分租式轉讓

A. 租房合同上只寫了不許轉租和轉讓那分租可以嗎

看具體情況，如果是分攤房租是可以的
但如果你以租售的名義把其中的一部分租給另一個人就算違約了
所以只要你和分攤房租的人不是租賃關系還是可以的

B. 商鋪出租，跟房東租了商鋪，一開始房東答應讓我分租或者轉讓。我找到接受的人了，現在房東不允許了！

你拿出錄音，或合同來。就是證據。

C. 一家可以分租給幾個人嗎法律法規相關規定！

不可以。根據《商品房屋租賃管理辦法》規定，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建築面積不得低於當地人民政府規定的最低標准。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不得出租供人員居住。
雖然現在國家還沒有出台相關的法律，但是在一些地方上已經有相關的明文規定。比如：
1、北京住建委、規劃委、公安局、衛生局等部門今日聯合發布通知，明確出租房屋人均居住面積標准。《通知》規定，北京出租房屋人均居住面積不得低於5平方米，單個房間不得超2人(有法定贍養撫養扶養義務關系的除外)。
此外，《通知》還規定，出租住房應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按照床位出租，廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室不能出租。
2、鄭州每年的3月到5月是人口普查期，將要填寫《鄭州市房屋租賃信息採集表》,將出租房屋狀況、流動人口及相關證照辦理情況上報。
要被清理的房屋類型，利用出租房屋進行非法生產、非法經營、非法建設的，違章建築和佔用安全通道亂搭亂建，擅自改變房屋使用用途、或者是群租的人均居住面積低於5平方米，租賃當事人沒有簽訂《出租房屋治安管理責任書》的。
3、上海市綜治辦、市高院、市住房保障房屋管理局、市公安局等十部門聯合發布《關於加強本市住宅小區出租房屋綜合管理的實施意見》，並同步修訂了《上海市居住房屋租賃管理辦法》。實施意見進一步嚴格「群租」認定標准，標准規定，任一出租房間居住人數超過2人將被認定為群租。
實施意見明確，在上海市中心城區和市郊城鎮的住宅小區內，只要有下列情形之一，就應當認定為群租：
一是將單位集體宿舍設在住宅小區內；
二是將一間原始設計為居住空間的房間分割，搭建後出租，或按床位出租；
三是將原始設計為廚房，衛生間，陽台和地下儲藏室等非居住空間出租供人員居住；
四是任一出租房間的人均居住面積低於五平方米；
五是任一出租房間的居住人數超過2人（有法定贍養，撫養，撫養義務關系的除外）。
值得一提的是，居住人數不得超過2人的規定，是此次同步修訂管理辦法的新增條款。主要是為了解決出租房間內居住使用人數超過正常居住人數，包括設立集體宿舍的問題。同時，人均面積指房屋實際面積，而非建築面積。

D. 分租和合租有什麼區別 不要列個概念出來，合租在什麼情況下屬於分租

只要您和業主的租賃關系合法存在，那麼您與他人合租協議就固然有效，反之，則無效；另外，您與業方之間的合同也並沒有明確說明不能合租，所以您合租與否是自由的，只是您有就義務告訴業主最新的租住情況，即可。至於您合租的租金，那就是一個願打，一個願挨了，只要合租方接受，那麼業主方面無權干涉。 分租是指身為業主分別將一部分租給不同的客戶，合租是幾個客戶一起租用房屋的全部或部分，其實這個沒那麼嚴格的定律的。您要麼可以不與合租簽合同，因為你們這間的合同都是建立在您與業主的合同有效基礎上的，如果真要簽，就寫明合租字眼。

