玉環店鋪轉讓

A. 萬達廣場的商鋪能買嗎

萬達廣場的商鋪是可以買的。

萬達廣場分地區，有的地區的萬達廣場比較不錯，所專以可以購屬買，有的地區萬達廣場沒什麼生意，買了以後肯定賠錢。

買商鋪除了看品牌和團隊運營以外，最主要的就是天時地利人和，有的地方不管怎麼樣就是沒有人，如果人流量各方面都不錯的，那是值得考慮購買的，不管是萬達廣場也好，還是別的什麼商鋪，只要根據這幾點來衡量就夠用了。當然，地產品牌也是有一定的因素在裡面的。

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萬達也是眾多商場當中比較知名的，很多商鋪面臨一鋪難求的這個狀況，很多人都知道入駐萬達未來肯定是有很好的發展前景的，所以也有很多品牌想要爭前搶後的入駐該商場。

另外想要購買一套萬達廣場的商鋪，需要花費的資金也是比較多的，正常一套200平方左右的店鋪都需要接近500萬元左右的資金，所以如果沒有很好的經濟能力，想要購買到萬達廣場的商鋪還是比較困難的。還要考慮後期運營的成本。

B. 請教各位大俠： 浙江台州玉環地區辦理煙草證有土地證沒房產證不給辦，急急急……

小賣部也應該有營業執照。先營業執照變更成你然後去你商場所在地區煙草專賣局申請辦煙草證，有一個合理布局問題，其它好辦。正常辦證費用。轉讓來的店有證，房屋租賃證明，可請房東提供。
一、申請范圍

1、新經營煙草製品零售業務的企業或個人。

2、許可證有效期限屆滿需要延續的企業或個人。

二、辦理機關

申請新辦煙草專賣零售許可證的企業或個人應向其經營場所所在地的煙草專賣局提出申請。

三、辦證條件

根據《中華人民共和國煙草專賣法實施條例》第九條，取得煙草專賣零售許可證，應當具備下列條件：

1、有與經營煙草製品零售業務相適應的資金；

2、有固定的經營場所；

3、符合煙草製品零售點合理布局的要求；

4、國務院煙草專賣行政主管部門（國家煙草專賣局）規定的其他條件。

四、提交材料

1、《煙草專賣零售許可證申請（換證）審批表》；

2、工商營業執照副本復印件；

3、法定代表人（負責人）或經營者身份證復印件；

4、許可證正副本（新開業的不用提交）。

五、辦證程序

1、申請

申請企業或個人可以通過兩種途徑提交申請：（一）可以到經營場所所在地的煙草專賣局辦證廳直接遞交《煙草專賣零售許可證申請（換證）審批表》及其他申請材料；（二）可以通過登陸系統，在「網上辦公」欄目直接進行網上申請。

2、受理

受理過程中，如申請人的申請事項屬於本級煙草專賣局法定職權范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交了全部補正申請材料的，各級煙草專賣局應當受理，並將加蓋專用印章的《受理行政許可通知書》送達申請人；不予受理的，各級煙草專賣局應負責將加蓋專用印章的《不予受理行政許可通知書》送達申請人。

3、實地核查

各級煙草專賣局受理後，將會指派2名以上工作人員到經營場所進行核查，核查申請內容與實際情況是否一致，並結合當地合理布局的要求，提交核查結果。

4、審核

各級煙草專賣局的審核人根據有關法律法規和當地合理布局的要求，對申請人提交材料的真實性、合法性、有效性、完整性等進行審核，並提出是否辦理意見，提交審批人審批。

5、審批

各級煙草專賣局的審批人根據法律法規和當地合理布局要求進行復審，並在其受理之日起20個工作日內依法作出審批決定。予以辦理的，系統將發布領證公告，各級煙草專賣局加蓋專用印章後送達申請人，申請以此為憑證前往相應的地點領取許可證；不予辦理的，作出決定的煙草專賣局應負責將加蓋專用印章的《不予行政許可通知書》送達申請人，並告知其享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利。

