土地出讓與轉讓那個好

㈠ 國家土地使用權出讓與轉讓的區別有四點

隨著中國城市化的發展，現在農村面值逐年減少，而土地的紛爭則越演愈烈。國人對於土地的狂熱不是一朝一夕的事，從古至今，有多少王朝因為土地的事情而衰落甚至滅亡，特別是一些農民起義，關於土地使用權該怎麼辦呢？首先在法律上下功夫。有朋友就問國家土地使用權出讓與土地權轉移有什麼區別？其實它們的區別具體有四小點。

出讓。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。國有土地使用權出讓與土地使用權轉讓的區別是

(一)兩種行為當事人不同。

國有土地使用權出讓行為的當事人，一方是作為土地所有者代表的市、縣人民政府土地管理部門等，另一方是土地使用者。土地使用權轉讓行為的當事人雙方都是土地使用者。

(二)兩種行為的標的不同。

國有土地使用權出讓行為的標的有兩個特徵，一是出讓土地使用權的地塊面積大，二是土地使用權讓渡期限長，而土地使用權轉讓者所涉及地塊的面積和讓渡期限一般低於前者。

(三)兩種行為運行機制上不同。

土地使用權出讓的運行機制體現為壟斷競爭性。其壟斷性表現為國家是土地使用權的唯一的提供者;其競爭性表現在土地使用權的需求方多樣性，以及土地使用權出讓方式的靈活性。土地使用權轉讓的運行機制則是限制競爭性，因為這一層次的土地使用權的流動及價格的形成受市場機制的影響較為明顯，如果管理失控，極易導致土地使用權轉讓的投機現象的發生。其限制性表現在，國家在土地使用權轉讓價格明顯低於市場價格時，具有優先購買權;土地使用權價格不合理上漲時，國家可以採取最高限價或稅收加以干預。同時，土地使用權轉讓必須是按照土地使用權出讓合同規定的期限和條件進行的開發、利用，否則不允許轉讓。

(四)兩種行為當事人權利與義務的不同。

從現行法律規定來看，土地使用權出讓時，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。土地使用者支付出讓金後，須依法將土地使用權取得登記手續，領取《國有土地使用證》，並按照出讓合同的要求開發、利用和經營土地，若需要改變土地用途的須經過政府及有關部門審批，重新簽訂出讓合同。

對於未按出讓合同規定期限和條件開發、利用土地或擅自改變其土地用途的，將受到政府部門的行政處罰，直至收回土地使用權。而在土地使用權轉讓時當事人的權利義務主要限定在土地使用權出讓合同所規定的范圍之內。土地使用權轉讓後，轉讓人便不再與土地使用權出讓人發生權利義務關系，而由轉讓行為中的新的受讓人繼承尚未履行的義務。同時，轉讓雙方當事人應就轉移土地使用權及出讓合同和登記文件中所載明的權利義務等辦理過戶登記手續。

經過上述說的四小點，希望能夠解決各位朋友的問題和困惑，避免因為不懂其含義而受蒙騙，做了虧本的事情，又糊里糊塗的。對於土地這方面的事情，小編建議各位朋友都是要小心為上，遇事要留一個心眼，有些朋友可能是學法律的更加要弄清楚其區別。遇上出讓或者轉讓土地的事情是最好向相關律師咨詢一下，尋求法律的幫助，這樣就萬無一失了。

㈡ 國有土地 出讓 和 劃撥 那個好

國有土地的轉讓形式就分為出讓和劃撥兩種。
指的是開發商在取得土地使用權的方式。 出讓是指開發商當時以商品的價格買的土地，而劃撥是國家在城市規劃時限定土地的使用性質，並且減免了部分費用，所以原則上出讓的形式要更好。而且土地的使用權住宅為70年，其他為50年，年滿可提前一年申請（保證此房不再城市短期規劃范圍）。
你們那供銷社收錢很正常，不管他是怎麼取得土地使用權的，賣給你的是房子，就像你買饅頭，你管得著我的麵粉是別人賣給我的，還是無償給的嗎？跟私吞沒關系。

㈢ 土地出讓與土地轉讓有什麼區別

區別如下：

1、其主體性質不同：

出讓主體是指國有土地的所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府方可予以具體的去實施；而轉讓主體指的是取得具有國有土地使用權的土地使用者。

2、交易市場的形式不同。

出讓的范圍比較大，其一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷；而轉讓的范圍是二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。兩者有其差。

3、其轉移的條件與發生的程序不同

出讓轉移的條件是無限制，一方簽訂出讓的合同，繳出讓金，即可辦理證件；而轉讓轉移的條件是有限制的，轉讓的程序是須經申請、審批或補辦出讓的手續，繳納一定的稅費，才能登記過戶的。

