帶證別墅轉讓

『壹』 聯排別墅，舊房產證上寫的房屋性質是住宅，不動產權證出現別墅兩個字，有無影響

具體要咨詢當地的房管局，通常是以不動產權證為准

『貳』 有產權證和房產證的別墅私下交易 可以嗎

完全可以不用中介啊 ！

你們不是已經談好了嗎？

直接去行當地「行政審批大廳」，問一下，一步一步來就行，

賣家： 結婚證+夫妻雙方到場（離婚證+離婚協議）（或單身證明） ++ 戶口本 ++身份證+房本 （人確實是到不了，可以有委託書）

買家 ： 結婚證+夫妻雙方到場 （或單身證明）++身份證

私下簽訂的買賣合同一定放好（這時你們真實的陰合同），

因為到了房產局，你們還要掏10元買3本契約，再重填一遍的（這個就是所謂的「陽合同」）。

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只要是合同，哪怕是手寫的， 都是有法律效力的。

如果不放心，並且不知道合同格式的話， 可以先去房產局， 買3本， 反正才10塊錢，對你們來說真不算什麼了。

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我剛辦過，沒有中介

『叄』 別墅只有房證沒有土地證的買賣問題！！

首先要搞清楚你的土地性質，據你上面所說的我猜你的土地性質是：農村集體土地。小區離得繳納了出讓金是證明是國家為單位批准劃撥的土地，國家出掉70%，個人出30%，自然是給辦理了，他的土地性質是：劃撥。而你是個人，國家肯定不會隨便為個人批劃土地了。

1.日後規劃是依據房產證上的面積走的，集體土地可能不給於補償。就算小區的里的有房產證因為當時他們交的出讓金只是一部分的所以補償也是很少的。拆遷單位是不能強行拆除的，不會讓你交罰金，他們都沒有權利。
2.拆遷的話是按政府出台的拆遷文件上面的房屋重置單價為依據的，然後乘以你的建築面積。
3.倘若你的是集體土地上的房屋，國家是不允許買賣、交易、轉讓的，就算簽訂協議也是不受法律保護的。有關部門不給予辦理房產證和土地證。

本答案來自房產交流團，希望對你有所幫助，謝謝。

『肆』 想和要好的朋友合買一棟別墅或復合式房屋，不知道產證以後可不可以分割

.
別墅不好分割，只能寫2個人的名字。從投資角度上，建議合買一棟雙拼，雙拼可以各自寫各自的名字。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

『伍』 獨棟別墅賣給兩個人,各持50%，能分開辦兩本證不動產登記證書嗎

不能，依據規定，一戶房屋只能辦理一本不動產權登記證書，但是，一本不動產權登記證書上可以記載多個權利人及其所擁有的產權份額。

『陸』 有集體土地使用證和房產證的別墅可以出售嗎

如果買你房子的人糧農戶口，這就不成問題，房證土地證都可以過戶。
但如果買你房子的是非農戶口，那麼房證是可以過戶，因為房屋是輸入私產。但土地使用是屬於集體所有，無法更名的。

『柒』 有產權證和房產證的別墅私下交易

其實中介也只是個提供信息交流的平台，和少量的法律支援。
這種私下交易的房產可以進行，合同在房管所取得即可。

大體流程應該是：雙方交涉——簽訂買賣合同（可自行擬定，或憑房產證到房管所領取）——支付部分房款——到當地房管所提出產權變更申請——房產證下發後，支付餘下房款。

『捌』 有國有土地使用證自建的別墅，辦理房產證需要什麼手續

房產證辦理流程:
1.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
3.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

『玖』 別墅過戶需要有哪些稅費

根據過戶類型不同，所需費用不同。

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

(9)帶證別墅轉讓擴展閱讀

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

『拾』 沒有房產證的別墅能賣出去嗎

好吧，沒有房產證是買賣不了的，根據我們的物權法，不動產的所有權的轉換是以登記為要件的，沒有房產證的話，這個房子很可能還沒有在房產局登記到你的名下，也就是說現在還不是你的，你自然無法買賣。

但是如果你這個是開發商開發的房子，交房後還沒給你辦房產證的話，你可以去找開發商進行協商，你自己願意轉讓房子所有權的話，開發商應該是願意給你辦理房產證的時候辦到買房子的人名下，也就是說，原本是你和開發商之間的交易，變成了另外一個人和開發商之間的交易，那個人給你錢就行了。