轉讓空地

❶ 國有劃撥土地怎麼進行轉讓

一、劃撥用地可以轉讓。

二、劃撥用地轉讓的處理方法

土地使用者需將劃撥土地使用權進入二級市場用於以下行為的，必須辦理出讓手續：

1、將空地整幅地塊的劃撥使用權轉讓或部份分割轉讓;

2、將一幅地塊內的劃撥土地權連同地上建築物整體轉讓或部份分割轉讓;

3、抵押劃撥土地使用權後，因不能履行抵押合同而導致土地使用權轉移;

4、以劃撥土地使用權為條件與他人合資合作建房，獲取房產分配或其他經濟收益;

5、以其他形式轉讓劃撥土地使用權的。

6、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定了不同用途的土地使用權出讓最高年限：其中居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。

7、劃撥土地補辦出讓手續的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

《房地產管理法》第三十九條第一款規定「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

❷ 劃撥地可以出讓嗎

劃撥地可以出讓。

根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第四條土地使用者需將劃撥土地使用權進入二級市場用於以下行為的，必須辦理出讓手續：

一、將空地整幅地塊的劃撥使用權轉讓或部份分割轉讓;

二、將一幅地塊內的劃撥土地權連同地上建築物整體轉讓或部份分割轉讓;

三、抵押劃撥土地使用權後，因不能履行抵押合同而導致土地使用權轉移;

四、以劃撥土地使用權為條件與他人合資合作建房，獲取房產分配或其他經濟收益;

五、以其他形式轉讓劃撥土地使用權的。

(2)轉讓空地擴展閱讀：

1、劃撥土地是行政劃撥，先講第一點，劃撥土地的使用的范圍，劃撥土地嚴格來講，必須符合劃撥土地目錄，符合劃撥土地目錄上的這些情況，才可以進行劃撥使用土地，如果是不符合的，是不能進行使用的。

2、主要是用於一些軍事、行政機關、公共事業，還有非營利的能源交通水利等等，如果是具有盈利性質的一些公益事業也不行，有些營利性的收費的高速公路，一些其他的收費的能源管道，這個也不能使用劃撥用地，他必須符合劃撥用地目錄，才可以以劃撥的方式取得土地使用權，這是范圍不同。

3、劃撥土地是無償的，是不需要按照市場的價值來進行支付對價的，這是有償無償的問題。

4、劃撥土地使用的期限一般是沒有期限的，可以是無限的，除非土地利用總體發生了一個規劃的變化，或者是城鄉規劃發生變化，需要進行調整的，在這種情況下，可以把土地使用權進行收回的，沒有這種情況，是可以是無期限的永久的來進行使用的。

❸ 村民宅基地空地能否轉讓

對外不能，對村集體內部看情況而定。
根據我國《物權法》、《土地管理法》等法律的規定宅基地使用權具有以下特徵：只有本農村集體經濟組織的成員才能取得宅基地使用權。非本集體經濟組織成員不得取得宅基地，尤其禁止城鎮居民在農村取得宅基地。
宅基地所有權屬於集體所有，且在中國現有國情下，宅基地作為農民的安身立民之本，對於宅基地的轉讓和抵押的立法條件都不成熟。宅基地使用人應當遵守不得非法轉讓宅基地使用權的義務。如非法轉讓宅基地的，該轉讓協議無效。因出賣房屋轉讓宅基地的，不得再申請新的宅基地。宅基地使用權人遷居並拆除房屋以後，騰出宅基地的，應當由集體組織收回宅基地，並統一安排使用。宅基地使用權人長期閑置或拋棄的宅基地，集體組織有權收回。
綜上所訴，宅基地對外無法正常轉讓，還請注意。

❹ 劃撥土地能否轉讓

來源： 作者： 時間：2010/10/22 推薦合同法律師： 最高人民法院民一庭經研究認為，以內劃撥方式取得的國有土容地使用權未經市、縣人民政府土地管理部門批准，不得轉讓；已經訂立轉讓合同的，合同無效。根據合同效力補正的原理，政府主管部門追認批准，並由劃撥土地使用權的轉讓方與政府主管部門簽訂國有土 最高人民法院民一庭經研究認為，以劃撥方式取得的國有土地使用權未經市、縣人民政府土地管理部門批准，不得轉讓；已經訂立轉讓的，合同無效。根據補正的原理，政府主管部門追認批准，並由劃撥土地使用權的轉讓方與政府主管部門簽訂國有土地使用權出讓合同，民事訴訟法。補交土地出讓金，或者由劃撥土地使用權的受讓方與政府主管部門簽訂國有土地使用權出讓合同，並交付土地出讓金，或者轉讓合同簽訂後，政府主管部門將轉讓土地直接劃撥給受讓方使用，當事人間訂立的轉讓合同可視為有效。但政府主管部門的批准及手續的補辦必須在一審起訴前進行。

