商鋪轉讓沈陽

Ⅰ 父母今年剛貸款購買的商鋪，什麼時候可以把商鋪過戶到兒子（成年）名下

父母今年剛貸款購買的商鋪。如果貸款沒還清之前。商鋪是不可以過戶給兒子的名下。只有還清貸款後。商鋪才可以以買賣形式過戶和贈予形式過戶到兒子名下，前提是兒子有有效的中華人民共和國居民身份證。

商鋪買賣過戶的費用,各地房地產政策不一樣，交納稅有差異。1.契稅:商鋪3-4%;2.營業稅:成交價的5.5% (滿5年免交) 3.個人所得稅:成交價的1% 。

真心不主張贈與形式過戶，麻煩。首期過戶費少不了多少，後期商鋪買賣光增值稅就要20%總房款以上，手續也麻煩煩鎖。所以，在償還商鋪貸款拿到房產證後，就可以把商鋪過戶到兒子名下。

Ⅱ 沈陽二手房的交易流程和時間，需要什麼手續

一、契稅(買方支付)

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

二手房稅費之契稅(買方支付)

(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%

(3)其他：成交價*3%。

二、營業稅(買方支付)

2015年，房地產市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。該細則主要將免徵營業稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

1、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

2、房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

3、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

4、房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

三、個稅(買方支付)

個稅的徵收方式為：

應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%)

個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

四、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對商品房銷售合同統一按產權轉移書據依萬分之五稅率徵收印花稅。

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格*0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的核定徵收方式由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

核定徵收方式：應納土地增值稅額=計稅價格*核定徵收率。一般城市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

六、登記費

其收費標准分為住房與非住房。個人住房登記收費標准為每件80元;非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

七、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

Ⅲ 沈陽購置二手門市房需要交多少稅

一、買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

二、賣家支付

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

房地產交易手續費3元/平方米。

印花稅：房屋產價的0.05%。

（一）土地增值稅：

1、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。

2、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。

個人所得稅：

據實徵收為（轉讓收入-房產原值-合理費用）×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。

轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。

（二）營業稅及附加稅：

1、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

2、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

3、稅費為差額的5.56%

（三）土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

（四）土地出讓金契稅：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。

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過戶注意事項

一、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

二、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

Ⅳ 二手房過戶需要交哪些費用

二手房在交易過戶的時候需要繳納個人所得稅，契稅，營業稅，印花稅。另外在辦理過戶手續的時候，需要准備好房產證的原件，交易雙方的身份證原件，如果結婚了，那也好准備好雙方的結婚證。雙方之間如果存在著交易關系，那還要准備好交易合同。

當然在購買二手房的時候也有很多注意一點，你比如說一定要仔細的看一下合同，還要看一下這個房子的房產證原件，要看一下這個房子現在是否存在著抵押的關系。其次就是要對比一下價格，要拿這個房子的價格和周邊小區其他的二手房進行一個對比，總之買房並不是一件小事，建議大家一定要慎之又慎。

Ⅳ 現在遼寧沈陽，想做點店鋪式的小本買賣！有哪些小行業比較賺錢

最主要還是要給自己有一個明確的定位 什麼都不好做 三思而後行

Ⅵ 我有個店想兌，想問問沈陽998商鋪網靠譜嗎

998商鋪網純騙子，只要你簽約完事就找不到人了，微信不回電話不接，還說什麼有客服專門替版你回復58問店權的，我花了三千塊錢，一開始說十天半個月就兌出去，現在倆月了沒信，看店的都沒有，大騙子，三千塊錢給你們998商鋪網的所有員工買燒紙吧！

