兩房證書

『壹』 驗房師證件在那個部門辦理

不管是驗房師還是驗房員，目前國家沒有統一制定職業標准，所以沒有統專一考試的要屬求。這個職業目前上崗，國家是不強制要求持證的，如果非要有證，是屬於技能證書，只是企業與企業溝通的橋梁，企業與業主溝通的橋梁，一個專業能力的證明而已。

『貳』 北京經濟適用房和兩限房標準是什麼

京建住[2008]226號 第一章總則 第一條為調整住房供應結構，建立分層次的住房供應體系，規範本市限價商品住房建設和管理工作，根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發[2006]37號）精神，結合本市實際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱限價商品住房，是指政府採取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發建設和定向銷售的普通商品住房。 本市行政區域內限價商品住房的建設和管理活動適用本辦法。 第三條限價商品住房建設和銷售管理工作堅持政府主導，並遵循以下原則：全市統籌、以區縣為主；自願申請，逐級審核；公開透明、公平公正；限制交易，動態監管。 第四條市政府負責建立本市限價商品住房管理工作協調機制。市建設、發展改革、國土資源、規劃、財政、工商、監察、稅務、民政、交通等有關部門和相關金融機構按照職責分工做好相關工作。 第二章項目建設 第五條市建設、國土資源部門會同有關部門根據本市限價商品住房需求，組織編制年度建設計劃，經市政府批准後組織實施。限價商品住房建設用地在年度土地利用計劃及土地供應計劃中優先安排。 各區縣政府按照全市統籌、以區縣為主的原則，可自行安排建設用地組織建設；對建設用地不足的區縣，市政府可規劃專項建設用地，由其負責組織定向建設，並建立相應的財政轉移支付辦法。 第六條市建設、國土資源部門負責組織建設的限價商品住房項目，由建設單位與其簽訂《限價商品住房建設銷售協議》；各區縣政府負責組織建設的限價商品住房項目，由建設單位與各區縣政府指定部門簽訂《限價商品住房建設銷售協議》。 第七條限價商品住房項目應盡可能選擇在交通相對便利、市政基礎設施較為完善的區域進行建設，方便居住和出行。 第八條限價商品住房建設應遵循節約集約用地的原則。建設單位要嚴格執行國家和本市有關技術規范和標准，優化規劃設計方案，採用成熟適用的新技術、新工藝、新材料和新設備，提高建設水平。 第九條限價商品住房套型建築面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下；2居室控制在75平方米以下。 第十條建設單位對限價商品住房工程質量負責，並依法承擔保修責任。 第十一條限價商品住房銷售價格以項目綜合開發成本和合理利潤為基礎，參照同地段、同品質普通商品房價格，由市發展改革、國土資源、建設、財政、規劃、監察等部門研究確定。 第十二條限價商品住房項目配套公共服務設施和市政基礎設施，應符合本市相關建設標准。住宅建設應與配套公共服務設施、市政基礎設施同步建設並交付使用。 第三章供應對象 第十三條限價商品住房供應對象為本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭應符合以下條件： （一）申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關部門可根據限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態管理。 （二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產須符合規定標准，並實行動態管理。城八區的上述標准由市建設部門會同市有關部門根據本市居民收入、居住水平和住房價格等因素組織確定，經市政府批准後公布。遠郊區縣的上述標准由區縣政府結合實際情況確定，經市政府批准後公布。 第十四條申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關系,包括申請人及其配偶、子女、父母等。 第十五條家庭住房是指家庭全部成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應合並計算。 第十六條家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產性收入。 第十七條家庭資產是指全部家庭成員名下的房產、汽車、現金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。 第十八條經審核符合條件的申請家庭只能購買1套限價商品住房，已購買限價商品住房家庭的成員不得再次享受其他形式的保障性住房。 第四章資格審核 第十九條購買限價商品住房實行申請、審核和備案制度。 （一）申請：申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府提出申請。 （二）初審：街道辦事處或鄉鎮人民政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。 （三）復審：區縣住房保障管理部門對申請家庭材料進行復審，並將符合條件的申請家庭情況進行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。 （四）備案：市住房保障管理部門對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。區縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市和區縣共享的住房需求檔案。 第二十條符合本辦法第十三條規定，屬於公益性項目涉及被拆遷或騰退的家庭，各區縣住房保障管理部門可根據實際情況另行制定相應審核程序，出具審核意見後報市住房保障管理部門備案。 第五章房源分配和銷售 第二十一條各區縣政府負責組織建設的限價商品住房，主要由本區縣安排使用，市住房保障管理部門可根據實際情況從中安排一定比例用於統籌分配。 市建設、國土資源部門負責組織建設的限價商品住房，由市住房保障管理部門根據各區縣需求情況，制定房源分配計劃，重點支持市政府確定的公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭、特殊群體以及建設項目所在區縣和首都功能核心區居民的需求等。 第二十二條各區縣住房保障管理部門負責組織本地區縣符合條件的申請家庭，通過搖號等方式配售限價商品住房。其中對解危排險、舊城改造和風貌保護、環境整治、重點工程等公益性項目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、復轉軍人、優撫對象的家庭及自願放棄經濟適用住房購買資格的家庭可優先配售；對其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優先配售給無房家庭。對多次參加搖號均未搖中且輪候3年以上（不含3年）的申請家庭，區縣住房保障管理部門可直接為其配售。 第二十三條市住房保障管理部門統籌分配至各區縣的房源，各區縣住房保障管理部門應在2個月內確定購房人，向建設單位繳納購房款。逾期不能確定購房人的，由市住房保障管理部門負責收回並重新分配。各區縣住房保障管理部門也可先行墊付購房款後保留房源繼續使用，保留時間不超過半年。 第二十四條限價商品住房建設單位應按照《國有土地使用權出讓合同》和《限價商品住房建設銷售協議》的有關約定，如實向市和區縣住房保障管理部門提供房源情況，按規定銷售，配合市和區縣住房保障管理部門做好申請家庭選房購房工作。選房購房結束後，限價商品住房建設單位負責將購房家庭情況等相關信息上報市和區縣住房保障管理部門備案。 第六章監督管理 第二十五條限價商品住房購房人進行房屋權屬登記時，房屋行政主管部門應在房屋權屬證書上註明「限價商品住房」字樣。 第二十六條購房人取得房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為限價商品住房向符合條件家庭出售。 購房人在取得房屋權屬證書5年後轉讓所購住房的，應按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例由市建設、國土資源、發展改革、財政等部門研究確定，經市政府批准後實施，並可根據房地產市場變化等情況按程序適時調整交納比例。 第二十七條已經市住房保障管理部門備案的申請家庭，其家庭收入、住房和資產等情況在輪候期間發生變化的，應如實向所在區縣住房保障管理部門報告，區縣住房保障管理部門會同有關部門對其申報情況進行復核。區縣住房保障管理部門也可對申請家庭的收入、住房和資產情況進行檢查。對經核實不符合購買限價商品住房條件的家庭，應取消其購房資格。 第二十八條限價商品住房建設單位有下列行為之一的，由相關部門依法處理： （一）未按《國有土地使用權出讓合同》約定繳納地價款，擅自改變土地用途、建設規模和建設時限的，由市國土資源部門處理； （二）違反限價商品住房價格管理有關規定的，由市發展改革部門處理； （三）擅自向未經區縣住房保障管理部門確定的申請家庭出售限價商品住房的,由所在區縣住房保障管理部門責令其限期收回；不能收回的，由建設單位向區縣住房保障部門補交同地段限價商品住房與普通商品住房的差價，並對建設單位依法予以處罰。 第二十九條對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明的申請人，由所在區縣住房保障管理部門取消其申請資格，5年內不得再次申請；對已騙購限價商品住房的，由區縣住房保障管理部門責令購房人退回已購住房或按同地段普通商品住房價格補足購房款；已構成犯罪的，移交司法機關追究刑事責任。 第三十條對為申請人出具虛假證明的單位，由市住房保障管理部門提請其上級主管部門或監察部門追究單位主要負責人和相關責任人的責任；已構成犯罪的，移交司法機關追究刑事責任。 第三十一條對有關部門和單位工作人員在申請家庭資格審查和限價商品住房建設、銷售、管理等過程中，玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，應追究行政責任；已構成犯罪的，移交司法機關追究刑事責任。 第七章附則 第三十二條各區縣政府可依據本辦法，結合實際，制定具體實施辦法。 市政府各相關部門可依據本辦法，根據職責制定相應配套措施。 第三十三條本辦法自發布之日起施行。

