居住權能否轉讓或繼承

⑴ 每個人都要知道的知識！居住權可以轉讓和繼承嗎

可以的，授權和這個房屋的所有權並不是一回事，兩個東西是可以分開來說的。

⑵ 居住權不能繼承，非居住繼承人有權繼承實際居住使用權嗎有權消滅居住繼承人實際居住使用權嗎

居住權是對特定人設定的，該權利不得轉讓、繼承，只能由權利人享有該權利。所以居住權人沒有收益處分的權利，自然不能出租行使收益權，也不能繼承、贈予、轉賣等行使處分權。所以你與之前的那位朋友說的居住權人有收益權是錯誤的。
民法典草案規定居住權人有權按照合同約定並經登記佔有、使用他人的住宅，以滿足其穩定生活居住需要。所以看當時怎麼約定的，所謂的非居住繼承人這里應該指的是房屋的現所有權人吧，只能按照當時的約定取得實際的居住使用的權利（因為居住權人可能只享有房屋特定區域的居住權），不能違反約定消滅對方的居住權。
不過房子還是可以出賣或出租，因為房屋所有權人有收益處分的權利，只不過違反了與居住權人的約定，所以要對居住權人進行違約賠償。而且房子拆遷了話，所有權人必然可以得到拆遷補償款，居住權人的話看拆遷方有無規定了，一般是沒有。
至於處分還是有一定限制要進行違約賠償或者覺得賣不了市場價不要覺得不公平，居住權淵源來自當時的羅馬社會，死者往往以遺囑指定一家子為其財產的概括繼承人，而其他非家長繼承人一般不能取得家產繼承權，為使他們生活獲得保障，家長往往通過遺贈方式將部分遺產的使用權贈與其他子女。正常情況下約定的應該是享有居住權一直持續到居住權人去世為止，但是房屋是通過繼承取得的如果房屋的現所有權人不答應設立居住權的話，可能一開始就繼承不到房產，所以遵守當時定下的約定這沒什麼問題吧。至於居住權人是租客的話，買賣不破租賃的原則在合同期內不能違反，基於契約精神也沒什麼問題吧。

⑶ 居住權能轉移（贈予等）或者被繼承嗎

不能！
f法律規定：既然已經贈與有效，那麼房屋所有權即發生轉移，一切由所有權人說了算，因而這樣的情況下居住權不能轉移（贈予等）或者被繼承！

⑷ 房子居住權能轉讓嗎

如果是親人家屬，為了防止他變賣房產，自然是要把房產證抓在手上的，只能給他鑰匙給房子他使用。如果是非親非故，又想通過轉讓居住權得一筆收益，又想拿著房產證擁有產權，那不妨這么考慮，與對方簽一份長期租約，約定十年、二十年都好，收取租金，這么長的時間都歸他使用但就是不可能賣得了，這樣他也放心你也放心。

⑸ 房產居住權可以繼承么

居住權是指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利，是不能繼承的。

居住權是房屋所有人為特定身份關系的親屬而設，具有人身專屬性。由於這種人身性的限制，所以羅馬法中的居住權只能適用於自然人，且不能夠自由轉讓、繼承，一旦權利人死亡，居住權便消失。故居住權是一種有期限的權利，其最長期限為權利人的終生。

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居住權的性質

第一、居住權作為一種獨立的用益權制度，屬於物權，是一種他物權。由於居住權人可以對房屋直接行使其權利，但房屋所有人並無為之有積極作為的義務，故居住權屬於物權。同時，又由於居住權只有在他人所有的房屋上設定，因而居住權又屬於他物權。

第二、居住權的主體范圍限定為特定的自然人。因為羅馬法設立該制度的初衷就是：隨著「無夫權婚姻和奴隸的解放日多，每遇家長亡故，那些沒有繼承權又缺乏或喪失勞動能力的人的生活就成了問題。

因此，丈夫和家主就把一部分家產的使用權、收益權等遺贈給妻或被解放的奴隸，使他們生有所靠，老有所養。」故法人或其他非法人團體（如合夥團體）不可以成為居住權主體，其主體范圍具有有限性。

第三、居住權的客體為他人的所有的建築的全部或一部分，還包括其他附著物。如中國物權法徵求意見稿就明確規定：居住權的客體為他人的住房以及其附著物。故在自己的房屋上不能設立居住權。

第四、居住權是因居住而對房屋進行使用的權利，也就是為特定的自然人的生活用房的需要而設定的權利。居住權人只能把所取得的房屋用於生活需要，對房屋的使用只能限於為居住的目的，而不能挪作他用，比如用作商業房等。

但也有學者認為當雙方當事人有約定和在某些特殊情況下，居住權人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。

第五、居住權具有時間性，期限一般具有為長期性、終身性。這點也是居住權的一項重要特徵。居住權的期限可由當事人在合同或遺囑中確定或約定，如果沒有對期限作出明確規定，則應推定居住權的期限為居住權人的終身。

這是因為居住權是用來供沒有房屋的人居住的，所以權利人對房屋的居住權如果沒有約定的話，應當理解為與其生命共始終。

第六、居住權一般具有無償性，居住權人無需向房屋的所有人支付對價，所以被稱為「恩惠行為」。

這也是由居住權的性質、本質而決定了其應當是一種無須支付對價的無償行為，即使居住權人在其居住期間可能需要支付給所有人一定的費用，但它必然要低於租金，否則也就無設立之必要。

第七、居住權具有不可轉讓性。在羅馬法中，「人役權是不能讓與的權利，但權利的行使則可以轉讓，如轉讓某年對某土地的收獲權。就人役權的性質而言，它不能與權利人相分離，故權利人死亡，其權利即行消滅。」目前，在中國，對居住權中是否包含租賃權，學者們意見還有紛爭。