羊轉讓合同

『壹』 我家有10畝土地200頭生豬能否申請家庭農場

家庭農場有他自己的認證標准，想申請家庭農場，首先你得符合這些條件，依法簽訂土地流轉合同，土地經驗規模水田、蔬菜和經濟作物經驗面積30公頃以上，其它大田作物需50公頃以上，土地經營相對集中。

土地流轉時間10年以上（包括10年），投資總額達到50萬元以上，有符合創辦專業農場發展規劃或章程。

符合要求了就可以准備一些書面材料了，包括專業農場申報人身份證元件及復印件，專業農場認定申請及審批意見表，土地承包合同或經鑒證後的土地流轉合同及公示材料，專業農場成員要有出資清單，有符合創辦專業農場發展的規劃或章程，還有一些其它需出具的證明材料。

(1)羊轉讓合同擴展閱讀：

美國的農業以家庭農場為主，由於許多合夥農場和公司農場也以家庭農場為依託，因此美國的農場幾乎都是家庭農場。可以說美國的農業是在農戶家庭經營基礎上進行的，具有如下特點。

1、經營規模化和組織方式多樣化 從經營規模來看，其發展與趨勢表現為農場數目的減少和經營規模的擴大。20世紀以來，美國家庭農場在數量上上升至89%，擁有81%的耕地面積、83%的穀物收獲量、77%的農場銷售額。

2、生產經營專業化 美國把全國分為10個「農業生產區域」，每個區域主要生產一兩種農產品。北部平原是小麥帶，中部平原是玉米帶，南部平原和西北部山區主要飼養牛、羊，大湖地區主要生產乳製品，太平洋沿岸地區盛產水果和蔬菜。

3、土地所有權私有化 美國經過幾十年的探索，於1820年建立了將共有土地以低價出售給農戶、建立家庭農場的農業經濟制度，正是這種制度的建立，促進了美國開發西部的熱潮。

『貳』 小區配建的幼兒園應該無償移交給政府嗎

您好！房地產開發商開發的商品房小區裡面配建的幼兒園，必須把用地和產權無償移交給當地人民政府。法律依據如下：
國務院關於當前發展學前教育的若干意見（國發 〔2010〕 41號）：「城鎮小區沒有配套幼兒園的，應根據居住區規劃和居住人口規模，按照國家有關規定配套建設幼兒園。新建小區配套幼兒園要與小區同步規劃、同步建設、同步交付使用。建設用地按國家有關規定予以保障。未按規定安排配套幼兒園建設的小區規劃不予審批。城鎮小區配套幼兒園作為公共教育資源由當地政府統籌安排，舉辦公辦幼兒園或委託辦成普惠性民辦幼兒園。」
湖北省人民政府關於進一步推進學前教育改革與發展的意見（鄂政發[2011]27號）：「城區在進行舊城改造、新區建設和城中村改造時，要規劃和預留幼兒園建設用地。新建居住小區配套幼兒園要與居住小區同步規劃、同步建設，未按規定安排配套幼兒園建設的居住小區規劃不予審批。小區開發單位必須按照規劃條件和有關規范標准要求建設幼兒園，並應與住宅工程同時竣工驗收、同步交付使用。建成後無償移交給當地縣（市、區）人民政府，由教育行政部門統籌安排，舉辦公辦園或委託辦成普惠性民辦幼兒園。」
宜昌市人民政府關於加快學前教育發展的實施意見（宜府發〔2011〕24號）:「新建居住小區配套幼兒園要與居住小區同步規劃、同步建設，未按規定安排配套幼兒園建設的居住小區規劃不予審批。小區開發單位必須按照規劃條件和有關規范標准要求建設幼兒園，並與住宅工程同時竣工驗收、同步交付使用。建成後無償移交給當地縣（市、區）政府，由教育行政部門統籌安排，舉辦公辦幼兒園或委託舉辦普惠性民辦幼兒園。任何單位和個人不得對住宅小區配套幼兒園擅自改變其用途。」（湖北、宜昌只是拿出來舉個例子）

