男表轉讓

㈠ 房產證上面想把老婆的名字加進去，怎麼弄的

可以的，房產證是可以添加妻子名字的。

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

(1)男表轉讓擴展閱讀：

房產證加上妻子名字後離婚，丈夫可否撤銷贈與？

案例：

胡先生和李女士2013年7月登記結婚。在結婚之前，由胡先生的父母出資，為胡先生在紅橋區某小區買了一套住房，產權登記在胡先生名下。

結婚後，妻子提出在房產上加名，胡先生同意了。沒想到幾個月後，妻子就提出離婚。胡先生訴至法院，請求撤銷贈與妻子的一半房產。一審法院駁回了胡先生的訴求。

律師說法：

胡先生訴稱，結婚後，妻子提出在房產證上加上她的名字，自己沒有多想就在房產證上把妻子的名字加上了，這樣原本屬於自己的房屋，便成為了自己和妻子李女士共有的財產。

然而，在辦理產權登記後不久，妻子就提出了離婚，被自己拒絕後，妻子還向法院起訴離婚，並開始和自己分居。

胡先生認為，李女士離婚的想法由來已久，為達到分割房產的目的，才假裝對自己好，騙取了自己的信任，並誘使自己在房產證上加上了她的名字。

從取得了該房一半的產權，因此他訴請法院撤銷自己對李女士的房屋產權一半的贈與。庭審中，李女士則認為胡先生對自己的贈與是合法而自願的。

胡先生是因與自己的關系惡化以後，為了其獲取最大利益才提起訴訟的，此舉的目的是污衊自己，因此望法庭駁回其訴訟請求。

一審法院審理認為，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。原告胡先生將登記在自己名下的房屋變更為原告及被告各佔50%的份額。

被告表示接受贈與，並辦理了產權變更手續，雙方達成的《贈與合同》已履行完畢。該《贈與合同》是雙方當事人的真實意思表示，也沒有違反法律法規的強制性規定，因此是合法有效的。

目前，原告主張被告欺詐，但因提供的證據不足以證明其主張，因此法院不予採信。原告為完全民事行為能力人，對辦理房屋所有權變更手續及後果等事宜理應知曉。

故其所述存在重大誤解一節不符合常理，法院不予採信。關於胡先生認為《贈與合同》顯失公平的說法，因原、被告是夫妻關系，訴爭房屋雖是以原告名義婚前購買。

但有部分銀行按揭是在原告與被告夫妻關系存續期間共同償還的，因此訴爭房屋變更登記為原告與被告各佔50%份額的結果，並不顯失公平。一審法院最終駁回了胡先生的訴訟請求。

㈡ 閑魚里買家付款了，要求見面交易，賣家是不是該點線下交易啊具體流程是什麼

閑魚里買家付款後，要求見面交易，賣家應該點線下交易。

閑魚見面交易流程如下：

1.雙方通過閑魚app發起「見一見」見面交易。

3.見面交易預約的3天內買家未付款的，交易自動關閉，訂單取消。

(2)男表轉讓擴展閱讀：

閑魚交易注意事項：

信用分最好高於700。650到700之間碰到奇葩幾率翻10倍。650以下以及不綁定信用分的拒絕交易。這個大概區間是根據人數來的。有過交易記錄，並且有好評，有些買家把閑魚當淘寶不會主動確認收貨。

寶貝描述像是正常賣家在描述自己的二手東西，介紹比較詳細，圖片比較多和全，成色和問題都寫明白，約定明確。

淘寶等級最好是v3及以上。v0的號甚至v1的小號拒絕交易。

查看賣家在售的物品和評價里買賣的物品，如果同類商品較多，且背景是在店裡拍的，拒絕交易，遠離販子。解釋：不是說販子的商品有問題，而是他們很專業，如果出問題，以雙方對信息的了解情況，個人買家通常利益不太能得到保障。

