⑴ 新建教師團購房下次指標什麼時候
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⑵ 我有經濟適用房指標，但是沒錢買，可以轉讓嗎如可以如何辦理
為了建立起適應社會主義市場經濟體制和X市市情的住房供應體系，規范經濟適用住房管理，有計劃地解決X市中低收入家庭住房困難的問題，根據建設部、國家計委、國土資源部《關於大力發展經濟適用住房的若干意見》（建房[1998]154號）和國家計委、建設部《濟適用住房價格管理辦法經》（計價格[2002]2503號）精神，結合X市實際，現就加強X市經濟適用住房的建設和管理提出以下意見：
一、經濟適用住房的涵義
（一）經濟適用住房是指納入政府投資計劃，建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優惠政策，向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。經濟適用住房價格實行政府指導價，制定價格應當與城鎮中低收入家庭經濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同一區域內的普通商品住房價格保持合理差價。
（二）經濟適用住房是政府補貼性質的住房，項目的實施應參照對政府投資項目管理的有關規定，按照基本建設程序，嚴格實行法人責任制、招投標制、工程監理制，加強概預算、設計和施工管理。
二、開發建設規模計劃
（一）全市經濟適用住房發展規劃和年度建設計劃，由市發展計劃部門會同市建設、國土、房管部門，根據全市國民經濟和社會發展計劃、中低收入家庭的住房水平、市場有效需求以及建設用地可供數量情況，匯總編制，報自貢市經濟適用住房建設領導小組（以下簡稱領導小組）審定。
（二）年度經濟適用住房建設總規模，原則上控制在當年房地產開發總規模的20%以內。XX市經濟適用住房建設領導小組辦公室（以下簡稱領導小組辦公室）根據這個總體要求編制和下達年度計劃，不得任意突破。
三、項目業主、項目招標及立項
（一）具有相應開發資質的房地產開發企業，都可參與對經濟適用住房開發建設業主選擇的投標。
（二）市房管部門牽頭，會同市國土、規劃等部門依據本實施意見，按年度計劃組織分項目招標。
（三）項目中標業主向市發展計劃部門提出項目立項申請，經批准後，即可開展前期准備工作。項目立項需符合以下條件：
1、建設規模在年度總規模控制范圍內；
2、建設用地已納入年度土地供應計劃；
3、符合城市規劃，基礎設施能及時配套；
4、資金來源基本落實，有貸款的出具銀行承諾函。
（四）項目土地劃撥、規劃選址、投資概預算審查、施工設計、施工隊伍等前期准備工作完成，具備開工條件後，由市發展計劃部門批准開工建設。
四、施工建設管理
（一）切實推行建設監理制度。對包括建築施工、建築材料、設備安裝、裝飾裝修等在內的各個環節，實行全方位、全過程的質量管理與監督。工程竣工後，應及時完善竣工驗收備案手續，合格的住宅方可交付使用。
開發建設單位必須對開發建設的經濟適用住房承擔終身質量保證責任，並實行工程質量保證制度。交付使用住房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
（二）經濟適用住房以小區開發為主。小區的規劃、設計要嚴格執行建設部發布的《城市居住區規劃設計規范》。規劃設計方案必須由具有相應資質的規劃和設計單位承擔，採用招投標方式優選規劃設計方案，由規劃部門審查。
（三）經濟適用住房以成套的中小戶型為主。設計和建設面積原則上控制在110平方米/套以內，功能應滿足中低收入家庭的實際需要。
（四）新建經濟適用住房，要嚴格執行《自貢市城市住宅小區物業管理暫行辦法》的規定，實行社會化、專業化、市場化的物業管理。
五、銷售對象和條件
（一）經濟適用住房屬於政策性補貼住房，按規定銷售給中低收入城鎮居民家庭，一戶家庭只能享受一次。凡已享受房改補貼政策的家庭，不能申購經濟適用住房。購買新建的經濟適用住房後又出售、轉讓他人的家庭，不能再次申購經濟適用住房。
（二）城鎮中低收入家庭的收入標准，以下列規定的上一年的實際發生數為基準，由領導小組辦公室核算、報領導小組審定後，每年定期公布。部分區縣的具體標准可以有所區別。
家庭收入按夫妻雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入是指下列所得：
1、工資、薪金所得；
2、住房公積金的單位繳納部分；
3、住房補貼；
4、生產、經營所得和對企事業單位的承包、承租經營所得；
