為什麼要辦不動產權證書

① 辦理不動產權證為什麼要到房產局備案

因為不動產權證就是房地產管理局發的

② 為什麼房產證要改為不動產權證

據悉，目前31個省（區、市）中，除西藏自治區以外，均已發放出首本不動產權證書。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證。5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區域內不動產登記機構，負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。

根據了解，不動產權證與房產證明顯不同。房產證有一欄叫房屋所有權人，我們所說的房產證加名就是指在房屋所有人這一欄加上一方的名字。加名後，理論上就會成為房子的所有權人之一，可以分得房產。

但是不動產權證上則做了區分，原來的房屋所有權人變成了權利人、共有情況兩欄。權利人即房屋所有權人，共有情況分為單獨所有、共同所有等，這樣的話，房子歸屬一清二楚。如果是單獨所有，則說明此套房產是個人的，如果是共同所有，則說明房產是屬於二人或二人以上的。不像房產證，有的時候加了名字，也分不清到底房子是屬於一個人，還是屬於兩個人的。

另外，不動產權證上還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當於是不動產在全國范圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。未來某一天，全國所有的房子都將擁有唯一的代碼，而且不動產登記系統是全國聯網的。
有專家表示隨著不動產登記的深入，不動產權證的發放，財產稅將會逐漸取代交易稅，最終遺產稅、房產稅都會落地。

③ 為什麼要把房產證更換為不動產權證

不動產權證上做了區分，原來的房屋所有權人變成了權利人、共有情況兩欄。

權利人即房屋所有權人，共有情況分為單獨所有、共同所有等，這樣的話，房子歸屬一清二楚。

如果是單獨所有，則說明此套房產是個人的，如果是共同所有，則說明房產是屬於二人或二人以上的。不像房產證，有的時候加了名字，也分不清到底房子是屬於一個人，還是屬於兩個人的。

不動產權證的影響：

1、 不動產統一登記的首要作用在於保護個人產權。

房產、土地或林地等不動產都能得到保護。

2、 買房辦手續更加便捷。

普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記核心一站完成；假如證件遺失要補辦，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機構免費提供刊發，並在15個工作日後補發。

3、 節約成本。

按現有收費標准，以後有房的只收房產證費用，免土地登記費；無房的交土地登記費。而且查詢檔案免費；國有土地、房屋登記費和工本費執行原有的減免政策。

4、對企業而言可縮短轉貸時間，降低財務成本。

5、保障農民財產權利。

農村土地作為集體土地的一部分納入統一登記，保障農民宅基地用益物權。

6、交易更安全。

進行統一登記後，信息可依公開查詢，以保障交易安全。

④ 房產證一定要辦理不動產證嗎

是的。名稱叫不動產權證書。

⑤ 為什麼要辦不動產證

這是由於不動產證的重要作用決定的: 1、不動產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件

沒有辦好不動產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證不動產證的真實和有效性。可以這樣說，不動產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好不動產證的房產是不能進行轉讓、贈與和繼承的

還是那句話，在沒有拿到不動產證之前，購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。

3、不動產證是置換與出租的前提

沒有不動產證，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不能受到法律保護。

4、沒有不動產證該房產不能質押、典當

在沒有拿到不動產證之前，該房產無法進行質押、典當等行為，無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。

5、沒有不動產證無法獲得拆遷補償

沒有不動產證，在該房產所處土地被徵用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂＂小產權住房＂，就會因沒有不動產證存在這些問題。

6、沒有不動產證房子所有權不是你的

在沒有拿到不動產證之前，該房產的所有權仍然屬於開發商或前業主。如果開發商或業主存在將房產抵押借貸的行為，或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人（如銀行）依法拍賣還貸。

所以買房的時候，我們一定要及時辦理不動產證和其它的相關證件，保障自己的合法權益。購買一手房交房後要立即敦促開發商及時辦理不動產證，購買二手房，合同簽訂後短時間內要立即去過戶作證。

⑥ 為何要把房產證更換為不動產權證

據悉，目前31個省（區、市）中，除西藏自治區以外，均已發放出首本不動產權證書。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發舊證、頒發新證。5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區域內不動產登記機構，負責不動產登記工作。不動產登記由不動產所在地的縣不動產登記機構辦理。

另外，不動產權證上還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號，具有唯一代碼，相當於是不動產在全國范圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。未來某一天，全國所有的房子都將擁有唯一的代碼，而且不動產登記系統是全國聯網的。

有專家表示隨著不動產登記的深入，不動產權證的發放，財產稅將會逐漸取代交易稅，最終遺產稅、房產稅都會落地。

⑦ 辦理不動產權證需要具備哪些條件

不動產權證需提交以下材料：

1、購房合同 原件1份

2、身份證 復印件1份

3、購買商品房登記申請表

4、圖紙 原件

5、物業專項維修基金 原件1份

6、權屬轉移涉稅證明 原件1份

7、不動產登記申請審批表 原件1份

8、預告登記證明 原件

9、有抵押的提交期房抵押轉房地產抵押登記申請報告 原件1份

10、土地申請材料（開發商處領取）

辦理不動產權證一手證15個工作日。