上海大樓轉讓

Ⅰ 上海實施住房限售，網簽備案滿5年後方可轉讓，這會對樓市帶來哪些影響

在此政策突然實施後，據最後一條說明：七、實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。受此影響，前灘剩餘5個新樓盤，即使開盤之後，在5年內無法進行轉讓，所以導致如果對前灘有學區需求，或者置換需求的客戶，在新房如果沒有搖中的情況，只能購買已經入市的這5068套住宅。而且是整整5年之內，只有這5068套住宅能夠在市場進行流通，加上華二是九年一貫制學校，在小學升初中時，仍然需審查對口產證資格，所以產證在手上的時間，起碼需在6年以上！

愈是後期，學區的名額會愈加的珍貴，而對此市場直觀的表現，就是供需的關系的變化，當供需失衡的時候，最明顯的就是價格，供不應求，只會讓學區名額的價值逐步增高。

前灘有著多所學校，華二九年一貫制學校、冰廠田幼兒園、中福會幼兒園、嘉寶幼兒園、惠靈頓外籍學校、惠立民辦雙語學校，無論是公辦，還是私人、民辦學校，都是名列前茅的名校，可以說是一個優質學校的集中地，而且從幼兒園，小學、直至初中，跨度非常之大。

優質的學區，加上完善的居住環境，齊全的商業配套，超甲級的寫字樓辦公企業，本身已經讓前灘板塊是非常高的價值，此新政的突然實施，對於每個地塊的影響可能不同，但是對於前灘這里，絕對是更加的刺激市場。對於前灘這里，如果有購置的計劃，請千萬不要猶豫！在市場還沒有起反應的時候，是最值得入手的時機，不然只會讓購房成本逐步的增加。

Ⅱ 上海有寫字樓託管管理公司轉讓嗎

寫字樓轉讓多的是，但是託管管理公司轉讓沒有聽說過，任何公司的成立都必須在法律框架下建立。公司轉讓同樣也需要通過公司法執行，不是自己想怎麼做就怎麼做的。

Ⅲ 在上海辦公樓初始產權證的取得需要交什麼稅稅率多少轉讓辦公樓的話需要交什麼稅稅率多少

1 購買辦公樓要交契稅
上海市財政局、地方稅務局、房地資源局、城市規劃局等四部門根據國務院有關通知精神，結合上海實際情況，聯合印發了有關加強房地產稅收管理的補充通知，通知明確:
凡是2005 年6月1日起購買的非普通住房均按照3％稅率徵收契稅，2005 年5月30日之前購買商品住房並已取得發票、尚未繳納契稅的，仍可按3％稅率減半徵收，但必須在2005 年7月31日前繳清。
所以你購買的辦公樓產權應當交3%的契稅。
2 轉讓的話：國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，按成交價格徵收5％的營業稅
自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅。對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
還要交個人所得稅
個人出售自有住房取得的所得，應按「財產轉讓所得」項目計征個人所得稅，稅率為20%。同時，為促進我國居民住宅市場的健康發展，規范征納行為，財政部、國家稅務總局、建設部於1999年12月2日就個人出售住房所得如何徵收個人所得稅的有關問題又作出了明確規定，具體分三種情況征稅：
一是個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。
二是個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規定的合理費用後的余額。
三是職工出售以成本價（或標准價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。

Ⅳ 上海樓市新政，優先購買新方得需網簽備案滿5年後方可轉讓，這是為何

3月3日，上海市住建委、上海市規劃和自然資源局、上海市房屋管理局發布進一步加強本市房地產市場管理的通知。通知提出，加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地“應保盡保”，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。在房價地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價；房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。指導開發企業合理定價，對定價過高的項目，堅決予以調整。市房管部門進一步強化新建商品住房項目價格備案復核，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。

具體如下：一、強化住宅用地供應管理。及時公布住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供應力度，保障性住房用地“應保盡保”，單列租賃住房用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價調控目標，合理制定土地出讓方案，穩定市場預期，嚴防高溢價，堅決遏制非理性拿地。

六、嚴格規范企業購買商品住房。全面執行關於規范企業購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的規定，嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時，居民選房購房優先於企業。

七、實施住房限售。對按照優先購房政策購買的新建商品住房，在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。

Ⅳ 上海個人轉讓寫字樓土地增值稅如何繳納

昨天，上海市地方稅務局通知，從7月15日起，個人轉讓一定年限內的非普通住房，稅務機關可實行核定徵收轉讓房產總收入0.5%的土地增值稅；個人轉讓普通住房則仍暫免徵收土地增值稅。
具體規定是：個人因工作調動或者改善居住條件轉讓非普通住房，居住滿5年的，免徵土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半徵收；居住未滿3年的按規定徵收。如果個人轉讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，稅務機關可核定徵收土地增值稅，執行標準是：凡居住未滿3年的，按轉讓收入的0.5%核定徵收；居住滿3年未滿5年的，減半徵收。
上海市地稅局還規定，房地產開發企業建造房屋出售的，暫統一按收入的1%預征土地增值稅。對按本市有關規定建設並出售配套商品房和中低價普通商品房暫不實行預征辦法。