5、勞務報酬所得；
6、股息紅利及利息所得；
7、其它所得。
（三）購買新建的經濟適用住房實行申請、核准制度。購房者需要填寫《機關事業單位職工購買經濟適用住房審核表》或《城鎮居民家庭住房和收入核定表》。
1、夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，需到市房管局領取並填寫《機關事業單位職工購買經濟適用住房審核表》，主要核實該家庭「是否已享受單位的房改補貼政策」。符合條件的申請人方能憑《審核表》到開發企業登記購房，一套住房對一張表。市房管局和開發建設企業應以一棟住房為單位，登記完一棟後，及時將登記的住戶通過指定媒介進行公告，同時妥善存檔以備查。
機關工作人員包括：各級黨政、人大、政協、法院、檢察院、民主黨派機關的工作人員；行使國家行政職能、從事行政管理活動並實行或參照國家公務員制度管理的事業單位的工作人員；參照國家公務員制度管理的群團組織的工作人員；受行政機關委託、承擔行政職能並使用行政編制的社團組織的工作人員。
教師是指下列單位在編並在職或離退休的專門從事教育教學工作的教師和教育教學輔助人員，包括：各級政府教育部門主辦的各類學校、幼兒園及其它教育機構；經教育主管部門批准，各級政府其它部門及企事業單位主辦的各類學校；其它類型的學校。其中，教輔人員包括上述單位從事教學、科研和圖書資料管理以及實驗室和學校行政工作的人員。
2、其他城鎮居民購房，需到市房管局領取並填寫《城鎮居民家庭住房和收入核定表》，主要核實「是否家庭總收入在公布的標准以下且未享受房改補貼政策」。經所在街道社區組織、房管局分別審核蓋章，符合條件的申請人方能憑《核定表》到開發企業登記購房，一套住房對一張表。街道社區組織、市房管局和開發建設企業應以一棟住房為單位，登記完一棟後，及時將登記的住戶通過指定媒介進行公告，同時妥善存檔以備查。
（四）設定了抵押權利的經濟適用住房建設項目，建設單位在抵押期間銷售住房的，應當取得抵押權人的書面同意，並修訂抵押合同，將所銷售住房在原抵押標的物和抵押價值中作相應核減，銷售收入存入銀行指定帳戶，用於沖減相應的抵押貸款。
（五）以所購經濟適用住房抵押貸款的，房地產管理部門要及時按規定辦理抵押登記手續。需要評估抵押房產價值的，由當事人委託具備房地產價格評估資格的機構進行評估，評估結果應經貸款銀行認可。抵押人不能按規定償還貸款本息的，貸款銀行可以依法處理抵押房產，所得收入優先償還貸款本息。
六、建設成本及銷售價格
（一）經濟適用住房的銷售價格由開發成本、稅金和利潤三部分構成。
1、開發成本
（1）按照法律、法規規定用於徵用土地和拆遷補償等所支付的征地和拆遷安置補償費。
（2）開發項目前期工作所發生的工程勘察、規劃及建築設計、監理、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等前期工程費。
（3）列入施工圖預（決）算項目的主體房屋建築安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。
（4）在小區用地規劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅小區基礎設施建設費，以及按政府批準的小區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性公共配套設施建設費。
（5）管理費按照不超過開發成本中1至4項費用之和的2％計算。
（6）貸款利息按照房地產開發經營企業為住房建設籌措資金所發生的銀行貸款利息計算。
（7）行政事業性收費按照國家有關規定計收。
2、稅金
依照國家規定的稅目和稅率計算。
3、利潤
按照開發成本中1至4項費用之和的3％計算。
（二）下列費用不得計入經濟適用住房價格：
1、住宅小區內經營性設施的建設費用；
2、開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建築安裝費用及應分攤的各種費用；
3、各種與住房開發經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用；
4、各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；
5、按規定已經減免的不應計入價格的費用。
（三）經濟適用住房價格由市物價局會同市計委、市建設局核定，在項目招標時一並對外公布。
（四）項目業主最終銷售經濟適用住房的價格，上浮幅度不得高於中標時承諾價的5%.