看了以上文件，就很清楚了：要蓋房子嗎？可以，但小區內必須蓋一所幼兒園。蓋幼兒園了嗎？哦，不錯，那幼兒園應該被政府無償佔有。
地產商冤不冤？地是我買的，各種證照是我辦下來的，跑政府各個部門跑斷了腿，蓋了一座幼兒園，產權還是別人的。
打個買肉的比方吧。你去屠夫那裡買肉，屠夫說，買肉可以，交足了肉錢，肉可以給你。你滿以為給了錢肉就是你的了，但是屠夫說，慢，你買的肉，裡面一部分要做成五花肉。你滿以為做了五花肉就完了，但是屠夫說，慢，你做的那五花肉得端過來我吃，你別想沾一點腥。
再看看這樣的一條規定，就會知道上面那個比方有多貼切了：
《市教育局、市住建委、市規劃局、市房管局關於印發〈關於加強宜昌市城區住宅小區配套幼兒園建設和管理的意見〉的通知》（宜教發〔2012〕7號）：「區人民政府應當指定區教育部門負責管理配建的幼兒園資產，並代表本區人民政府接收、管理、使用住宅小區配套幼兒園。教育部門接收住宅小區配建幼兒園後，應當及時辦理土地、房屋登記手續，房屋所有權初始登記在區教育局名下，開發建設單位應積極配合。」
妙就妙在最後一句「開發建設單位應積極配合」上面。就是說：你花錢買地、報建、報規劃，還按照要求花錢建了一座幼兒園，那還遠遠不行！你還得屁顛屁顛地把產權證辦到政府部門的名下，遲了一點還要挨板子。也就是，屠夫說，紅燒肉，媽了個逼的做好了沒？做好了乖乖地給小太爺端過來！他要是一發火，勞動玉趾親自過來端的話，您要掉的可能就不止是紅燒肉了。

別以為這樣可以整治地產商，可以為百姓造福。地產商掉了一塊紅燒肉，不會在別的地方刮出一塊來？商人能夠刮誰，還不是買家！地方政府靠著空手套白狼的手段，把已經賣了一遍的地又給套了回來，還得了一棟免費派送的名叫「幼兒園」的房子，得了這么大便宜，教育經費也不是那麼緊張了，總可以少收人家學生一點學費了吧？但是，普天下孩子的父母都知道，門兒都沒有！
房價被控製得不那麼瘋漲了。但是，孩子們沒有能力支付而由父母們支付的教育費用，是不是還在瘋漲？政府說，你他媽搞房地產開發的真沒良心。孩子們、孩子的父母們是不是可以說，你他媽那誰誰誰比開發商心更黑。紅燒肉都有人送你嘴裡吃了，你他媽還惦記著那一群毛都沒長齊的喜羊羊，灰太狼都比你經餓都沒你那麼貪心。

法律是怎樣的呢？看幾條吧。
《中華人民共和國土地管理法》第十三條規定：「依法登記的土地所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。」
《中華人民共和國城市房地產管理法》第十九條規定：「國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法定程序提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。」 此外，《湖北省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》第三十八條也有類似規定。
《中華人民共和國民法通則》更是明確規定：「公民、法人的合法的民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯」。

法律，和政府的那些「意見」，明顯有沖突。法律說你的權益不受侵害，但「意見」說你的那些東西不是你的，是他的。
矛盾就矛盾在公有和私有上。私有財產神聖不容侵犯，放到現代社會大約是沒錯的，放在西方世界大約也沒錯，但是放在中國——即使是當下的中國——大約就對不了。從鬥地主的那些歷史就知道，地主、資本家在幾十年前都被打倒了，他們的家產全都被公有化了。之後呢？不僅土地公有，而且資源國有，也就是說：地，沒你份了，國有的；教育，沒你份了，國有的；醫療衛生，沒你份了，國有的；石油，沒你份了，國有的；通訊，沒你份了，國有的；交通，沒你份了，國有的……此處省略一萬字。
別以為他們斗的都是地主，打倒的都是資本家、剝削階級。今天打倒了他們，明天打倒的就會是你。動腦子想想，人家那麼大一個家族、那麼大一個企業，說充公就充公了，你這么一個人兒，治你還會費一根手指頭？也就是說，今天，大老闆名正言順花錢買的地、蓋的房子要無償移交，那麼明天，小老百姓的身家性命說無償移交就要無償移交。
在公權面前，私有領地的圍牆脆弱不堪，甚至形同虛設。