(3)土地出讓與轉讓那個好擴展閱讀：

土地轉讓流程：

轉讓方須報材料：

1、原土地證或土地證明材料；

2、原土地出讓合同；

3、上繳稅務局的土地增值稅證明材料；

4、土地評估報告；

5、圖件資料；

6、土地轉讓專項審計報告；

7、營業稅上繳證明材料。

受讓方須報材料：

1、項目批復原件；

2、企業法人營業執照、法人身份證明材料等；

3、上繳財局契稅證明；

4、城市規劃部門批準的符合規劃的圖件資料。

雙方共同提供的資料：

1、土地轉讓申請；

2、土地使用權轉讓合同。

如改變土地用途，由受讓方重新評估，補交差額部分的出讓金，契稅並辦理相關手續。

㈣ 土地性質出讓和劃撥有什麼區別,哪個好

房屋土地取得的方式：1、出讓（轉讓） 2、劃撥

1、出讓的主要有：協議、招標、拍賣、掛牌。
其中，商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地必須以招標、拍賣、掛牌方式出讓。
協議出讓-是指市縣人民政府土地管理部門與特定的公民、法人和其他經濟組織通過平等協商出讓國有土地使用權的行為。
招標出讓-是指市縣人民政府土地管理部門發布招標公告，邀請特定或不特定的公民、法人和其他經濟組織通過參加國有土地使用權投標確定土地使用者的行為。
拍賣出讓-是指由出讓人發布拍賣公告，通過競買人在指定時間、地點進行公開競價確定土地使用者的行為。
掛牌出讓-是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓土地的交易條件在指定的交易場所掛牌公布接受競買人的報價申請並更新掛牌價格，根據掛牌截止期限的報價結果確定土地使用者的行為。

2、劃撥土地
根據《城市房地產管理法》第二十四條的規定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥：
(1)國家機關用地和軍事用地；
(2)城市基礎設施用地和公益事業用地；
(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
(4)法律、行政法規規定的其他用地。
以劃撥方式取得土地使用權的，經主管部門登記、核實，由同級人民政府頒發土地使用權證.

㈤ 出讓與劃撥哪個好

從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業用地50年，居住70年；而劃撥是無期限的。

從金錢上面來講，出讓都需要交出讓金的，一般都是市場價。劃撥的需要繳納征地補償、安置補償等成本費用就可以供地了。

從性質上來講，劃撥土地都是市政公共設施和機關辦公、公益事業、重點交通、水利、電力等基礎設施，都是屬於無盈利性質的。

拓展資料

劃撥土地在使用許可權上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現在的經濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在出售時要向國家補交土地出讓金。

出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業40年，綜合50年。出讓土地到期後可以續交出讓金繼續使用。

㈥ 什麼是土地使用權出讓和轉讓，兩者有什麼區別

有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使版用者，由土地權使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種方式出讓土地。土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市，採取方式多為出售、交換和贈與。

㈦ 劃撥土地和出讓土地的區別是什麼那個好

劃撥土地是指國家依法按照一定程序將土地使用權無償地轉移給土地使用者，它屬於行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但卻設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。

出讓土地是指國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定年限內出讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。

區別在於：
（1）取得方式不同。出讓土地通過出讓取得，有償、有期限；劃撥土地通過劃撥取得，無償、無期限。
（2）權利義務關系不同。對於出讓土來說，土地所用權人和土地使用權人的權利義務進行了明確的法律形式的界定，它是一種獨立的物權，使用權人具有法定范圍內任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等；而劃撥土地的土地所有權人和土地使用權人的權利義務沒有明確的界定，使用權人在行使財產權利時要受所有權人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上 的獨立物權。

綜合以上所說，出讓土地可以自由轉讓，而劃撥土地的轉讓必須先補交土地出讓金。所以是出讓土地好。

㈧ 土地出讓轉讓的含義是什麼土地出讓和轉讓之間有什麼區別呢

土地的出讓轉讓可能很多人都搞不清楚，甚至認為這是竟然是同一個概念，其實不然土地出讓和轉讓在主體、行為性質、轉移條件等方面都不同，下面我們一起來了解一下土地出讓轉讓的含義是什麼？土地出讓和轉讓之間有什麼區別呢？

一、土地出讓轉讓的含義是什麼？

出讓即是國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。轉讓即是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括交換、出售和贈與。

二、土地出讓和轉讓之間有什麼區別呢？

(一)土地出讓和轉讓的主體不同

出讓主體：國有土地所有者即國家，是由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施的;

轉讓主體：是取得國有土地使用權的土地使用者。

(二)土地出讓和轉讓的行為性質不同

根據物權理論來說：出讓是他物權設定;轉讓是他物權轉移。

(三)土地出讓和轉讓的轉移條件與程序不同

出讓的條件是無限制，簽訂出讓合同和繳出讓金，就可以辦證;轉讓條件是有限制，轉讓時須經申請、審批或者補辦出讓手續，繳納稅費就可以登記過戶。

(四)土地出讓和轉讓的交易市場不同

出讓是一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷的;轉讓是二級市場，即符合法定條件自由轉讓的。

如果您對為土地出讓轉讓還有其他疑問，不妨直接向律師咨詢，他們會針對當地具體情況，為您做出詳細的解答，相信您也會受益匪淺。