物品售價在平均售價上下浮動不超過10%，比如1萬的全新東西，二手如果8千左右，看成色，浮動最多7千2到8千8，高於這個價格的，都是祖傳的不用費口舌理睬，低於這個價格的，你如果願意花時間去試試，就要冒50倍碰到騙子和奇葩的風險。

拒絕除了閑魚，阿里旺旺外一切軟體的聊天請求，不加qq微信之類的去談，要你加qq微信的，要麼是商家，要麼是准備好騙你不留證據了。淘寶官方只認可閑魚聊天記錄的約定，其他任何都不認可，因為淘寶在後台只能查到閑魚的聊天記錄，微信qq之類的截圖都是可以ps的。

不要交易虛擬物品，包括qq點卡，游戲帳號之類的。舉例來說，騙子在買lol帳號的時候，為了效率，他們第一句話不是問帳號詳細情況，是：「交易流程？」。之所以問這個，因為qq帳號過戶，修改密保手機之後，帳號原本綁定的手機有6個小時時間可以改綁回去。

所以買家騙子會要求6個小時之後再確認，賣家騙子會要求你改密保之後馬上確認收貨。不管怎樣，淘寶的交易流程對虛擬帳號交易沒有任何保證，所以，不要交易虛擬帳號。如果一定要交易，可以參考上面幾條篩選買家和賣家。

善用黑名單功能。感覺聊不來的，感覺是騙子的，感覺人比較麻煩的，拉黑。拉黑之後對方不能跟你聊天也不能拍你的物品。

賣家要甄別買家，同樣適用上面的規則，對於不符合的感覺有風險的取消交易，拉黑買家。
再補充一些交易流程上的東西。

提前溝通。對於商品瑕疵，賣家拍照讓買家在閑魚里確認已經指明，並同意交易，同時賣家也要對商品瑕疵實事求是，隱瞞的話只會給自己找麻煩，因為這種情況退貨的話，來回運費都會判賣家出的。

貴重物品，盡量同城見面交易，雖然賣的慢一些，但是很安全，還可以防止到手刀以及換貨的出現。快遞的話只選順豐保價，保價費用是千分之五，5000的東西保價費25左右，這樣即使運輸過程中出了問題，也有理賠。一些便宜的東西可以選擇普通快遞，但是要求買家驗貨簽收。

發貨前，最好是對物品拍照，多拍一些，有編號的編號也要拍上，避免換東西的情況出現，也避免一些買家到手之後毀壞物品要求退貨。

留有證據，保證自己不受損失。如果物品在快遞途中損壞，買家簽收時應該驗貨拒收。如果買家直接簽收了，然後提出物品損壞，這樣正常情況需要買家去找快遞，而不是找賣家。

快遞簽收時一定要驗貨之後再簽收。如果買家簽收後再提出商品問題，判斷有可能是買家人為造成的，這樣是不支持退貨的。前台前後門衛簽收類的，是算本人簽收的，所以貴重東西，最好順風到付，這樣快遞員就會找你了。

如果退貨，運費糾紛的話是根據買賣雙方的責任去判定的。退貨相當於發貨過程倒過來，雙方最好按照上面的流程再走一遍。這里再補充一點干貨，閑魚跟淘寶的一點區別，閑魚是不支持七天無理由退貨的，所以，如果你對物品進行確認收貨了，這樣閑魚官方不支持退貨。

那麼我們在收到貨之後，雙方應該友好協商一下，比如24小時或者48小時再確認收貨，讓自已有足夠的時間檢查物品，同時又不讓賣家等待太久。

針對閑魚上賣家說明的「不退不換」，如果雙方沒有在閑魚里聊天或者旺旺上確認過，屬於單方面約定，不生效，在確認收貨之前都可以退。所以如果你是賣家，對不方便的退的商品，跟對方約定好，對你有好處。如果你是買家，是否接受這個約定也在你。

關於運費，不要包郵。包郵在糾紛的時候等同於運費0。談好價格和郵費，把郵費拆出來協商，讓對方確認，這樣少很多運費糾紛。