接手轉讓店有哪些弊端

『壹』 請教懂行的人回答：接手轉讓店鋪，用他們原來的營業執照有什麼壞處

首先，營業執照是沒有「過戶」的，若營業執照上關於地址、經營范圍、經營者姓名、經營形式發生變更，都要到原來的工商局辦理變更登記。

其次，你要搞清楚原來的飾品店持有什麼證件,然後所有的這些證件上「負責人」都要由原來的店主改成你的名字。這些證照包括工商營業執照、地稅登記證。

以下是關於營業執照的變更。
如果原來的是個體戶，你計劃也是以個體戶經營，需要去當地工商局/工商所辦理「個體工商戶變更經營者」手續。

個體工商戶變更經營者本人姓名
一、申請人簽署的《個體工商戶變更登記申請書》；
二、委託代理人申請變更的，應當提交申請人的委託書(原件)(可在申請書內填寫)和代理人的身份證明或者資格證明（復印件1份，核對原件）；
三、營業執照正本和全部副本(原件1份)；

如果原來的飾品店是企業。你想做成個體戶，就要把原來的營業執照注銷，再去工商局辦理個體工商戶的設立登記，申領新的營業執照。

一般工商登記的時限是自受理之日起15個工作日，登記費50元左右吧，具體以工商局公示的收費價目表為准。費用是明碼實價的。

再次，變更完工商執照後30日內,要到當地的地方稅務局、國家稅務局變更業戶名稱。一般各需要5個工作日。

以下附上在廣州市地稅局變更業務名稱應出示的資料，供你參考：

（1）加蓋公章（業戶名稱有變更的，請加蓋新公章）或簽章並且主管稅務機關已加具意見的《變更稅務登記表》一式兩份；
（2）變更後的工商營業執照副本（有關部門變更批准文件）及復印件一份；
（3）原地方稅務登記證正本、副本；
（4）《廣州市地方稅務局稅企廉政公約》一式兩份並加蓋公章。
由於各地行政機關的規定都有不同，所以你可以上當地工商、稅務部門的網站了解清楚，再親臨工商、稅務部門咨詢、辦理，這樣就比較保險。

有一項要切記：若是你已經接手開始經營飾品店，要盡快去辦理以上的變更，否則有工商所等部門來巡查的時候，發現你不是營業執照上的經營者，他們心情不好的話，有可能會罰款的。

『貳』 接手轉讓店鋪時需要注意哪方面的風險

接手轉讓店鋪需要注意的問題

1.合同一定要找房東一起簽.

2.租期能長盡量長.

3.一定要在合同內寫明自己擁有轉讓權.

4.合同到期後續租問題,拿到優先續租權很重要,實在不行,也應該要求房東補償.

5.一定要找准房東,房產證是關鍵.轉讓人的身份也要核實清楚,核實他是否現租客(身份證,營業執照,承租合同).

6.轉讓前的費用要查清,水電,物業,是否有欠款等等...

7.很重要的一點,轉讓費高的驚人的,大幾萬甚至十幾萬的,要嚴重小心,預算一先自己開了店之後是否會賺的回來那些轉讓費,計算方式很簡單,把轉讓費攤消到每個月的成本中,其實照我說,除非做那些暴利行業,不然轉讓費超高的那些店,根本就不用去考慮了,合同到期後如果房東不讓續簽,那些轉讓費會把你壓死,並且會死的很難看.

無論是新手創業，還是老店擴大規模，接手別人轉讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規避轉讓風險，讓接手到的店面物有所值呢？應注意以下問題：

首先要考慮房屋產權和使用期限

，在店鋪轉讓的過程中，房屋產權及使用期限的問題是接手者首先要考慮的。
接手一個新店面的時候，最好先對當地城鎮規劃及店鋪所在地段的經營狀況和前景做一個比較全面的了解，然後再做出決定。在接手別人轉讓的店面時，首先要了解房屋的產權。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產權問題弄清楚了，才能進行工商營業執照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。
同時如果您選擇老房區、舊城改造區的房子或廠區的房子時，一定要慎重。有時候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。這些都應該事先找主管部門打聽一下。
另3月16日，十屆全國人大五次會議高票通過了《中華人民共和國物權法》。如果大家在接手別人轉讓的店鋪時，對房屋產權、使用年限及手續變更等有疑問，一定要及時參照《中華人民共和國物權法》上的規定。
辦理執照有學問
營業執照在店鋪轉讓後一般是怎麼辦理的呢？有哪些注意事項？
接手別人轉讓的店鋪前，一定要先了解原店的營業執照是否隨店轉讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什麼時候？重新申請及轉讓過戶各需要多少費用？這些都有必要在轉讓之前，先到工商部門詢問清楚。
科學估算原店商品價值
估算貨物價值時，不僅要按批發價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能要，而有些商品如日用品、調味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。
除此之外，還要考慮固定資產折舊問題。如貨架、櫃台、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。
轉讓協議要簽好