『叄』 不動產權證書與房產證有什麼區別

房產證和不動產權證的區別：

1、證件名稱不同：

房產證全名為《中華人民共和國房屋所有權證》。

不動產權證書全名為《中華人民共和國不動產權證書》。

2、監制機關不同：

房產證監制單位為中華人民共和國住房和城鄉建設部。國務院機構改革前，為中華人民共和國建設部。

不動產權證書的監制單位是中華人民共和國國土資源部。

3、權證編號不同：

房產證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權證號。

不動產權證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產權編號。

(3)兩房證書擴展閱讀：

作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點

(1)房產證只能由房地產主管機關發放。

(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

『肆』 兩限房（北京），申請家庭成員收入情況證明，怎麼填寫開這個證明

這頁由單位填寫啊，單位主管部門應該知道怎麼填，加蓋單位公章

『伍』 驗房師資格證國家認可嗎怎麼才能請到專業的驗房師

現在很多業主拿到房子後，由於自己對家裝不了解，一般都會請專業的驗房師幫忙檢驗房子的質量。現在很多驗房師都說自己是專業人員，持有驗房師資格證書。其實很多業主對於這方面完全不了解，擔心受到欺騙，到底這個證書是國家承認的還是只是裝修公司的欺騙行為呢？下面具體來看看吧。 驗房師是近年來發展最快的新興職業之一，其起源根源是由於房屋質量問題不斷發生，置業者可開發商、物業之間的矛盾糾紛越來越多，所以，需要由第三方的專家來查驗質量問題，作為知情權、維權、保障質量的方法。 目前唯一認可的證書是：人社部中國就業培訓技術指導中心的「房屋查驗咨詢師」證書。根據《職業教育法》的規定，可以作為從業憑證和職業技能鑒定的相關證明，是國家對申請人具體崗位專業知識、技術、能力的認可，全國通用。可在中國驗房網申報。 但這個證書不是資格證，驗房行業目前的定位還是新興職業，從業人數還不到職業鑒定的時候，雖然前途很看好！ 不少驗房機構只是虛打招牌，正規證書可以在人社部中國職業技能鑒定中心的官網查詢認證。 一個好的專業驗房師可以幫助我們更全面專業的分析房屋存在的各方面細節問題，那麼我們如何選擇判斷驗房師的專業性呢： 1.首先要判斷建築相關專業，從事多年建築或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通。 2.掌握國家及地方的建築方面相關規范標准。 3.熟練操作30餘件專業驗房工具或儀器。 4.出具專業的驗房報告。 5.針對房屋質量問題，給出相應的整改或處理建議。 6.專業的口語表達能力及書寫能力。 以上就是關於驗房師資格證方面的一些分享，希望對你有幫助！另外，需要提醒下：找驗房師最好找專業機構的驗房師，因為普通驗房師只會給你提出一些房子的質量問題。滿意請給個贊，親的肯定是我最大的動力！

