四荒地轉讓

① 公司取得農村四荒土地，簽的是土地流轉合同，期限50年，請問這土地是計入無形資產還是長期待攤費用，取

如果你公司剛剛成立，而且你的流轉土地是因某一項目的名義獲得，最好先計入內一級開發，測繪費等計入容開發成本，以免你攤銷時影響你的利潤，從而影響你的資產負債率。如果你公司已成立很久，每年需要這些成本來影響利潤，我認為計入長期待攤比計入無形要好，因為，雖然你的流轉合同為50年，但你的流轉費支付方式應該不是一次性，並且應該會隨著時間的推移，每年的流轉費標准也會上漲，所以計入長期待攤省事些。至於測繪費等費用如果金額較大，可以直接計入長期待攤，如果金額很小，也可以直接費用化。

② 什麼是「四荒地」法律對「四荒地」承包有何規定

所謂「四荒地」，是指不宜採取家庭承包方式承包的荒山、荒坡、荒溝、荒灘等農回村土地。
對 「四答荒地」的承包，法律有一些特別的規定。
首先，根據《土地承包法》第45條規定，（土地證 ）對農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，通常實行農村集體經濟組織成員人人有份的家庭承包；對不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等「四荒地」，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。
採取招標、拍賣等方式的承包，也稱「其他方式的承包」。（土地租賃合同）其他方式的承包並非集體經濟組織成員人人有份的承包，承包人也不局限於農村集體經濟組織內部成員。本集體經濟組織成員的以外的農戶、組織等農業生產經營者依照法律規定和承包合同的約定，都可取得對這些土地的承包經營權，從事種植業、林業、畜牧業等農、業目的的生產經營。
其次，承包人不受身份的限制。「四荒地」承包方不受區域、戶籍、單位和個人的限制。在同等條件下，當地農民可以優先承包。

③ 2017年關於四荒土地政策有那些

（2）通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的四荒土地使用權，經依法登記取得土地使用權證書內的，在規定的容使用期限內可以依法轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。對於實行承包、租賃和股份合作方式治理的，可以依法繼承、轉讓或轉租；對於購買使用權的，依法享有繼承、轉讓、抵押、參股聯營的權利。

④ 轉讓國有土地使用權、出讓國有土地使用權，哪個要繳土地增值稅，兩者有什麼區別

轉讓國有土地使用權才需要繳納增值稅，出讓無需交稅

根本上是要區分「出讓」和專「轉讓」的區別

1. 出讓僅指國屬家（市、縣（市）人民政府）在土地的一級市場上，採取招拍掛的方式將一定年限的國有土地使用權「賣」給單位和個人的行為。
   

   由於出讓只可能是國家行為，而稅收的核心是為國家（政府）籌集收入，因此，對於出讓環節是沒有必要課稅的。因為如果該環節交稅就好比國家把錢從左兜掏出了裝進了右兜，總量沒有改變，卻浪費時間和經歷。所以出讓方是不繳納任何稅款的。

2. 轉讓是指取得國有土地使用權的單位和個人在二級市場上將其目前持有的一定年限的該土地使用權（「用益物權」）轉讓給第三方的過程。屬於是再轉讓行為。

   這個環節，賣方是要交稅的，包括：增值稅及附加、土地增值稅、所得稅、印花稅等等。
   

⑤ 四荒地是什麼土地性質

四荒地是集體性質的土地。

農村的荒地除了國家規定屬於國有性質（如河道及其灘塗）的以外，一般性質屬於集體土地，「集體」是指村民委員會，而集體土地具體管理一般都由村民小組進行管理，也可以是村民委員會直接管理。

但村民委員會（及村民小組）無權賣，不管是居民還是農民也不能買，農村集體土地是不能進行買賣的。

一般說的買賣是指租賃、承包、流轉集體土地的管理經營收益權，但必須通過村民代表會或村民大會予以通過，採取競標的方式進行（競標人的范圍要看會議具體怎樣規定的），否則租賃不受法律保護。