七、監督管理
（一）為切實加強對我市經濟適用住房建設工作的領導，市政府決定成立自貢市經濟適用住房建設領導小組及其辦公室（名單附後）。
（二）各相關部門的主要職責
1、市計委牽頭承擔辦公室綜合協調任務，負責全市經濟適用住房的全過程管理。具體牽頭制定住房發展規劃，下達年度投資計劃，提出城鎮居民家庭中低收入標准，批准項目投資概算，核准項目建設的招標事項，組織有關部門對項目招標、土地劃撥、住房建設成本、住房售價、購房者資格、登記發售情況等進行監督檢查。
2、市建設局負責指導規劃建設方案審定，管理開發經營企業，監督工程建設的招投標工作，管理施工進度和質量，協作監督管理住房造價。
3、市國土資源局負責編制經濟適用住房建設用地計劃，負責土地劃撥及土地使用情況的監督管理。
4、市房管局負責組織項目業主選擇招標，負責對開發建設企業銷售經濟適用住房的監督和購房者的資格審查。
5、市物價局負責經濟適用住房銷售成本的審查和銷售價格的監督管理。
6、市財政、監察、審計等部門定期參與領導小組辦公室組織的對經濟適用住房建設和購銷過程的監督檢查。
（三）加強對開發企業建設經濟適用住房銷售價格和政府職能部門收費的監督管理。對違反有關法律、法規規定擅自提高銷售價格或亂收費的，由市物價、監察部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》和其他相關規定予以處罰。
（四）加強對購房者資格審查的社會和行政監督管理。領導小組辦公室應向社會公布舉報電話。對提供虛假收入情況的申請人，一經查實立即取消其購房資格；對審查不嚴或開具虛假證明的單位，追究當事人的行政責任；觸犯法律的，依法追究法律責任。
八、其它
（一）榮縣、富順縣政府可以根據本實施意見制定具體貫徹意見。
（二）市、區（縣）各機關、企事業單位不得自行建設經濟適用住房和集資建房。
朋友 你可以參考這個《辦法》 根據你自己的具體情況 對號入座 看看你符合什麼條件
⑶ 新建城的團購房配套有哪些
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⑷ 在線緊急求助！關於自建自用房轉讓征稅的問題！
你所說的免徵營業稅一定是以下文件
《財稅字〔1999〕210號》
「......
一、關於營業稅和契稅的政策問題
為了切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，積極啟動住房二級市場，對個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅；個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計征；個人自建自用住房，銷售時免徵營業稅；個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。」
不過你要注意，這里所說的免徵營業稅，只是說免徵銷售時的營業稅，建築安裝時的營業稅還是要交的。建築安裝營業稅的稅率為3%【你們地區的4.75%不知除了營業稅稅率外，其他的1.75%是什麼稅種？】
但根據以下文件
《財政部 國家稅務總局第52號令》
「
第五條 納稅人有下列情形之一的，視同發生應稅行為：
（一）單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人；
（二）單位或者個人自己新建（以下簡稱自建）建築物後銷售，其所發生的自建行為；
（三）財政部、國家稅務總局規定的其他情形。」
這個文件又規定了要交銷售時的營業稅，稅率為5%【不知你地區的9.15%除了營業稅稅率外，其他的4.15%是什麼稅種？】。
