北京民居轉讓

① 城鎮居民可以在農村購買宅基地嗎

《中華人民共和國土地管理法》第八條規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
根據法律規定我們看出：對農村宅基地具有使用權的只有農村村民，因為農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。而城鎮非農業戶口居民不享有對農村宅基地的使用權，即使他購買了農村居民的房屋，他只能獲得房屋的所有權，卻不能具有對宅基地的使用權。

② 居民住宅的產權是50年，怎樣給業主一個合理的解釋

關於住宅土地使用權的問題，關繫到廣大居民切身利益。根據《中華人民共和國國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最高年限分別是：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
居民住宅的產權是70年不是50年。從房子一般在70年之後基本上價值就會折舊到零，這與人的壽命長度也有關系，因為一般中國人的預期壽命就是70歲左右，所以當初可能綜合這些因素，定出了70年的期限。

③ 在北京通州區買的小產權的房子，拆遷是怎麼補償的@@

很麻煩的事。
1、小產權房子國家不承認，在拆遷補償時不針對房主而是針對土地所有權集體、單位和個人進行補償，房子拆後補償金會給房子土地所有權單位。譬如說是村的蓋子的，那麼錢就給村裡。
2、房主所獲補償，只能地補償金補到土地所有權單位後，和土地所有權單位通過協商進行適當的補償，譬如說買房子時花40萬，房子拆後可能補償15萬等，想獲取比原來房價更高的價格肯定是不可能的，想要回購房價都不現實。
3、樓主可上網查查城裡人去農村買平方後遇拆遷的事，你們性質是一樣的。

④ 北京買房指南:購房資格的核驗及注意事項

上期我們講了北京買房的資格問題。相信大家都已經找到自己所屬的類型和需要准備的材料了。

接下來材料交上去之後，又會經歷什麼樣的流程呢？

其中，特別需要注意的幾種情況：

一、共有權人之間轉讓共有住房產權份額的，不需要購房資格核驗。

二、贈與住房的，受贈方須具有購房資格才能接受贈與。

三、繼承住房的，繼承人不需要購房資格核驗。

四、如果對復核有異議，可以按照提示到相應單位進行復核。

另外，在資格審核過程中，大家還有可能遇到一些問題，包括住房套數如何認定，集體戶口是否也算京籍，五年社保和個稅如何認定等。購房指南也為您整理如下：

問題一：居民家庭擁有的住房怎樣認定？

居民家庭已擁有住房包括已經拿到房產證或已完成網上簽約的住房。

具體而言，只包括該居民家庭在北京全市范圍內的住宅，外地有房不計入住房套數。同時，通州區由於商住房也參與限購，所以居民家庭在通州的商住房，在核驗購房資格時也計入該家庭的住房套數。

問題二：2人或者3人共有一套住房，如何計算名下的房屋數量？

各共有權人不論份額多少，都視為擁有一套住房。所以，對於一些想在家裡的房本上加子女名字的父母來說，與子女共有房產，很有可能導致未來子女在獨立買房時被認定為二套房，反而拿不到最低首付和優惠的貸款利率。

問題三：在北京服兵役的士兵可不可以在這買房？

士兵在京服兵役期間不可以買房。因為士兵服兵役期間，所屬部隊已安排其訓練生活所需住房，而且，在服兵役期滿退伍或者轉業之後，一般會回到原籍工作和生活。那時候如果再購房，等同於非京籍，但因為不在北京工作，無法提供五年的社保或者個稅證明，也不能在北京買房。

問題四：在京高校學生集體戶型是否可以購房？

高校學生入學後，戶口由於外地遷入本市學校集體戶口，不能作為本市戶籍人員購房。但是如果高校學生在畢業後，因工作關系取得北京市本地戶籍，或者未取得本市戶籍但在本市連續五年以上繳納社保或者個稅的，可以按限購政策購買住房。

問題五：連續五年繳納社保的標準是什麼？

連續五年繳納社保具體是指從申請月的上一個月開始往前推算60個月連續繳納社會保險，不能斷月，而且提出申請之月必須為正常參保的狀態。

關於社保的補繳，一般要求是自2012年12月18日起，補繳社保的不予認可。但是也有特殊情況，比如因單位注冊地址發生變更、扣款失敗等單位原因造成單位所有員工社保斷繳的，單位為個人完成補繳不超過3個月的，在購房資格審核中會視為正常繳納。

另外，因為工作調動造成個人社保補繳的，單位為職員完成補繳，且不超過3個月的，也可以視為正常繳納。所有這幾種情況補繳社保累計不能超過3個月。

問題六：連續五年繳納個稅的標准又是什麼？

自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少有一次繳納不為零的個人所得稅記錄，繳納年份不能中斷，中斷之後補繳無效。舉個例子，2016年提出的購房申請，應該從2011年至2015年連續五年在本市繳納個人所得稅。

