廣饒商鋪出租轉讓

A. 請問下店鋪轉讓，轉讓者沒有與房東簽訂商鋪租賃合同，即將店鋪轉給下一家屬於違法行為嗎謝謝！

可大可小的事情，認真起來就違法了，不犯法，沒多大事情

B. 我4月份租了一個商鋪，是轉租的，目前商鋪租賃合同上的承租方也是原來的業主，經營公司給我寫了一份轉讓

問：我4月份租了一個商鋪，是轉租的，目前商鋪租賃合同上的承租方也是原來的業主，經營公司給我寫了一份轉讓協議，要求我要承擔原先合同的內容。現在生意很不好，我不想租了，合同是要求房租一次性付清一年4萬，押金1萬元，可是當時我只付了半年，房租交到了9月份，我現在想到商鋪還給經營公司，1萬的押金我也不要了，可是對方不同意，說要求我交另一半的房租給了才可以，不然就起訴我，想問問他是否會起訴成功？

答：君同法律在線咨詢為您解答

承租人擅自轉租的，出租人不能解除該轉租合同。根據法律規定，承租人擅自轉租的，出租人可以解除其與承租人的租賃合同，這是由於合同的相對性決定的，承租人不能解除承租人與第三人簽訂的轉租合同，但是可以請求法院確認該轉租合同無效。
房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。建設部《城市房屋租賃管理辦法》第27條規定，承租人在租賃期限內，徵得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人，而且出租人可以從轉租中獲得收益。房屋轉租必須符合一定的條件：
(1)房屋轉租，應當訂立轉租合同。
(2)轉租合同須經原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當事人簽訂的租賃合同應當具備轉租的約定條款，但無論有沒有轉租約定條款，承租人都要經原出租人書面同意，否則轉租合同無效。
(3)轉租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規定的約束條件。首先，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外。其次，轉租合同生效後，轉租人享有並承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，並且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。而且，在轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。
轉租的限制條件主要是轉租合同必須經原出租人書面同意。那麼為什麼規定房屋轉租的這個限制條件呢?根本原因在於租賃權權能及性質法律上不明確。如果明確轉租權的存在是一種固定確定的權利的話，限制轉租就沒有什麼太大的實際意義。首先，出租人目的是獲取租賃房屋財產的收益，是自己經營財產的一種方式，說是經營，是因為如果沒有經濟效益，那就是出借而不是出租了。可以看出，出租人是以財產收益為出發點和最終目的的，而限制轉租好像適得其反：因為承租人也具有使用財產效益最大化的必然傾向，轉租的前提是該承租的財產在轉租後能獲得更大的效益。如果限制太多，轉租的動力就會減弱，一方面財產得不到轉租後的最佳利用;另一方面原出租人租金也得不到有利的保證。

C. 我有家店面轉讓，急轉！如何才能快速轉出去

看到這樣的信息，首先想到的就是58 趕集這樣的分類信息網，這兩個網站影響回 太大了，不過信息有點雜，說是答流量很大，但流量大是因為類別多，積攢起來量自然大，如果是想快點把店鋪轉讓出去就需要找像店之家這樣做商鋪轉讓的垂直性的網站

D. 找商鋪網已被確定是一個坑，各位想要轉讓店面的老闆千萬不要相信！只

有證據的，十足的大騙子，18年初開始轉，轉到我的店關門都沒轉出去，一次客戶都沒帶過，每次問就說我們幫你發廣告呢，一次廣告也沒見到，最後還把我拉黑了，這種片子在中國能一直橫著走，真的沒人管的嗎

E. 商鋪轉讓，房東同意轉租，但要收起33%的轉讓費。根據國家法律規律房東做法違不違法。

不違法。但可以與房東協商減少房東要求的轉讓費。還有，如果與房東的合同中有約定可以轉租，現在房東要求收轉讓費就是違約了。協商不成，可以拒絕給房東轉讓費。

F. 商鋪轉租轉讓問題！謝謝！

您好！
首先，若您和房東的合同里沒有說可以轉租的，原則上是不能夠轉租的專，因此，如果一旦你和第三屬方簽訂了轉租合同，房東和你解除合同符合法律規定；
其次，房東建議解除後，他來和下家簽，這個做法本身無可厚非，但對你的風險在於你在房子上的裝修費和收取一定的轉讓費就於法無據了，也就是說，事實上不存在房東默許不默許的問題，房子本來就是他的，只要他依法解除了和你的租賃合同，他就想租給誰就租給誰，而你想要合法轉租的唯一合法途徑就是獲得房東的書面認可，否則，房東可以解除合同，自己租，和你沒有任何關系。
希望能夠幫到您。

G. 關於商鋪轉租再轉租的問題！不是轉讓！麻煩各位法律人士、經驗人士給分析一下！本人不勝感激！

1、租賃合同的期限，按法定不能超過20年，超過的期限無效。當然，現在還不到20年，可以先不考慮這個問題。
2、轉租必須是事先有原房主授權，或者事後得到認可。你目前介紹的情況，都沒有明確前面的出租人是否允許後面的承租人轉租，如果有一個環節不認可，那轉租合同就是無效的。

H. 怎樣了解商鋪出租轉讓平台現狀我想找經營不善，或者經營不下去的。合作求解

一種是到現場了解上不出來的現狀，第二個是根據信息和市場的信息經營項目的興趣來進行了解尋找。和合作者。

I. 我有店面轉讓不知道怎麼轉

• 轉讓費別抄寫出來，有人有意向了再談。

• 跟附近的房屋中介報盤，門上也貼上出租出兌的字樣。

• 還要和業主溝通好，同意你轉租。

• 轉讓就是把自己的東西或合法利益或權利讓給他人，有產權、債權、資產、股權、營業、著作權、知識產權轉讓、經營權、租賃權等等。

• 營業轉讓，是指移轉作為組織統一體的營業財產，是指把為了公司的營業目的而已被組織化並作為一個有機體來作用的全部財產整體有償轉移的同時，完成營業活動承繼的契約。

• 門面轉讓是指門面的承租者將其租賃權進行讓渡。門面轉讓分為整體轉讓和空轉。整轉指除商鋪租賃權讓渡外，還可能涉及到商鋪貨物、固定資產的所有權以及品牌加盟權或代理權的轉讓行為。

• 轉讓費是指在租賃期內,如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。