Ⅶ 沈陽市哪有出售和回收實物黃金的商店

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Ⅷ 商鋪返租對投資者有什麼好處

不知你在哪個城市，現在商鋪都是嚴重過剩，並且實體商業現在明顯不行。你用什麼來制約開發商來給你返租，他要是返兩年不返，跑了，你找誰？舉兩個我身邊的例子，我是沈陽的，太原街朗勤商道，我朋友買了個小商鋪40萬多些，當時沒攔住，那廣告打的，一鋪富三代，結果運營了不到三年，關門了，你想自用也不行呀，是關門了，你進都進不出去。最近沒回沈陽，又重新開了沒不知道。另外有個人買了個其他地方的商鋪，一直沒租出去，應當說前兩年好象類似返租形式租出去過。後來就空下來，你以為空下來就行了？物業費你是要照交的，商用的物業費很貴，你要租不出去不交也行，但你一旦租出去了，必須補上，否則別想開門，門市的話冬季取暖費，你要是不報停的話，供不供暖都要照交。用我朋友的話說，本來想養個母雞下蛋，結果母雞不下蛋不說還把你榨幹了，你還捨不得殺。
有一點你必須明白，開商房背後是一個巨大的團隊，對於這塊商業地產的價值和未來發展都會反復精算，真正有潛力的地產人家是只租不賣的。沈陽五愛市場只有最早的服裝城和最後開發的啥啥城是賣給個人了，前者是市場剛開始，發展未明，後來發展好了，小商品城和鞋帽城都是只租不賣的，一次是多少年租賃權。到最後邊邊角角開發的什麼城，算好了沒什麼人，那些就開始賣產權了。縱觀我們身邊的商業地產都是這樣，例如萬達商城只租不賣，沈陽有名的時尚地下商業街，只租不賣，好的位置是一個月1300元/平米，按平米算錢的，10平小鋪租金就是一萬三。這里轉讓個好地方的使用權5萬+，就是他把地方騰給你，你需要給的好處費，其他商場的租金你照交商場，兩個月一交。

Ⅸ 在沈陽市剛剛辦理的商鋪產權可以買賣嗎

你好，既然商鋪已經辦理了產權證，那麼就可以在市場流通買賣的，只不過剛拿到產權證，現在交易的話，支付的費用相對會高一些。aqui te amo。

Ⅹ 沈陽房屋交易稅費都有哪些過戶給父母可算二手房交易

沈陽房屋買賣稅收
90平以下、過五年、是唯一住宅。契稅1%
144平以下、過五年、是唯一住宅。契稅1.5%
90平以下、過五年、不是唯一住宅。契稅1% 個人所得稅20%
144平以下、過五年、不是唯一住宅。契稅1.5% 個人所得稅20%
90平以下、沒過五年、是唯一住宅。契稅1% 營業稅5.5%個人所得稅20%
144平以下、沒過五年、是唯一住宅。契稅1.5%營業稅5.5%個人所得稅20%
90平以下、沒過五年、不是唯一住宅。契稅1% 營業稅5.5%個人所得稅20%
144平以下、沒過五年、不是唯一住宅。契稅1.5%營業稅5.5%個人所得稅20%
144平以上屬於非普通住宅按照商鋪計算
契稅4% 營業稅5.5% 個人所得稅20%
土地增值稅30%到60%不等 按照評估價於原值的百分比計算 超出原值40%以內，增值稅30% 超出原值60%以內，增值稅50%
超出原值100% 增值稅60% 2010-10-16
贈與類房子 收取評估價全額20%
（備註：90平一下非第一次購房按照1.5%契稅）
（備註：買第二套住宅契稅3%收取，按戶口計算）
（大東區評估價6700以上按契稅4%）
（瀋河區評估價6900以上按契稅4%）
（和平區6500以上契稅4%）
（渾南區5950以上契稅4%）
（鐵西區5950以上契稅4%
(房子的評估價直接影響貸款)
（按照上手價於評估價的差額計算）
(個人所得稅. 營業稅)
（房改房全額房主有二套也一樣上稅1%買方1% 有二套契稅3%）

趙克強13998887673 看你是哪個區的 要看上手價 我一般你這樣的情況上稅應該在2萬以內左右