「四荒地」是農村較豐富的土地資源，包括依法歸我國農民集體使用的「四荒地」和農民集體經濟組織所有的「四荒地」，具體為荒山、荒溝、荒丘、荒灘等未利用的土地，屬於現行經濟環境中未得到充分、合理、有效利用的土地，但它們屬於寶貴資源的一種。

「四荒地」既可以採取家庭聯產承包的方式進行承包，也可以通過招標、拍賣、公開協商等方式進行承包；既可以承包給本集體經濟組織成員，也可以承包給本集體經濟組織以外的人。

(5)四荒地轉讓擴展閱讀：

四荒地的分類標准

《中華人民共和國土地管理法》是我國土地政策的根本大法，所有土地相關政策法規均依據土地管理法而來！

1、根據土地所有權分類

根據所有權分為國家所有和集體所有兩類。城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

2、根據土地用途分類

根據土地用途分為：農用地、建設用地和未利用地。農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；

建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

⑥ 我買了34畝流轉的土地，怎樣處理好

農村土地流轉，農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。

一、土地流轉的常見方式

1、土地轉包，即承包方將自己承包期內承包的部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。

2、土地轉讓，即承包方將其擁有的未到期的土地承包經營權以一定的方式和條件轉移給他人。

3、土地出租，即承包方作為出租方，將自己承包期內部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營，並收取租金。

4、土地互換，即土地承包經營權人將自己的土地承包經營權交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經營權。

5、土地入股，即在承包期內，承包方將土地承包經營權量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產，按股分紅。

6、反租倒包，即由農村集體經濟組織出面把農戶的承包地反租過來，集中連成一片，給予農戶適當的經濟補償，再把土地承包進行轉租或發包給農戶、個人或企業單位。

7、土地託管，即承包方承包地委託農業服務組織或農戶代為經營管理，託管雙方簽訂協議，委託方向受託方支付一定的費用。

二、土地流轉應注意的問題

1、農民利益問題。一是不能違背農民的意願強迫流轉，流轉的條件、方式、價格等應由農戶自主決定；二是土地流轉後農戶的既得利益要不低於或高於土地流轉前，否則流轉將很難實行。

2、流轉主體問題。一是採取轉包及互換方式的，不得向本集體經濟組織以外的農戶進行流轉；二是採取轉讓方式流轉的，可以向集體經濟組織以外的農戶、單位和個人流轉，但由於這種流轉方式使得流轉方在承包期內失去了土地承包經營權，應當堅持「穩妥、慎重、本集體經濟組織成員優先」的原則。

3、流轉年限問題。除「四荒地」( 荒山、荒溝、荒丘、荒灘)外，農民的土地承包經營權流轉合同簽訂的時間不宜過長，到期後，根據實際情況再進行續簽。

4、流轉土地的用途問題。必須嚴格遵守《農村土地承包法》和《農村土地承包經營流轉管理辦法》的有關規定，不得以調整產業結構、發展農村經濟等理由擅自改變原有耕地的農業用途。

5、流轉合同簽訂問題。流轉合同必須使用政府統一制訂的合同文本。簽定合同時應當由承包方或其書面委託的代理人簽定；流轉合同中要註明流轉土地的邊界、座落、面積、質量等級和流轉土地的用途等內容。

6、流轉土地的界限問題。鄉(鎮)農經部門要在流轉土地丈量劃分上嚴格把關，明確土地界址，確保流轉土地面積與流轉合同面積相符，不留隱患。

⑦ 農村一般耕地只能以家庭承包方式承包給本村村民嗎本集體外的城鎮居民能否承包

除了執行國家的家庭聯產承包責任制政策，對分地後剩餘的土地村裡可以搞一般承包，不強調個人還是家庭，群眾自己決定，不過中國人民是家庭生產生活方式，實際上這種承包還是家庭承包的 。家庭聯產承包責任制的土地不能隨便改變承包家庭，現在國家又延包了30年。一般承包請尊重村裡的態度意見，不讓群眾二次承包，群眾就不要那麼做