法律規定了，你名正言順的財產不受侵犯。政府同時有規定，它想要的東西隨時可以去你家裡拿。
比如，你在家裡睡覺，推土機從外面來了，說你睡的地方要用於公共建設，你怎麼辦？在中國，你會不會以法律為准繩，去狀告政府呢？在現階段，基本沒有人認為這是明智的，所以更多人選擇上訪、跳樓、自焚。
地產商的能耐再大，從屠夫那裡買了肉，還弄了幾張豬肉使用證、切肉證、煮肉證、燒肉證等等，來證明自己合法地佔有豬肉。但是，那有用嗎？別人一張文件，就能堂而皇之地要了你的財產。地產商大約也很聰明，自然不會以法律為准繩去狀告屠夫，因為那樣的結果只怕比自焚還要慘。
那幾份文件，不是法律，但是有些游戲還真不能按法律的套路來。你敢維權嗎？你敢抗訴嗎？不敢，沒人有這膽子，公權太厲害，說無償佔有你，你就得乖乖地把自己洗剝干凈了自己個兒躺在盤子裡面送給它。但是，誰都知道，地產商們肯定不願意乖乖地把自己買的自己做的紅燒肉乖乖地送到屠夫嘴裡。怎麼辦呢？協商。一協商，很多內幕就可以猜想到：
紅燒肉可以不給，但是好處不能不給。好處費將由誰來支配，將花在哪裡呢？答案是：好處費將會轉嫁為開發成本，轉嫁為老百姓的負擔，但好處費不會用於教育開支。

『叄』 跪求經濟法案例答案：甲與乙訂立了一份賣羊合同，合同約定甲向乙交付4隻羊，分別為羊1、羊2、羊3、羊4，總

羊1被雷擊死的損失由乙承擔。因為羊1已經交付給了乙，根據現行法律對風險承擔原則的規定，風險隨物品交付而轉移風險，所以，乙承擔羊1的損失。
羊2生下的小羊歸甲所有。因為孳息一般地由所有權人取得，而案例甲乙約定保留所有權，那麼甲仍然是所有權人，當然對原物及孳息享有所有權。
效力待定。雖然乙實際佔有了羊3，但並沒有所有權，也就沒有處分權，無處分權人訂立的合同只有在取得原物權人追認或事後取得所有權時才有效，在之前，是效力待定的。
可以取得所有權。丁因為不知甲乙情況，是善意的，而且支付了相應合理的對價購買羊3，可以基於善意取得原則取得羊3所有權。
有效。租金由所有權人獲得。
部分有效。在總價款20%內，即200元內有效，多處部分無效。

『肆』 各種稅的稅率

個人所得稅計算方法2018

一、個人所得稅費用扣除標准原來是3500，十三屆全國人大常委會第五次會議27日再次審議個人所得稅法修正案草案，草案維持一審時「綜合所得(包括工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得)減除費用標准從3500元提高至5000元」的規定，同時個人所得稅稅率及級數保持不變，擴大3%、10%、20%三檔低稅率的級距。

二、新增了專項附加扣除項目，包括：子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金以及贍養老人支出（2019/01/01後扣除）。使用超額累進稅率的計算方法如下：

1、繳稅=全月應納稅所得額*稅率－速算扣除數

2、全月應納稅所得額=(應發工資－五險一金)－5000

3、實發工資=應發工資－五險一金－繳稅

①、消費稅

一、煙

1．甲類卷煙：56%。包括進口卷煙；白包卷煙；手工卷煙指每大箱（五萬支）銷售價格在780元（含780元）以上的。

2．乙類卷煙：36%。卷煙。不同包裝規格卷煙的銷售價格均按每大箱折算不同包裝規格卷煙的銷售價格均按每大箱（五萬支）折算。指每大箱（五萬支）銷售價格在780元以下的卷煙。甲類卷煙從1994年1月1日起暫減按40%的稅率徵收消費稅。