❺ 我現有鄉鎮民宅空地一塊,現要轉讓到個人,轉讓協議書該怎麼寫

鄉鎮民宅，應該屬於集體所有的土地，如果轉給本村集體的成員那就只需本村集體同意，至於轉讓協議書那就將雙方約定的事項寫進協議書便可，也就是一般的契約，也不同寫什麼法律條文，只要幾要素齊全——有約定地點、甲乙雙方、轉讓地四至界線、轉讓形式、付款方式、見證人等。如果是轉讓給本村集體以外的人，那從法律角度來講就是不合法的，這樣的土地也就是平時所說的「小宗地」，到時候沒法辦理土地使用證，沒有土地使用證也就沒法辦理房產證，沒法過戶，在法律上是不支持的

❻ 土地使用權轉讓，但沒經過土地局

你所說的兩畝土地使用權，我不知是什麼性質的，集體土地還是國有土地？如果是國有土地是劃撥用地還是出讓用地？我給你分類解釋一下吧：
1、集體土地 《土地管理法》第63條規定：農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
第81條規定：擅自將農民集體所有的土地使用權出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，並處罰款。
2、國有劃撥用地 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第45條規定：符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（1）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（2）領有國有土地使用證；（3）具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明；（4)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
需要指出的是，以上條件缺一不可，而且是因地上建築物轉讓，土地隨之轉讓的情形，不是空地轉讓。
3、國有出讓用地 《房地產管理法》第38條規定，轉讓房地產應符合以下條件：a、支付全部土地出讓金，並取得土地使用證；b、按出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上（出讓合同約定的有投資總額），屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第19條規定，未按照出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。
4、對於轉讓集體土地，不符合轉讓條件而轉讓劃撥或出讓用地的，都是買賣或以其他方式非法轉讓土地使用權，只是依據的法律條文不一樣，集體土地的處理已經在上面告訴你了。其他兩類按照《土地法》第73條的規定，你將受到沒收違法所得，並處交易額50%以下的罰款。根據《刑法》和司法解釋，對非法獲利50萬元以上的為：非法轉讓、倒賣土地使用權「情節嚴重」，處3年以下有期徒刑或者拘役，並處價款5%以上，20%以下的罰金。對非法獲利100萬元以上的為：非法轉讓、倒賣土地使用權「情節特別嚴重」，處3年以上，7年以下有期徒刑，罰金同上。

❼ 空地"能不能轉讓——《城市房地產管理法》第三十八條探討

嚴格來說，根據《城市房地產管理法》第三十八條、三十九條的規定，房地產管理部門在甲公司未完成投資總額25%的情形下不應辦理土地使用權轉讓的變更登記。這樣，即便土地使用權轉讓合同有效，該合同也因無法辦理變更登記而無法履行。對於因合同無法履行而造成的損失，甲公司應負主要責任，但乙公司可能也因屬於「明知」標的物存在瘕疵，而被要求承擔一定責任。

❽ 有一塊空地，17萬，我們家想買，轉讓或包出去，行不行

解：
15×17=255平方米
答：這塊地是255平方米。
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❾ 轉讓國有土地使用權、出讓國有土地使用權，哪個要繳土地增值稅，兩者有什麼區別

轉讓國有土地使用權才需要繳納增值稅，出讓無需交稅

根本上是要區分「出讓」和專「轉讓」的區別

1. 出讓僅指國屬家（市、縣（市）人民政府）在土地的一級市場上，採取招拍掛的方式將一定年限的國有土地使用權「賣」給單位和個人的行為。
   

   由於出讓只可能是國家行為，而稅收的核心是為國家（政府）籌集收入，因此，對於出讓環節是沒有必要課稅的。因為如果該環節交稅就好比國家把錢從左兜掏出了裝進了右兜，總量沒有改變，卻浪費時間和經歷。所以出讓方是不繳納任何稅款的。

2. 轉讓是指取得國有土地使用權的單位和個人在二級市場上將其目前持有的一定年限的該土地使用權（「用益物權」）轉讓給第三方的過程。屬於是再轉讓行為。

   這個環節，賣方是要交稅的，包括：增值稅及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅等等。
   

❿ 請問:我在甲方租了一塊空地，自建了廠房(合同上註明了:租賃期不得將使用權轉讓，那可不可以轉租呢

按照道理應該可以轉租吧。

aqui te amo。