宅基地公證書

① 宅基地能公證嗎

公證是公證機構根復據自製然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。 你要公證的內容是什麼，「公證宅基地是你的」，公證機構不可能這樣給你公證。你要公證宅基地的流轉過程是可以的。

② 農村宅基地上的房屋所有權如何公證

農村宅基地上的房屋所有權公證，應該遵從以下流程和步驟：

1、提交公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，並提交宅基地證書和房屋權屬證書、個人身份證件及其他相關材料。

2、公證事項的受理。公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以受理。

3、繳納公證費用。按照公證處提供的收費標准，繳納公證費用。

4、公證事項的審查。公證員在受理公證的同時，必須對當事人提交的材料進行審查，發現不完備或有疑義的，應通知當事人作必要的補充，公證處也有權對交易雙方進行調查。

5、出具公證書。公證處經審查認為符合公證條件的，應當出具公證書。公證書按司法部門規定或批準的格式製作，自簽署之日起生效。

公證行為會產生證據上的效力，經公證的事項，可以直接作為證據使用。

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房產公證的類型：

一、房產繼承公證，也就是繼承權公證。

繼承權公證是公證機關根據法定繼承權,遺囑繼承權和協議繼承權等國家法律所承認的繼承權, 對繼承死者生前私有財產者, 進行身份確定, 材料核實等一系列工作後, 所出具的公證書。

繼承權公證根據被繼承人生前有無遺囑分為依遺囑繼承、依法定順序繼承。根據中國繼承法的規定：第一順序繼承人為被繼承人的父母、配偶、子女、在沒有第一順序繼承人時由第二順序繼承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹繼承。

也就是說，對於子女或家屬要辦理繼承房產的話，必須要有公證處辦理的公證書;

二、遺囑公證。

1、遺囑公證是指公民生前對自己的財產作出安排，並經國家公證機關公證，於死亡時立即發生法律效力的法律行為。為此，立遺囑的內容必須符合以下條件：

(1)神志清楚，有行為能力.

(2)遺囑的內容要合法，不能剝奪無行為能力或無獨立生活能力的人的繼承權;

(3)遺囑中的財產是個人合法財產.

2、遺囑應包括以下內容

(1) 遺囑人的姓名、性別、出生日期、住址;

(2) 遺囑處分的財產狀況(名稱、數量、所在地點以及是否共有、抵押等。)

(3) 對財產和其他事務的具體處理意見;

(4) 有遺囑執行人的，應當寫明執行人的姓名、性別、年齡、住址等;

(5) 遺囑製作的日期以及遺囑人的簽名遺囑公證

處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效後其法定繼承和遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理部門辦理房產所有權的轉移登記手續;

三、贈與房產公證

房產贈與，應當辦理贈與人的「贈與公證書」和受贈人「接受贈與公證書」，或雙方共同辦理「贈與合同公證書」;

贈與公證應提交的材料：

1、申請人的身份證、戶口簿;

2、所贈與財產的所有權證明;

3、贈與財產屬於共有的，應提供共有權證明及共有人同意贈與的意見;

4、贈與合同或贈與書原件;

5、公證員認為其他應當提供的材料。

註：(1)申請人在贈與合同公證中指贈與人與受贈人雙方，在贈與書公證中僅指贈與方。

(2)申請人申請此項公證應當親自到公證處來辦理。

四、有關房產所有權轉移的涉外和港澳台的法律事務，必須辦理公證證明。

③ 宅基地轉讓公證怎麼做

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治版區、直轄市規權定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
使用宅基地需要符合相關規定並且是由縣政府審查決定是不是符合，必然只能通過審批、批准取得宅基地，轉讓宅基地是違法行為