一定要事先簽訂轉讓協議，我們還請了第三方作見證人。
接手店面切勿心急
在接手店鋪的操作上有什麼技巧嗎？
:接手店面時切勿心急。要擠一下水分，並選擇恰當時機。同時要考察好周邊的經營環境，特別要研究一下競爭對手。

接手老店有優勢
轉讓店鋪具有新店鋪所沒有的優勢，老店通過一點點積累，已經擁有了一批客源。再加上多年經營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的風險要小得多。隨著店面的轉讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉讓了，而接手人並沒有為此多付出資金。

所以轉店的時候，不要只盯著一些有形資產，還要算算投入與收益，眼光應看得長遠一些。
法律人士總結
商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用，是下家彌補給上家因轉讓所蒙受損失的補償。而其實際情況是，有些地方、地段及店面無理要錢或漫天要價，有「上家非法做二房東」之嫌。
因此，第一，估算轉讓費時要充分考慮店面轉讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價值可物化為商品、櫃台、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環境、購買力、客戶群等。
第二，依照法律手續辦理轉讓合同。合同越細致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的權益。簽協議的過程中最好有中間人在場，如果轉讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可以申請公證。
第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉讓手續。
第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到台風、雷電、水災、火災等風險後該怎麼處理。這些對房東財產造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合法權益不受侵害。

要明確轉讓的是權利和義務的全部轉讓，還是部分轉讓。按照法律規定，只要不是1、根據合同性質不得轉讓的；2、按照當事人約定不得轉讓的；3、按照法律規定不得轉讓的。就可以轉讓。轉讓方的配合變更義務。

上次跟大家分析了關於開電玩店投資分析之選址篇，這次再接著跟大家一起來交流一下關於選址時轉讓店鋪注意事項。（電玩店投資分析—選址篇見陽光巴士創業網）

店鋪轉讓或轉租可以節省投資、時間及精力等，但也存在較大的風險，因此一定慎重。店鋪轉讓大致分以下幾個步驟：

一、確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

三、雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。

四、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。

五、轉讓方有義務協助接手方進行過戶變更手續，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續，以確定經營的合法性。

六、如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，並檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑒定合同時要三方同時在場並鑒字證明。（即產權人、經營者、接手者）

七、務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。

八、還有重要一點：務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

『叄』 接手別人轉讓的店鋪要注意些什麼

接手別人轉讓的店鋪要注意以下情況

1.年限:所接手店面有效使用年限(合同文本上是否真實體現、有效)。

2.地段:是否與你做從事的商品或商業行為相適應。

3.費用:店租、轉讓費及押金是否合理。

4.接洽方:與您交接洽談的人或單位是否真實、有效，是否是您所接店面的合法擁有人(原店家或二房東都無所謂，重要的是一定要具備合法身份及所簽合同協議都要真實有效)。

如果是房東出租場地，那麼，要請房東拿出有效的產權證，根據產權證，對房屋的建築面積、結構等情況進行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。

如果是租賃者轉讓餐飲，必須請房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當面清點，出具文字憑據，簽字畫押，方可深談。

5.交接手續:店租交付及相關費用明細(水、電、管理費、工商稅務等等)一定要了解清楚、與前業主要有一個清楚規范的交接手續。

6.轉讓原因:適當了解前業主轉讓的真實原因。

7.票據:所有交接及費用產生一定要擁有相關票據及當事人簽名。

8.環境因素:要用足夠的時間了解你所經營區域的商業份圍及相關環境。

9.換鎖:接手當日，馬上換鎖。害人之心不可有，防人之心不可無。為保險起見，換鎖是第一要務。要不然遭遇偷盜難有好的處理結果

(3)接手轉讓店有哪些弊端擴展閱讀:

接洽轉讓店鋪要做哪些具體准備:

1. 確定身份

看他是否是店面房屋的產權所有者，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業執照、衛生許可證等其他相關證件是否齊全，並初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。

2.預付定金

若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數量的定金，以保證優先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。

3.簽定合同

雙方鑒定《店鋪轉讓協議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。簽合同時可以咨詢專業律師，或找幾本關於《合同法》內容的書籍了解清楚。

合同是和房東簽約還是和轉讓人簽約;合同類別是承包合同還是租賃合同。這是非常重要的兩個選擇，選擇不同，後果截然不同。

在這些地方多花一點錢，以後的經營就少了許多麻煩。

6.三方約定

如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，並檢查其是否有轉讓(轉租)權;鑒定合同時要三方同時在場並鑒字證明。(即產權人、經營者、接手者)