C. 玉環吾悅廣場有vans嗎

有的，吾悅廣場品牌齊全。Vans（范斯）是1966年3月16日由保羅·范·多倫創始的原創極限運動潮牌，公司位於美國南加州，以極限運動起家，包括滑板、沖浪、BMX、滑雪等。並以滑板運動為根，將生活方式、藝術、音樂和街頭時尚文化等注入Vans美學，形成別具個性的青年文化標志，成為年輕極限運動愛好者和潮流人士認同歡迎的世界性品牌！著名運動休閑品牌VANS， 成立於1966年，美國加利福尼亞州安納海姆市。製造CASUAL FOOTWEAR而入手下手的。其品牌下生產的款式深受美國、日本、香港等地時尚年輕人的喜愛。第一雙 VANS鞋的鞋底由鑽石紋組成，此後Paul 為VANS鞋的鞋底加上直線紋，令鞋底更貼地，防止滑倒。主要使用保守的軟化製造方式(硫化鞋底）使鞋子具有堅硬的組織。因為鞋底出色的抓板性能和耐磨效果迅速獲得了沖浪運動員和滑板愛好者們的青睞。尤其是在做技巧性動作時，與滑板板面的貼合堪稱完美。從此滑手們開始穿著Vans的鞋，並且Vans也成為了南加州和全世界年輕文化的象徵。我們將鞋底增厚到普通鞋子的兩倍，這樣更加耐磨。同時，我們還用純生膠做鞋底，而不添加任何其他材料，來確保鞋子的質量。這讓Vans專業滑板品牌的地位堅不可摧。華夫鞋底徹底成為了滑手們必備的專業裝備之一。2004年，Vans建立了一個可以定做Vans鞋子的網站，設計者可以利用成千上百種不同的顏色和圖案，來設計他們的經典Slip-On。店鋪中很多鞋款的鞋面都印有手繪感覺的圖案，就是這一標志性元素的體現。在不久的將來Vans將會為中國的消費者提供這項服務。Vans用自己那獨一無二的魅力征服著越來越多的年輕人，而在他們心中，五十歲的Vans早已不僅僅是一雙鞋、一件衣服，而是與眾不同的生活態度。由於其每一款鞋子都是與眾不同的個性，張揚著青春的活力，激揚著很多人內心的熱血澎湃，成為了很多人爭相擁有的「摯愛」。Vans SK8-Hi的降生都是由於滑板的文明，並且SK8-Hi最後都是為滑板快樂喜愛者而設，及後全因被原宿品牌相中，稀奇找來協作，才將SK8-Hi引進入潮流界。不管生活中你懂不懂滑板，你一定會知道VANS，因為，滑板文化和VANS 的品牌故事是相輔相成的。VANS的品牌擴張之路也是存在者荊棘和坎坷的，決策失誤導致第一次擴張失敗，VANS吸取了盲目擴張的教訓。側邊條紋是品牌創始人卻成為了Vans的經典標志，讓Vans的鞋子更醒目、更獨特。

