Ⅰ 商品房認購權能否轉讓並從中獲利
開發商與中介公司從中獲利，這是潛規則中的暗箱操作，是不合法的。
Ⅱ 別人在售樓處買了房只簽了認購書交了定金想轉讓,我能買嗎
我個人覺得，你可以買的。
他人在售棟處交了定金，然後又轉讓的，這個還是比專較普遍的。但你屬應該同想轉讓的人一起到售樓處，把他的名字變更至你的名下，搞房產抵押貸款什麼的或交現金開具收據，必須使用你自己的名字，簽訂購房合同也用你的名字，以後辦理不動產權證就沒有問題了。
Ⅲ 房屋認購權轉讓協議書怎麼寫
房屋認購協議書怎麼寫
《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。那麼房屋認購協議書應該怎麼寫呢?
以下是房屋認購協議書相關知識的匯總，僅供參考。
◇認購協議書
甲方(賣方)： 房地產開發有限公司。 住所： 法定代表人： 委託代理機構：
乙方(認購方)： 住所： 證件名稱： 證號： 聯系電話： 委託代理人：
甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，就乙方認購甲方預售商品房事宜，經充分協商，達成協議如下：
1、乙方認購甲方預售的 號樓 號房屋，該商品房的用途為 ，屬框剪結構，層高為 米。該商品房預測建築面積為 平方米(產權登記面積以政府部門核定面積為准)。
2、甲、乙雙方約定房價為建築面積每平方米單價 元， 總金額 元。購房款的支付期限和方式，由雙方按照交易習慣在《商品房買賣合同》中約定。
3、該房屋的交付條件為：符合規劃批準的施工圖(包括裝修)要求，並經驗收合格。
4、交付期限為年月日前。
5、乙方在訂立本協議時，支付定金人民幣 元，作為乙方購買認購房屋的擔保。簽訂《商品房買賣合同》時，乙方支付的定金轉為購房款。
6、甲、乙雙方商定，認購期為 天，乙方於年月日前到 售樓中心與甲方簽訂《商品房買賣合同》( 省建設廳、省工商行政管理局監制格式合同)。
7、在本協議約定的認購期內，甲方拒絕簽訂《商品房買賣合同》的，應當雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂《商品房買賣合同》的，無權要求返還定金。
8、乙方未在本協議約定期限內與甲方簽訂《商品房買賣合同》，甲方有權另行處分本協議所涉房產。
9、甲方聲明：本協議項下房屋的國有土地使用權現抵押於銀行，甲方將在《商品房買賣合同》訂立後合理期限內解除抵押，以保證在合同約定的期限前辦妥房產權屬登記手續;本項目的地下車位(庫)不作為公共分攤面積，因此所有權不屬於業主，甲方有權對車位(庫)進行處分。
10、本協議未盡的商品房買賣合同條款，按下列先後順序確定： (1)甲、乙雙方另有的約定; (2)法律、行政法規的規定; (3)行政主管部門批準的施工圖及文件; (4)格式合同確定的條款; (5)商品房買賣交易習慣。
11、因本協議所發生的糾紛，由 仲裁委員會裁決。
12、本協議經甲、乙雙方簽署後生效，一式四份，甲、乙雙方各執二份。
甲方： 乙方：
年 月 日
Ⅳ 勞駕房產方面法律專家回答－認購轉讓權屬問題
從實際情況來看，對方認購後，由你簽署合同，可認定認購權已經轉讓，至於此轉讓是不是涉及支付轉讓款項增殖問題，系你們二人雙方內部解決，如協商不成，可訴訟，如對方主張要求增殖款無法律依據，你只須將認購款項給付即可。
Ⅳ 轉讓認購的房子合法嗎
沒有取得二證的房屋本身就不能交易．簽訂了認購協議的房屋也屬於尚未取得二證的房屋．
即使你徵得了房產公司的同意也是違法的．
但現實中確實存在很多房產公司協助業主進行所謂的合同更名，同時收取部門費用．要知道這種名為合同更名實為轉讓的行為是偷逃了國家相關稅費的．正常程序是應當先將房證辦到你名下，然後再過戶他人．這一個環節的」節省」，偷逃了相當多的稅費．
既然這種行為不合法，也就無法來評價開發商是否有權利收取相關更名費了．
針對你的補充問題:
購買了房屋哪怕是期房享有的所有權,債權人從何而來呢?既然沒有債權也就無所謂轉讓了.這種說法我倒是第一次聽說.也許應該讀一下類似文章,看一下不同的觀點.但於此我是不能贊同的.
而且現在很多地方都下文嚴禁合同更名轉讓啊.
Ⅵ 認購權可以轉讓嗎
只要有人願意接受，當然可以轉讓。
Ⅶ 房子簽認購合同後不想要，可以轉讓給朋友嗎
不可以。認購協議不是正式購房合同，還沒有取得房屋所有權。
房屋轉讓流程：
1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋權證》；
5、買方持新的《房屋權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
Ⅷ 商品房買賣認購書能轉讓嗎
商品房買賣認購書雖然不同於商品房買賣合同，但對其的處理也遵循《合同法》的一般規定。我國《合同法》第８０ 條規定，債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，該轉讓對債務人不發生效力。第５４ 條規定，債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。第８８ 條規定，當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一並轉讓給第三人。
因此，購房者可以與開發商進行協商，只要開發商同意，購房者就可以將認購書中的權利和義務轉讓給第三人，在簽訂正式的商品房買賣合同時寫第三人的姓名。這一行為一般不會損害開發商的利益，所以，開發商通常會接受。
Ⅸ 房屋認購書轉讓問題
第一個問題【具有法律效力】《合同法》第八條「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。」
第五十二條「有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規的強制性規定。」
第二問題【強調違約責任，或者說是加重不能把認購書乙方名稱改過來的責任】