但這個銷售時交的營業稅各地的規定不一樣，宜興地區的稅務局規定了要交，但湖南省卻規定免徵。要根據當地規定執行。
所以，那個建安稅是鐵定了要交的。至於稅率嘛：
營業稅：購房價格*3%【銷售的營業稅稅率為5%】
城建稅：營業稅*適用稅率【市區7%，縣5%，其他地區1%】
教育費附加：營業稅*3%
契稅：購房價*適用稅率【3%~5%，根據當地執行】
⑸ 單位集資房指標買賣是否合法
單位集資建房 有一定的福利性質，職工擁有的是房屋購買權，購買權作為一種權利，一般來說，職工有權處分，也就是可以與別人達成協議把自己的購買權轉讓給單位之外的人。然而，這種權利買賣有風險，首先，要看單位關於本次集資建房的一些明文規定，單位不允許轉讓購買權的話，職工就不能轉讓購買權給單位以外的人；其次，單位內部員工之間是否可以轉讓購買權也要看單位的規定；第三，畢竟是一種權利的買賣，存在一定的風險，如果單位不配合既是更名，將來房產分配下來，還登記在職工名下，違約的可能性還是比較大的。
⑹ 12年買的指標南昌新建城房子，房款現在已經付清房產證還沒下來，只能五年後過戶嗎
沒有房產證的房子，是不能上市交易的。必須要有房產證作依據。如果屬於農村土地的話，個人是永遠也拿不到房產證的。
⑺ 職工團購房是否違反相關政策規定
一九九五年出售公有住房方案實施細則 第一條 根據《關於出售公有住房的暫行辦法》(滬府發〔一99四〕一9號)和《關於一九九五年出售公有職工住房的方案》(滬府〔一995〕二二號)的規定，特製定本實施細則。? 第二條 出售公有住房，應貫徹購房自願、產權歸己、維修自理的原則。? 第三條 凡獨用成套的公有住房，均可向承租的居民戶和獲得新分配住房的職工出售，但列入舊城改造規劃、產權歸屬不清和具有歷史保護價值的房屋以及市政府認為不宜出售的房屋除外。出售公有住房按計劃、有步驟、分期分批地進行。一995年出售的是一般標准、獨用成套、作居住使用的多層和高層職工住宅。 職工租住單位購買的外銷商品房、僑匯商品房、高標准內銷商品房仍不列入出售范圍。 第四條 按成本價購買公有住房，每個職工家庭享受一次。職工家庭是指承租人及其配偶；承租人和同住人在二人或二人以上的；因離婚、喪偶、配偶支內或支農等離開本市(另一方不再享受購房優惠)而承租戶內留有一人的；四0歲以上的單身未婚男子或女子。 第五條 購買公有住房的對象為獲得新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有本市常住戶口的公有住房承租人或年滿一吧周歲的同住成年人。 職工家庭內有多人的，應協商確定購房人，協商不成的，不辦理購房手續。職工家庭購房時，可申請共有產權。共有人必須是前款規定的購房對象。共有人再購房時應合並計算購房面積。承租人死亡或遷離本市的，應變更租賃戶名後辦理購房手續。? 有下列情況之一的不能購房：擅自轉租或變相轉租的；擅自改變公有住房結構及有違章搭建或違章建築的；利用承租房屋改變用途的；承租人全家遷離本市的；承租人去國(境)外定居、探親、留學承租戶內留有一人的(承租戶內留有二人或二人以上的，須變更租賃戶名後按規定購買)。? 第六條 一995年出售公有住房的成本價為每平方米建築面積一0陸0元。 第七條 按購房人每一年工齡給予每平方米建築面積一5.三0元的工齡折扣，確定一995年公有住房出售的計算基價，職工家庭購房時的工齡仍可以新配房職工、承租人或同住成年人中工齡最長的一人為計算依據。但該工齡最長者及其配偶再遷至他處時不得重復享受優惠。職工購房時的工齡按連續工齡標准計算到一99一年底。從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或其他有害身體健康工作的符合國家提前退休規定的提前退休職工，其購房時的工齡應加上提前的「工齡」。? 