④ 怎樣辦理農村宅基地上的房屋繼承公證

文/張景華 農村宅基地上的房屋繼承相對城鎮房屋的繼承麻煩些。 可以兩種方案解決：一種是繼承人之間對遺產繼承權及繼承份額存在爭議，無法協商解決的。可以繼承糾紛向法院起訴，根據法院民事調解書或判決書來辦理房屋繼承及變更土地使用權人。另一種是繼承人之間對遺產繼承權及繼承份額協商一致，繼承人應當共同到不動產（房屋）所在地公證機構辦理繼承公證。下面僅談談農村房屋繼承公證。 首先要區別所繼承的農村房屋是家庭共有還是夫妻共有，再要看是原始取得還是繼受取得。申請人除了向公證處提交集體土地使用證外，申請人還要向公證處提供建房審批表。所有繼承人應當共同向公證處提出申請。根據我國繼承法，第一順序繼承人是父母、配偶、子女。農村過去收養子女的情況很多，在《中華人民共和國收養法》實施以後要按收養法辦理收養登記，收養法實施前成立的事實收養關系，主要以當時遷移戶口來確認收養關系成立。在我縣各姓氏的宗族譜較齊全，族譜里如收養之類的表況一般均有記錄，可以提供給公證處作為參考。此外還要向公證處提供村（居）關於被繼承人的死亡、親屬關系證明、房屋現狀照片等。依據不同的繼承情況，公證處還會要求申請人提供其他證明材料。申請人申請辦理農村房屋繼承筆者建議，最好由宅基地所在村的農村戶口繼承人繼承比較合適，在變更登記宅基地使用證時符合政策規定。而且繼承人可以申請審批拆屋建屋手續，如果是非宅基地所在村的繼承人繼承，土地使用證雖可變更登記至繼承人名下，但今後申請建房時，符合審批條件的可以審批，不符合審批條件的就無法批准。因為目前宅基地只允許本村民組織成員使用，一旦房屋拆除後，土地使用權由集體收回。但如果繼承人是非宅基地所在村村民，即繼承人是居民戶或外村村民，被繼承人的房屋仍然可以合法繼承。另外再談一下關於有關繼承又有贈送的問題。 現實中往往是夫妻共有農村房屋，夫妻一方死亡。這時發生部分繼承，而部分要贈送的情況，這時，他們其中一個子女要求繼承。但要同時滿足下列條件可以公證：一、子女戶籍是宅基地所在村；二、無房，結婚成家，符合建房審批條件；三、健在一方配偶同意，將自己的一半產權房屋贈與給子女；四、其餘一半房屋按法定繼承辦理且繼承人，受贈與人為同一個子女，其他繼承人放棄繼承權；五、宅基地使用權可以變更登記至繼承人名下。否則，不能辦理房屋贈與公證。

⑤ 農村宅基地的房產公證如何辦理

房產屬於不動產，根據《公證暫行條例》和《公證程序規則(試行)》規定回，房產公證一般應當答由房產所在地的公證外管轄;涉外及涉港澳的房產公證由司法部批準的辦理涉外公證業務的公證處管轄;涉台房產公證由各盛自治區、直轄市司法廳(局)指定的公證處管轄。

⑥ 宅基地繼承可以做公證的嗎

你好，宅基地使用權不能繼承，所以做不了公證，但是宅基地上的房屋可以做遺囑公證。

⑦ 宅基地證使用權公證

按照你現在的情況，單獨你母親個人是沒有辦法轉移給你的，因為你父親已經去世回，要先辦繼承答權公證，並且繼承的也不是宅基地使用權，而是宅基地上面的房屋，單獨的宅基地使用權是不允許流轉的（目前存在爭議）。具體按照當地公證處的要求為准。

⑧ 農村宅基地公證有效嗎

土地法 第六十來二條 農村村民一戶源只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
所有的宅基地都在縣級人民政府審批范圍內，即隨時可以重新審批，附帶調查處理處罰相關的違規違法行為，公證部門不參與管理宅基地，他們需要避而遠之

⑨ 宅基地公正需要什麼材料

問題所說的公證，是指繼承協議公證嗎？如果是，那麼根據對相關法律規定的了解，整理出以下內容，以供參考：

所需材料如下：

一、填寫《公證申請表》

根據你的申請要求，用鋼筆或簽字筆填寫相應的《公證申請表》。

二、提交證明材料

1、法定繼承人親自到公證處提交本人有效期內的身份證原件及戶口簿原件。

若是放棄繼承的，繼承人應親自到公證處辦理《放棄繼承權聲明書公證書》或者提交住所地公證處的《放棄繼承權聲明書公證書》原件。

2、在被繼承人(死者)戶籍所在地公安派出所開具《死亡戶口注銷單》原件。

3、提交《房屋權證》與《國有土地使用證》原件。

4、相應的親屬證明。

這里提到的親屬證明由被繼承人的配偶、子女和父母構成的，可由被繼承人戶籍所在地公安派出所出具，或村(居)委員會出具並由鄉(鎮)人民政府簽署「以上情況屬實」並加蓋印章(原件)。

公證流程如下：

一、公證員審核材料和《公證申請表》

上述的證明材料准備齊全後，你就可以將證明材料及有關申請表格交給承證員，由承證員予以受理。

承證員在對你填寫的《公證申請表》和提交的材料進行審核後，會給你出具一份《受理通知單》，你憑《受理通知單》進行有關立案、編號、付費、復印證明材料等事項。需要提醒的是千萬不要遺忘你的公證費。

二、領取遺產繼承公證書

在規定的時間內，你即可攜帶好本人的身份證明和公證費，領取辦理完畢的公證書。

以上步驟完成後,便可進行遺產繼承公證。

溫馨提示：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取且不低於200 元。

農村房屋繼承協議公證要准備的資料較多，建議去辦理之前，先通過電話的方式向相關辦理地點進行咨詢，做到有準備，這樣可以大大提高辦事效率。

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