E. 我租二房東的房子分租一部分他整體全轉讓了。我的合同不到期二房東這算違約嗎

這個二房東，你租了一部分，他把一部分租出去就行了，因為你的合同不到期，他不應該把你的也租出去，這樣做他是違法的，你可以告他控訴他。

F. 門面分租合同怎麼寫

出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條 房屋基本情況
該房屋坐落於----市▁▁▁區（縣）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛，平房▁▁間，建築面積▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁方米，裝修狀況▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，該房屋（□已 / □未）設定抵押。
該房屋用途為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。乙方保證，在租賃期內未徵得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批准前，不擅自改變該房屋的用途。
1.（一）房屋租賃期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共計▁▁年▁▁個月。（期限超過20年的，超過部分無效。）
（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前▁▁▁日向甲方提出（□書面 / □口頭）續租要求，徵得同意後甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。 如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前▁▁▁日（□書面 / □口頭）通知對方。
租金標准：▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金總計：▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大寫：▁▁▁▁▁▁▁元）。該房屋租金▁▁（□年 / □月）不變，自第▁▁▁▁（□年 / □月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。
（三）租金支付時間：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁，▁▁▁▁▁，▁▁▁▁。
租金支付方式：由甲方直接收取
（四）甲方或其代理人收取租金後，應向乙方開具收款憑證。
（五）甲方交付該房屋時，乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：▁▁▁元（大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。
（六）租賃期滿或合同解除後，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩餘部分應如數返還乙方。
2.租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：
（一）乙方承擔（□ 水費 / □ 電費 / □ 電話費 / □ 電視收視費 / □ 供暖費 / □ 燃氣費 / □ 物業管理費 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等費用。乙方應保存並向甲方出示相關繳費憑據。
（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。
3.（一）交付：甲方應於▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章並移交房門鑰匙及▁▁▁▁▁後視為交付完成。
（二）返還：租賃期滿或合同解除後，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可後在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。
乙方添置的新物可由其自行收回，而對於乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復原狀 / □ 乙方向甲方支付恢復原狀所需費用 / □乙方放棄收回 / □歸甲方所有但甲方折價補償）。
返還後對於該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
4. 房屋及附屬設施的維護
（一）租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處於適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。
甲方應在接到乙方通知後的▁▁▁日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
（二）對於乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。
（三）乙方應合理使用並愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。
（四）對於該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。
5.（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先徵得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。
（二）乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面轉租合同，並向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續。
（三）接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。
（四）甲方在租賃期內不可將其中一間或整套轉租他人，該房屋所有權不可發生變動。
（五）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。
6.（一）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
（二）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
1、未按約定時間交付該房屋達▁▁▁▁日的。
2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。
3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：
1、不支付或者不按照約定支付租金達▁▁日的。
2、欠繳各項費用達▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。
3、擅自改變該房屋用途的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、擅自將該房屋轉租給第三人的。
6、利用該房屋從事違法活動的。
7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
（四）房屋交付給乙方後的電表度數▁▁▁▁水表度數▁▁▁▁
本合同經甲乙雙方簽字後生效。本合同一式▁▁▁▁份，其中甲方執▁▁份，乙方執▁▁份，
出租方（甲方）簽字： 承租方（乙方）簽字：
住所： 住所：
證照號碼： 證照號碼：
電話： 電話：

簽約時間： 年 月 日
簽約地點：

G. 急急急，關於房子分租的問題，高分懸賞，

理論上算，但是，實際也沒人糾結

H. 店鋪可以分開一半轉讓和一半分租嗎

您好，協商一致時是可以的！祝您生活愉快！

I. 我租的房子分租了他人 他人又將分租了其他人 其他人有要轉讓可以嗎

看你們之前合同的內容吧，但畢竟合作的房子，還是謹慎為好，不能讓隨便轉租，你是第一租客，你是有權利不讓的，

J. 租房中的合租,整租,分租是啥意思,有沒有區別

合租就是有兩個或者兩個以上不屬於同一戶的人，共同租用一套房子。 同一套房子，至少跟兩個人簽訂了合同，分別使用合同中對應的租用空間。

整租就是一個人或者一戶人家租用了一整套房子。

分租和合租是一樣的意思，只不過對象不同。合租是對求租者來說的，分租是對房東來說的。就是將房子的幾間，分別租給幾個人。

租房的注意事項：

1. 盡量找有資質的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能未經律師看過，如果發生糾紛，很難保障消費者權益。

2. 查看房產證，簽正式合同。有房產證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會核查房東的資質，而提供不出房產證、產權人不清晰時，由於與房東的責任不能明確區分，租客的合法權益難有保障。

3. 注意出租屋的消費環境和衛生環境、其他配套，看有無小區物管。

4. 租金占自己月收入的四分之一以內比較保險。

5. 租客可以爭取3－5天的免租期，收拾房子等。

6. 檢查傢具清單、寫明品牌，並實際試用確保無誤。

7. 如果合同期內可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內約定「如因工作調動等原因需提前中斷合同，業主應退還押金」，以保障自己的權益。