3．雪茄煙：36%。包括各種規格、型號的雪茄煙。

4．煙絲，30%。包括以煙葉為原料加工生產的不經卷制的散裝煙。

二、酒及酒精 25%

1．糧食白酒

2．薯類白酒 20% 用甜菜釀制的白酒，比照薯類白酒征稅。

3．黃酒240元/噸 包括各種原料釀制的黃酒和酒度超過12度（含12度）的土甜酒。

4．啤酒 220元/噸 包括包裝和散裝的啤酒。無醇啤酒比照啤酒征稅。

5．其他酒 10% 包括糠麩白酒，其他原料白酒、土甜酒、復制酒、果木酒、汽酒、葯酒。用稗子釀制的白酒比照糠麩酒徵收。

6．酒精 5% 包括用蒸餾法和合成方法生產的各種工業酒精、醫葯酒精、食用酒精。

三、化妝品 30% 包括成套化妝品

四、護膚護發品 8%

五、貴重首飾及珠寶玉石

1．金銀首飾 5% 僅限於金、銀和金基、銀基合金首飾，以及金銀和金基、銀基合金的鑲嵌首飾。在零售環節徵收消費稅。

2．非金銀首飾 10% 包括各種珠寶首飾和經採掘、打磨、加工的各種珠寶玉石。在生產環節銷售環節徵收消費稅。

六、鞭炮、焰火 15% 包括各種鞭炮、焰火。體育上用的發令紙，鞭炮葯引線，不按本稅目徵收。

②、增值稅

一、銷售或進口貨物除列舉的以外 增值稅稅率，第一項規定：「納稅人銷售或者進口貨物，除本條第（二）項、第（三）項規定外，稅率為17%。」

二、加工、修理修配勞務 增值稅稅率，第四項規定：「納稅人提供加工、修理修配勞務，稅率為17%。

三、農業產品 13% 包括植物類、動物類。

四、糧食、食用植物油 13% 糧食包括稻穀；大米；大豆；小麥；雜糧；鮮山芋、山芋干、山芋粉；經過加工的的麵粉（各種花式麵粉除外）。澱粉不屬於農產品的范圍，應按照17%徵收增值稅。食用植物油包括從植物中加工提取的食用油脂及以其為原料生產的混合油。

五、其他貨物 13% 包括自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣，天然氣、沼氣、居民用煤炭製品圖書、報紙、雜志飼料、化肥、農葯、農機、農膜國務院規定的其他貨物。

六、出口銷售貨物 0 原油，柴油、援外出口貨物、天然牛黃、麝香、銅及銅基合金、白金、糖、新聞紙等國家規定不予退稅。

③、營業稅

一、營業稅按照行業、類別的不同分別採用不同的的比例稅率，具體規定為：

（一）交通運輸業、建築業、郵電通訊業、文化體育業，稅率為3%。

（二）服務業、銷售不動產、轉讓無形資產，稅率為5%。

（三）金融保險業稅率為5%。

（四）娛樂業執行5%-20%的幅度稅率，具體試用的稅率，有各省、自治區、直轄市人民政府根據當地情況在稅法規定的幅度類決定。

④、屠宰稅

1、按照規定，屠宰稅的稅率分為定額稅率和比例稅率兩種。大多數地區屠宰稅實行定額稅率，按照屠宰應稅牲畜的頭數定額徵收，具體稅額由省級人民政府自行規定。

2、一般每頭豬的稅額從幾元到十幾元不等，每隻羊的稅額從一元到數元不等，菜牛等大牲畜的稅額每頭從幾元到十幾元不等。也有的地區屠宰稅按照比例稅率計征的，根據規定的比例稅率和牲畜宰殺後的實際重量進行徵收。

