不動產權證書權利類型

❶ 不動產權證的權利性質和出讓是什麼意思

1、《中華人民共和國不動產權證》，簡稱《不動產證》。是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產權利證明。又稱《中國不動產權證》。

2、出賣或轉讓(個人自用的東西)。

魯迅 《書信集·致曹靖華》:"出讓的事情， 素園 是不知道的，怕他傷心。"夏衍《秋瑾傳》:"我有一部家藏的 董香光 的小楷《史記》想出讓，不知道他的朋友裡面有受主沒有?"

❷ 不動產登記證明和不動產權證書的區別

兩者的區別：

不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記後，頒發給不動產權利人用於證明其享有不動產權利的證書。不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人之間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭，確認權利。

《不動產權證書》是指國土資源部制定的不動產登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。

不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後，原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發放，以前依法製作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。

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不動產權證書政策

2015年3月1日起，全面啟用統一的不動產登記薄證樣式。新證啟用後，以前的薄證繼續有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當事人強制更換，小產權房不會發證。

作為物權法明確要求的內容，不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理；證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統一不動產登記簿證問世，意義十分重大。

不動產登記局王廣華局長說，要明確告訴大家，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。2015年3月1日開始實施，而新證全國推行有一個過程。大家不用急著換領新證。以後房地產不變更、不交易，就不用換領新證。大家願意換新，可以視各地不動產統一登記推廣進程而定。

❸ 辦理不動產權證中的權利人類型指什麼

國有建設用地使用權/房屋（構築物）所有權。

❹ 請問不動產權證權利性質寫的:出讓/商品房，出讓/自建房，這兩種有什麼區別呢

斜杠前面的「出讓」，指的是土地性質。即國有出讓建設用地。斜杠後的「自建房」和「商品房」，為房屋用途的登記記錄。「自建房」與「商品房」並沒有實質性的區別。

出讓/商品房，即商品房土地出讓性質，是指土地使用權者已經向國土局繳納了土地出讓金，然後在買賣過戶手續中買方就可以省掉這部分的錢。土地轉讓是土地所有權或使用權有償或無償地由甲轉給乙的行為。

出讓/自建房就是可轉讓的在國有土地上自建的房屋

國土資源部頒發的《規范國有土地租賃若干意見》（國土資發(1999)222號）第一條規定：

國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

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土地使用權出讓是國家以土地所有者的身份，將一定地塊的國有土地使用權，有期限地讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用金的行為。

土地使用權出讓辦理方法

(一)辦事程序

由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批准—簽定國有土地使用權轉讓合同。

(二)轉讓土地報件

1、用地申請

2、土地使用證(原件)

3、原出讓合同，批復文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認書)

4、雙方轉讓協議

5、如改變規劃的提供規劃部門意見

6、土地評估報告

7、雙方營業執照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件

(三)承諾時限：15個工作日

(四)收費標准：不收費

參考資料來源：

網路-土地使用權出讓

中華人民共和國中央人民政府網-關於印發《規范國有土地賃若干意見》的通知

❺ 新辦的不動產權證，權利類型一欄寫的國有建設用地使用權/房屋所有權是什麼意思

1、意思是你房屋的用地性質是國有建設用地，房屋所有權指該房屋的權屬人登記人。

2、不動產權證大致分成三類，一類是只登記土地權屬（建設用地/國有出讓用地），一類登記房產(商品房、商鋪一類），最後一類是土地與房產兩證合一的房屋（村民宅基地連房屋產權）。

3、國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。

4、國有土地的收益權能一部分由土地使用者實現，一部分由國家通過收取土地使用稅（費）和土地使用權有償出讓的形式來實現。是指民事主體依法對國家所有的土地享有使用和收益的權利。

5、房屋使用權如果上市交易房價比所有權房屋便宜很多，雖然沒有產權證，但房屋使用權為房管局所有，與房屋使用權的使用人是長期租賃關系，產權單位不能任意解除租賃關系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權人進行補償。

(5)不動產權證書權利類型擴展閱讀：

一、建設用地使用權特點：

1、建設用地使用權是存在於國家所有的土地之上的物權。建設用地使用權的標的僅以土地為限；而且由於我國城市土地屬於國家所有，農村和城郊土地，除法律規定屬於國家所有以外，屬於集體所有。所以，建設用地使用權只能存在於國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。

2、建設用地使用權是以保存建築物或其他構築物為目的的權利，使用國家所有的土地的權利。建設用地使用權雖以保存建築物或其他構築物為目的，但其主要內容在於使用國家所有的土地。

二、房屋所有權特點：

1、房屋所有權與其所依附的土地的使用權的分離。房屋的所有權發生變更，土地的使用權也隨之發生變更，反之亦然。

2、國家所有的房屋廣泛實行所有權與使用權的分離，國家享有所有權、國有企、事業單位和其他組織享有使用權。

3、房屋所有權可以轉讓，但受到土地使用權轉讓的制約。由於房屋所有權與土地使用權不可分離，因而，凡不可轉讓使用權的土地上的房屋，其所有權不能轉讓；非法轉讓土地使用權，會導致土地上房屋的轉讓的無效。

❻ 不動產權證書權利性質一欄寫的「土地出讓／房屋」是什麼意思，與「出讓／商品房」的區別是什麼

不動產權證書內含了原來的房產證與土地證的功能，只有取得了不動產權證書就版包括了房屋產權與土地權使用權。國土部曾經公布了《不動產權證書》和《不動產登記證明》的樣本和使用說明。今後，人們買房後不用再辦理沿用多年的房產證和土地證，而只需要辦理一張不動產權證即可。同時，只要不發生交易，現有的房產證和土地證繼續有效，無須特地換證。

❼ 不動產權證上的權利類型是劃撥城鎮住宅是什麼意思

劃撥是指修建房屋的土地的獲得方式，與劃撥相對應的一種方式是出讓。
劃撥的土地是政府無償提供使用，一般由政府部門出具批文獲得，政府部門也可以根據城市規劃隨時收回土地；
而出讓則是政府直接拍賣的土地，由開發商參與競拍，競拍獲得土地後，開發商向政府支付繳納土地出讓金，根據規劃類型，給予不同的使用年限並頒發國有土地使用權證，使用年限到期後再由政府收回土地，或使用者繳納出讓金繼續使用。
劃撥土地上常見的房屋有經濟適用房、安置房、政府機關或國有企業的福利分房等，因為土地屬於劃撥性質，是無法直接進行交易的，需要向政府部門繳納土地出讓金，將土地使用性質由劃撥改為出讓後，才能上市交易，辦理轉讓過戶的手續。