⑧ 對以其他方式承包「四荒」土地的流轉問題與以家庭承包方式承包的農村土地的流轉問題有何區別

農村土地承包法第四十九條規定：「通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等證書的，其土地承包經營權可以依法採取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。」

我國的農村土地承包制度包括農村集體經濟組織內部的「家庭承包」和「其他方式的承包」。所謂「其他方式的承包」，依照農村土地承包法第四十四條規定，是指對「不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的……」情況。農村土地承包法第三章規定的「其他方式的承包」與第二章規定的「家庭承包」之間有諸多區別，其中對承包經營權的流轉的規定方面也有顯著的不同。主要有以下幾個方面：

第一，流轉的客體有一定區別。

在家庭承包中，流轉的客體一般為耕地、果園和魚塘等的承包經營權。而其他方式的承包，流轉的客體一般為「四荒」地的承包經營權。第二，流轉的方式有一定區別。

家庭承包的流轉方式分為轉包、出租、互換、轉讓、入股等方式。而其他方式的承包的流轉方式分為轉讓、出租、入股、抵押等方式。第三，流轉的前提有一定區別。

依照農村土地承包法第十六條第（一）項和第三十二條規定，通過家庭承包取得了土地承包經營權後，就可以依法流轉。而以招標、拍賣、分開協商等方式取得的土地承包經營權，必須在依法登記，取得土地承包經營權證或者林權證等證書的前提下才能流轉。第四，流轉的要求有一定區別。

主要體現在：

1、家庭承包的土地使用權流轉的方式中的轉包、出租、互換或者其他方式，雙方當事人在簽訂合同後，要報發包方備案；採取轉讓的流轉方式的，要經過發包方同意。而其他方式的承包中的流轉則無此要求，原因有二：一是其他方式的承包是通過支付一定的對價獲得的，而家庭承包是通過行使成員權獲得的，具有社會保障和社會福利性質。二是因為轉出的一方已經依法登記取得土地承包經營權證或者林權證等物權式證書，享有充分的處分權。

2、家庭承包中接受流轉的一方一般為本集體經濟組織的成員，至少本集體經濟組織的成員享有優先權。而在其他方式的承包中則對接受流轉的一方沒有資格限制。例如將承包的「四荒」地種上樹並取得林權證後，承包人將林權入股或抵押後，接受流轉的一方可能是公司或其他債權人，當公司破產或者承包人到期不能清償債務時，其所種植的林木或林地使用權就要被依法償債。