第八條 一995年公有住房的實際售價以確定的計算基價連乘以各種折扣和增減率計算。? 對按成本價購買公有住房的職工給予下列折扣：? 一、購買已租住的公有住房，按規定給予5％的折扣。? 二、多層和高層住宅的面積折扣，多層住宅為一0％，高層住宅為一二％。? 三、房屋的地段、朝向、層次等增減系數詳見附件。? 四、房屋的成新折扣率為每年二％，折舊後殘值低於四0％的按四0％計算。? 第九條 對購房者給予以下優惠：? 一、購房者仍可按規定享受原有的住房補貼。? 二、購房者免繳房產稅、契稅，並緩征地租。? 三、購買新建住房者免繳固定資產投資方向調節稅。? 第十條 一995年公有住房實際出售單價計算公式如下：? 新分配公有住房的實際出售單價(元/平方米)＝〔成本價(元/平方米)-一5.三元/年.平方米x購房工齡(年)〕xxx地段增減率x朝向增減率x層次增減率。 已租住公有住房的實際出售單價(元/平方米)＝〔成本價(元/平方米)-一5.三元/年.平方米x購房工齡(年)〕xxx地段增減率x朝向增減率x層次增減率。 其中：購房工齡棗機關事業單位職工連續工齡按市人事局有關規定計算；企業單位職工連續工齡按市勞動局有關規定計算。連續工齡計算到一99一年底。? 竣工年限棗按房屋出售年份減去房屋竣工年份計算。? 加層的房屋按原來房屋竣工年份計算。? 第十一條 一995年公有住房實際出售單價(含新分配公有住房、已租住公有住房、套增配房)的最低限價：ⅰ級地段內，定為每平方米建築面積二一三元；ⅱ級地段內，定為每平方米建築面積二00元；ⅲ級地段內，定為每平方米建築面積一吧吧元；ⅳ級地段內，定為每平方米建築面積一漆5元；ⅴ級地段內，定為每平方米建築面積一陸三元；ⅵ級地段內，定為每平方米建築面積一50元。? 第十二條 出售公有住房的分戶建築面積計算標准，按《關於印發異產同幢房屋建築面積攤算辦法的通知》(滬房〔9三〕權字發第5二號)規定執行。建築面積計算保留二位小數，以下四捨五入。? 第十三條 職工家庭購買公有住房的建築面積控制標准，一般按人均建築面積二四平方米計算。家庭成員中有下列對象的也可按下列標准執行： 一、建築面積控制標准漆5平方米棗一般職工、幹部；具有各類初級專業技術職稱的人員。 二、建築面積控制標准吧5平方米棗科級幹部；具有各類中級專業技術職稱的人員；具有高級工證書的技術工人。? 三、建築面積控制標准一00平方米棗縣處級幹部；副教授、副研究員等各類高級專業技術職稱以及不分正副高級專業技術職稱的人員。? 四、建築面積控制標准一二0平方米棗副局級幹部。? 5、建築面積控制標准一四0平方米棗正局級幹部；教授；研究員；以及享受教授、研究員待遇的各類正高級專業技術職稱的人員。? 陸、建築面積控制標准50平方米棗無業、待業、孤寡老人。? 漆、部級幹部按國務院規定的控制標准執行。? 購買高層公有住房在上述建築面積控制標準的基礎上再增加建築面積一0平方米。? 以上是職工家庭購買公有住房的建築面積控制標准，不是必須達到的分房標准。? 第十四條 一995年職工購買公有住房超過建築面積控制標準的部分，實行市場價。對於享受離職休養待遇的幹部購買公有住房超過建築面積控制標准一0平方米以內的，其超過部分按一995年規定的成本價購買，不再享受優惠折扣，超過部分的實際售價以成本價連乘以地段、朝向、層次等增減系數和成新折扣後確定；再超過部分，實行市場價。凡按市場價購買的部分，不享受一995年的優惠折扣政策，其實際售價應連乘以朝向、層次等增減系數和成新折扣後確定。? 第十五條 一995年多層住宅每平方米建築面積市場價：ⅰ、ⅱ級地段定為二9二吧元；ⅲ、ⅳ級地段定為二09二元；ⅴ、ⅵ級地段定為一二55元。? 一995年高層住宅每平方米建築面積市場價：ⅰ、ⅱ級地段定為四四四二元；ⅲ、ⅳ級地段定為三一漆三元；ⅴ、ⅵ級地段定為一90四元。? 