7.明確債權債務

務必考察店鋪轉讓的真實原因及之前的債權、債務情況，並在合同中明確註明，以免跌入轉讓合同的陷井。

8.確認歸屬

必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規劃，從而避免上當受騙。

9.消除違法違紀

親自到工商管理部門、稅務部門了解工商管理費、應繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款。

如有罰款，請轉讓方到相關部門繳納完畢，並將相關票據復印留存，妥善保管。工商管理費、應繳稅款屬國家強制徵收的項目，如未交齊，有可能面臨營業執照作廢、停辦營業執照、罰款等相應處罰。

參考資料:

網路——租賃相關法律法規

『肆』 接手轉讓門面需要注意哪些問題

1，對門面的地勢人氣要有一個全面的了解，以及門面周邊的一些商鋪的營業狀態和接手以後適合作何種經營都要有所考察。2，對於門面轉讓的原因要了解清楚，如果門面是因為合同糾紛有關，那就要慎重考慮了。還有一個情況就是和周邊經營的商鋪起沖突的話，那也要慎重考慮了。這兩種情況下，就是低價轉過來，以後經營也會有很多麻煩的。3，要看門面所處地區的整體規劃，轉過來的實用年限是多久，確定不是政府要拆遷改造地段。4，簽合同的時候要注意它是商用水電還是民用水電，高峰期和低峰期電價分別是多少，用電時間有無限制。

『伍』 接手轉讓店鋪時需要注意哪方面的風險

簽訂門面轉讓合同需要注意的問題：

一、調查商鋪的檔案

承租之前，應當赴所在地房地產交易中心進行產權調查，確認幾個重大的信息：

1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業房性質，土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質，否則，將面臨無法辦營業執照以及非法使用房屋的風險。

2、房屋權利人：以確保與房屋權利人或其他由權利人簽署租賃合同。

3、房屋是否存有租賃登記信息：若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。

二、免租裝修期

商鋪租賃合同中，免租裝修期經常會在合同中出現，只要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但在「免租裝修期」非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租期起止時間，免支付的具體費用，一般情形下，只能免租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需要按合同約定承擔。

三、租賃合同保證金

俗稱「押金」，注意用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用，因為商鋪相應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵以上的費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相應的費用，押金抵扣不夠可以約定補足「押金」的方案，即每次出租人用「押金」抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付「押金」，如果出租人通知後一定時間內補齊的話，則出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人「老賴」行為。

四、稅費承擔

按照法律、法規、規章以及其他規范性文件規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔相應的稅費。

五、營業執照

承租商鋪的目的在於開展商業經商活動，而商業經營活動首要條件是必須取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照辦理來設置，只要涉及這幾個方面：

1、有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新的租賃合同無法辦理租賃登記，從而導致無法及時辦理營業執照;商鋪上原本已經注冊了營業執照，該營業登記信息沒有注銷或者遷移，從而導致同一個商鋪上無法再次注冊新的營業執照;

2、屋類型不是商業用房，從而無法進行商業經營活動，而導致無法注冊營業執照;涉及特種經驗行業(娛樂、餐飲)的，還需要經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛生許可證等證件後，方可取得營業執照;因出租人材料缺失導致無法注冊營業執照。

六、處置裝修

商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修的利益，在合同中應當注意幾個問題;

1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別約定的改建，搭建的，應當明確約定清楚，對於廣告，店招位置也可約定清楚。

2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會等同押金，數額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應當約定此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。

3、明確租賃期滿時，裝修，添附的處置方式。

七、水、電、電話線等

因商鋪經營的特殊性，對於水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應當先行考慮是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，並在合同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。

八、簽訂合同之後的顧慮

租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質，此登記效力主要包括以下內容：

1、登記與否不合同本身的生效，即使沒有辦理備案登記，合同依然在生效條件滿足時就生效;

2、經登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個人承租的，其中一個辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。

九、轉租問題

商鋪市場中經常會遇到許多「二房東」「三房東」情形，這其中就存在轉租的問題，俗稱的「轉租」其中涵蓋了法律規定的兩種變更方式「轉租」和「承租權轉讓」，依法律規定，「轉租」是指上手租賃關系部解除，本手在此建立租賃關系，二「是指上手租賃關系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關系，在這兩形式下，需要注意以下問題：

1、轉租人必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要徵得出租人同意。

2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不適於法定承租人應承擔費用，但法律上也沒用明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，也會受法律保護，建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批與轉租權轉讓錯作環節結合起來支付，以此降低資金風險，並可考慮將營業執照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。

十、買賣與租賃

許多人擔心承租商鋪之後，業主將商鋪出售了怎麼辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對承租人賦予了兩種特殊保護。

