收管理工作。各級房地管理部門對於財政徵收機關健全徵收台帳工作每月定期需要查詢的涉及每宗土地、房屋權屬轉移中有關承受人、面積、價格等與契稅徵收有關的資料要給予積極支持，對反映交易情況的年月報表，每月終了10日後及時予以提供。各級財政徵收機關要完善契稅徵收的基礎工作，建立健全徵收台帳，要嚴格按有關規定使用資料

G. 首套房要賣交稅的問題

賣方應承擔的稅收和費用
印花稅：成交價×0.05%（暫免徵收）
營業稅：購入後超過2年(含)的普通住房出售的
免徵收—營業稅：購入後超過2年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%，購入不足2年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%
個人所得稅：自行申報
應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅徵收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%徵收個稅；
免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免徵個人所得稅；2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除徵收。
土地增值稅（國土局）
應納稅額＝成交價的5％
免稅條件：
1、普通住宅在其轉讓時，暫免徵收土地增值稅
2、轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；
3、居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅；
4、居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。
城市維護建設費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，並按照繳納的增值稅、營業稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
教育附加費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納，並按照繳納的增值稅、營業稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業稅的，也無需繳納該項費用。
優惠價補足為成本價
以優惠價(標准價)購買房產的，需要補足房產價款後，改成房屋成本價：
當年成本價（城八區按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易
成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：
當年成本價（城八區按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易後成商品房
經濟適用房補交土地收益金
1、2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納（綜合地價款）土地收益金。
2、2008年4月8日之後，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。
按經濟適用房管理
房產證上寫有「按經濟適用房管理」的字樣，房屋並非經濟適用房，並非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。（安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區）合同價×3%徵收稅費即可。
測繪費：各區規定不同，一般200元左右

H. 買新房要交稅嗎

要的。

1.買新房主要要交的稅如下：

①契稅

別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。

②印花稅

印花稅是一個很古老的稅種，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

③買賣手續費

120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續費。120-5000平方米需交納3000元買賣手續費。5000平方米以上的房子買賣手續費為10000元。

④維修基金

維修基金包括房屋設施的維修，如：下水道、外牆、屋頂等。維修基金的交納金額是房款的2%。

2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時候交房產稅：

①房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

②徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

③區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

(8)首套房轉讓要交稅嗎擴展閱讀：

印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標准執行：

標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%；

10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

預售稅費

印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標准執行：

標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

購房稅費

房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。

契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。

對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標准），且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%徵收契稅。

個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。個人購買非普通住房的按照5%徵收。

申辦產權稅費

房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積）

土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積）

房屋所有權證：5元/件

房屋所有權證印花稅：5元/件

國有土地所有證：20元/件

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。

考慮一定比率免徵，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。

2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。

I. 首套住房沒滿兩年賣要交稅嗎

我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免徵營業稅的期限由目前的購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。
2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

J. 賣首套房需要繳多少稅

1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅；

2、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅；

3、印花稅：按照房屋全款的0．05％交納；

4、交易費：房屋總面積＊每平方米3元；

5、附加教育費：按照營業稅的2％收取；

6、城建費：按照營業稅的7％收取；

7、中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。

(10)首套房轉讓要交稅嗎擴展閱讀

1、目前，契稅實行3％～5％的幅度稅率。實行契稅幅度稅率是考慮到現在中國經濟發展的不平衡，以及現在各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省人民政府可以在3％～5％的契稅幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

2、但是首套房契稅還是有一定減免優惠政策的，如果真的想要按照購買首套房享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購買首套房本人提出申請，憑借購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

3、契稅：成交額×1—3％若買方是首次購房（包含夫妻雙方）購房面積小於90㎡契稅＝成交額×1％購房面積是在90㎡至144㎡之間契稅＝成交額×1．5％購房面積是在144㎡以上（包括144㎡）契稅＝成交額×3％