『陸』 北京兩限房上交35%的土地收益金 什麼意思 具體是多少錢 當地商品房價2萬左右 我是海淀的

現在目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規范。但是在使用和交易方面有著一定的區分。
一、商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
二、經濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據相關規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
三、房改房。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標准價購買的產權證.
成本價的產權證說明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
按照現行的規定，成本價的產權人可選擇兩種收益方式：
1．直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。按照這種方式的話，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產權人要和原產權單位進行收益分成，具體是每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產權單位所有；每平方米5000元以上的部分，50％歸個人，50％歸原產權單位。
2．產權人先將成本價房變為商品房然後再上市交易，具體操作是由評估部門對房屋進行評估，然後按照市場評估價的3％到房管部門補交土地出讓金，再憑補交手續到房管局權屬登記部門辦理變更手續。這樣，成本價產權證就變成商品房產權證了，這種情況下，售房款除稅費外，收益全部歸產權人所有。
標准價的產權證說明該房屋的使用、佔有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標准價的房屋也不能贈與。首先，標准價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權。如果原產權單位放棄優先購買權，交易後，售房款在扣除稅費後，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標准價和成本價的差額，將標准價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。特別注意的是，已經按照標准價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回。產權人告知原產權單位是否履行優先購買權而原產權單位不表態，並且在交易管理部門致函敦促後超過10天時限的，視為單位放棄優先購買權，職工可直接上市交易

『柒』 一房一戶，一戶有兩房的家庭該怎麼辦呢

目前，農村內的宅基地確權工作正在逐步推進。在農村，現在除了一戶一住房制政策之外，更多的部分怎麼辦？

農村確實有一戶一戶甚至一套住房，今天我們來討論一下一戶不必要的部分。我該怎麼辦？

父輩留下的房子在成蜀過程中，宅基地內反映的答案可能會有所不同，但這裡面可以成為長期使用的宅基地。一個是長期使用，一個是永久使用。也許很多人看起來有點凌亂。對於一個住宅制，擁有永久使用的住宅用地實權證。也就是說，如果想翻轉的時候，只要拆除就可以重建。阿爾伯特愛因斯坦，長期使用的宅基地，在這種情況下，只要有房子，就可以使用，如果房子倒塌，就不能再使用。

『捌』 兩限房房產證與普通房產證有何區別 應該如何辦理

兩限房房產證與普通房產證的區別：

1、證書不一樣。

兩限房房屋權屬證書上註明「限價商品住房」字樣，普通商品房註明「商品房」。

2、轉讓手續不一樣。

兩限房房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門。普通房產隨時可以出售。

3、賣房稅費不應。

兩限房房產額外應按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%

兩限房房產證房產證辦理方法：可委託開發商一並辦理；自己辦理時，拿著《限價商品住房購房合同》、開發商出具的資料（資質證書、營業執照等）去房管局辦事大廳直接辦理。

(8)兩房證書擴展閱讀：

限價商品住房供應對象：本市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農民家庭以及市政府規定的其他家庭。申請購買限價商品住房家庭的戶籍、收入、住房和資產應符合以下條件：

1、申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人,申請人須具有本市戶口。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

2、申請家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產凈值須符合規定的標准，並實行動態管理。城八區家庭申購條件由市建委會同相關部門根據市民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批准後公布。遠郊區縣家庭申購條件由區縣政府結合實際確定，報市政府批准後公布。

『玖』 買房時三書二證一表是指什麼

這個是買房子的時候的准備材料，建議還是咨詢一下房管局比較好。

(9)兩房證書擴展閱讀：房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度。

『拾』 兩房一證，房產證可以分割嗎

有個法子可以實現你的要求，就是辦理房證增名字手續！！比如說你想把其中一套賣給我。那麼咱倆就去辦理房產證增名手續！由於咱倆不是血親，需要先辦理協議份額手續且公證！這時，咱倆就在協議上註明，301的產權歸我所有，你擁有302，這樣一來。產權分明，權益也達成所願！完後你再把301以買賣形式賣給我，繳納評估費契稅印花稅個稅營業稅工本手續費，這樣一來，就辦好了屬於咱倆的，產權分明的經過公正和備案的，法律認可的公平的手續！！！此乃正解！！