1、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優先購買權。

2、即使承租人不想購買承租商鋪的，業主出售後，新的業主也應當繼續履行租賃合同，否則，新的業主應當租賃合同中的違約責任。

『陸』 鏈鋪：接手轉讓的店鋪有哪些坑

1、接手店鋪要和房東簽合同
現在很多的轉店老闆都是租賃者，而不是店鋪的真正房東，只是有的店鋪更加復雜，一個店鋪好幾個房東，在確認店鋪的房東時，如果開店老闆無法確定對方是不是真正的店鋪房東，那麼可以要求對方出示有效的產權證明，證明他是這間店鋪的持有人。
其次還需要根據產權證明上的信息，對店鋪的實際建築面積結構的情況進行檢查，別出現那種接手店鋪以後才發現真正的房東另有其人，等到房東發現以後對方是完全可以將店鋪就收回的，所有的投資都打水漂了，因此在接手店鋪時一定要讓店鋪的房東出面，三方將所有的事情都搞清楚然後在簽字畫押。
2、該場地是否可以經營你的項目
店鋪的經營證件是很重要的，例如餐飲店，如果你的餐飲店沒有衛生許可證、食品經營證那麼基本上就是非法經營，如果是經營培訓機構，那麼辦學許可證能否辦理決定了，這間店是否能夠成功開業，因此在接手店鋪之前一定要到房產，公安，消防，環保街道等部門弄清楚，確認是否可以經營你的項目在接手，不然的話，花了大量的金錢和時間卻因為無法經營你的項目，導致自己損失慘重。
3、確認合同的法律主體和類別
如果開店老闆是和房東簽訂合同，那麼簽訂的合同應為租賃合同，如果是跟租賃方簽合同，那麼要簽訂的合同是轉讓合同，其次一定要和房東簽訂一份租賃合同，不然接手以後房東翻臉不認人，而自己沒有什麼證據那就很麻煩了。

『柒』 接手轉讓的店鋪該注意什麼

煙草在線專稿 我開店時間不長。最近聽說附近要開一家大型超市，因為擔心生意受到太大影響，便從車站附近另找了一家要往外轉手的超市，打算轉移陣地。 這家超市大約有100平方米，臨近多個小區，顧客多以工薪階層為主。超市的幾個股東因鬧矛盾，所以不再合作開店。超市的房屋租賃合同簽了5年，還有近2年時間到期。 我想接手這家超市，可又擔心看走眼了，遭受損失。因此，想向大家請教一下，接手轉讓的店鋪需要注意什麼？如何摸清該店的生意狀況？合理的轉讓價格是怎麼算出來的？ ----上海市浦東區零售客戶 接手他人超市最應該注意的： 一是觀察這個小店的周圍居住人群，現在接手小店所經營模式、以及自己下步准備做成一個什麼模式，是高檔還是低檔，是雜貨還是專營，是不是能和周邊人群相適應。這個是首先應該考慮的。 二是關於房子的具體位置和合同簽訂時間長短。超市經營房子最重要，一旦接手，就是准備長期下做。看到他人超市轉讓小店，這時候接手人首先了解房源的情況下，盡快和原來房東溝通一下，徹底了解到這個房子近期有沒有什麼變化，是不是拆遷或者房子到期還會不會租賃。以及到期以後租賃價格是不是有什麼變化，這個是需要和房東溝通協商的，根據房東回答然後確定是不是定下這個位置。堅決不能貪圖現在的房價過低或者其他原因而不重視這點，一旦以後和房東扯皮就會郁悶多多。 三是關於內部商品。內部商品是指現有超市的商品的新舊程度，這個需要眼觀、同時也需要具體看看啥地方隱藏大額、貴重商品，這些商品一旦接手以後，是不是能通過自己零售出去，還有就是高檔商品的真假問題也是關鍵。假如自己准備所做的店面模式和這些大額商品有沖突，可以考慮和轉讓超市的人協商，這塊商品如何處理。具體到怎麼接手，這個可以選擇留下或者不留，接手人態度要堅決。 四是還有一些臨期商品的折價問題。關於一些小商品折價這個需要接收人提前看到、並自己心裡有個預算，好多時候會出現看著不起眼的商品，由於店面庫存過大，也是隱藏損失的一個要點。 以上是我兩次接手他人小店花錢買來的教訓。第一次是關於房子租賃期限問題，開始沒注意，接手一年不到，原來房東要求房租漲價，同意吧，賺的不夠房租，不同意吧，面臨搬遷…… 第二次是看走了眼。開始看到小店沒啥值錢的商品，接手唄，等到盤點的時候才知道，好幾大箱子高檔酒，還有這貨架旁邊的角落隱藏了好大一堆洗發膏和圓珠筆等小商品，一支是不值錢，可是多了哪…… 朋友如果你想接手他人小店，首先考慮以上幾條吧，很實用的。