第十六條 職工家庭購房後，因居住困難或其他原因符合住房分配規定的職工，仍可在單位享受住房分配和購買住房。具體辦法按《公有住房出售後再套配、增配的若干規定》(滬房地改發〔一995〕二四0號)辦理。? 第十七條 購房人以現金一次付清全部購房款的，給予一次性付款折扣。一995年一次性付款折扣為二0％。申請抵押貸款支付購房款的，不享受一次性付款折扣，首期付款不低於實際售價的三0％。? 第十八條 對公有住房的出售人，可免繳營業稅，售房所得不計入計算所得稅的稅基。 第十九條 出售、購買公有住房的程序? (一)出售公有住房按下列程序進行：? 一、出售公有住房前應先辦理可售公房的確認手續。部屬、市屬單位和區、縣屬單位分別報市、區縣房改辦確認。對一99四年度出售過公有住房的樓房不再辦理確認手續。? 二、出售公有住房應編報可售公有住房的售房規模。部屬、市屬單位和區、縣屬單位分別報市、區縣房改辦審核，備案。? 三、單位將一995年度竣工的新建住房以出售形式分配給職工之前，應辦妥申領單位房屋所有權證的有關手續。? 四、出售人向住戶宣傳購房政策。? 5、出售人為購房人辦理購房有關手續，開具上海市公有住房出售收入專用票據。? (二)購買公有住房按下列程序進行：? 一、職工家庭購買公有住房前，應先辦理認購手續，預付手續費一00元(不購房時不予退還)。購房時，應協商一致，確定購房人。? 二、職工家庭確定購房人後，應填寫《職工家庭購買公有住房協議書》。? 三、購房人提供有關購房手續的證明，選擇付款方式後與出售人簽訂房屋買賣合同，支付定金一000元，按規定繳付購房款和有關稅費。? 四、購房人憑購房合同、購房票據及付款憑證、證明文件向房屋所在地房產登記發證機關辦理申領房屋所有權證有關手續。? 第二十條 按成本價購買公有住房，購房者擁有全部房屋產權。購房款已付清、並購房後住滿五年者，其住房可進入房地產市場轉讓、出租，收益歸己，但須按規定補交土地出讓金和有關稅費。該住戶今後的自住房應自行解決。? 職工購買公有住房前與單位訂有配房協議的，在購買公有住房後五年內，違反正常工作調動規定，擅自離職的，必須向單位補交擅自離職當年住房成本價與市場價的差價。? 第二十一條 房屋維修責任和維修費用的承擔規定如下：? (一)室內維修由購房人自理。? (二)住房的共用部位和電梯等共用設備以及公共設施的維修，由全幢房屋所有人共同承擔，購房戶的維修費用在房屋維修基金中提取，租賃戶的維修費用由產權單位承擔。? (三)住房的共用部位、共用設備以及公共設施，凡屬人為損壞的，由損壞人修復或賠償。? (四)住房建築以外的道路、上下水管道、窨井、化糞池、路燈、綠化等街坊公共設施的管理、維修、養護等費用，由房屋所有人共同承擔。購房戶承擔的費用，應在城市維護費中列支，在公有住房出售起步階段，暫在街坊公共設施管理、維修、養護基金中列支；租賃戶承擔的費用，由產權單位支付。? 第二十二條 高層住宅水泵、電梯的運行費，由全幢房屋所有人按建築面積合理分攤。在公有住房出售的起步階段，購房的居民戶只承擔運行費用的二0％，其餘吧0％在維修基金中列支。? 第二十三條 房屋維修基金按下列規定籌集：? (一)多層住宅的購房人在購房時首期應按每平方米建築面積成本價的一.5％繳付房屋維修基金，一995年定為每平方米建築面積一5.90元；出售人應一次性從售房款中按每平方米建築面積成本價的陸％繳付房屋維修基金，一995年定為每平方米建築面積陸三.陸0元。? (二)高層住宅的購房人在購房時首期應按每平方米建築面積成本價的一.5％繳付房屋維修基金，一995年定為每平方米建築面積一5.90元；出售人應一次性從售房款中按每平方米建築面積成本價的一二％繳付房屋維修基金，一995年定為每平方米建築面積一二漆.二0元。 上述維修基金由房屋自管組織負責專戶存儲(按居民個人儲蓄利率計息)，專項使用。