為什麼會有上述的不同呢？還需要從二者的性質上的不同說起。盡管通說認為中國農村的土地承包經營權乃用益物權，但似也有一些不妥之處。以本集體經濟組織的成員承包本集體經濟組織的耕地為例，一是雙方的承包合同中可以約定雙方的權利義務，這與物權法定，當事人不能創設之說不符；二是轉讓需經發包方同意，又與物權的支配說不同；三是即是物權，除承包方積欠租金達一定時間外，發包方是不能收回的。而在我國盡管有「大穩定，小調整」的政策，但在法律規定的一定情形下，是可以收回和調整的。這時承包方不是完全享有「對世權」，而是對發包方的「對人權」。不管我國的土地承包經營權是何種性質，即使把它當作一種物權看待，那麼以家庭承包方式獲得的土地承包經營權在物權的行使方面也受到諸多限制。主要體現在：首先，以家庭承包方式獲得的土地承包經營權的轉讓受到嚴格限制，除了必須經發包方同意外，對受讓方及受讓後的土地用途都作了一定的限制，而以其他方式承包獲得的土地承包經營權的轉讓問題基本沒有限制。其次，以家庭承包方式獲得的土地承包經營權原則上不得抵押，依照我國擔保法第三十四條、第三十七條的規定，耕地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，而依法承包的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押。這樣規定的原因是，中國目前基本上還是一個農業大國，農村人口在十億左右，農民的土地承包經營權是其賴以生活的基礎。自十一屆三中全會以來，我國首先在農村實行家庭聯產承包責任制的改革，主要就是為了解決農民的吃飯問題。通過二十多年的改革實踐，我國的農村面貌發生深刻的變化，農村經濟有了巨大發展，農民生活水平顯著提高。這與堅持長期穩定的黨在農村的基本政策是分不開的。穩定土地承包關系，是穩定農村基本經營制度的核心。穩定土地承包關系才能穩定農業，才能使農民從長計議，安心種地，捨得投入，保持農業持續穩定增長。穩定土地承包關系才能穩定農村。農民有了穩定的土地承包經營權，就有了基本的社會保障，他才敢於流動就業，做到進退有路。不致於發生某些國家大城市出現大量貧民的現象，也不致於發生像城市職工因下崗或失業而帶來的困難和問題。穩定土地承包關系要處理好與土地承包經營權流轉的關系。因此，中央歷來強調只有在第二、三產業發達、大多數農民實現非農就業並有穩定的工作崗位和收入來源的地方，才有可能出現較大范圍的土地流轉，發展適度規模經營。總體上看，我國絕大多數農村目前不具備這個條件。因此，土地承包經營權流轉一定要堅持條件，不能刮風，不能下指標，不能強制推行，也不能用收走農民承包地的辦法搞勞動力轉移。如果不對農村土地的承包經營權的轉讓和抵押進行一定的限制，遇經濟困難或天災人禍之年，農民轉讓或抵押自己的土地，將使這些農民失去土地，也就意味著失去了生活的保障。因此有必要對以家庭方式承包的土地的流轉加以一定的限制。而對以其他方式承包的土地，則不必對其流轉加以過多的限制，甚至不應加以限制。承包人承包「四荒」地的主要用途是種樹種草。眾所周知，我國是一個少林國家，人均佔有森林面積和蓄積量分別只有世界人均水平的15%和12%，森林覆蓋率只有世界平均水平的一半多（世界平均水平為25%）。雖然經過二十多年的植樹造林運動，我國的林業建設取得了偉大的成就，但與世界發達國家甚至一些發展中國家仍有相當大的差距。因此近兩年我國政府提出並實施了退耕還林還草的計劃。植樹造林的主要對象就是「四荒」地，為鼓勵農民或其他承包者植樹造林的積極性，我國森林法第三條規定，個人可以擁有林木的所有權和對所承包林地的使用權，並由縣級以上人民政府登記造冊，發放林權證。承認林權的存在，而讓林權作為生產要素進入市場流轉就成為大勢所趨。因此我國森林法第十五條規定，在不得將林地改為非林地的前提下，對下列林木、林地的使用權可以依法轉讓，也可以依法作價入股或者作為合資、合作造林、經營林木的出資、合作條件。一是用材林、經濟林、薪炭林；二是用材林、經濟林、薪炭林的林地使用權；二是用材林、經濟林、薪炭林的採伐跡地、火燒跡地的林地使用權；四是國務院規定的其他林木和其他林地使用權。允許依法獲得林權證的承包方對林權進行流轉，極大地調動了生產者的積極性，有利於加快林業規模經營、集約經營的發展。因此，我國土地承包法也順應這一歷史潮流，對通過招標、拍賣等方式承包「四荒」地進行造林的，在符合森林法規定的情況下，承包方有權進行流轉。

⑨ 農村的荒地是否允許買賣

農村的荒地不允許買賣，

1、根據《中華人民共和國土地管理法》第二條規定：中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，土地為全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓；

2、國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有；

3、農民集體所有的土地依法用於非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權。依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續；

4、任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

(9)四荒地轉讓擴展閱讀：

1、農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准；

2、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地；

3、農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。