⑤、城市維護建設稅按照納稅人所在地實行差別稅率：

1．市區的適用稅率為7%。

2．縣城、建制鎮的適用稅率為5%。

3．其他地區的適用稅率為1%。

⑦、教育費附加

教育費附加的計稅依據是納稅人實際繳納增值稅、消費稅、營業稅的稅額。附加率為3%。

⑧、土地使用費標准

土地使用費根據地理環境和條件、土地使用用途確定分為五類十級，收費標准按平方米計算，最高每平方米為人民幣170元，最低每平方米0.5元。

⑨、土地增值稅

土地增值稅實行的是四級超率累進稅率，即以納稅對象數額的相對率為累進依據，按超累方式計算應納稅額的稅率。採用超率累進稅率，需要確定幾項因素：

1、納稅對象數額的相對率，土地增值稅的增值額與扣除項目金額的比即為相對率。

2、把納稅對象的相對率從低到高劃分為若干個級次。土地增值稅按增值額與扣除項目金額的比率從低到高劃分為四個級次，即：增值額未超過扣除項目金額50%的部分；增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%的部分；增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%的部分；增值額超過扣除項目金額200%的部分。

3、按各級次分別規定不同的稅率。土地增值稅的稅率是30%，40%、50%、60%。

土地增值稅實行四級超率累進稅率：

1、按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

2、增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，土地[3] 增值稅稅率為40%。

3、增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，土地增值稅稅率為50%。

4、按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

⑪、契稅

契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

⑪、文化事業建設費

文化事業建設費的費率是3%。

⑬、耕地佔用稅

（一）以縣為單位（以下同），人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區，每平方米為2元至10元；

（二）人均耕地在1畝至2畝（含2畝）的地區，每平方米為1.6元至8元；

（三）人均耕地在2畝至3畝（含3畝）的地區，每平方米為1.3元至6.5元；

（四）人均耕地在3畝以上的地區，每平方米為1元至5元。

農村居民佔用耕地新建住宅，按上述規定稅額減半徵收。

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免稅率

1、免稅率亦稱「稅率為零」。指對某種課稅對象和某個特定環節上的課稅對象，以零表示的稅率。從理論上說，零稅率與免稅是不同的。免稅是指對某種課稅對象和某種納稅人，免除其本身負擔的應納稅額，而外購的貨物或勞務仍然是含稅的。

2、稅率為零不僅納稅人本環節課稅對象不納稅，而且以前各環節轉移過來的稅款亦須退還，才能實現稅率為零。但在實際工作中，稅率為零的含義在不同稅種上的使用，並不嚴格。如所得稅往往對應納稅所得額的免稅金額部分以零稅率表示，當然所得稅並無轉移稅額的問題。

3、再如固定資產投資方向調節稅，規定稅率為零的投資項目僅指免掉投資項目本身應納稅額，其外購各種商品和勞務，實際上都是含稅的，並不退還其已納增值稅稅額。

4、增值稅的免稅規定，只是免除納稅人本環節增值額的應納稅額，納稅人購進的貨物和勞務中仍然是含稅的。對出口產品實行零稅率，目的在於獎勵出口，使我國產品在國際市場上以完全不含稅的價格參與競爭。

『伍』 二手房交易需要注意什麼

您好，買賣二手房請注意一下幾點：

1、房屋手續是否齊全

2、產權是否明晰無版糾紛

3、交易房屋是否在權租

4、土地情況是否清晰

5、市政規劃是否影響

6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。

7、單位房屋是否侵權

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移

9、中介公司是否違規

10、合同約定是否明確

如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。

『陸』 賣房中營業稅和個人所得稅的問題

針對樓主的實際情況，屬於你應繳納稅費為：
1.營業稅：成交價×5.5%（如成交價明顯偏低，按評估價。下同）
2.所得稅：成交價×1%（也可選擇按成交價與原成交價差價20%徵收所得稅）
3.交易費：6元/平米，雙方各付一半
你這套二手房過戶中涉及應由買家支付的稅費有：契稅（成交價×3%）、印花稅（成交價×0.05%）、交易費（應征額的一半）、登記及工本費、評估費（如涉及按揭需要評估,一般0.5%以內）、中介費（如涉及中介需中介費,一般0.5-2.5%之間）。你在簽訂二手房買賣合同時，相關稅費由誰負擔必須在二手房買賣合同中作詳細明確約定！！