北京買賣轉讓

『壹』 北京市賣房一般需要什麼流程

賣房的流程跟買方的付款方式強相關，主要分為全款和貸款。如果買方是全款，“簽約、審核、網簽、資金監管、繳稅過戶、領新房本”六步就能走完流程，賣方拿錢速度也快，一般1個月就能走完流程，如果買方是貸款買房，就多出了評估、面簽、批貸等環節，用時也長，根據選擇貸款方式不同，流程也不同！

一、買方全款，賣房需要哪幾步？

如果買方是“全款”買房，交易流程簡單，用時較短，一般五步就能完成購房流程：

1.簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協議》，並收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2.審核環節

這一環節買方需要做資質審核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。

3.網簽

網簽即網上簽約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風險。一旦“網簽”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以“打網簽”，買賣雙方可以去房產所在地的“住建委”出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。

所需資料：

買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；

賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4.資金監管

賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。做“資金監管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在“付款”這個環節，對於賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對於賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險！

5.交稅過戶

繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成後，房屋的產權即發生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行（部分城區由於繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時）繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續。

所需材料：

1）買賣雙方身份證明；

2）買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委託書、身份證原件及復印件；

3）存量房網簽信息表（原件）；

4）原始購房發票或合法票據原件及復印件；

5）購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件；

6）房屋所有權證（原件及復印件）；

7）國有土地使用權證（原件及復印件）；

8）帶有“銀聯”標志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；

9）.領新房本

新業主憑身份證本人領取。

二、買方貸款，賣房需要哪幾步？

如果買方是“貸款”一般交易流程如下（以公積金為例）：

1.簽合同

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

2.審核

買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。

3.網上簽約

資質和核驗通過後當天就可以“打網簽”，去房產所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4.評估

由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套二手房時經常說“可貸款七成”，並不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的85%~90%。

5.面簽

面簽是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理中心辦理貸款手續。

6.批貸

面簽通過後，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結果。

7.繳稅、過戶

公積金批貸後，先辦理首付款資金監管，在去當地地稅局辦理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續；

8.抵押登記

出新房本後，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續；辦理抵押登記後，房產抵押給銀行，銀行才會放款！

9.放款

抵押登記後，他項權證留存於公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發起放款。

10.物業交割

賣方收到所有放款後，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續。

不同城區，或存在一些差異，在購房周期上存在很大的不定因素，具體以實際交易周期為准。

資料來源：

北京市住房和城鄉建設委員會

該內容僅在北京適用

『貳』 北京市戶口如何轉讓

確實沒法轉讓的，因為這個戶口就是跟隨著你朋友的，他如果要回廣州，那麼這個戶口就跟著他轉回去，不是說人走了戶口還可以留在這里。戶籍只有一個

『叄』 北京市朝陽區哪有出售或轉讓聊哥的2020年

是朝陽區哪有出售華鑽，讓梁哥的20年，20年北京市就有

『肆』 北京公司轉讓流程及費用

北京
公司轉讓
流程包括尋找合適的轉讓人，然後簽定轉讓合同，接著准備報批手續，然後到工商局辦理轉讓手續，整個過程並不復雜，但准備材料過程和遞交很耗時，一般都是找中介代辦。服務用在3000元左右。

『伍』 北京車牌交易多少錢市面上的轉讓方式

不同的車型，價格都是不同的，北京車牌難求，導致租車牌現象很多，價格幾萬甚至十幾萬都有。京北車牌門戶網專業提供京牌指標，車牌轉讓。需要的可以上去看看。

『陸』 北京投資公司轉賣能賣多少錢

北京投資公司轉讓價格：

自投資公司停批以來，投資管理公司轉讓價內格就沒低過5w。

在之後的這幾容年裡，投資公司根據不同類型，純投資公司，投資管理公司，資產管理公司，賣的價格略有不同，純投資公司稍微便宜些，資產管理公司稍微貴一些，充分印證了「物以稀為貴」。

直到今日，北京投資公司轉讓價格賣到7-8w甚至更高，都不足為奇。

公司轉讓後對原法人是否有影響？

法人名義從事的經營活動的行為就是公司的行為。一般情況下是無須承擔任何責任，但是如果法人代表故意為損害公司利益的行為，觸犯了刑法，就可能受到刑法處罰。所以，要分而論之。公司法人變更了，其之前從事的公司職權范圍內的行為直接由公司承擔相應的責任，就不能再追究該「前」法人代表的責任。若是嚴重危害公司利益觸犯了刑法的行為，則由其自身承擔相應責任。

希望我的回答可以幫到你，有不明白的或想了解更多的可以隨時咨詢我。

『柒』 我現在有個店鋪急需轉讓出去是在北京，哪個網站可以免費發布轉讓信息的，

北京的應該好轉吧，一線城市地段好的轉讓出去應該不成問題
不知道你試過58同城和趕集網沒有，沒有的話試試，還有人也發咸魚
再就是鏈家、房天下這些平台應該也能發吧，不過我前段時間看到房天下有個專門做商鋪租賃買賣的APP，3Fang APP吧，可能目標受眾更精準一些，你試試看吧