D. 接手別人的店鋪該注意什麼

我們為此邀請了部分經驗豐富的零售客戶朋友和專業人士為他解疑釋惑，希望能對他及遇到同樣問題的朋友有所幫助。——編者 經營難題 我開店時間不長。最近聽說附近要開一家大型超市，因為擔心生意受到太大影響，我便從車站附近另找了一家要往外轉手的超市，打算轉移「陣地」。 這家超市大約有100平方米，臨近多個小區，顧客以工薪階層為主。據超市老闆說，幾個股東鬧了矛盾，不打算繼續合作，所以想把超市轉讓出去。房屋租賃合同簽了5年，還有近2年時間到期。 在接手這家店的過程中，我需要注意什麼？怎麼才能了解該店真實的經營狀況？合理的轉讓價格該如何確定？ ——上海市浦東區零售客戶 李志強 *眾人釋惑* 多途徑了解轉讓原因 北京市通州區零售客戶 艾學娟 建議李先生先通過多種途徑了解該店鋪轉讓的真實原因，不要盲目相信店主所說的轉讓理由，以防被騙。 首先，要設法聯繫到房東，從側面了解店主轉讓店鋪是否是因租賃合同提前終止或房租上漲。其次，最好去當地的市政部門了解一下，該店所在地段是否有拆遷規劃、有無大型超市即將入駐、有無大型土木工程即將破土動工等影響正常營業的因素。 弄清經營資質是否可變更 湖北省遠安縣煙草專賣局 余春華 在接手這家超市之前，除了要去相關管理部門掌握該超市證照的使用情況，了解該超市之前是否有不良記錄和拖欠稅款等情況外，還有一個需重點了解的方面就是經營資質的變更。比如，營業執照是否可以隨超市一起轉讓、超市轉讓後是否符合重新申請煙草專賣零售許可證的條件、重新辦證及轉讓過戶費各是多少，等等。在接手之前，這些都要向相關管理部門咨詢清楚，以免接手後無法正常營業。 理清債務避免糾紛 浙江省玉環縣零售客戶 張孝利 接手店面前，李先生一定要弄清楚該店有沒有欠債，比如，是否拖欠供貨商貨款、房屋租金等。最好在轉讓合同簽訂前，要求店主貼出相關債務處理的通知，使債務人、債權人能及時前來進行處理。此外，要與店主簽訂責權協議，避免接手店鋪後債務、債權糾紛不斷。 明確房屋租賃事宜 甘肅省蘭州市安寧區煙草專賣局 王磊 李先生需向店主和房東當面確認以下幾個問題。 一是需要房東出示房屋產權證、身份證等有效證件，以證明他對此房的所有權。二是了解所轉讓店鋪的店主是否是現租客。可以查看他們的身份證、承租合同、各種經營證件等，以防轉讓詐騙的發生。三是確認房東是否同意店主轉讓房屋。四是與房東商談合同到期後的續租問題。如果可以續租，可先交給房東一部分定金，拿到續租的優先權。定金交付後要索取收條，註明時間、金額、定金的用途和失約的補償等。五是明確接手後自己是否擁有轉讓權，這是為了方便自己在今後的經營中應對一些不可預知的事情。 「蹲點」摸清經營現狀 江蘇省金湖縣零售客戶 吉文蘭 要摸清這家超市的經營狀況並不難。如果這家超市的消費群體以工薪階層為主，那麼超市內的商品應該以中、低檔為主，利潤不高。在這種情況下，客流量就成為衡量這家超市經營狀況的重要指標。 李先生不妨多花幾天時間，觀察每天不同時段這家超市的客流量及顧客購買的主要商品。同時，可通過向營業員了解，查看貨架上的剩餘商品特別是食品的保質期、包裝的潔凈程度，暗地裡向各大供貨商了解該超市的出貨量與退換貨的情況等途徑，大體掌握商品的周轉速度和銷售情況。 此外，李先生還需要掌握周圍的市場環境、競爭對手的實力以及是否存在惡性競爭等，並從附近的居民那裡了解他們對該超市的評價及是否習慣在該店消費，以便在接手後做好顧客的維護和發展。 如果要了解該超市的卷煙銷量，查看其前期的訂貨量和現在的庫存量便可知曉。 轉讓合同內容要詳細 江蘇省南京市六合區煙草專賣局 呂傳青 在簽訂轉讓合同時，合同的內容要詳細。首先，房屋租賃合同期限、房屋租金、轉讓費（包括商品、貨架等物品的處理方式）、物業雜費結算方式、店鋪裝修條款、違約責任等都要寫清楚。其次，如果遇到雷電、火災、水災等非人為因素，對房東財產造成危害該如何處理，合同里也要有所反映。為了維護自身權益，最好再加一些彈性條款。 簽約時，房東、轉讓者、接手者必須全部到場，簽訂《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》。如果涉及的金額較大，需要請中間人現場公證。 確定合理的轉讓價格 浙江省蘭溪市煙草專賣局 周丹 合理估算店面價值，能夠規避轉讓過程中的風險，使接手的店面物有所值。除了要考慮房租外，李先生還需要合理估算這家超市的有形資產和無形資產。 有形資產，如商品、櫃台、貨架等。對過時、滯銷、臨近保質期的商品，要按照貶值的情況處理；對貨架、櫃台、桌椅等，則要按年限、使用情況作折舊處理。 無形資產包括店鋪的地理環境、人氣和消費群體等。

E. 玉環的公司法人變更流程和需要的材料是什麼

玉環公司法人變更的流程和材料如下：
一、公司變更法人需要什麼材料?
1.營業執照：
(1)公司變更申請表(蓋章簽名)
(2)股東會決議(蓋章簽名)
(3)公司章程(或章程修正案)(蓋章簽名)
(4)營業執照正/副本
(5)新舊法人身份證原件加復印件加蓋公章
(6)涉及到變更股權變更的要提交轉讓合同
2.代碼:
(1)代碼證正副本
(2)組織機構代碼申請表(蓋章)
(3)法人身份證復印件(蓋章)
(4)營業執照副本(蓋章)
3.國稅：
(1)國稅證正副本
(2)變更稅務申請表
(3)營業執照副本(原件加復印件)
(4)公司變更通知書(原件加復印件)
(5)股東會決議
(6)章程(或章程修正)
(7)新法人身份證原件及復印件
(8)所以復印件加蓋公章
(9)涉及到變更股權變更的要提交轉讓合同
4.地稅：
(1)地稅正副本
(2)變更稅務申請表
(3)營業執照副本(原件加復印件)
(4)公司變更通知書(原件加復印件)
(5)股東會決議
(6)新法人身份證原件加復印件
(7)所以復印件加蓋公章
(8)涉及到變更股權變更的要提交轉讓合同
二、企業法人變更的流程
1.整理需要變更的信息，並在工商局網上登記界面記性初審提交，3-5個工作日審核通過;
2.下載並列印審核通過的材料，進行相關的填寫;
3.打電話到工商局預約遞交材料的時間(目前北京市轄區基本都是電話預約交件時間);
4.按照預約的時間到工商局遞交企業法人變更的材料;
5.等待5個工作日領取新的營業執照;
6.辦理組織機構代碼證的企業法人變更;
7.辦理稅務登記證的企業法人變更;
8.辦理銀行開戶許可證企業法人變更。