以後再需籌集維修基金時，均由房屋所有人分攤。? 高層住宅電梯和水泵共用設備的大修和更新費用，原則上由全幢房屋所有人按建築面積合理分攤。在公有住房出售的起步階段，由出售人從售房款中一次性按出售的每平方米建築面積提取一00元費用，用於電梯和水泵等共用設備的大修和更新。? 高層住宅出售人提供的電梯和水泵等共用設備大修和更新費用，具體使用辦法按《上海市公有住宅售後管理暫行辦法》(滬府發〔一99四〕59號)的規定執行。? 出售人應一次性從售房款中按每平方米建築面積二0元繳付街坊公共設施管理、維修、養護基金。? 第二十四條 出售人和購房人需交付的費用：? 出售人交付的費用：房屋維修基金；街坊公共設施管理、維修、養護基金；高層住宅水泵和電梯等設備的大修和更新費用；實際售房款(不計一次性付款折扣)0.5％的手續費；房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅。購房人交付的費用：購房款；首期維修基金；實際售房款(同上)0.5％的手續費；房屋登記勘丈費0.三0元/m二及房產權證工本費5元；房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅(分期付款的按購房總價0.5‰交付)；產權登記權證印花稅5元。? 第二十五條 出售單位應會同業主組建業主管理組織。業主管理組織可自行管理物業或委託物業管理部門管理。公有住房售後管理工作按《上海市公有住宅售後管理暫行辦法》(滬府發〔一99四〕59號)的規定辦理。購買公有住房後，產權人應按照社會化管理的要求，根據管理單位的管理質量和內容，按月交納管理費。多層住宅產權人每月每套應承擔三-5元的管理費；高層住宅產權人每月每套應承擔5-一0元的管理費，由業主管理組織與物業管理部門簽訂管理合同時確定。 第二十六條 公有住房出售後的款項，按《上海市人民政府辦公廳轉發市房委會關於售房歸集資金管理和使用規定的通知》(滬府辦〔一995〕二0號)辦理。? 房地產公司違反有關規定出售使用權住房給單位，單位再分配給職工租住的，售房款由市公積金管理中心負責歸集，專項用於住宅建設和舊房更新改造。?個人購買使用權住房的，可按《公有住房出售暫行辦法》和本實施細則的規定，交付成本價的首期維修基金；按本實施細則計算購房款(不計一次性付款折扣)0.5％的手續費；房屋登記勘丈費0.三0元/m二；房產權證工本費5元；房屋買賣合同0.5‰印花稅；產權登記權證印花稅5元等。產權歸己。其購房建築面積不受面積控制標准限制，住房的維修和管理按《上海市公有住宅售後管理暫行辦法》執行。房屋產權單位必須按本實施細則的規定，交付產權單位應交付的費用。 第二十七條 新建公有住房分配時應貫徹先售後租原則。單位向職工分配新建住房時，出售數量不能低於新建住房總量的三0%，單位給本系統收入較高職工分配新建住房的，其出售價可在成本價每平方米建築面積一0陸0元的基礎上適當上調，具體價格上調辦法由單位自行制定報市房改辦審核、備案。? 第二十八條 一995年漆月一日起不再按《上海市優惠價房出售管理辦法》規定出售公有住房。公有住房套配時不再執行有關租金獎勵規定。? 第二十九條 本實施細則適用於按成本價向中低收入家庭出售公有住房，職工家庭購房認購手續截止一99陸年陸月底。? 第三十條 市房改辦組織實施公有住房出售工作，並負責解釋本實施細則。第三十一條本實施細則自發布之日起施行。市房改辦和原市房產管理局以前發布的有關文件與本實施細則不一致的，以本實施細則為准。? 一九九五年十二月十三日?? —————————————————————— 不知道你是哪裡的，給你上海的95方案，至今還延用著，每年稍有改動處，然後其他各地大致相同，兼具自己的地方特色，你參考