（以上回答發布於2016-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 北京二手房的交易的流程是什麼

網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。北京市《關於落實本市住房限購政策有關問題的通知》規定居民家庭在購買住房前，應當向經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交材料，進行居民家庭購房資格的審查。那麼網簽的具體流程是什麼？需要准備的材料又有哪些呢？

北京二手房網簽流程：

1步：二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。

2步：填寫完後由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。

3步：合同提交完畢後,操作人員從網上列印合同協議或聲明。

4步：合同提交後,可自行從網上列印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

本市戶籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成員身份證

2、婚姻證明

3、戶籍證明的原件和復印件

4、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

此外，駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。

非本市戶籍居民家庭提交的材料如下：

1、家庭成員身份證明

2、婚姻證明的原件和復印件

3、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

4、 有效暫住證

5、提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息

二手房網簽優勢：

1、網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、二手房交易信息上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。

（以上回答發布於2015-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 就北京建設的胡同四合院改造和保護問題談談自己的看法 老師留的作業要3000字 知道的麻煩貼下啦 十分感謝

北京四合院庭院方正, 是為冬季多納陽光。 冀南和晉陝豫等地, 夏季西曬嚴 重,院子變成南北窄長,以減少陽光。西北甘肅、青海,風沙很大,院牆加高, 稱為 " 庄窠 " 。東北土地遼闊而氣候寒冷,為更多接納陽光,院子常十分寬大,宅 牆內空地甚多。各地的四合院,適應家居生活的需要,都有著不同的特點
北京合院,實際就是合院建築之一種,所謂合院,即是一個院子四面都建 有房屋,四合房屋,中心為院,這就是合院。合院在北京的胡同中,東西方向的 胡同,南面一大排,為南面的合院;北面一大排,為北面的合院,一戶一宅,一 宅有幾個院。合院以中軸線貫穿,北房為正房,東西兩方向的房屋為廂房,南房 門向北開所以叫作倒座 .
一家人有錢, 人口多時, 可建前後兩組合院南北相連。 再有錢的人家擺闊氣, 可以建設三個或四個合院,亦為前後相連。在合院中植花果樹木,以供觀賞。 合院小者,房屋 13間,大者一院或二院, 25間到 40間,房屋都是單層。 廂房的後牆為院牆, 拐角處再砌磚牆, 大四合院從外邊用牆包圍, 都做高大的牆 壁,不開窗子,表現出一種防禦性。全家人在合院里,院中住的人十分安適,晚 上關閉大門,非常安靜,適合於以家族為中心的團聚生活。
到白天,院中花草樹木,十分美麗,夜裡花香,空氣清新,晚間家人坐在院 中乘涼、休息、聊天、飲茶,全家合樂。家裡人在院子里,無論做什麼,外人看 不見的,這符合中國人的習慣。
四合院住房分間分房,老人住北房(上房),中間為大客廳(中堂間),長 子住東廂,次子住西廂,傭人住倒房,小姐、女兒住後院,各不影響。
北京合院設計與施工比較容易, 所用材料十分簡單, 不要鋼筋與水泥, 青磚 灰瓦,磚木結合,混合建築,當然以木構為主體標准結構,重量輕,如遇地震, 無論多大震級也不害怕, 說明合院是可以防震的。 整體建築色調灰青, 給人印象 十分樸素,生活非常舒適。
其它地區的合院也與北京合院是基本相同的, 不過有大有小, 有高有低, 材 料相差不多,式樣亦大同小異,這些合院是中國人民的重要建築遺產。
北京合院與各地合院之不同有下列各點:以北京為主的周圍地區用四合院, 以中軸為對稱, 大門開在正南方向的東南方向, 大門不與正房相對, 也就是說大 門開在院之東南。這是根據八卦的方位,正房坐北為坎宅,如做坎宅,必須開巽 門, " 巽 " 者是東南方向,在東南方向開門財源不竭,金錢流暢,所以要做 " 坎宅巽 門 " 為好。
因此北京四合院大門開在東南方向。 這是根據風水學說決定的, 只有北京周 圍才是這樣做法,其它地方並非如此。
北京的四合院, 始於十二世紀, 它符合封建社會宗法制度的要求, 是北京城百年 來的傳統住宅形式。四合,是指東南西北的房子都有,布局嚴整,院落敞亮,使 人有雅靜舒服的感覺 , 而且長幼有序,各居其室,作息方便。

⑦ 城鎮戶口的居民可以在農村宅基地蓋房擁有房產證嗎

城市戶口居民可以在農村購買宅基地並建房嗎？

越來越多的城市人嚮往鄉村生活，不少人都想到鄉下購買宅基地自建鄉村別墅，那麼城鎮戶口的居民可以申請購買農村宅基地嗎？再宅基地上建房子符合我國農村土地權屬的規定嗎？城鎮居民在農村修建房產需要准備哪些材料呢？

