常州土地轉讓

Ⅰ 常州安置房可以買賣嗎該怎麼過戶

常州安置房買賣的，先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶。

如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。

但是市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。

尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為准，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。

(1)常州土地轉讓擴展閱讀：

安置房買賣的風險

一、政策因素

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、價格因素。

拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

三、人的因素。

「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。

共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項「共有房地產，未經其他共有人書面同意的」及第6項「未依法登記領取權屬證書的」房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。

Ⅱ 嗯常州凌家塘市場附近有沒有土地出租

林家塘市場附近全都是商品房 基本沒有可以出租的土地

Ⅲ 在常州，怎麼樣才可以買下一塊3~5畝的土地，建造廠房。

就是規劃局、國土局、建設局，幾個部門跑來跑去的哇！~~~

基本建設項目報批程序（一）政府投資項目審批程序一．報批程序：項目建議書審批------工程可行性研究報告審批-----工程初步設計審批二．申報材料：（一）報批項目建議書應提交的材料1．項目業主單位經主管部門審核同意的申請審批項目建議書的文件；2．項目建議書文本，大中型項目和有特殊規定的項目須附預可行性研究報告；3．行業主管部門的行業審查意見；4．初步的資金籌措方案。（二）報批工程可行性研究報告應提交的材料1.項目業主單位經主管部門審核同意的申請審批工程可行性研究報告的文件；2.具備相應的工程咨詢資質機構編制的工程可行性研究報告文本；3．規劃行政主管部門出具的規劃選址意見書；4．同級環境保護行政主管部門出具的環境影響評價審批意見書；5．國土資源管理部門出具的項目用地預審意見書；6.大中型項目應有相應資質工程咨詢機構的評估報告或論證會專家評審意見；7.行業主管部門的行業審查意見；8.資信證明，包括財政資金承諾函、單位自有資金證明、銀行貸款資金意向書等有關資金證明；9.工程招投標情況表（見附表）；10.經營性項目，要提出項目法人組建方案；11.法律法規規定的地震安全性評價,涉及人防、消防、文物保護、勞動安全預評價、衛生防疫（產生職業病危害預評價）、岸線規劃、海域使用、徵用林地、取水許可、水土保持、水工程防洪規劃同意書、流域綜合規劃同意書和涉河工程防洪審查同意書等前置批准文件，總平面規劃批文，舊城改造項目須有省批準的拆遷計劃文件，房地產開發項目須有相應的開發資質,危房改造項目須有房地產行政主管部門出具的危房鑒定書；9．高技術產業化項目必須附成果鑒定證書。（三）報批工程初步設計應提交的材料1.項目業主單位經主管部門審核同意的申請審批工程初步設計的文件；2．具有相應資質機構編制的並符合國家規定深度和要求的勘察報告和初步設計文件文本；3．具有相應資質的咨詢設計單位對工程初步設計及概算的咨詢意見

Ⅳ 武進區哪有土地流轉

總覺得是常州武進

Ⅳ 常州劃撥土地出讓金問題

1、劃撥土地不允許買賣；
2、可以原房主名義補交出讓金（如果當地政府批准給予辦理），金額應按市場評估價，最低不能低於基準地價，不知道你們那裡的基準地價是多少，應該為每畝幾十萬。
3、為原主辦理完出讓手續才可以辦理過戶手續，否則劃撥地不可能給你辦理，先過戶房產證，然後過戶土地證，期間涉及到契稅和相關手續費

Ⅵ 常州市金壇區集體土地的房子可以過戶嗎

一、 一般來說，集體土地建造的房屋，只要買方符合一定的條件，是可以買賣和過戶的。
二、《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的不予批准。從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
三、農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：
（1）本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標准;
（2）已有宅基地，但尚未達到國家規定的標准;
（3）已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的，也不應得到批准。至於第三種情況，則可依法申請建房用地。
2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現兩種情況：
(1)城鎮居民。根據1999年國務院辦公廳《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
(2)本集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的相關規定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。

Ⅶ 常州市土地收購儲備中心怎麼樣

簡介：土地收購儲備是國土資源管理中的一項重要工作，是落實科學發展觀、科學有序持續利用城市土地的重要載體。
注冊資本：1000萬人民幣

Ⅷ 江蘇常州政府徵用土地多少錢一畝

你好，我可以給你談談我知道的，因為我也經常跟政府打交道涉及征地。
常州地區政府征地的話，各地可能下的文不一樣，以金壇地區為例：臨時用地的，土地補償費2100元/畝/年+1050元/畝/年（青苗補助費）。臨時用地完畢後還有復墾費，也是各地標准不一，金壇地區2600元/畝。當然，農民是拿不到這么多錢的，具體原因我就不詳談了！
可以參考金壇市政府2012年一號文件精神。
希望對你有所幫助！

Ⅸ 已決定收回的土地使用權還可以轉讓嗎

以劃撥方式取得的土地使用權未經有批准權的人民政府批准，不得轉讓。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規定：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。」

劃撥土地房產過戶操作方案
方案一：依照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》以劃撥方式取得的土地使用權，確需轉讓的，轉讓方應當書面提出申請，由有批准權的人民政府土地管理部門審批。轉讓方在向所在地市、縣土地管理部門提出申請經審查，報同級人民政府批准後;再到土地所在地的市、縣土地管理部門辦理土地使用權出讓手續，並按規定繳納土地使用權出讓金;然後，分別到房管部門、土地管理部門辦理房屋所有權、土地使用權轉讓變更登記手續，最後辦理房屋所有權處分登記變更登記房屋所有權處分登記。變更登房屋所有權處分登記
方案二：持縣級以上國土部門批准轉讓文書，及相關材料至房管 部門辦理登記，目前，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 等對其行政主體和執法主體(批准主體)規定明確，即縣級以上土地對其行政主體和執法主體(批准主體)規定明確，對其行政主體和執法主體管理部門，管理部門，但沒有詳細的法律法規規定房屋登記部門在劃撥土地上形成房產處分的明確審查責任。因此根據其出具的批准轉讓文書，可視為允許其上市交易。

常州律師：網頁鏈接

需要提交的證件和資料有：
1、登記申請書;
2、申請人身份證明(企事業單位提交營業執照、組織機構代碼證、法定代表人證，法人代表身份證)
3、房屋權屬證書;
4、證明房屋所有權發生轉移的材料(買賣合同、互換合同、經公證贈與合同、分割協議、合並協議、入股協議、分立合同、人民法院 或者仲裁委員會生效的法律文書或其他證明房屋所有權發生轉移的材料)
5 、國土部門批准轉讓文書;
6、其他必要材料。