旅館不讓轉讓

❶ 旅館轉讓，要注意什麼問題

一定要注意轉讓原因，隱形糾紛，賓館位置，房租期，發展前景及合同等因素。

1，要看轉讓原因，是不是存在隱性的糾紛，是不是此地段要搬遷，會不會拆遷或者其他因素。對於轉讓者的轉讓目的要有正確客觀的認識。

2，要看賓館位置，看此位置適不適合經營賓館，人流量大不大等因素。位置的考慮是賓館盈利的一項很重要的因素。

3，要看發展前景，了解政府對此地段的規劃，然後評估賓館的發展市場。整體考慮賓館的發展的有利條件和不利因素，做到有的放矢。

4，在簽轉讓合同時要注意一下細節：

（一），之前的債權債務的承擔，簽約之前，包括整個賓館的所有財產的清單交接，

（二），物業水電暖數字電視等涉及到用戶名交費的是否需要過戶或者更名，賓館的衛生許可證，消防證，營業證，住宿行業證等。

（三）、費用的約定。

（四）、涉及到房屋租賃的，還要了解土地使用權和賓館所在的房子的產權租賃情況。

（五）、合同中還要有糾紛的解決條款。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有。

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用隨房一並轉讓。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多餘的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，並依照本辦法的規定辦理宅基地審批手續。

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旅館發展趨勢

國際上旅館建設的趨勢是向高層、大規模、高標准、綜合體（即商店、旅館、辦公室、公寓等綜合設置）發展，竭力增加盈利大的公共活動部分。在設施方面，大力運用先進的科學技術，創造理想的室內外環境，以提高經營管理水平。

例如：用空氣調節設備、嚴密的圍蔽構造、防止或減輕雜訊干擾的設備（包括吸聲、隔聲、消聲裝置）以保持室內安靜，空氣清新，溫度適宜；用機群程序控制系統電梯快速接送旅客；以多功能高效率的電話和電傳打字機保持與國內外各地密切聯系；

在總服務台配備小型保險櫃為旅客保存貴重物件；用電子技術管理客房（包括預訂、接待、結帳等業務），以提高工作效率和客房利用率；以遙測監察器防盜，保證旅客安全；設置火災感應器，在失火時能及時報警，自動滅火。

參考資料：網路-營業轉讓網路-宅基地

❷ 轉讓酒店是否違法

這個不違法，但一般做不成。

❸ 酒店老闆跟房主承包下來合同規定不能轉讓,卻把酒店的二樓經營權轉讓出去.房東要收回房屋,怎麼辦

1、這裡面有兩個法律關系，一是房東與酒店老闆之間的關系，一為酒店老闆與酒店二樓經營權承受方的關系。
2、房東與酒店老闆之間的關系，依照《合同法》第二百二十四條「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」的規定處理，即名為轉讓經營權，實質上是轉租，未經房東同意，房東可解除合同。
3、酒店老闆與酒店二樓經營權承受方的關系，依照《合同法》第五十一條「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」、第五十八條「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」的規定處理。即：酒店老闆實質上是無權轉租的，現房東不同意，合同無效。酒店老闆作為有過錯的一方，應當賠償酒店二樓經營權承受方因此所受到的損失。

❹ 旅店轉讓問題

1、可以要求退還轉讓費
2、這種案件比較簡單，應該比較快
3、不知你們之間的協議怎麼簽訂的，如果有違約金約定可以要求對方支付違約金，訴訟費由對方承擔，但是律師費用自己承擔。

❺ 旅館轉讓不過戶可以嗎

你好，這是絕對來不可以源的。這完全就是靠老闆個人的人品來賭，你若是經營好了，他通過法律途徑拿回店鋪，直接趕你出門是絕對占理的。而你只能被迫交出經營權。還有若是證件不齊全開店會有很多阻礙，遇到檢查無法應對。這是原則性問題，建議你慎重考慮。
請採納，謝謝

❻ 跟別人一起開了個旅館我不想做了,他也不買我股份，也不肯轉讓怎麼辦

合夥生意是可以做的， 防止這類事情發生的辦法其實也簡單啊 首先合作夥伴慎重考慮 其次做之前合同簽訂時就規范好退股事宜。 現在看你們之前有沒有約定過，加強溝通，大家都會有取捨，事緩則圓，別急著操作什麼，多考慮考慮。反正他不讓步大家一起虧 他也沒好處 無非就是想為自己多爭取一些利益

❼ 不具備經營的必備條件賓館可以轉讓給他人嗎

不具備經來營的必備條件賓館源當然可以轉讓給他人，關鍵是接手的人知道這情況，他自己有能力有條件自己把你缺的經營的必備條件搞下來，只要你轉讓的時候說明，來轉讓的人自己會去辦的。既然他知道還敢來轉讓，他肯定有辦法搞好。