城市戶口在農村建房是違法的,城市戶口在農村建房的話是辦不了房產證的,農村的房子只有本村的農業戶口,才能辦理相關證件因為農村建房的土地是屬於農村集體所有權的,只有農村戶口的人才能使用自己的宅基地建房。

城市戶口能買農村建房嗎？

根據《房屋的登記辦法》的規定,因合法建造的房屋申請房屋所有權的初始登記的,應當提交下列材料:

(一)登記的申請書;

(二)申請人的相關身份證明;

(三)宅基地的使用權證明或集體所有的建設用地的使用權證明;

(四)申請登記房屋要符合城鄉規劃的證明;

(五)房屋測繪的報告或村民住房的平面圖;

(六)其他必要的材料。

城市戶口能買農村的房子嗎

按照我國相關法律規定,城市戶口在農村買房子也是違法的主要是因為:

1、農村的房子,是和宅基地一起進行轉讓的;

2、宅基地的轉讓,必須是符合相關申請條件的本村集體內成員,才能受讓;

3、城鎮戶口,不能受讓農村宅基地及地上建築物。

一、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況,應認定無效:

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批准;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。

二、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一並轉讓。

農村的宅基地是屬於集體產權, 集體產權是屬於農村村集體所有的,是不可以進行轉讓的。而且農村房產只有宅基地證沒有大產權證,無法進行房產過戶。大家在買房子時盡量不要購買這種房屋。

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 請問城鎮居民不能購買北京農村宅基地的政策是什麼時間頒布和開始執行的

您是情況不是完全屬於城鎮居民購買農村宅基地，應當屬於回原籍落戶的情況，只要是您家的成員有一位在本村落戶即可。或者您可以不用處理，這屬於歷史遺留的問題，法律目前沒有明確規定。

⑨ 北京居民戶口是否可以在戶口同址的農村宅基地上翻建房屋

你好：
首先，弄清楚你們的戶口是城鎮還是農業。你老公的戶口已經不再是農業戶口了，即使現在的住址是原來的住址，但還是非農戶口。你的戶口如果是城鎮，則你們家孩子也應當是城鎮戶口，因為你們夫妻雙方都是非農戶口。
其次，我國法律明確規定，宅基地是分配給農業戶口的，非農業戶口是禁止在宅基地上任意建設房屋的。即使建設也不會依法取得產權登記的。
你老公的父母還在世的話，你們可以以他們的名字投資建房且登記在他們名下，然後，在繼承的時候，可以根據地隨房走的原則，你們就可以依法取得該房屋和該處宅基地。
希望這些解答，可以給你一些幫助。

⑩ 我家的舊房子有房產證，可以過戶給不是本地戶口的居民嗎

契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是「建築面積在140平米以上、容積率高於1.0、實際成交價格高於同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍」的，屬於非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。
印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
營業稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標准交納；
個人所得稅：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用於可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。【名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等。】如果房產已經滿5年的，屬於家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，並先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得稅退還。
● 房改房稅費：
房改房，又稱為「已購公房」、「上市公房」，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為「成本價購買」的房產可以直接上市交易：
契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標准交納；
土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建築面積×1%/。【名詞解釋：當年成本價——指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是「今年」的成本價】，北京市市區目前的房改房成本價為1560元/平米（部分郊區縣有所下浮），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米；房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了；
個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據，另外，在按照「（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%」的標准計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據，而是統一核定為4000元/平米；
需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有「優惠價」、「標准價」兩類房改房類型，標准價和優惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優惠價、標准價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）×建築面積×6%，交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
● 經濟適用房稅費：
經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房類型，所以該類房產上市交易的限制比較多：
契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅；
個人所得稅：適用於商品房上市交易有關規定，但是由於經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓，所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的，滿5年後如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅；
經濟適用房的「5年之限」：1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經濟適用房購買資格的家庭——經濟適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬於無房戶或者家庭平均住房面積未達到最低標準的、北京市城鎮戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。
這里需要特別注意還有一類「等同於經濟適用房管理」的房產類型，這類房產大多為「拆遷安置」類房產或者「回遷房」，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標准以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。
● 關於土地增值稅
對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅。其次，對於居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅；居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。
在土地增值稅的繳納上，大多是採用了按照成交價格的1%繳納的方式。
● 有關稅費減免的規定：
1、拆遷居民可以持拆遷證明免除與拆遷補償數額對應部分的契稅；
2、一年內賣舊買新的可以免除出售原房產所得部分的個人所得稅，但是需要先以納稅保證金形式交納到稅務部門。